La compraventa de viviendas aumentó un 6,8% en 2010 respecto a 2009, hasta un total de 441.368 operaciones, según los datos del instituto nacional de estadística (ine). Se trata del primer ascenso anual tras dos años de caídas. El dato de diciembre muestra una caída intermensual del 3,9%. Recordamos que los datos de ventas del ine se basan en datos del registro, que llevan unos meses de retraso respecto al mercado real o al momento de la firma
Año completo 2010
El 88,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2010 fueron libres y el 11,3% protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa subió un 5,4% respecto a 2009 y el de protegidas aumentó un 18,5%. Un análisis más en detalle muestra como la mejoría global de 2010 fue principalmente gracias al primer semestre, ya que durante el segundo semestre los datos han sido negativos
El 49,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2010 fueron usadas y el 50,4% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas se incrementó un 1,8% y el de usadas aumentó un 12,4% respecto al año 2009
En diciembre sorprendentemente cae, pero tiene una explicación
La compraventa de viviendas desciende un 1,7% en diciembre en tasa
Interanual y un 3,9% en tasa intermensual, hasta las 31.453 casas. Compraventas de viviendas registradas según régimen de protección y estado. El 86,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en el mes de diciembre son libres y el 13,1% protegidas
En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa desciende un 4,3% respecto al mes de diciembre de 2009, mientras que el de protegidas aumenta un 19,9%. El 49,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en el mes de diciembre son usadas y el 50,7% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 3,2% respecto a diciembre de 2009 y el de usadas baja un 0,2%
Muchos se han sorprendido de que el dato de diciembre presente una caída cuando en teoría el fin de la desgravación por la compra de vivienda implementado en 2011 para las rentas medias-altas debería haber aumentado las operaciones. La explicación se debe a que el dato del ine procede del colegio de registradores, que tarda unos 2-3 meses en apuntar la operación respecto al momento de la firma. Así, los datos actuales estarían mostrando lo que ocurrió en los meses de septiembre-octubre. De haber habido miniboom, quedará reflejado en las próximas publicaciones de datos del organismo
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com "los datos de compraventa de viviendas de diciembre publicados hoy por el INE corresponden a operaciones que se realizaron entre septiembre y octubre, cuando comenzó el pequeño rally alcista en el mercado inmobiliario antes del fin de las ayudas fiscales a la compra de vivienda. Es probable que los datos del INE de los próximos meses continúen reflejando el temporal acelerón de ventas que se produjo en el cuarto trimestre de 2010, aunque todo apunta a que en 2011 los datos de compraventa vuelvan a estancarse a no ser que se produzca un ajuste rápido en los precios"
Link a datos completos
http://www.ine.es/daco/daco42/etdp/etdp1210.pdf
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77 Comentarios:
Noticia de hoy en el diario el mundo ""Juan Siguero, que sustituyó en el puesto a Arturo González Panero, también imputado en la trama de corrupción, ha asegurado que dejará el cargo 'para no perjudicar al PP' ponen a otro y a los cuatro días lo tienen que echar jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj peeeeeeeeeeeeeeepepe pppppppppppppppppeeeepepep jajajajajajajajajajajajajajajajajajaj y estos son los que arreglarán el pais jajajajajajajajajajajajajajajaj
Noticia de hoy en el diario el mundo ""Juan Siguero, que sustituyó en el puesto a Arturo González Panero, también imputado en la trama de corrupción, ha asegurado que dejará el cargo 'para no perjudicar al PP' ponen a otro y a los cuatro días lo tienen que echar jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj peeeeeeeeeeeeeeepepe pppppppppppppppppeeeepepep jajajajajajajajajajajajajajajajajajaj y estos son los que arreglarán el pais jajajajajajajajajajajajajajajaj
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Deje ya de reirse como un bobalicón. Esto es muy preocupante. Los del psoe unos ineptos, unos traidores que han vendido el bienestar de su pueblo, y los del pp unos corruptos, que no van a mover un dedo por mejorar las condiciones de vida del ciudadano común.
Esto muy serio. Es muy duro para todos. ¡Deje de mofarse de todos nosotros!
Huyyyyyyyyy!!! Sr. Ricardo medina, ha despertado usted a toda la panda de bujarrones de colmillo retorcido deseando atacar en manada.
No señor, eso que hace usted no se lleva por aquí (ironía) trabajar, pagar impuestos, ahorrar, invertir, ganar dinero, pagar mas impuestos, esta muy mal visto por aquí.
Me pregunto que hará toda esta panda de bujarrones en un portal inmobiliario si ni compran, ni venden, ni comprarán, ni venderán.
Ricardo, palante con dos cojones.
¡Claro que se vendió algo en el 2010, por la desgravación...! Pero es que es de cajón. Hubo quien se quedó en puertas. Pero eso ya se acabó. ahora se nos comerá la polución y el cemento. Hubo la caída del imperio romano y ahora tendrá lugar la caída de otro imperio, el de la especulación ladrilledra. Los tiempos están cambiando y nadie sabe como terminará esto, aunque se vislumbran sucesos asombrosos.
Si, si me lo creo, creio la venta en un 6,8% y la oferta cuanto crece aqui en "idealista" ahora hay 738.000 y osea que esto no hay quien loo entienda , por un lado no se construye, por otro se venden mas, por lo que deberia bajar la oferta de pisos en venta, y sin embargo sube. ¿Alquien lo entiende? Yo si lo que veo claro y es real es que la oferta sube.
Si ayer habia 738.000 hoy 742.000, si que sube que si "la Oferta", y eso sin constrruir".
No creemos que el mercado inmobiliario haya hecho suelo.
- El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España dijo ayer que considera que el mercado ha inmobiliario ya ha tocado suelo y ha cambiado la tendencia. Nosotros creemos que uno o dos datos no supone un cambio de tendencia, en EE.UU., donde realmente los precios han caído, aún no se puede confirmar el agotamiento de la tendencia bajista, máxime cuando en España el recorrido a la baja de los precios ha sido limitado por el control de la oferta por parte de los Bancos.
Es más para que se produzca una recuperación del mercado inmobiliario es indispensable que se se produzca un aumento de la renta disponible de los particulares. Y es evidente que con una alta tase de paro resulta improbable que la renta disponible aumente a corto plazo. Estamos viendo como el propio Bernanke ha dicho que la recuperación del empleo será lenta. Si tenemos en cuenta que en España se ha tardado mucho tiempo en reaccionar, que con las medidas llevadas a cabo simplemente se está comprando tiempo y que no hay ninguna medida encaminada a incrementar la productividad, y que no podemos devaluar la moneda, en nuestra opinión, resulta muy precipitado decir que ya se ha agotado la tendencia bajista e iniciado una alcista. Es más probable que el incremento de las operaciones se haya debido a motivos fiscales, y por el lógico retrase entre la fecha de compra y la inscripción en el registro.
Isidro Fainé, presidente de "La Caixa", dijo en la rueda de prensa de la presentación de los resultados que los solares que la caja tiene en balance están “contabilizados al 40% del valor de tasación y los pisos al 52%, así que están prácticamente a valor de mercado”.
En conclusión, no creemos que la tendencia bajista del precio de los inmuebles haya concluido porque no se va a producir en breve un aumento de la renta disponible, ni los bancos van a dar con facilidad préstamos hipotecarios para la compra de viviendas que no vendan las propias entidades financieras.
Creemos que lo más adecuado es seguir esperando antes de comprar un inmueble, si es que no se necesita para vivir, porque lo más probable es que el precio siga cayendo. Por su parte, caja Madrid logró vender 3.031 inmuebles, por un importe total de 390 millones de euros. El descuento promedio aplicado ronda el 23%. Banco Popular ha aplicado un descuento del 45% sobre el precio máximo alcanzado durante la burbuja inmobilairia.
Vale, estadisticas, datos, que si ine, que si 3 meses despues mas fiables, que si tal que si cual.
Otra vez nos vamos a dejar guiar.
¡¡¡¡ Abramos los ojos y veamos lo que se cuece en nuestros barrios o ciudades ¡¡¡¡¡
Multitud de carteles, multitud de anuncios de Internet, algunos compran otros muchos no, financiaciones, etc.
En base a lo que veamos nos tenemos que forjar nuestra opinion.
Si ves un piso a buen precio compralo, y si no no.
¡¡ Nos llevan como borregos ¡¡¡
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