Moncloa y el banco de España apuestan por acelerar la conversión de todas las cajas de ahorros en bancos y acometer su recapitalización con el fin de tranquilizar a los mercados. Sin embargo, ¿afectará esta reconversión al mercado de la vivienda? los expertos estiman que esta operación ayudará a mantener los precios de la vivienda porque es un balón de oxígeno para las entidades
La ministra de economía Elena salgado presentó la semana pasada el "plan de fortalecimiento del sector financiero", un nuevo paso en la reestructuración del sector financiero que pasará por una mayor exigencia de capital para todas las entidades y la transformación en bancos de aquellas cajas de ahorros que necesiten dinero público. Aquellas entidades que no consigan capitalizarse hasta septiembre de este año recibirán una inyección de capital del fondo de reestructuración ordenada bancaria (frob) a cambio de una nacionalización “temporal” que tendrá un límite máximo de cinco años
El instituto Juan de mariana asegura que si el gobierno continúa refinanciando y recapitalizando las cajas de ahorros, “estas entidades no sentirán ninguna presión para liquidar su stock de viviendas y poner fin a esta dinámica. La ayuda pública para aquellas cajas que sean incapaces de captar capital en los mercados sólo retrasará la necesaria liquidación y el ajuste de precios de la vivienda”, sentencia
No es la única firma que opina así. Jaime álvarez, director de la revista "pública subasta" y doctor en economía financiera en la universidad complutense de Madrid, considera que la intervención pública ayudará a mantener el precio de la vivienda “dado que las prisas por vender no serán muchas”. Sin embargo, álvarez añade que “quizás estamos sobreponderando el efecto de las carteras de inmuebles en la banca porque lo que más hay que tener en cuenta es el bajo nivel de los tipos de interés que ayuda a que las entidades puedan mantener sujetas las carteras"
Luis corral, consejero delegado de foro consultores, estima que con la recapitalización de las nuevas entidades habrá una mayor depuración y “esto supondrá un mayor producto inmobiliario en el mercado. Incluso, en sitios concretos donde se dé una mayor competencia interbancaria, pueden producirse bajadas puntuales de precios”. El experto también recalca que la recapitalización de la entidad financiera facilitará el acceso a las hipotecas, “uno de los principales problemas para la reactivación del mercado inmobiliario”
Por último, mikel echavarren, consejero delegado de irea, considera que los cambios no afectarán a la actitud de las entidades financieras frente a la venta de las viviendas en el mercado. "Lo que sí va a afectar es en su actitud frente a las refinanciaciones y a las compras de activos para cancelar los créditos de los promotores. Hasta septiembre van a tratar de minimizar el impacto de cualquiera de sus decisiones de refinanciación, compra o venta en sus fondos propios por lo que otorgarán más plazos de refinanciación antes que comprar", apunta
¿El ajuste de precios acelerará la recuperación económica?
El instituto Juan de mariana considera “por desgracia” que sin un ajuste en el precio de la vivienda, será mucho más difícil para el resto de la economía encarar la recuperación. En cambio, mikel echavarren estima que los precios de la vivienda son independientes de la recuperación de la economía. “Para arrancar la economía necesita crédito, que no se dará mientras no se deshagan las entidades financieras de las carteras tremendas de suelo con que se están quedando”, por tanto “el problema no es la vivienda, sino la iliquidez del suelo”
En esta misma línea se mantienen luis corral y jaime álvarez. El primero cree que no se trata tanto del ajuste de precios, si no de un problema de financiación, pues “el ajuste ya se está produciendo”. Álvarez insiste en que hay que incentivar el crédito para recuperar la demanda de inmuebles y por esta vía conseguir una recuperación del empleo y la economía”
Los expertos coinciden en afirmar que la ayuda pública es necesaria y lógica pero hacen hincapié en que el gobierno tendrá que ser discriminante en las ayudas además de exigir ciertas obligaciones a las entidades y sus gestores. Al consejero delegado de irea no le parece correcto que sean ayudas sin contrapartida, “más allá de los costes financieros. Si se otorga liquidez y apoyo, debe ser a costa de conseguir otros efectos, como mayor eficiencia de sus estructuras o el comportamiento ético ante los deudores”, sentencia
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214 Comentarios:
Os pongáis como os pongáis los que estáis pidiendo rebajas absurdas del 90% el mercado es el que, por mucho que os pese.
En España el ladrillo gusta, y mucho.
En 1993 tambien habia mucho paro y en 1996 los precios ya estaban subiendo otra vez a velocidad de crucero.
A poco que la situación cambie las bajadas remitirán y otra vez os quedareis viendo como el tren sale de la estación y vosotros os quedáis en la cuneta sin haber podido comprar.
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Exacto. Y te aseguro que yo pienso estar aquí cuando llegue ese momento, para escupirles a la cara a todos los desgraciados que llevan aquí 3 años vomitando tonterías desde que se levantan hasta que se acuestan.
Ese momento no me lo pienso perder... será antológico. Ver a los 4 personajillos habituales del foro cómo van desapareciendo.
Yo me plantearia comprar en Alemania. Hay mas seguridad laboral.
La vivienda cuesta la mitad y el salario el doble.
No hay el indice de paro de España y cada vez mas juventud de nuestro pais.
Es para confiar en ellos. De algo tiene que servir ser europeo
Amen , no te lo crees ni tú ¿Qué pasa que tienes pisos por vender?
Yo soy de los que quiero esa bajada, y no estés tan seguro, sino el 90%, el 50% ya habria bajado sino nos jode el Estado a ti tambien te los ha jodido 18 billones de pesetas si en el año 2008. (Lee attack España y te enteras un poquito ) por ejemplo hay mas webs independientes, y deja de ver TV1.
Yo no vivire con papá pues ya tengo piso hace 30 años.
Yo no compraria en los proximos 3 años, y sino comprara nadie ya verias lo que iban a valer los pisos en 3 años sin compra alguna. = Nada, nada, nada.
Y si te refiere a los bancos y cajas, si todo el mundo se fuera aún solo banco verias donde se hiria a para el puto sistema financiero.
Que si quieres ayudar nuevamente a bancos y cajas, de puta madre, ahora ayudalos con tu "pasta".
Eres un jilipollas, en casa de papa y mama, se quedaran por el puto Botín y Cia, y si eso te mola, eres un autentico hijo de puta, y el Botín se está riendote de todos los que piensan como tu.
Es verdad que en España los pisos valen muchísimo y el 70% de la poblaciónactiva son mileruristas. Yo he vivido en londres y en Frankfurt y allí los sueldos duplican y triplican por decir poco a los sueldos españoles. Yo nunca podré volver a ganar nunca lo que ganaba en Alemania, ni nunca podré volver a vivir en un ático duplex nuevo con terraza y jardín estilo inglés, ya que en españa ésto es impagable con los bajos sueldos que aquí se gana y con los altos costos de los pisos. Actalmente en berlin una amiga paga de alquiler a 6€ el metro cuadrado por un piso luminoso de 100 m2 en el centro de berlin a 2 minutos de 2 líneas de metro, con jardín y terraza. Por si esto fuera poco otra amiga se compró por 220.000€ un buen piso en una excelente zona a las afueras de frankfurt (un equivalente a pozuelo en Madrid) esto es imposible encontrar en Madrid
Es verdad que en España los pisos valen muchísimo y el 70% de la poblaciónactiva son mileruristas. Yo he vivido en londres y en Frankfurt y allí los sueldos duplican y triplican por decir poco a los sueldos españoles. Yo nunca podré volver a ganar nunca lo que ganaba en Alemania, ni nunca podré volver a vivir en un ático duplex nuevo con terraza y jardín estilo inglés, ya que en españa ésto es impagable con los bajos sueldos que aquí se gana y con los altos costos de los pisos. Actalmente en berlin una amiga paga de alquiler a 6€ el metro cuadrado por un piso luminoso de 100 m2 en el centro de berlin a 2 minutos de 2 líneas de metro, con jardín y terraza. Por si esto fuera poco otra amiga se compró por 220.000€ un buen piso en una excelente zona a las afueras de frankfurt (un equivalente a pozuelo en Madrid) esto es imposible encontrar en Madrid
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Yo he estado viviendo tres años en bruselas, y más de lo mismo: tenías excelentes pisos en el centro por 200 mil euros.
Y a pesar de los sueldos euromillonarios. Hay cosas que son difíciles de entender.
Un señor se dirigió a una aldea donde nunca había estado antes y
Ofreció a sus habitantes 100 euros por cada burro que le vendieran.
Buena parte de la población le vendió sus animales. Al día siguiente
Volvió y ofreció mejor precio, 150 por cada burrito, y otro tanto de la
Población vendió los suyos.
Y a continuación ofreció 300 euros y el resto de la gente vendió los
Últimos burros. Al ver que no había más animales, ofreció 500 euros
Por cada burrito, dando a entender que los compraría a la semana
Siguiente, y se marchó.
Al día siguiente mandó a su ayudante con los burros que compró a la
Misma aldea para que ofreciera los burros a 400 euros cada uno.
Ante la posible ganancia a la semana siguiente, todos los aldeanos
Compraron sus burros a 400 euros, y quien no tenía el dinero lo pidió
Prestado. De hecho, compraron todos los burros de la comarca.
Como era de esperar, este ayudante desapareció, igual que el señor, y
Nunca más aparecieron.
Resultado:
La aldea quedó llena de burros y endeudados.
Pues yo en el último mes he ganado un 24% con mis acciones del bbva, creo que este año va a ser un año excelente para la bolsa.
Que penita me dan los pobres desgraciados que ven día a día como su inmovilizado ladrillero va perdiendo valor.
Pena penita peeeena!!! juas juas
Pues yo en el último mes he ganado un 24% con mis acciones del bbva, creo que este año va a ser un año excelente para la bolsa.
Que penita me dan los pobres desgraciados que ven día a día como su inmovilizado ladrillero va perdiendo valor.
Pena penita peeeena!!! juas juas
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Échale un vistazo a los títulos de prisa, acciona.. Y alcoa (usa)
Coincido en que será un buen ejercicio para la renta variable
Suerte y un saludo.
Irlanda empezó re-capitalizando los banco y eso ha traído la ruina al pais.es dramático que con dinero publico se pague para mantener un sistema ruinoso de ladrillos y terrenos dándoles un valor que no tienen, el resultado va a ser mas miseria para el pais
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