La publicación en los medios de la resolución judicial de la audiencia de Navarra de 2009 en la que el juez permitió entregar a una pareja su casa como pago total de la hipoteca no sienta jurisprudencia, pero ha sentado muy mal a la banca. La asociación española de la banca (aeb) ha criticado la sentencia y ha avisado de que si se legalizase este mecanismo de la dación en pago en España provocaría "una dificultad mayor en el acceso al crédito, que sería más escaso y caro"
Santos González, presidente de la asociación hipotecaria española, señaló que si se generaliza la fórmula de cancelar la hipoteca cediendo el inmueble al banco traería como consecuencia que "el volumen de crédito se reduciría y se restringiría, porque en términos de mercado no sería gratis ni inocuo implantar esta medida". González lamenta la situación de algunas familias que no pueden pagar la hipoteca, pero explica que "las cosas no son gratis, y nuestros socios, inversores, analistas y depositantes nos exigen ser eficientes"
Santos sentenció diciendo que "el mundo económico internacional se soporta mediante el respeto a los contratos, y quien contrae deudas las tiene que pagar", aunque posteriormente reconoció que la dación en pago se pacta en cierta ocasiones entre el cliente y la entidad
Las asociaciones de consumidores celebraron la sentencia Navarra, que es de hace más de un año, pero pidieron cautela ya que no sienta jurisprudencia. En este sentido, todo sigue igual, o casi, ya que al menos ya hay una sentencia a favor de la dación en pago, señalan
Círculo peligroso
Prácticamente todos los medios de comunicación se hacen hoy eco de la noticia y algunos incluso la comentan. Por ejemplo, el diario expansión alerta en su editorial que como se ha demostrado con la crisis subprime, el modelo norteamericano no es el mejor, ya que puede llegar a provocar grandes problemas económicos y financieros. También apoya la tésis de que este tipo de hipotecas conllevaría más riesgo al banco y se traduciría en diferenciales y tipos de interés más caros para el consumidor, la eliminación de las hipotecas al 100% y el recorte de los plazos de amortización (conoce más sobre cómo funcionan las hipotecas en eeuu)
El diario, que dice que la sentencia del juez adolecen de un cierto populismo pero que muestra su ignorancia del sistema financiero, también añade que de ocurrir esto provocaría menos créditos, menos demanda de hipotecas y en consecuencia, caídas adicionales del precio de la vivienda. Todo un círculo vicioso de peligrosas consecuencias, sentencia
Críticas de expertos
Por otro lado, álvaro López de argumedo, abogado de uría menéndez, señala en el mismo diario que el auto de la audiencia de Navarra desconoce las reglas esenciales. El abogado critica que el juez se apoya en planteamientos de orden mora que no tienen amparo en nuestro ordenamiento
Lorenzo dávila, jefe del departamento de investigación de la ieb, también critica la sentencia y alerta de los peligros que podría suponer una generalización de este caso. Como alternativa, propone el sistema danés, que permite recomprar al deudor particular su préstamo titulizado al precio de mercado, que evoluciona en función del precio del inmueble que lo sostiene como garantía, sin necesidad de desestabilizar el mercado
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323 Comentarios:
Hace falta que alguien explique para quien es el anuncio ... la banca amenaza... sino se amenazan entre ellos ya no queda a quien amenazar casi 6 millones en el paro y gran parte del resto no llegan a mil euros de sueldo,la dacion en pago es la unica salida social al problema, no por que se quiera, sino por necesidad social por darse las circunstancia de la mala politica economica llevada en España, basta ya de que los bancos campeen por todo el territorio queriendo que les paguen, veo un anuncio que dice ..... hay miles de personas en el africa que viven con menos de un euro al dia .... y en España hay millones de españoles que viven con menos de un euro al dia y el banco solo ve su estado de cuenta ..debe-haber, mandese a mudar usureros, a los españoles que esten en situacion de no poder pagar la hipoteca, no le hagan caso, no paguen nada, no contesten telefono , si usted no puede pagar espere que lo citen y vera que no tendra pagar nada, se mete un tiempo trabajando en b y que se coman el piso, se alquila uno baratico y a vivir la vida que lo ponen en el ansef ya usted esta puesto casi en la mendicidad ocupese de su famila y al banco ... bueno que le den por el...dolor de ver como se le van la gente
Hace falta que alguien explique para quien es el anuncio ... la banca amenaza... sino se amenazan entre ellos ya no queda a quien amenazar casi 6 millones en el paro y gran parte del resto no llegan a mil euros de sueldo,la dacion en pago es la unica salida social al problema, no por que se quiera, sino por necesidad social por darse las circunstancia de la mala politica economica llevada en España, basta ya de que los bancos campeen por todo el territorio queriendo que les paguen, veo un anuncio que dice ..... hay miles de personas en el africa que viven con menos de un euro al dia .... y en España hay millones de españoles que viven con menos de un euro al dia y el banco solo ve su estado de cuenta ..debe-haber, mandese a mudar usureros, a los españoles que esten en situacion de no poder pagar la hipoteca, no le hagan caso, no paguen nada, no contesten telefono , si usted no puede pagar espere que lo citen y vera que no tendra pagar nada, se mete un tiempo trabajando en b y que se coman el piso, se alquila uno baratico y a vivir la vida que lo ponen en el ansef ya usted esta puesto casi en la mendicidad ocupese de su famila y al banco ... bueno que le den por el...dolor de ver como se le van la gente
Vaya consejero que estás hecho.
En España los gastos se pagan, en Europa salimos de la selva hace muchos años.
Estimados señores
Respecto a su web idealista.com:
En mi anuncio han puesto que mi vivienda está en un sotano, ni yo he dado esa información ni tengo modo de cambiarla, es una segunda altura, exterior y con unas preciosas vistas.
He gastado dinero en publicidad pagada a su web y carteles comprados en su web y mi anuncio ha sido visitado por 510 personas que han visto “sotano”.
Incluso tengo en mi ventana un cartel encargado a su web.
Esto evidentemente me está perjudicando puesto que entiendo que nadie quiere comprar una vivienda en un sotano
Por su parte deben rectificar el anuncio asi como enviar a esas 510 personas a las que han facilitado una información falsa del piso que trato de vender un correo con las caracteristicas reales de mi piso.
Entiendo que me están causando graves perjuicios en la venta de mi propiedad y espero que me llamen al telefono que les consta en su web a fin de ofrecerme una rectificación satisfactoria a la mayor brevedad, es decir hoy mismo, 6 de febrero o mañAna 7 de febrero o me veré en la necesidad de interponer las acciones legales oportunas.
En pamplona a 6 de febrero de 2010
Atentamente
Carmen
Unos numeritos:
Valor vivienda 200.000, hipoteca 150.000, se embarga por la mitad del valor (siempre es así puesto que en 1º Subasta no puja nade), el banco se lo queda por 100.000, y luego "regala un prestamo" al que lo compre por 200.000(con lo cual ya habria recuperado la hipoteca), y le reclama al embargado la diferencia (50.000) entre los 100 por lo que se ha adjudicado hasta los 150 que debia. Conclusion; el banco vende en 200.000 y aun reclama 50.000 ;total vivienda embargada y 250.000 para el banco...la quito..la pongo... la saco .. La escondo ¿Donde está la pelotita??...La tienen los politicos trileros y los mangantes banqueros
Generalizar la dación en pago es absurdo, un cuento chino que se han inventado para asustar a la gente, se trata simplemente del caso extremo de que te embarguen tu casa, en que contrato dice que el banco se la puede adjudicar la vivienda al precio que le de la gana (casualmente muy por debajo de la realidad) y dejarte de por vida con una letra hipotecaria que ha sido la causa del embargo?, si una persona se queda en la calle porque no tiene recursos económicos (facilmente demostrable con certificados de ingresos), el sistema actual le condena a cadena pertetua a la indigencia, ya que si no ha podido pagar las letras de la hipoteca dificilmente va a poder pagar esa letra de la deuda de por vida y además poder vivir en algún lado.
Otro cuento chino es que si se generaliza la dación en pago se darían menos hipotecas y más caras, vete a un banco o caja ahora y pide una hipoteca para una vivienda que no sea de las que el banco tiene en su cartera, las condiciones son leoninas y supuestamente, la dación en pago no está implantada en nuestro país no?, donde está el dinero que se regaló a los bancos, los miles de millones de los ciudadanos para que supuestamente abrieran el grifo....todo mentira y una estafa más al pueblo.
La dación en pago en el caso de embargos si tiene que ser admitida en España, de lo contrario juntémonos todos a través de las asociaciones de consumidores de cada ciudad y preparemos una demanda colectiva por lo penal hacia bancos y cajas y como responsable subsidiario el gobierno por permitir todo esto.
Pongamos una fecha y empecemos a movernos, la gente parece que está anestesiada con las tragédias que se están viviendo, si los bancos y cajas lo han hecho mal que acarréen con las consecuencias, pero que lo pague otra vez más el pueblo no.
Nada podemos esperar de políticos, jueces etc...al final todo está movido por los bancos que son los que financian a los políticos, por lo tanto solo nos queda liarla!!! independientemente de la demanda colectiva, que la gente deje de comprar y solo alquile, verás como en menos de un años sin cerrar ni una sola operación abren el grifo urgentemente, bancos y cajas viven de prestar dinero, así que cualquier cuento que digan ahora es solo para asustar.
Repito, la dación en pago solo en caso de embargo y demostrando que tiene excasos ingresos para hacer frente a las mensualidades, evidentemente lo que cuentan para asustar de que cualquiera devuelva el piso al banco por las buenas es absurdo.
Otra cosa más, quien pide responsabilidad al banco central europeo por disparar los tipos de interés sabiendo de sobra las consecuencias demoledoras para los ciudadanos de a pie? hasta cuando vamos a aguantar tantas estafas que solo benefician a las altas esferas y sus amiguitos.
Tendran jeta tienen unos beneficios de escandalo cada año y encima amenazan si se reforma la ley hipotecaria pues vale.
Para simplificar todo !!quien ha tasado cada casa hipotecada?!!!!los bancos!!y ahora quien paga?nosotros!donde esta la responsabilidad de los tasadores?!!!!350.000 casas subastadas con las vidas y futuro de los niños ,madres ,padres,avalistas ….un millon de gente en la calle por vida.
Y lo que esta por venir!seran 4.000.000 de parados mas sus familias y avalistas con sus familias!!
Los que estan en casa tranquilos porque no tienen una hipoteca estan locos!no tendran negocios,ni clientes, la gente robaran para dar de comida a sus familias…os parece broma?!!!
Es verdad que ,en cuando pasas por la calle se ve locales,bares,oficinas,tiendas cerradas?pues daremos gracias al psoe ,el partido de los trabajadores!!!!
Uyuyuyuyuy!! Que miedo!
¿Está la banca en condiciones de amenazar? Yo creo que no, teniendo en cuenta los miles de millones que han recibido de todos.
Uyuyuyuyuy!! Que miedo!
¿Está la banca en condiciones de amenazar? Yo creo que no, teniendo en cuenta los miles de millones que han recibido de todos.
Toda empresa tiene riesgo, que los bancos asuman los suyos, la esclavitud economica de por vida tiene que acabar.
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