Moncloa y el banco de España apuestan por acelerar la conversión de todas las cajas de ahorros en bancos y acometer su recapitalización con el fin de tranquilizar a los mercados. Sin embargo, ¿afectará esta reconversión al mercado de la vivienda? los expertos estiman que esta operación ayudará a mantener los precios de la vivienda porque es un balón de oxígeno para las entidades
La ministra de economía Elena salgado presentó la semana pasada el "plan de fortalecimiento del sector financiero", un nuevo paso en la reestructuración del sector financiero que pasará por una mayor exigencia de capital para todas las entidades y la transformación en bancos de aquellas cajas de ahorros que necesiten dinero público. Aquellas entidades que no consigan capitalizarse hasta septiembre de este año recibirán una inyección de capital del fondo de reestructuración ordenada bancaria (frob) a cambio de una nacionalización “temporal” que tendrá un límite máximo de cinco años
El instituto Juan de mariana asegura que si el gobierno continúa refinanciando y recapitalizando las cajas de ahorros, “estas entidades no sentirán ninguna presión para liquidar su stock de viviendas y poner fin a esta dinámica. La ayuda pública para aquellas cajas que sean incapaces de captar capital en los mercados sólo retrasará la necesaria liquidación y el ajuste de precios de la vivienda”, sentencia
No es la única firma que opina así. Jaime álvarez, director de la revista "pública subasta" y doctor en economía financiera en la universidad complutense de Madrid, considera que la intervención pública ayudará a mantener el precio de la vivienda “dado que las prisas por vender no serán muchas”. Sin embargo, álvarez añade que “quizás estamos sobreponderando el efecto de las carteras de inmuebles en la banca porque lo que más hay que tener en cuenta es el bajo nivel de los tipos de interés que ayuda a que las entidades puedan mantener sujetas las carteras"
Luis corral, consejero delegado de foro consultores, estima que con la recapitalización de las nuevas entidades habrá una mayor depuración y “esto supondrá un mayor producto inmobiliario en el mercado. Incluso, en sitios concretos donde se dé una mayor competencia interbancaria, pueden producirse bajadas puntuales de precios”. El experto también recalca que la recapitalización de la entidad financiera facilitará el acceso a las hipotecas, “uno de los principales problemas para la reactivación del mercado inmobiliario”
Por último, mikel echavarren, consejero delegado de irea, considera que los cambios no afectarán a la actitud de las entidades financieras frente a la venta de las viviendas en el mercado. "Lo que sí va a afectar es en su actitud frente a las refinanciaciones y a las compras de activos para cancelar los créditos de los promotores. Hasta septiembre van a tratar de minimizar el impacto de cualquiera de sus decisiones de refinanciación, compra o venta en sus fondos propios por lo que otorgarán más plazos de refinanciación antes que comprar", apunta
¿El ajuste de precios acelerará la recuperación económica?
El instituto Juan de mariana considera “por desgracia” que sin un ajuste en el precio de la vivienda, será mucho más difícil para el resto de la economía encarar la recuperación. En cambio, mikel echavarren estima que los precios de la vivienda son independientes de la recuperación de la economía. “Para arrancar la economía necesita crédito, que no se dará mientras no se deshagan las entidades financieras de las carteras tremendas de suelo con que se están quedando”, por tanto “el problema no es la vivienda, sino la iliquidez del suelo”
En esta misma línea se mantienen luis corral y jaime álvarez. El primero cree que no se trata tanto del ajuste de precios, si no de un problema de financiación, pues “el ajuste ya se está produciendo”. Álvarez insiste en que hay que incentivar el crédito para recuperar la demanda de inmuebles y por esta vía conseguir una recuperación del empleo y la economía”
Los expertos coinciden en afirmar que la ayuda pública es necesaria y lógica pero hacen hincapié en que el gobierno tendrá que ser discriminante en las ayudas además de exigir ciertas obligaciones a las entidades y sus gestores. Al consejero delegado de irea no le parece correcto que sean ayudas sin contrapartida, “más allá de los costes financieros. Si se otorga liquidez y apoyo, debe ser a costa de conseguir otros efectos, como mayor eficiencia de sus estructuras o el comportamiento ético ante los deudores”, sentencia
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214 Comentarios:
El precio de la vivienda usada baja un 0,6% en enero hombre pues un 0,6 en enero supone un 7,2% de bajada anual. En un pisito de 200.000€ son 14.400 euracos de ahorro. 14.400 euros que pierde el vendedor por no vender en este año y esos mismos que te ahorras tú. dividido por meses son 1.200 € al mes por estarse quietecito viendo como los vendedores de pisitos se consumen en su propio jugo. Y si quieres puedes sumarle los intereses que no pagas y los gastos del piso que te ahorras viviendo de alquiler, que 1200€ dan para un pisazo de alquiler. Nada,nada a esperar el castañazo de los vendepisitos tranquilamente, aunque digan que el 0,6% es poca bajada, haciendo números ellos se desangran y tu ahorras un pastón y te ries de verles ponerse verdes perdiendo tanta pasta minuto a minuto que no vendan.
Más claro, agüita:
Alquilar no es tirar el dinero porque hay que tener en cuenta dos cosas. Hay que comparar el pago de los intereses de la deuda hipotecaria al banco y el alquiler. Por tu deuda tienes que pagar intereses. En el fondo si contratas una hipoteca, estás pagando un alquiler al banco, que son los intereses. En segundo lugar, el alquiler es fijo, puede subir al nivel del ipc, pero los intereses pueden subir de forma dramática. No es lo mismo pagar un alquiler de 800 euros que una letra del mismo importe pero que puede pasar a ser de 3.000 euros.
Incluyendo los intereses y dependiendo del plazo de la hipoteca, puedes acabar pagando el doble de lo que pensabas por tu casa.
Atención al Euribor que repuuuuuuunta!!
¿Dónde están esos nuncabajistas? (Noooo, noooo, los pisos nunca bajan, je je)
¿Dónde están esos traficantes de zulos apestosos?
¿Estarán todos colgando el cartel de "precio negociable"? ¿O colgando la soga de la viga?
Je je je
Una vez estafados ,la banda coje el botin tras juntarse todos los actores ,el señuelo, el gancho , el listo y dejan al palomo limpio (palomo=ciudadania)y encima le quitan la cartera a la que se van(dinero publico)
La tensión de los mercados va a pasar en los próximos meses claramente por la inflacción. Y por las subidas de tipos que se acometan para atajarla.
Así, que cuidado con el tema inmobiliario, que sólo faltaba esto para tener la tormenta perfecta.
No quiero ni pensar en lo que va a pasar con las hipotecas cuando la señora merkel suba un punto, o medio punto, los tipos de interés en Europa. El horno está listo para cocer a los desgraciados españoles.
#208 Miércoles, 2 Febrero 20:44 anónimo dice no quiero ni pensar en lo que va a pasar con las hipotecas cuando la señora merkel suba un punto, o medio punto, los tipos de interés en Europa. El horno está listo para cocer a los desgraciados españoles. Muy posiblemente, a merkel le gustaría que el banco central europeo subiera el tipo de interés. Y también muy posiblemente, el efecto que tendría eso sobre muchos hipotecados españoles, y, por tanto, sobre los bancos y cajas españolas, y, por tanto, sobre la economía española, y, por tanto, sobre la europea, esté sirviendo para retardar la subida de tipos. El problema es que la inflación empieza a crecer, y eso es un motivo para la subida de tipos.
#208 Miércoles, 2 Febrero 20:44 anónimo dice
No quiero ni pensar en lo que va a pasar con las hipotecas cuando la señora merkel suba un punto, o medio punto, los tipos de interés en Europa. El horno está listo para cocer a los desgraciados españoles.
Muy posiblemente, a merkel le gustaría que el banco central europeo subiera el tipo de interés. Y también muy posiblemente, el efecto que tendría eso sobre muchos hipotecados españoles, y, por tanto, sobre los bancos y cajas españolas, y, por tanto, sobre la economía española, y, por tanto, sobre la europea, esté sirviendo para retardar la subida de tipos. El problema es que la inflación empieza a crecer, y eso es un motivo para la subida de tipos.
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Parece que están obligando a cajas y bancos a deshacerse a marchas forzadas de su lastre inmobiliario antes de junio, precisamente cuando todo el mundo espera las primeras subidas de tipos.
Yo estoy hasta las narices de los sms de los bancos "descuentos del 60%", "ponle tú precio" "hipoteca 100%"... y después resulta que son todos cuchitriles. Ya pueden espabilar,
4.250.000 de parados en España. Record histórico absoluto.
Más de 2 millones de parados llevan más de 2 años sin trabajar.
7 de cada 10 españoles que trabajan son mileuristas, o menos que eso.
¿Éste es el escenario para vender pisitos de 200.000 euros?
El precio de una vivienda en cualquier país desarrollado es de 4 - 5 salarios brutos anuales.. Y el salario medio bruto anual en España es de 20.500 euros.
Echen cuentas.
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