Moncloa y el banco de España apuestan por acelerar la conversión de todas las cajas de ahorros en bancos y acometer su recapitalización con el fin de tranquilizar a los mercados. Sin embargo, ¿afectará esta reconversión al mercado de la vivienda? los expertos estiman que esta operación ayudará a mantener los precios de la vivienda porque es un balón de oxígeno para las entidades
La ministra de economía Elena salgado presentó la semana pasada el "plan de fortalecimiento del sector financiero", un nuevo paso en la reestructuración del sector financiero que pasará por una mayor exigencia de capital para todas las entidades y la transformación en bancos de aquellas cajas de ahorros que necesiten dinero público. Aquellas entidades que no consigan capitalizarse hasta septiembre de este año recibirán una inyección de capital del fondo de reestructuración ordenada bancaria (frob) a cambio de una nacionalización “temporal” que tendrá un límite máximo de cinco años
El instituto Juan de mariana asegura que si el gobierno continúa refinanciando y recapitalizando las cajas de ahorros, “estas entidades no sentirán ninguna presión para liquidar su stock de viviendas y poner fin a esta dinámica. La ayuda pública para aquellas cajas que sean incapaces de captar capital en los mercados sólo retrasará la necesaria liquidación y el ajuste de precios de la vivienda”, sentencia
No es la única firma que opina así. Jaime álvarez, director de la revista "pública subasta" y doctor en economía financiera en la universidad complutense de Madrid, considera que la intervención pública ayudará a mantener el precio de la vivienda “dado que las prisas por vender no serán muchas”. Sin embargo, álvarez añade que “quizás estamos sobreponderando el efecto de las carteras de inmuebles en la banca porque lo que más hay que tener en cuenta es el bajo nivel de los tipos de interés que ayuda a que las entidades puedan mantener sujetas las carteras"
Luis corral, consejero delegado de foro consultores, estima que con la recapitalización de las nuevas entidades habrá una mayor depuración y “esto supondrá un mayor producto inmobiliario en el mercado. Incluso, en sitios concretos donde se dé una mayor competencia interbancaria, pueden producirse bajadas puntuales de precios”. El experto también recalca que la recapitalización de la entidad financiera facilitará el acceso a las hipotecas, “uno de los principales problemas para la reactivación del mercado inmobiliario”
Por último, mikel echavarren, consejero delegado de irea, considera que los cambios no afectarán a la actitud de las entidades financieras frente a la venta de las viviendas en el mercado. "Lo que sí va a afectar es en su actitud frente a las refinanciaciones y a las compras de activos para cancelar los créditos de los promotores. Hasta septiembre van a tratar de minimizar el impacto de cualquiera de sus decisiones de refinanciación, compra o venta en sus fondos propios por lo que otorgarán más plazos de refinanciación antes que comprar", apunta
¿El ajuste de precios acelerará la recuperación económica?
El instituto Juan de mariana considera “por desgracia” que sin un ajuste en el precio de la vivienda, será mucho más difícil para el resto de la economía encarar la recuperación. En cambio, mikel echavarren estima que los precios de la vivienda son independientes de la recuperación de la economía. “Para arrancar la economía necesita crédito, que no se dará mientras no se deshagan las entidades financieras de las carteras tremendas de suelo con que se están quedando”, por tanto “el problema no es la vivienda, sino la iliquidez del suelo”
En esta misma línea se mantienen luis corral y jaime álvarez. El primero cree que no se trata tanto del ajuste de precios, si no de un problema de financiación, pues “el ajuste ya se está produciendo”. Álvarez insiste en que hay que incentivar el crédito para recuperar la demanda de inmuebles y por esta vía conseguir una recuperación del empleo y la economía”
Los expertos coinciden en afirmar que la ayuda pública es necesaria y lógica pero hacen hincapié en que el gobierno tendrá que ser discriminante en las ayudas además de exigir ciertas obligaciones a las entidades y sus gestores. Al consejero delegado de irea no le parece correcto que sean ayudas sin contrapartida, “más allá de los costes financieros. Si se otorga liquidez y apoyo, debe ser a costa de conseguir otros efectos, como mayor eficiencia de sus estructuras o el comportamiento ético ante los deudores”, sentencia
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214 Comentarios:
Los pisos no van a bajar, eso es una gran verdad
Pero tampoco los van a comprar
Esa es otra gran verdad....
Y la cosa ira mucho peor!
Ja!
En este foro hay solo rollos, y mentiras....
La realidad esta afuera , en la calle
Los sueldos son una mierda....
Y los españoles no pueden comprar
Y ya no quieren hipotecarse de por vida...
Y la gente que tiene dinero,
No van comprar un piso de mala muerte...a precio de oro.
La vivienda en España no vale nada.
En este foro hay solo rollos, y mentiras....
La realidad esta afuera , en la calle
Los sueldos son una mierda....
Y los españoles no pueden comprar
Y ya no quieren hipotecarse de por vida...
Y la gente que tiene dinero,
No van comprar un piso de mala muerte...a precio de oro.
La vivienda en España no vale nada.
Así se trata a los bancos
La figura de los bancos resulta odiosa para la gran mayoría de la clase media trabajadora,que no se explica como puede ser que les tengamos que rescatar con nuestro dinero cuando cada año reparten dividendos entre los accionistas por beneficios ¿Acaso alguien conoce algún banco que haya tenido que cerrar?
Cobran a los pobres una burrada de intereses y comisiones por las eternas hipotecas contratadas para comprar un miserable piso, que encima ese mismo dinero, se lo dan a los ricos que tiene contratados depósitos de alta rentabilidad.esta es la raíz del sistema financiero esclavizador y por el cual tanto trabajan en perpetuarlo los gobiernos y bancos.los pobres trabajamos para poder pagarles a los ricos los intereses de sus ahorros.
Nos pueden expropiar la casa sin ningún remordimiento de forma legal y con el beneplácito de la administración por no poder cumplir a tiempo con los pagos de la hipoteca.
Por no hablar de los emolumentos multimillonarios de directivos y ejecutivos de la banca a costa entre otras perversiones de financiar armamento para guerras,proyectos poco éticos y destructivos para el medio ambiente o especulando con alimentos,energías y otros productos básicos encareciéndolos aun mas todavía.
A pesar de todo esto y mas aberraciones el estado español a través del frob (fondo reptiliano oligarquico bancario) con el dinero de la ciudadanía les ayuda a superar los baches por el bien del sistema financiero tan necesario según ellos como el aire para respirar y aun hay quien duda que estamos dirigidos por lagartos,me cago en la puta¡¡¡.
Así se trata a los bancos….(después que una pareja denunciase a una filial del bbva en Venezuela que no quiso concederles una hipoteca)
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Bienvenido al mundo real espanol
Los precios reales son los que terminan en el notario y te aseguro que quien no ha bajado mas de un 40% desde maximos de 2007, no ha vendido y sigue en los anuncios soñando con su tesoro ------------------- si esos registros fueran publicos como en otros paises de la UE, ya habriamos corregido precios...¿Por que sera que esto se nos oculta?
Por mucho que la banca se recapitalice, eso no significa que puedan mantener los precios de sus inmuebles altos.
Para empezar, cada año que pasa esas viviendas se deterioran y valen menos. Tu no puedes dejar una casa sin habitar 1 o 2 años porque se jode todo, las paredes, las ventanas, los grifos... y eso si no te la desvalijan para quitarte el termo y el cobre. Lo que si es cierto en todo caso es que el hecho de que puedan provisionar esas perdidas puede hacer que ajusten aun mas los precios a la realidad del mercado y se produzca otro desplome, esta vez público, de precios. En todo caso eso se aplica para las viviendas, ¿Pero y los suelos?. Ya no valen ni la tercera parte de lo que pone en sus balances, y si ya quedan pocos pardilloos que les compren piss, todavia hay menos para comprar solares vacios.
De todos modos,si hay alguien que todavia cree que comprar un piso a precio de anuncio en el momento actual, de un banco, esta bien, por favor que lo haga, que lo que no les roben a ellos los bancos, nos lo robaran a los demas a base de impuestos
Hello! kdecedd interesting kdecedd site!
Los expertos estiman que la recapitalización de las cajas hará de flotador a los precios de la vivienda
Los expertos foreros de idealista estiman que no.
¡Oiga que mas listos que aquí no hay!
Saludos al lumbreras que dice: "aquí no se vende nada"
Nos ha jodido, ¿Quien va a comprar? ¿Tu?
En este foro hay solo rollos, y mentiras....
La realidad esta afuera , en la calle
Los sueldos son una mierda....
Y los españoles no pueden comprar
Y ya no quieren hipotecarse de por vida...
Y la gente que tiene dinero,
No van comprar un piso de mala muerte...a precio de oro.
La vivienda en España no vale nada.
Desde luego, lo que no hemos comprado antes, y tenemos nuestros ahorros rentando, con lo que nos ha costado, a estas alturas no se los vamos a regalar a los nostálgicos de la burbuja por 4 ladrillitos hechos de arcilla y mal puestos.
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