Moncloa y el banco de España apuestan por acelerar la conversión de todas las cajas de ahorros en bancos y acometer su recapitalización con el fin de tranquilizar a los mercados. Sin embargo, ¿afectará esta reconversión al mercado de la vivienda? los expertos estiman que esta operación ayudará a mantener los precios de la vivienda porque es un balón de oxígeno para las entidades
La ministra de economía Elena salgado presentó la semana pasada el "plan de fortalecimiento del sector financiero", un nuevo paso en la reestructuración del sector financiero que pasará por una mayor exigencia de capital para todas las entidades y la transformación en bancos de aquellas cajas de ahorros que necesiten dinero público. Aquellas entidades que no consigan capitalizarse hasta septiembre de este año recibirán una inyección de capital del fondo de reestructuración ordenada bancaria (frob) a cambio de una nacionalización “temporal” que tendrá un límite máximo de cinco años
El instituto Juan de mariana asegura que si el gobierno continúa refinanciando y recapitalizando las cajas de ahorros, “estas entidades no sentirán ninguna presión para liquidar su stock de viviendas y poner fin a esta dinámica. La ayuda pública para aquellas cajas que sean incapaces de captar capital en los mercados sólo retrasará la necesaria liquidación y el ajuste de precios de la vivienda”, sentencia
No es la única firma que opina así. Jaime álvarez, director de la revista "pública subasta" y doctor en economía financiera en la universidad complutense de Madrid, considera que la intervención pública ayudará a mantener el precio de la vivienda “dado que las prisas por vender no serán muchas”. Sin embargo, álvarez añade que “quizás estamos sobreponderando el efecto de las carteras de inmuebles en la banca porque lo que más hay que tener en cuenta es el bajo nivel de los tipos de interés que ayuda a que las entidades puedan mantener sujetas las carteras"
Luis corral, consejero delegado de foro consultores, estima que con la recapitalización de las nuevas entidades habrá una mayor depuración y “esto supondrá un mayor producto inmobiliario en el mercado. Incluso, en sitios concretos donde se dé una mayor competencia interbancaria, pueden producirse bajadas puntuales de precios”. El experto también recalca que la recapitalización de la entidad financiera facilitará el acceso a las hipotecas, “uno de los principales problemas para la reactivación del mercado inmobiliario”
Por último, mikel echavarren, consejero delegado de irea, considera que los cambios no afectarán a la actitud de las entidades financieras frente a la venta de las viviendas en el mercado. "Lo que sí va a afectar es en su actitud frente a las refinanciaciones y a las compras de activos para cancelar los créditos de los promotores. Hasta septiembre van a tratar de minimizar el impacto de cualquiera de sus decisiones de refinanciación, compra o venta en sus fondos propios por lo que otorgarán más plazos de refinanciación antes que comprar", apunta
¿El ajuste de precios acelerará la recuperación económica?
El instituto Juan de mariana considera “por desgracia” que sin un ajuste en el precio de la vivienda, será mucho más difícil para el resto de la economía encarar la recuperación. En cambio, mikel echavarren estima que los precios de la vivienda son independientes de la recuperación de la economía. “Para arrancar la economía necesita crédito, que no se dará mientras no se deshagan las entidades financieras de las carteras tremendas de suelo con que se están quedando”, por tanto “el problema no es la vivienda, sino la iliquidez del suelo”
En esta misma línea se mantienen luis corral y jaime álvarez. El primero cree que no se trata tanto del ajuste de precios, si no de un problema de financiación, pues “el ajuste ya se está produciendo”. Álvarez insiste en que hay que incentivar el crédito para recuperar la demanda de inmuebles y por esta vía conseguir una recuperación del empleo y la economía”
Los expertos coinciden en afirmar que la ayuda pública es necesaria y lógica pero hacen hincapié en que el gobierno tendrá que ser discriminante en las ayudas además de exigir ciertas obligaciones a las entidades y sus gestores. Al consejero delegado de irea no le parece correcto que sean ayudas sin contrapartida, “más allá de los costes financieros. Si se otorga liquidez y apoyo, debe ser a costa de conseguir otros efectos, como mayor eficiencia de sus estructuras o el comportamiento ético ante los deudores”, sentencia
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214 Comentarios:
Desde luego, lo que no hemos comprado antes, y tenemos nuestros ahorros rentando, con lo que nos ha costado, a estas alturas no se los vamos a regalar a los nostálgicos de la burbuja por 4 ladrillitos hechos de arcilla y mal puestos.
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No se puede decir mas claro
Si el gobierno es la gestora del estado y los ciudadanos de este país somos los hipotecados y no es nada lógico que de nuestro dinero se lo den nuestros deudores de esta manera les estamos pagando dos veces. Tanto los bancos como los políticos nos están tomando el pelo y arruinándonos mientras ellos se enriquecen a nuestra costa y se quedan con nuestro patrimonio.
Totalmente de acuerdo con mat y con 11. Y ademas un güevo para los que informan en el articulo. Hay dos cosas, la macro que hara que las entidades no afloren sus bolsas de viviendas o de suelo ya que al precio de valoración de hoy lo que afloraran son perdidas por menor valor contable=provisiones matematicas, y despues esta lo que dice 11, es decir, el que compro sin que las entidades anteriores fueran rigurosas ahora esta en paro y debe hasta la camisa... pero de sus nietos. Donde estan esos directores de sucursal y de zona que aprobaban todo y especialmente con garantias cruzadas (doble riesgo o aumento del riesgo vivo) y ahora con nuestra tela de los impuestos a financiar.
Y un güevo, a la carcel por chorizos. Y las cajas a la ruina como los pequeños y pymes que si no son rentables cierran, que cara tienen ellos y la panda de politicosmangantes que nos gobiernan.
Jajaja ,creételo, la tendencia bajista del precio de la vivienda continuará por lo menos 5 años mas, a 20 euros mes por metro cuadrado de media. - 30 % del precio actual. Tiempo al tiempo
Totalmente de acuerdo, estamos entrando en una fase bajista a la japonesa.
Totalmente de acuerdo, estamos entrando en una fase bajista a la japonesa.
Un ciudadano español no puede ir más allá de los 100.000 € para comprar su vivienda. Y hasta que no lleguen a ese precio, no habra nada que hacer. Los bancos seguirán apretando los tornillos al gobierno para recibir más y más FROB y los oligopolistas aguantando la marea sustentados por los bancos. Soluciones: una clara, reforma de la ley hipotecaria y que los bancos se queden con los pisos. O sino un convenio nacional de quita para que quien compró en la burbuja pague solamente lo que ahora vale su piso. Solo así desbloquearemos el asunto.
Un ciudadano español no puede ir más allá de los 100.000 € para comprar su vivienda. Y hasta que no lleguen a ese precio, no habra nada que hacer. Los bancos seguirán apretando los tornillos al gobierno para recibir más y más FROB y los oligopolistas aguantando la marea sustentados por los bancos. Soluciones: una clara, reforma de la ley hipotecaria y que los bancos se queden con los pisos. O sino un convenio nacional de quita para que quien compró en la burbuja pague solamente lo que ahora vale su piso. Solo así desbloquearemos el asunto.
No se si algunos sois muy jovencitos, o muy cortitos.
Los que compraron pisos a precios de burbuja fueron los bancos.
Y ahora los bancos deben comérselos con patatas.
Los bancos son unos seres poderosísimos, con miles de ojos que todo lo ven, y miles de manos que todo lo manipulan.
Bueno ahora a dormir, mañAna sigo con este cuento.
Y di conmigo jesusito de mi vida fuiste niño como yo.....
Mua, mua, mua, no te cierro la puerta, hasta mañanaaaaa.
Hace unos 3 años anuncié que me iba a quedar en la barrera a ver el espectáculo, (el espectáculo de la debacle y de lo que vendrá tra ella).
Ahora llevo ya más de un año disfrutando del espectáculo. Tal vez podría decírseme que como ser humano deberían darme lástima aquellos que han sido atrapados en este juego de estafa piramidal.
La verdad es que no siento lástima alguna. No tengo sentimientos de lástima ni solidaridad con los que han quedado pillados. Sólo alegría de no estar entre ellos. COn la abusiva ley hipotecaria de este país se han convertido en esclavos de por vida, y han arruinado su vida y la de sus hijos. La banca, eso sí, es una de las más sólidad del mundo, y de las que mejor han toreado la crisi. No es de extrañar, cuando han metido durante décadas a las ovejas en la encerrona y ahora se dedican a esquilarlas con calma.
Se les escaparán algunos emigrantes, que pondrán los pies en polvorosa dejándose aquí la deuda. Pero los que no son tales, los que han nacido aquí ... esos sí que lo tienen mal. Ya veremos cómo termina esto.
Hace unos 3 años anuncié que me iba a quedar en la barrera a ver el espectáculo, (el espectáculo de la debacle y de lo que vendrá tra ella).
Ahora llevo ya más de un año disfrutando del espectáculo. Tal vez podría decírseme que como ser humano deberían darme lástima aquellos que han sido atrapados en este juego de estafa piramidal.
La verdad es que no siento lástima alguna. No tengo sentimientos de lástima ni solidaridad con los que han quedado pillados. Sólo alegría de no estar entre ellos. Con la abusiva ley hipotecaria de este país se han convertido en esclavos de por vida, y han arruinado su vida y la de sus hijos. La banca, eso sí, es una de las más sólidad del mundo, y de las que mejor han toreado la crisi. No es de extrañar, cuando han metido durante décadas a las ovejas en la encerrona y ahora se dedican a esquilarlas con calma.
Se les escaparán algunos emigrantes, que pondrán los pies en polvorosa dejándose aquí la deuda. Pero los que no son tales, los que han nacido aquí ... esos sí que lo tienen mal. Ya veremos cómo termina esto.
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Se ve que eres una persona pensante e inteligente!
Quedate por estos foros, por favor!
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