El economista josé García montalvo hace un repaso de las fases de negación y posteriormente de aceptación de la crisis inmobiliaria por parte del gobierno y de los promotores. Hacen hincapié en que tiempo después del estallido de la burbuja inmobiliaria, el gobierno comienza a aceptar, “a regañadientes”, la realidad. Aun así, apunta que teniendo en cuenta la renta disponible de los hogares españoles, los precios de la vivienda siguen siendo estratosféricos
Como en todo proceso de duelo, el economista destaca las cuatro fases por las que han pasado los asistentes al funeral inmobiliario: en primer lugar negación, allá por el 2007, cuando “España tenía el mejor sector inmobiliario”, según chacón, y “el mejor sector financiero del mundo”, según el propio presidente zapatero, y en la que los promotores decían “que nadie espere que la vivienda baje”. La fase de ira y culpa se vivió a continuación, en la que el gobierno rápidamente apuntó hacia la crisis financiera internacional como culpable de la situación
La tercera fase del duelo, la llamada de percepción disfuncional de la realidad según los psicólogos, tiene su reflejo en el sector inmobiliario en la visión por parte del gobierno de ‘brotes verdes’ en todas partes. Los promotores también la sufren al pasar de no aceptar que el precio de la vivienda pueda bajar a decir que ya han bajado lo suficiente
La última fase, la de aceptación, está llegando “a regañadientes” al gobierno y a la banca, aunque no a los promotores, que siguen diciendo que los precios no pueden caer más, algo difícil de creer considerando la renta disponible de los hogares y las tasas de natalidad de los hogares. A tenor de ambos factores, “los precios de la vivienda siguen siendo estratosféricos”, sentencia el economista
53 Comentarios:
Hace mucho tiempo ya que el coste de construcción de una vivienda supera con creces los 60.000 €. Piensa Ud. Que consume unos 2,6 salarios, algunos especializados, más un coste de materiales que está por el 50%. Sume Ud. El suelo, a precios moderados, no a los que se pretendió llegar, proyectos, direcciones, gastos de gestión e impuestos más dos años mínimo de financiación y verá lo equivocado que está.
Es por ello por lo que el deseo de que la vivienda no supere el 30% de la renta disponible no deja de ser eso, un buen indicador y un deseo, pero probablemente el mercado ha dejado fuera a una parte significativa de la población, que tendrá que optar por el alquiler.
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Pues saque Vd. la conclusión:
1.la vivienda tiene unos costes muy altos de edificación y no se pueden rebajar.
2.en estas condiciones queda fuera una parte significativa de la población (y más cada vez).
Conclusión: el futuro de la construcción es muy negro.
¿No?
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Pues yo creo que los que lo tienen negro, son los que hoy, con sus circunstancias y momento economico, son incapaces de comprar,.... pero negro, negro.
Hace mucho tiempo ya que el coste de construcción de una vivienda supera con creces los 60.000 €. Piensa Ud. Que consume unos 2,6 salarios, algunos especializados, más un coste de materiales que está por el 50%. Sume Ud. El suelo, a precios moderados, no a los que se pretendió llegar, proyectos, direcciones, gastos de gestión e impuestos más dos años mínimo de financiación y verá lo equivocado que está.
Es por ello por lo que el deseo de que la vivienda no supere el 30% de la renta disponible no deja de ser eso, un buen indicador y un deseo, pero probablemente el mercado ha dejado fuera a una parte significativa de la población, que tendrá que optar por el alquiler.
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Pues saque Vd. la conclusión:
1.la vivienda tiene unos costes muy altos de edificación y no se pueden rebajar.
2.en estas condiciones queda fuera una parte significativa de la población (y más cada vez).
Conclusión: el futuro de la construcción es muy negro.
¿No?
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Pues yo creo que los que lo tienen negro, son los que hoy, con sus circunstancias y momento economico, son incapaces de comprar,.... pero negro, negro.
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Te equivocas chaval, los que lo tienen negrísimo son los que son incapaces de vender.
Billetes de 500 hay pocos mientras que ladrillos sobran por doquiera que tu vayas.
Ergo, los ladrillos tienen que buscar los billetes y no al revés.
"Probablemente el mercado ha dejado fuera a una parte significativa de la población"
¡Vaya! Y yo que creía que sin demanda no había mercado, ¡Qué errado iba!
Los "jóvenes de este país", como Vd dice, aun siendo una masa aborregada y responsable en gran medida del desaguisado que tenemos en la moncloa, tiene una tasa de paro que en algunas provincias alcanza el 40%.
Y los que no, en su mayoría cuentan con un empleo precario y unos ingresos medios que no llegan a los 1000 €.
A cada uno lo que le corresponde [la España de la telebasura y del botellón, la España de zp], pero esos son los hechos.
Así que o bajan los precios o suben los ingresos, pero hasta entonces nada.
Así que Vd me dirá:
- Oferta amplísima, tropecientas mil viviendas vacías.
- Demanda en retroceso:
+ El baby boom ya está esquilmado. ¿Ha visto la pirámide demográfica].
+ La renta disponible es mínima
Estos fachas con tal de echar la culpa a zapatero tienen todo resuelto , a ver extremitos, que lo de los pisos la culpa la tuvieron los gobiernos de josemari apodado el abdominales y conocido como el de los pies en la mesa o el bufon de blair, la cultura del pelotazo fue creada por este y sus colaboradores entre los que se encontraba, el lobo con piel de cordero, Mariano apodado el mr12, que por cierto fue puesto a dedo.
No teneis categoría para hablar de zapatero el mejor presidente que ha tenido España y que tendrá. cuando gobierne Mariano si es que saca mayoría y ponga a sus colaboradores ( rouco,tocino,mayor oreja,camps,alcaraz, espe, etc ) que dios nos coja confesados, menos mal que durante este año 2011-12 la economía mejorará bastante el paro caera todos los meses y se terminará con el terrorismo y encima se presentará el grán rubalcaba al que Mariano no le llega ni al juanete jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj..
Juajuajaua, me parto eres un patan tan grande como tu querido zparo (y rubalcaba, amigo de los etarras), vete a tomar por el c....., o si quieres hacer reir presentate al club de la comedia de tus queridos amigos de la sexta,
Juajuajaua, me parto eres un patan tan grande como tu querido zparo (y rubalcaba, amigo de los etarras), vete a tomar por el c....., o si quieres hacer reir presentate al club de la comedia de tus queridos amigos de la sexta,
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Jajajajajajajajajajajajajaj otro subnormal el año que viene te contratan para torrente v jajajajajajajajajajajajajajaj zparo dice el monigote jajajajajajaj de la sexta jajajajajajajajajajajajajajajaaj rubalcaba el que más etarras ha detenido jajajajajajajajajajajajajajajaaj chaval vete con el calvo de la gaceta a contar trolas en tus cadenas intereconomia y la del wc jajajajajajajajajajajajaja lo de wc es por la mierda jajajajajajajajajajajaj rubalcaba presidente rarara rubalcaba presidente rarara jajajajajajajajajajaj
Los bancos, cargados de pisos que están todos vacíos y cerraditos.
Los jóvenes, metidos en casa con sus padres hasta los 40.
Los que pueden, alquilan o se hipotecan a precios absurdos, como si los pisos fueran cuadros de Velázquez que abundasen por todas las esquinas sin perder su valor, al contrario, se revalorizan, sin importar su calidad ni número.
Los funcionarios, 5% menos, y los salarios libres ajustándose gracias al paro. Luz, gas, y demás suministros, casi doblándose en precio en algunos casos.
Este gobierno de pacotilla, sosteniendo la situación insuflándole dinero de los impuestos de nuestros hijos a las cajas de ahorro gobernadas por catetos partidistas o nacionalistas para que coloquen a sus familiares o compinches haciendo nada.
Entretanto, 5 millones de parados que no dicen esta boca es mía.
Y aquí todos, medios de comunicación responsables, que si ZP lo deja, que si quién será el candidato, que si la Chacón...
Pero, ¿Cuándo va a salir la gente aquí a la calle?
¿No será que la gente tiene lo que se merece ? ¿Se considerará cómplice o culpable en el fondo?
Los precios son estratosféricos ? no se ha pasado un pelín ?
Pero no decían que ya habían bajado suficiente ?
Así no hay quien venda una vivienda porque todos los posibles compradores te dicen que bajes el precio a la mitad. Como piensan que vendamos y se reactive el mercado con articulos como este todos los dias en la prensa ?
Un poco de sentido común por favor.
Los precios son estratosféricos ? no se ha pasado un pelín ?
Pero no decían que ya habían bajado suficiente ?
Así no hay quien venda una vivienda porque todos los posibles compradores te dicen que bajes el precio a la mitad. Como piensan que vendamos y se reactive el mercado con articulos como este todos los dias en la prensa ?
Un poco de sentido común por favor.
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Diganos cuando lo compró y por cuanto
Cuanto pide ahora por el piso
Metros habitables
Años de la vivienda
Exterior, interior, ascensor, garaje, etc
Y lo hablamos.
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