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La banca amenaza: si aumenta la dación en pago, dará menos hipotecas y más caras

La publicación en los medios de la resolución judicial de la audiencia de Navarra de 2009 en la que el juez permitió entregar a una pareja su casa como pago total de la hipoteca no sienta jurisprudencia, pero ha sentado muy mal a la banca. La asociación española de la banca (aeb) ha criticado la sentencia y ha avisado de que si se legalizase este mecanismo de la dación en pago en España provocaría "una dificultad mayor en el acceso al crédito, que sería más escaso y caro"

Santos González, presidente de la asociación hipotecaria española, señaló que si se generaliza la fórmula de cancelar la hipoteca cediendo el inmueble al banco traería como consecuencia que "el volumen de crédito se reduciría y se restringiría, porque en términos de mercado no sería gratis ni inocuo implantar esta medida". González lamenta la situación de algunas familias que no pueden pagar la hipoteca, pero explica que "las cosas no son gratis, y nuestros socios, inversores, analistas y depositantes nos exigen ser eficientes"

Santos sentenció diciendo que "el mundo económico internacional se soporta mediante el respeto a los contratos, y quien contrae deudas las tiene que pagar", aunque posteriormente reconoció que la dación en pago se pacta en cierta ocasiones entre el cliente y la entidad

Las asociaciones de consumidores celebraron la sentencia Navarra, que es de hace más de un año, pero pidieron cautela ya que no sienta jurisprudencia. En este sentido, todo sigue igual, o casi, ya que al menos ya hay una sentencia a favor de la dación en pago, señalan

Círculo peligroso

Prácticamente todos los medios de comunicación se hacen hoy eco de la noticia y algunos incluso la comentan. Por ejemplo, el diario expansión alerta en su editorial que como se ha demostrado con la crisis subprime, el modelo norteamericano no es el mejor, ya que puede llegar a provocar grandes problemas económicos y financieros. También apoya la tésis de que este tipo de hipotecas conllevaría más riesgo al banco y se traduciría en diferenciales y tipos de interés más caros para el consumidor, la eliminación de las hipotecas al 100% y el recorte de los plazos de amortización (conoce más sobre cómo funcionan las hipotecas en eeuu)

El diario, que dice que la sentencia del juez adolecen de un cierto populismo pero que muestra su ignorancia del sistema financiero, también añade que de ocurrir esto provocaría menos créditos, menos demanda de hipotecas y en consecuencia, caídas adicionales del precio de la vivienda. Todo un círculo vicioso de peligrosas consecuencias, sentencia

Críticas de expertos

Por otro lado, álvaro López de argumedo, abogado de uría menéndez, señala en el mismo diario que el auto de la audiencia de Navarra desconoce las reglas esenciales. El abogado critica que el juez se apoya en planteamientos de orden mora que no tienen amparo en nuestro ordenamiento

Lorenzo dávila, jefe del departamento de investigación de la ieb, también critica la sentencia y alerta de los peligros que podría suponer una generalización de este caso. Como alternativa, propone el sistema danés, que permite recomprar al deudor particular su préstamo titulizado al precio de mercado, que evoluciona en función del precio del inmueble que lo sostiene como garantía, sin necesidad de desestabilizar el mercado

 

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323 Comentarios:

Anonymous
29 Enero 2011, 18:41

El comentario numero 18 lo escribio una persona que vive a espalda del contexto actual español, las condicines economicas sociales no son las misma de hace 2 años atras, 4 millones y medios de parados, un millon de hogares donde todos sus miembros estan en paro, creo que ni usted con tanto conocimiento de causa a favor del banco se imagino tan nefasto escenario que ningun español quisieramos haber visto( y no estoy en paro), usted se refiere al modelo americano no diga eso , no hay modelo americano ni frances ni aleman es cuestion de forma alli y no lo ponga usted en america aqui en Europa se conceden hipotecas, aqui es un invento que se llama credito con derecho hipotecario, esta bonito y rimbumbante el nombrersito del invento español, no justique usted lo injusticable, unase a sus semejantes y defienda el derecho social (y disculpe mi petulencia pero se lo deci un capitalista de cepa), llego el ocaso de la banca en España las cajas ya tocaron fondo y los bancos se aferran a mantener la falacia de que son solventes, no son tiempos de seremonias y las cosas por su nombre, que paguen los avariciosos, los usureros y los explotadores financieros, que muerdan su derrota, que el banco de España juegue su papel de defender lo que es de los españoles, el dinero solo sirve como valor de cambio y eso no lo entienden algunos en este pais, la equidad es lo correcto, que se atengan a las consecuencia los bancos que jugaron con las finanzas, ya España puede presindir de los bancos tradicionales , ya se encargaran otros de realizar esa labor y de hecho ya lo estamos viendo , vea la realidad y piense que la realidad es la que viven millones de españoles que no tienen casi para comer y no un grupito de usureros cuyas fortunas puede llegar alcanzar la cifra de cualquier PIB de un pais y eso no se logra con trabajo se logra solo con algo que no es secreto ni para usted, ni para mi ni para millones de españoles.

Anonymous
29 Enero 2011, 18:54

In reply to by anónimo (not verified)

El comentario numero 18 lo escribio una persona que vive a espalda del contexto actual español, las condicines economicas sociales no son las misma de hace 2 años atras, 4 millones y medios de parados, un millon de hogares donde todos sus miembros estan en paro, creo que ni usted con tanto conocimiento de causa a favor del banco se imagino tan nefasto escenario que ningun español quisieramos haber visto( y no estoy en paro), usted se refiere al modelo americano no diga eso , no hay modelo americano ni frances ni aleman es cuestion de forma alli y no lo ponga usted en america aqui en Europa se conceden hipotecas, aqui es un invento que se llama credito con derecho hipotecario, esta bonito y rimbumbante el nombrersito del invento español, no justique usted lo injusticable, unase a sus semejantes y defienda el derecho social (y disculpe mi petulencia pero se lo deci un capitalista de cepa), llego el ocaso de la banca en España las cajas ya tocaron fondo y los bancos se aferran a mantener la falacia de que son solventes, no son tiempos de seremonias y las cosas por su nombre, que paguen los avariciosos, los usureros y los explotadores financieros, que muerdan su derrota, que el banco de España juegue su papel de defender lo que es de los españoles, el dinero solo sirve como valor de cambio y eso no lo entienden algunos en este pais, la equidad es lo correcto, que se atengan a las consecuencia los bancos que jugaron con las finanzas, ya España puede presindir de los bancos tradicionales , ya se encargaran otros de realizar esa labor y de hecho ya lo estamos viendo , vea la realidad y piense que la realidad es la que viven millones de españoles que no tienen casi para comer y no un grupito de usureros cuyas fortunas puede llegar alcanzar la cifra de cualquier PIB de un pais y eso no se logra con trabajo se logra solo con algo que no es secreto ni para usted, ni para mi ni para millones de españoles.
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Vaya tostada que tienes tio.
"Los explotadores financieros" están arruinados, si o no.
Los curritos estamos arruinados si o no.
Por tanto dejate de ideas marsistas, casposas y trasnochadas.
Aquí ha habido una burbuja como un pino, por culpa de millones de avariciosos que se han endeudado hasta las cejas, "porque es mejor comprar que alquilar"
Olvidandose que para comprar hay que tener dinero, y aquí no tenían dinero ni los bancos.
Ahora todos a llorar.

Anonymous
29 Enero 2011, 18:53

"El diario, que dice que la sentencia del juez adolecen de un cierto populismo pero que muestra su ignorancia del sistema financiero, también añade que de ocurrir esto provocaría menos créditos, menos demanda de hipotecas y en consecuencia, caídas adicionales del precio de la vivienda. Todo un círculo vicioso de peligrosas consecuencias, sentencia".
Pregunto, que malas consecuencias tiene que se produzca una caida del precio de la vivienda?
No es un hijo de puta, es lo siguiente.

Anonymous
29 Enero 2011, 19:03

"El vicio inherente al capitalismo es el desigual reparto de la riqueza.
La virtud inherente al socialismo es el igualitario reparto de la miseria."

Winston Churchill
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Abstencion.... paguemosle sus inmerecidas perrerias al pueblo
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P.s.b.e.
(Partido socialista banquero español)

P.P.
(Partido pijo)
-----------------
(Abstencion por dignidad...no me siento representado)

--------------------------------------------------------------------
--Abstencion es lo que es: un leñazo en la cara y decirles que a mi no me engañan

(Si no votas no tienen respaldo y como tal se les quita la careta de lo que es la democracia: dictadura camuflada: " mEMOCRACIA "....y en el fondo: bANCOCRACIA.
Y que no te llaman mas que cada 4 años,
Mientras tanto a tragar perrerias como: si te rebajan el sueldo sin tenerlo en el programa,
Te joden las pensiones, ayudan a los bancos y defraudan otras espectativas sociales en programa : incumplidas)

--Voto nulo o voto en blanco : no sirven pues entran en la estadistica como gente que votó

(Es decir diran que han sido respaldados todas sus perrerias por gente que se acercó votó en tantos % y tienen respaldo)

--Voto de castigo a cualquier otro partido
(Es solo para que sigan los mismos turnandose de : poli malo, poli bueno y nada mas que engañandote)

"No queda otra si cuando entro a una tienda y nada me gusta pues nada compro y me voy....pero ir cada 4 años
A ver los mismos y que ya los conozco decepcionadamente....conmigo que no cuenten"

Al fin y al cabo solo vas a respaldar sus pagas y punto.....votes a quien votes pierdes.... piensa.
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(Aunque me temo que os ponen de cebo otra vez los 400€ ....y vais que os mataissss)

Anonymous
29 Enero 2011, 19:06

Estos de los bancos son unos h................ que no quieren dar hipotecas que no las den asi no ganan tanto dinero ladrones que estan arruinando a las familias españolas no querais ganar tanto que asi os pasa que sois los que mas pisos teneis por que os los estais comiendo por gorrones

Anonymous
29 Enero 2011, 20:57

Los bancos que se arruinen como las demas empresas se arruinan por culpa de que ellos al no darles credito ni aunque les lleves inmuebles sin cargas como me paso a mi,..no queria ser morosa y al final me quitaran la casa en breve....y encima inyectandoles dinero como idiotas para que sigan embargando.Si yo no hice buen negocio por comprar caro,ellos lo tasaron,ahora para ellos tambien tendrian que perder el valor.Y si no quieren dar creditos que es para lo que estan,que cierren,porque ahora son inmoviliarias expeculadoras,que le quitan la casa al dueño por la mitad y se la venden a otro,pues que se la dejen a ese precio al que la tiene, veras como las cuotas le bajan y se acaba la crisis.porque el gobierno no podra tapar los socabones,de los morosos que vamos a ser.

Anonymous
29 Enero 2011, 21:02

Si la sentencia adversa se pretende anular con la coacción debe intervenir el Fiscal; cuando el revés lógico y jurídico pretende borrarlo el mismo poderío que ha obligado a sentenciar de esa foma, las personas que lo padecen no pueden quedar desprotegidas; la banca y las empresas de tasación han creado las espectativas de participación en la burbuja, facilitando el acceso a este becerro de oro, pretendiendo, incluso, recoger recompensas de su caida; el dinero no es el poder aunque lo sea y habría que medir la capacidad de aguante de los españoles, hartos de soportar indecencias protegidas con el paraguas de la legalidad; la rebelión no surge solo por las dificultades de alimentarse, tambien la provocan los zapatones que pretenden ser dueños de la dignidad de las personas, cuando deciden pisotear con la asquiescencia de una impunidad consentida.

Anonymous
29 Enero 2011, 21:13

Waiting_vulture =....... muerto inmobiliario viviente: "zombie del foro"

Anonymous
29 Enero 2011, 21:39

Ya, por eso en los paises anglosajones; estados Unidos, Inglaterra.etc., los banco dan pocos créditos con garantía hipotecaria y, además, caros.

Anonymous
29 Enero 2011, 21:57

In reply to by anónimo (not verified)

La banca amenaza en España alos cuatro borregos que tenemos de mandatarios que vallan y amenazen en Venezuela

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