La asociación inmobiliaria Mbq group Denuncia que se está "sobredimensionando" el stock de pisos sin vender en España al mezclarse "cifras sin ningún tipo de rigor". En su opinión, para calcular bien el stock, al número de viviendas terminadas sin vender habría que "restar todas las destinadas a la autoconstrucción, las cooperativas, comunidades de propietarios, etc, ya que son viviendas terminadas que no engrosan el stock al construirse directamente para su propietario"
También recomienda reducir las que son concebidas para el alquiler, las de promoción pública destinadas al alquiler, las viviendas permutadas a propietarios del suelo y las que venden los bancos, "que al ser segunda transmisión, se contabilizan como ventas de segunda mano y no como obra nueva, cuando en realidad son obra nueva y dichas unidades no pasan a restar el stock de vivienda en el procedimiento anteriormente señalado, aumentando erróneamente el stock"
Según sus cálculos, "a finales de 2009 había un stock de 688.044 unidades, sin descontar el número de ellas que estuvieran en alguna de las condiciones que hemos señalado arriba. En 2010 se vendieron 222.655 viviendas de obra nueva y se terminaron unas 190.000 unidades. De modo que el stock de finales del 2010, sin excluir las viviendas para alquiler y sin sumar las ventas de viviendas adquiridas por los Bancos a promotores con las daciones en pago, (que se han disparado desde la crisis y por tanto no son cifras nada desdeñables), por considerarse segundas transmisiones, sería de unas escasas 650.000 unidades. Y haciendo el cálculo real en base a las consideraciones anteriores, algo menos de 600.000", sentencian
74 Comentarios:
Hombreeee alguién que intenta clarificar un poco el tema del stock, efectivamente no quedan más de 600.000 viviendas nuevas sin vender, pero no solo eso, la pregunta del millón es ¿Donde están situadas estas casas?, Pues en su inmensa mayoría en la zona costera del mediterraneo, es decir hablamos de un stock de vivienda mayoritariamente situada o en la costa o muy muy alejada de los centros neurálgicos urbanos, de que nos sirve tener cientos de miles de viviendas en la costa brava o en la costa dourada si pretendemos vivir en Barcelona ciudad o alrededores, de que me sirve que hayan pisos a mansalva en Torremolinos si yo vivo o quiero vivir y trabajar en Barcelona o Madrid, este es el problema a que nos enfrentamos en muy poco tiempo, escasez escasez y superescasez de oferta en las zonas donde más falta hacen pisos nuevos, pero bueno es lo que muchos querían que no se construyese más, pues ahí lo tienen.
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JAJAJJAJAJAAJ EL MEJOR COMENTARIO DEL FORO JAJAJAJAJAJ Y LOS CARTELES QUE YO VEO EN MADRID TODOS LOS DIAS?, 3 EN MI BLOQUE?.
JODER TIO ESQUE ME TRONCHOOOOO
Pero que carteles tontorron, si cada vez hay menos carteles, si la gente que vende un piso no pone cartel, lo cuelga en Internet, vaya variable que te coges para comprobar el stock, los carteles, además siempre hubo carteles antes incluso más porque no existía Internet, tontín que eres tontín.
Pero que carteles tontorron, si cada vez hay menos carteles, si la gente que vende un piso no pone cartel, lo cuelga en Internet, vaya variable que te coges para comprobar el stock, los carteles, además siempre hubo carteles antes incluso más porque no existía Internet, tontín que eres tontín.
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Yo soy un tontin pero que muy tontin, soy tan tonto que no me enteré de las superofertas de la última década en inmuebles de toda índole, tan tontín que me la suda el Euribor, el stock, el recibito del banco a final de mes.
Soy tan tontin como el 99% de los jóvenes de mi edad que no se pringaron para toda la vida para que 4 caraduras vivan a cuerpo de rey.tu debes ser de los listos ya que en los tiempos en los que andamos todavia defiendes precios de hace 4 años, que tu parienta (si la tienes) conserve el trabajo si todavia lo tiene porque si no... mal vais los que con el Euribor al 2 pagais 900€. Disfruta tu hipoteca, te vas a tener que llevar bien con ella durante mucho tiempo "propietario".
Y tu disfruta de tu casero porque te vas a tener que llevar bien no muchos años, si no toda la vida, y no me digas lo de todos que estas de alquiler y pagas 150 euros al mes, jajjajaa
Jajajjajajaaj el mejor comentario del foro jajajajajaj y los carteles que yo veo en Madrid todos los dias?, 3 en mi bloque?.
Joder tio esque me tronchooooo
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Los de tu bloque han venido volando desde la costa con la última borrasca, y se quedaron ahí enganchados.
Se ve que vinieron muchos (no los debieron atar bien) porque mi barrio también está perdidito de carteles.
Mientras se sigan perdiendo puestos de trabajo y el miedo campe a sus anchas nadie, repito, nadie va a comprar. Da lo mismo bajar los precios a los infiernos, nadie se aventura a comprar. Aquellos que manifiestan que si bajasen los precios comprarían están contandos con los dedos de una mano. Mal panorama para los negocios inmobiliarios. No hay salida. Si no se venden casas, no se construyen, si no se construyen no se reduce el paro, si no se reduce el paro no se venden casas. Es la única verdad. La única salida sería transformar de la noche a la mañAna nuestro tejido productivo, y convertir el hueco dejado por la construcción en industria, cosa del todo imposible a medio plazo visto. Así que, a seguir intentando vender las casas por lo mismo y a seguir intentando comprarlas por mucho menos.
Yo pertenezco a la generación "H", esa que nació con el "baby boom". Esa que ha sufrido la burbuja como nadie. Pues bien, no sabéis como me alegro de no haberme comprado un piso y no haber sucumbido a noticias como esta, que ya cansan de tanto que se repiten. Llevo dos años de alquiler y si la cosa sigue así, me plantearé comprarme un piso en unos 3-5 años. Lo gracioso es que aún así, estimo que terminaré de pagarlo 10 años antes que los que lo compraron en plena burbuja, es decir, unos 20 años menos de hipoteca.
Estimados todos;
Es que lees esta noticia y, si no fuese por lo irresponsable del comentario, te entraría hasta la risa.
Vivo de alquiler en la zona noroeste de Madrid, aunque tengo una vivienda en propiedad en otra provincia de España, de la cual soy originario. El portal inmobiliario que mas asiduamente sigo es el de idealista, puesto que cuando los precios de la oferta se adecuen a la realidad, probablemente me compre algo.
En fin, a lo que vamos:
Salario medio del español medio: 1300 euros netos (soy muy generoso)
Con pareja, ingresos medios mensuales: 2600 Euritos
Criterios de prudencia aplicables a los prestamos (los cuales por fin han recuperado las entidades de credito): alrededor de un 30 - 35% de la renta destinable a hipoteca.
2600 * 35%: 910 Euros mensuales.
A 35 años (usando la calculadora de hipotecas de este portal y tipo de interes del 3,3%; no se engañe nadie, salvo 4 privilegiados, dudo que nadie vaya a conseguir un interes mejor): 202.500 Euritos.
Por redondear, y para que no me tachen de antiladrillista, digamos 250.000 Euros.
¿Cuantos pisos van a vender, señores?
No se si el stock está o no sobredimensionado; el precio desde luego si lo está. poco importa si hay o no stock, el español medio, que es el que tira del mercado, etá fuera del mismo porque su sueldo no da para comprar vivienda.
Como muestra, un botón: la cantidad de vivienda disponible para compra en la zona en la que resido permanece mas o menos estable (variaciones de +- 2%) desde hace un año, aproximadamente. En concreto: 11.200 viviendas a la venta en la zona noroeste de Madrid. ¿Es posible que en una zona residencial tirando a pija la oferta de vivienda permanezca invariable a lo largo de un año? ¿Que me importa si el stock está bien o mal calculado?. Si no se vende lo que hay ahora mismo, no veo mucha necesidad de construir viviendas adicionales.
Es decir, que si el espiritu del articulo es sugerir que no hay suficientes viviendas y que hay que construir, no lo voy a discutir. Lo que si les planteo a los que quieran construir es que hagan números para que lo que construyan lo puedan vender a ese precio o inferior. Los que tenemos dinero o posibilidad de adquirir otra vivienda, no compraremos a cualquier precio (mala opción, a mi me mueve la rentabilidad de la inversión). Los que no tienen vivienda comprada, no pueden endeudarse por encima de sus posibilidades y están fuera de mercado.
Ahora continuemos un ratito dandole vueltas a los calculos del stock.
Un abrazo a todos
"Salario medio del español medio: 1300 euros netos (soy muy generoso)
Con pareja, ingresos medios mensuales: 2600 Euritos
Criterios de prudencia aplicables a los prestamos ..."
Vamos, que el hecho de que hasta hace 25 años la gente se pudiera comprar un piso con *un sólo sueldo* y ahora no llegue ni con dos no os causa sarpullidos, ¿Verdad?
Qué clase de criterio de prudencia es el que asume que la unidad familiar dispondrá de *dos* sueldos prácticamente de forma continuada durante más de seis lustros?
"Salario medio del español medio: 1300 euros netos (soy muy generoso)
Con pareja, ingresos medios mensuales: 2600 Euritos
Criterios de prudencia aplicables a los prestamos ..."
Vamos, que el hecho de que hasta hace 25 años la gente se pudiera comprar un piso con *un sólo sueldo* y ahora no llegue ni con dos no os causa sarpullidos, ¿Verdad?
Qué clase de criterio de prudencia es el que asume que la unidad familiar dispondrá de *dos* sueldos prácticamente de forma continuada durante más de seis lustros?
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Ahí le has dado !
Muy bueno.
Un saludo.
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