Moncloa y el banco de España apuestan por acelerar la conversión de todas las cajas de ahorros en bancos y acometer su recapitalización con el fin de tranquilizar a los mercados. Sin embargo, ¿afectará esta reconversión al mercado de la vivienda? los expertos estiman que esta operación ayudará a mantener los precios de la vivienda porque es un balón de oxígeno para las entidades
La ministra de economía Elena salgado presentó la semana pasada el "plan de fortalecimiento del sector financiero", un nuevo paso en la reestructuración del sector financiero que pasará por una mayor exigencia de capital para todas las entidades y la transformación en bancos de aquellas cajas de ahorros que necesiten dinero público. Aquellas entidades que no consigan capitalizarse hasta septiembre de este año recibirán una inyección de capital del fondo de reestructuración ordenada bancaria (frob) a cambio de una nacionalización “temporal” que tendrá un límite máximo de cinco años
El instituto Juan de mariana asegura que si el gobierno continúa refinanciando y recapitalizando las cajas de ahorros, “estas entidades no sentirán ninguna presión para liquidar su stock de viviendas y poner fin a esta dinámica. La ayuda pública para aquellas cajas que sean incapaces de captar capital en los mercados sólo retrasará la necesaria liquidación y el ajuste de precios de la vivienda”, sentencia
No es la única firma que opina así. Jaime álvarez, director de la revista "pública subasta" y doctor en economía financiera en la universidad complutense de Madrid, considera que la intervención pública ayudará a mantener el precio de la vivienda “dado que las prisas por vender no serán muchas”. Sin embargo, álvarez añade que “quizás estamos sobreponderando el efecto de las carteras de inmuebles en la banca porque lo que más hay que tener en cuenta es el bajo nivel de los tipos de interés que ayuda a que las entidades puedan mantener sujetas las carteras"
Luis corral, consejero delegado de foro consultores, estima que con la recapitalización de las nuevas entidades habrá una mayor depuración y “esto supondrá un mayor producto inmobiliario en el mercado. Incluso, en sitios concretos donde se dé una mayor competencia interbancaria, pueden producirse bajadas puntuales de precios”. El experto también recalca que la recapitalización de la entidad financiera facilitará el acceso a las hipotecas, “uno de los principales problemas para la reactivación del mercado inmobiliario”
Por último, mikel echavarren, consejero delegado de irea, considera que los cambios no afectarán a la actitud de las entidades financieras frente a la venta de las viviendas en el mercado. "Lo que sí va a afectar es en su actitud frente a las refinanciaciones y a las compras de activos para cancelar los créditos de los promotores. Hasta septiembre van a tratar de minimizar el impacto de cualquiera de sus decisiones de refinanciación, compra o venta en sus fondos propios por lo que otorgarán más plazos de refinanciación antes que comprar", apunta
¿El ajuste de precios acelerará la recuperación económica?
El instituto Juan de mariana considera “por desgracia” que sin un ajuste en el precio de la vivienda, será mucho más difícil para el resto de la economía encarar la recuperación. En cambio, mikel echavarren estima que los precios de la vivienda son independientes de la recuperación de la economía. “Para arrancar la economía necesita crédito, que no se dará mientras no se deshagan las entidades financieras de las carteras tremendas de suelo con que se están quedando”, por tanto “el problema no es la vivienda, sino la iliquidez del suelo”
En esta misma línea se mantienen luis corral y jaime álvarez. El primero cree que no se trata tanto del ajuste de precios, si no de un problema de financiación, pues “el ajuste ya se está produciendo”. Álvarez insiste en que hay que incentivar el crédito para recuperar la demanda de inmuebles y por esta vía conseguir una recuperación del empleo y la economía”
Los expertos coinciden en afirmar que la ayuda pública es necesaria y lógica pero hacen hincapié en que el gobierno tendrá que ser discriminante en las ayudas además de exigir ciertas obligaciones a las entidades y sus gestores. Al consejero delegado de irea no le parece correcto que sean ayudas sin contrapartida, “más allá de los costes financieros. Si se otorga liquidez y apoyo, debe ser a costa de conseguir otros efectos, como mayor eficiencia de sus estructuras o el comportamiento ético ante los deudores”, sentencia
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214 Comentarios:
Como predije los pisos no van a bajar, keynesianismo puro y duro. El stock se lo van a comer los ahorradores al perder poder adquisitivo gracias a la expansion monetaria del bce. Y al dinero publico recaudado con impuestos.
El ahorrador y productor esta perdido en manos de la burocracia planificadora.
En este foro llevan años diciendo que los precios se van a desplomar, que este año sí que sí, que van a bajar un 30%, 40%, 50%... el año pasado leí: 2010=90%...
Pero la realidad de ciudades como Madrid es que han bajado un 14% desde máximos. Ojo, que no es mala bajada. Pero tampoco es el "desplome" que esperaban muchos por aquí. de hecho, aquel que en 2006 o 2007 decidiese alquilar y esperar para comprar, puede acabar gastando más en alquiler de lo que se ahorrará en la compra.
Estoy seguro de que este 2011 los precios seguirán bajando algo, al ritmo de 2010, pero también estoy seguro de que en 2012 empezaremos a salir de la crisis y por si fuera poco nuevo gobierno del PP y vuelta de las desgravaciones por compra de vivienda, así que 2012=año de compradores.
En este foro llevan años diciendo que los precios se van a desplomar, que este año sí que sí, que van a bajar un 30%, 40%, 50%... el año pasado leí: 2010=90%...
Pero la realidad de ciudades como Madrid es que han bajado un 14% desde máximos. Ojo, que no es mala bajada. Pero tampoco es el "desplome" que esperaban muchos por aquí. de hecho, aquel que en 2006 o 2007 decidiese alquilar y esperar para comprar, puede acabar gastando más en alquiler de lo que se ahorrará en la compra.
Estoy seguro de que este 2011 los precios seguirán bajando algo, al ritmo de 2010, pero también estoy seguro de que en 2012 empezaremos a salir de la crisis y por si fuera poco nuevo gobierno del PP y vuelta de las desgravaciones por compra de vivienda, así que 2012=año de compradores.
No coincido contigo.
Hay dos conceptos precios sin vender, los anuncios.
Y precios vendidos, cuando se cierran las operaciones.
Los precios reales son los que terminan en el notario y te aseguro que quien no ha bajado mas de un 40% desde maximos de 2007, no ha vendido y sigue en los anuncios soñando con su tesoro.
Hay muchos intereses que desean mantener la ficción que comentas.
Los precios reales son los que terminan en el notario y te aseguro que quien no ha bajado mas de un 40% desde maximos de 2007, no ha vendido y sigue en los anuncios soñando con su tesoro...
¿Eres notario?
Darle todas las vueltas que querais este negocio está muerto para los apis, en 2011 se venderán una cuarta parte de las viviendas que se vendieron en 2010 que ya fue un desastre.
El que quiera y pueda que aguante, pero si es capaz de vender una vivienda en los próximos 12 meses que se de por satisfecho. Tenemos todo en contra,, final de la desgravación, nada tenemos que hacer con la banca en contra y dando prioridad a la venta de sus inmuebles,cada vez más paro e inestabilidad,Euribor para arriba,vpo sin adjudicar a mantas,acceso de compradores y vendedores particulares a los portales de Internet gratis,malísima prensa de los profesionales del sector, y unos gastos medios mensuales muy altos ( alquiler del local,lsuministros,gastos de personal,gasto de publicidad ) etc etc
Coje una silla de tu oficina, te sientas, pones música y piensas en el negocio que has generado en los últimos tres meses , en las prespectivas de futuro a corto plazo y en los gastos mensuales,, lo normal es que te levantes cojas mañAna el teléfon y a cerrar,, por cierto si eres autónomo cuando dejes de cotizar ni tienes paro ni asistencia sanitaria.
Cuando en bolsa un inversor compra una acción, y baja, y vuelve a comprarla, y vuelve a bajar y pasan los meses y no para de perder dinero....., al final deja de invertir en ella.
Llegado un momento aborrecerá a esa accion y nunca volverá comprarla para no tener que recordar los malos recuerdos que tuvo con ella
Esto va a pasar exactamente con las casas, la generacion siguiente y presente.......pasaran olimpicamente de la inseguridad que provoca algo que demostrado; no tiene "dogmas claros"..... sino inciertos
El timo de la estampita lleva siglos inventado.
Solo hay que jugar con la codicia de un pais analfabeto en lo financiero e inmoral en lo social
Todo ello jaleado desde la clase política más corrupta, cínica y sinverguenza que jamás ha conocido la humanidad.
Cualquier español leido podría dar un master de como estafar al vecino, y a todo el pais, con el pisito.
Naturalmente una vez reconocido el truco por todos:"lospisos nunca bajan" .... ya no surte efecto
Pero también estoy seguro de que en 2012 empezaremos a salir de la crisis y por si fuera poco nuevo gobierno del PP y vuelta de las desgravaciones por compra de vivienda, así que 2012=año de compradores. El pp fue el partido político que empezó a terminar con la desgravación por compra de vivienda, ya que congeló en 9000€/1.500.000 ptas el máximo por el que un comprador se podía desgravar. Y lo hizo durante varios años seguidos. En todo caso, aunque yo creo que ganará el pp, no se puede estar seguro. Lo mismo eta decide disolverse del todo, la economía española da un respiro suficiente para que el gobierno se plantee medidas del tipo de los 400€, chequé bebé, subida para los funcionarios que compense la bajada que han sufrido, etc., y lo mismo rubalcaba consigue recuperar una imagen de la que zp carece.... no creo que ni con esas el psoe gane, pero no se puede estar seguro del todo.
Los españoles que emigran, han decidido comprar su vivienda en Alemania
(El negocio esta allí)
El problema es que a que precio tienen que bajar las viviendas para que un español la compre?...sin hipotecarse por 100 años?
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