Moncloa y el banco de España apuestan por acelerar la conversión de todas las cajas de ahorros en bancos y acometer su recapitalización con el fin de tranquilizar a los mercados. Sin embargo, ¿afectará esta reconversión al mercado de la vivienda? los expertos estiman que esta operación ayudará a mantener los precios de la vivienda porque es un balón de oxígeno para las entidades
La ministra de economía Elena salgado presentó la semana pasada el "plan de fortalecimiento del sector financiero", un nuevo paso en la reestructuración del sector financiero que pasará por una mayor exigencia de capital para todas las entidades y la transformación en bancos de aquellas cajas de ahorros que necesiten dinero público. Aquellas entidades que no consigan capitalizarse hasta septiembre de este año recibirán una inyección de capital del fondo de reestructuración ordenada bancaria (frob) a cambio de una nacionalización “temporal” que tendrá un límite máximo de cinco años
El instituto Juan de mariana asegura que si el gobierno continúa refinanciando y recapitalizando las cajas de ahorros, “estas entidades no sentirán ninguna presión para liquidar su stock de viviendas y poner fin a esta dinámica. La ayuda pública para aquellas cajas que sean incapaces de captar capital en los mercados sólo retrasará la necesaria liquidación y el ajuste de precios de la vivienda”, sentencia
No es la única firma que opina así. Jaime álvarez, director de la revista "pública subasta" y doctor en economía financiera en la universidad complutense de Madrid, considera que la intervención pública ayudará a mantener el precio de la vivienda “dado que las prisas por vender no serán muchas”. Sin embargo, álvarez añade que “quizás estamos sobreponderando el efecto de las carteras de inmuebles en la banca porque lo que más hay que tener en cuenta es el bajo nivel de los tipos de interés que ayuda a que las entidades puedan mantener sujetas las carteras"
Luis corral, consejero delegado de foro consultores, estima que con la recapitalización de las nuevas entidades habrá una mayor depuración y “esto supondrá un mayor producto inmobiliario en el mercado. Incluso, en sitios concretos donde se dé una mayor competencia interbancaria, pueden producirse bajadas puntuales de precios”. El experto también recalca que la recapitalización de la entidad financiera facilitará el acceso a las hipotecas, “uno de los principales problemas para la reactivación del mercado inmobiliario”
Por último, mikel echavarren, consejero delegado de irea, considera que los cambios no afectarán a la actitud de las entidades financieras frente a la venta de las viviendas en el mercado. "Lo que sí va a afectar es en su actitud frente a las refinanciaciones y a las compras de activos para cancelar los créditos de los promotores. Hasta septiembre van a tratar de minimizar el impacto de cualquiera de sus decisiones de refinanciación, compra o venta en sus fondos propios por lo que otorgarán más plazos de refinanciación antes que comprar", apunta
¿El ajuste de precios acelerará la recuperación económica?
El instituto Juan de mariana considera “por desgracia” que sin un ajuste en el precio de la vivienda, será mucho más difícil para el resto de la economía encarar la recuperación. En cambio, mikel echavarren estima que los precios de la vivienda son independientes de la recuperación de la economía. “Para arrancar la economía necesita crédito, que no se dará mientras no se deshagan las entidades financieras de las carteras tremendas de suelo con que se están quedando”, por tanto “el problema no es la vivienda, sino la iliquidez del suelo”
En esta misma línea se mantienen luis corral y jaime álvarez. El primero cree que no se trata tanto del ajuste de precios, si no de un problema de financiación, pues “el ajuste ya se está produciendo”. Álvarez insiste en que hay que incentivar el crédito para recuperar la demanda de inmuebles y por esta vía conseguir una recuperación del empleo y la economía”
Los expertos coinciden en afirmar que la ayuda pública es necesaria y lógica pero hacen hincapié en que el gobierno tendrá que ser discriminante en las ayudas además de exigir ciertas obligaciones a las entidades y sus gestores. Al consejero delegado de irea no le parece correcto que sean ayudas sin contrapartida, “más allá de los costes financieros. Si se otorga liquidez y apoyo, debe ser a costa de conseguir otros efectos, como mayor eficiencia de sus estructuras o el comportamiento ético ante los deudores”, sentencia
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214 Comentarios:
(Viene del comentario anterior...)
Y finalmente el potencial comprador vaya al banco a solicitar una hipoteca, lo más probable es que dicho banco le niegue el crédito. Moraleja para el vendedor: te ha servido para algo bajar el precio de tu vivienda? rotundamente No. Quizás si lo hubieras bajado más te habría servido para algo? hombre, si lo bajas un 80%, quizás sí. ahora bien, entendiendo como "bajar más" un porcentaje razonable que le permita al vendedor obtener algo a cambio de la operación, la respuesta sigue siendo rotundamente no. Al banco le va a dar igual que pidas un crédito por 200.000€ que por 140.000€. Tú nómina es la que es, y no van a arriesgar ni un céntimo por ti tal y como están las cosas. La mejor forma de comprobar que todo esto es cierto, son las noticias de idealista: cada día aparecen titulares del tipo "increíble caída en el precio de la vivienda", y al mismo tiempo noticias del tipo "no se vende un piso en España". Si realmente sirviera para algo bajar los pisos (y al parecer eso ya se está haciendo y además masivamente), por qué cada día hay más y más casas en venta? por qué las cifras mensuales de ventas no aumentan en lugar de bajar? fácil: porque el precio en estos momentos de crisis no es el factor determinante.
Conclusión a corto-medio plazo:
Si tienes un piso en venta, y no necesitas con urgencia venderlo, sácalo de la venta y alquílalo. No creas que bajando el precio lo vas a vender. Ya he explicado antes las razones. Bien, pasos previos antes de alquilar a nadie tu piso: petición al inquilino de un aval bancario y firma de éste de un seguro de alquiler. Así te ahorrarás muchos sustos, y al menos te irá pagando mes a mes parte del piso.
Conclusión a largo plazo:
A largo plazo, no sé cuánto tiempo porque a diferencia de muchos de los que escriben por aquí no soy un adivino en busca de casa, es de esperar que la economía y el paro hayan mejorado sustancialmente. Consecuencias: mejora del clima de confianza y paulatina mejora en la concesión de hipotecas, que provocará la reducción del stock de viviendas en venta. Es decir, un mejor momento para volver a sacar tu piso a la venta, puesto que el "estado mental" de la gente será "las cosas están bien", a diferencia del actual "mañAna me puedo quedar tirado sin trabajo".
Un saludo, y espero haberle sido de ayuda a algún vendedor que no tenga muy claro qué decisión tomar respecto a su vivienda.
Bueno, pues parece que hay quién no quiere ver la realidad.
Si piensan que agarrarse al clavo ardiendo de que las cajas van a ser rescatadas y por ello no van a tener que vender sus activos ( a corto plazo ), de lo cual desprendemos que todo el stock pendiente de venta no va a bajar de precio... pues... parece que ésto es mucho suponer no ?
Todo el stock de pisos sin vender en obra nueva, y todo el de segunda mano ( récord cada día de viviendas ofertadas en idealista ) no se vende desde hace tres años por que razones ?
Han cambiado esas razones ?
Rescatar las cajas hará que los potenciales demandantes de vivienda dispongan de renta suficiente para acceder a las viviendas a precios actuales ? fluirá el crédito de tal manera que la gente se pueda seguir sobreendeudando por encima de sus posibilidades/sueldo ? bajará el paro ? los jóvenes dispondrán de una renta suficiente ? las viviendas sin venderse volverán a subir para ser refugio de capital especulativo en busca de rentabilidades ?
No parece que esto esté pasando, más bien lo contrario.
En fin, el que no se consuela es porque no quiere.
Bueno, pues parece que hay quién no quiere ver la realidad.
Si piensan que agarrarse al clavo ardiendo de que las cajas van a ser rescatadas y por ello no van a tener que vender sus activos ( a corto plazo ), de lo cual desprendemos que todo el stock pendiente de venta no va a bajar de precio... pues... parece que ésto es mucho suponer no ?
Todo el stock de pisos sin vender en obra nueva, y todo el de segunda mano ( récord cada día de viviendas ofertadas en idealista ) no se vende desde hace tres años por que razones ?
Han cambiado esas razones ?
Rescatar las cajas hará que los potenciales demandantes de vivienda dispongan de renta suficiente para acceder a las viviendas a precios actuales ? fluirá el crédito de tal manera que la gente se pueda seguir sobreendeudando por encima de sus posibilidades/sueldo ? bajará el paro ? los jóvenes dispondrán de una renta suficiente ? las viviendas sin venderse volverán a subir para ser refugio de capital especulativo en busca de rentabilidades ?
No parece que esto esté pasando, más bien lo contrario.
En fin, el que no se consuela es porque no quiere.
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Te recuerdo que hasta hace 4 días, el cacareo generalizado en este foro era el que recitaba el mantra de: "los pisos bajarán en picado cuando los bancos saquen a la venta sus stocks de viviendas". Pues bien: eso no va a pasar. Se acabó. finito. Finish.
Así que ahora no nos vengas con chorradas, os habéis llevado un buen patadón en esa bocaza que tenéis algunos.
Como se notan tus intereses en la recuperacion.....que bien alguien con ilusion.
Pues sueña por a este pais le queda tiempito de ajustes.
Te recuerdo que hasta hace 4 días, el cacareo generalizado en este foro era el que recitaba el mantra de: "los pisos bajarán en picado cuando los bancos saquen a la venta sus stocks de viviendas". Pues bien: eso no va a pasar. Se acabó. finito. Finish.
Así que ahora no nos vengas con chorradas, os habéis llevado un buen patadón en esa bocaza que tenéis algunos.
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Parece que seguimos con problemas de comprensión lectora.
Efectivamente, si las cajas y los bancos sacaran a la venta sus stocks a precio de saldo el derrumbe de la vivienda en España sería inmediato y enorme.
Pero si los bancos y las cajas no sacan sus stocks a la venta , esto no quiere decir que no se produzca ninguna bajada en absoluto.éstas se producirán, a menor ritmo, ya que el conjunto de los condicionantes del sector siguen siendo muy malos.
No sé por qué tenemos la poca agudeza de pensar sólo en blanco o negro.
Por cierto, que a mí personalmente me beneficiaría una bajada rápida, pero a este país también le convendría.la diferencia es que yo de todas formas tendré mi vivienda (con un mayor coste), pero las consecuencias sociales de intentar sujetar eternamente la situación, porque parece que los españoles no tenemos otra alternativa, van a ser muy malas, lógicamente.
¿Se alegra Vd. porque a mí se me pongan las cosas un poco más difíciles, cuando a mi país se le aleja con ello su horizonte de progreso?.
Entre cualquiera de nosotros los compradores, y el país en su conjunto, hay una diferencia muy importante que parece que se olvida: yo sólo necesito ---una---- vivienda (y para esto me vale con ---un----solo---- vendedor en apuros, por ejemplo), pero España , para salir adelante, tiene que movilizar ----toda---- su economía.yo no necesito el desastre de España para comprarme un piso.
Pero España necesita salvarse a sí misma del ladrillo para tener otra vez un futuro.
Mire, mi cóctel perfecto es éste: un vendedor en apuros que necesita un comprador solvente, y a la vez un clima de sostenimiento económico que presagie una pronta recuperación.
Ya está bien de tratarnos como descerebrados que ----deseamos---- la catástrofe.hay que ser un completo estúpido para querer que el país en el que uno vive y vive la gente que quiere retroceda 50 años.
Nadie quiere que nos convirtamos en la Argentina de Europa .¿Está claro?.
No queremos ver gente joven ---pidiendo--- en la calle, buscando en los cubos de basura.pero tampoco queremos un país entregado a un solo y único dios: el puto trocito de barro cocido.
Si con pagar más caro mi futuro piso se consiguiera que España pasara página ya de una vez, y pensáramos en otra cosa que el ladrillo, lo daría por bien empleado: pero cuando Vd. y tantos otros piensan que van a ganar esta guerra no es para reconocer los males que ha causado todo esto y buscar otro futuro, sino para intentar (otra vez con la ayuda del dinero público, otra vez con estructuras corruptas,con lo que sea) volver a las andadas, volver al enriquecimiento fácil, volver a la incultura y adocenamiento de la juventud mandándoles a trabajar al tajo, volver a la misma catástrofe social de la que venimos.
Pero esta vez no vamos a volver a aquello.lo triste es que mientras vds. Quieren volver a toda costa a la droga de la que no pueden prescindir (sin saber que no va a ser posible), seguimos perdiendo el futuro, vamos de forma clara a la mediocridad económica, mandaremos a nuestros hijos a vivir a países donde , por alguna extraña razón, la gente es más inteligente.
Epílogo: para que quede claro de una vez.mi apuesta acerca de los precios, (por si no la hice hace tiempo), es una bajada lenta y muy prolongada en el tiempo, mientras el gobierno y todos los demás agentes implicados se esfuerzan con uñas y dientes en sujetar el chiringuito.y mientras tanto, España sin levantar cabeza en los próximos 8, 10, 12 años.
(Ahora que alguien me cuente algún bonito cuento sobre el modelo económico basado en la investigación, etc).
No se si comprar en encontardo ya un piso que costaba 400.000 euros
A 230.000 aun que dicen que bajara mas ufff realmente los que necesitan vender estan apurados.....y ni hay financiacion asi que negocio a la baja si me lo deja por 200.000 lo compro para vivir por que de negocio nada puede bajar aun mas.
Totalmente de acuerdo
Que ilusion puede tener actualmente un ciudadano medio español...........?
Que vision de futuro...............?
Quien se a enrriquecido con la burbuja............?
Y seguimos igual anulados y sumisos. Esto es espiritu español
Mis consejos, para agilizar la venta, son:
Las líneas que siguen no gustaran a aquellos propietarios de viviendas “extraordinarias” que se encuentran “a punto de vender”, tampoco resultaré simpático a todos aquellos que ya “han bajado suficientemente el precio y no lo
Piensan seguir bajando”.
( Mi intención es ayudar a los que realmente necesitan vender, por la razón que sea, y no lo consiguen.)
...................
* Si usted lleva algún tiempo tratando de vender su piso le resultará fácil comprobar que ayer podría haberlo vendido más caro que hoy, pues bien…créame cuando le digo que, por mucho que le parezca que tiene que bajar
Mucho el precio, hoy lo venderá más caro que mañAna. Por ello considere prioritario asumir esta conclusión.
* Si usted no afina en el precio adecuado se encontrará, quizá ya lo está comprobando, que la caída del mercado va por delante de usted, por lo que su precio siempre es más caro que el de aquellos que consiguen vender. Debe
Asumir el valor preciso para romper esa pauta.
* Por muy “extraordinario” que le parezca su piso hágase definitivamente a la idea de que esa opinión no la comparten los posibles compradores, en caso contrario ya lo habría vendido sin la más mínima pega…y tendría cola de
Compradores para redirigirlos a otros pisos algo menos “extraordinarios”, y ganarse un buen dinero como intermediario. Si esto no ha sucedido ya, desengáñese, y busque soluciones realistas.
* Un comprador es una persona, física o jurídica, que le entrega a usted un dinero a cambio de su piso, ante un notario, contra un documento de compra venta elevado a público. Las personas que llaman por teléfonos, e incluso las
Que visitan su piso, no pasan de ser meros curiosos, posibles interesados (a los que falta un largo proceso de negociación) e incluso competidores suyos que tratan de vender también sus pisos y se informan de sus condiciones.
* Han pasado a la historia las expectativas de crecimiento económico que nos animó, hasta hace poco, a invertir en proyectos inmobiliarios, confiando en su rápida revalorización. Convénzase de que la persona que, en una época
De crisis económica como la actual, está dispuesta a comprar un piso a los precios del mercado de hace apenas dos años, no existe, o está mintiendo, o es una persona estúpida; estas últimas pudieran ser potenciales compradores,
Pero no suelen tener dinero.
* Si usted cree que el precio de los pisos que aparecen en los anuncios, de la prensa escrita y de los portales inmobiliarios, es el precio de referencia de mercado, compruebe cuanto tiempo llevan sin ser vendidos, descubrirá que
Dichas referencias sirven “para no vender”.
* El precio de mercado de su piso es ajeno a sus antiguas expectativas de beneficio económico, e incluso, y esto es más triste, a su actual crisis económica, de trabajo o familiar, si es que la está usted sufriendo. Sus necesidades
Personales no pueden influir en la determinación del precio, lo más que conseguirá es engañarse, perdiendo tiempo, con lo que empeorará su situación.
* Es probable que usted tenga que valorar “cuánto dinero puede perder” en la operación de venta, “para evitar perder más” o “perderlo todo”. En la vida, en el plano económico, casi siempre resulta más rentable, a medio y largo
Plazo, cortar con una situación insostenible, para poderse volcar en un proyecto nuevo, antes que empecinarse en encontrar soluciones inexistentes, demorando el comenzar de nuevo.
* Pregunte a conserjes y porteros, profesionales de la intermediación y gestores administrativos, si conocen a alguien que pudiera estar interesado en su piso. No pida “sus opiniones” sobre el precio, inquiera por posibles
Compradores, que le puedan realizar ofertas reales, y con los que pueda negociar directamente el precio.
* Comprométase al pago de honorarios, supeditados al buen fin de la operación, por la venta de su piso, al objeto de conseguir el mayor número posible de personas que deseen colaborar con usted. Sea generoso y establezca
Honorarios que incentiven al intermediario a conseguir el mayor precio posible.
* Dado el problema de stock creciente de viviendas que tienen las entidades financieras, que las está obligando a ser su principal competidor, no le aconsejo que solicite ayuda en su agencia del barrio, y menos que les presente
Un potencial comprados de su piso precisado de financiación. Sí debe usted aproximarse a ellas, como posible comprador, para otear hasta qué punto compiten con usted, o mejor dicho, hasta que punto debe usted llegar en su
Oferta, para adelantarse a la competencia de dichas entidades.
* Si su piso tiene un aspecto desaliñado, sucio o avejentado, arréglelo lo preciso como para que dé la sensación de poder ser ocupado en muy poco tiempo; la mayoría de posibles compradores no tienen capacidad de ver “lo
Maravilloso que quedará el piso”, con un ligero arreglo, o no están dispuestos a “luchar con futuras reformas por lo imprevisible de su coste y duración”.
* Finalmente, como la financiación es importante, quizá pueda mejorar algo el precio de venta si usted puede dar aplazamientos de parte del pago. Tenga en cuenta para ello un previsible horizonte de recuperación del crédito
Inmobiliario no inferior a dos o tres años.
......
Sinceramente, confío en que estos consejos ayuden a todos aquellos que lo necesiten, lamentablemente solo puedo aportar soluciones generales, las concretas para cada caso deberá obtenerlas cada uno de los interesados. Les
Deseo toda la suerte del mundo y el valor preciso para asumir aquellas perdidas que fueran precisas, para salvar lo que se pueda.
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