Sí, el banco puede exigir lo que quiera, ten en cuenta que está prestando su dinero (a veces, ni siquiera suyo sino prestado a ellos, y que tienen que devolver con intereses, como tú) y decide a quien lo presta y en qué circunstancias. Más ahora, después de la consecuencias tan estupendas que están sufriendo con los resultados de la "barra libre" de crédito que se impuso en tiempos de la burbuja.
El banco exige dos titulares porque tiene como garantía de pago inmediata dos sueldos, y como garantía en caso de impago dos personas a las que embargar todos sus ingresos futuros hasta la total cancelación de la deuda, además de dos posibles futuros patrimonios en vez de uno.
Si hay dos titulares hipotecarios ellos quieren sos mismos dos titulares del bien para poder ejecutar la hipoteca sin problemas en caso de impago. Caso de que hubiera dos titulares pero sólo un responsable del pago de la hipoteca, el otro titular debería otorgar su consentimiento para que se hipotecara ese bien que es parcialmente suyo. Pero... para qué va a admitir eso si puede imponer dos titulares y dos responsables del pago?
Un segundo responsable del pago de la hipoteca que no fuera titular del bien sería un avalista (que garantiza con las mismas reponsabilidades que el titular el pago que avala, caso de que éste falle).
Los bancos ahora están asegurando más que nunca el pago mensual de la cuota hipotecaria, no les interesan posibles impagos porque les fastidiarían más sus maltrechos y falseados balances. Aún menos les interesan más pisos embargados (que ya les salen por los cajeros).
En realidad, los bancos siempre han sido como el que dices. Nunca fueron como en la burbuja... y así les fue.
Por otro lado, te ineteresa tanto ese piso? Visto el panorama, seguro que en una ño te cuesta menos tienes más dinero para comprarlo. Ése o cualquier otro.
Me interesa el piso ya que yo ya hecho un contrato de arras y tengo una fecha limite, porque todo esto paso el dia de la firma cuando el del banco lo cancelo y eso el banco lo tenia que a ver dicho antes el problema que habia porque se dijo que era asi, y no el ultimo dia de que si no me pongo en la escritura hipotecaria no puedo en la de compraventa, porque me digo que tiene q ver la compra venta que es yo y el vendedor y la otra es solo la del banco.
A la otra persona si le aceptan el prestamo para el solo, pero a mi no lo se pq al final estoy en el paro y eso no le convendra al banco y a mi no me la darian, por eso es de ponerse uno en la hipoteca, pero como yo quiero dar una cantidad que el banco no presta al piso que es un 80% + gastos queria ponerme en la compraventa como es logico o bien si se pudiera poner una clausula para que refleje yo como propietaria
2 Respuestas:
Sí, el banco puede exigir lo que quiera, ten en cuenta que está prestando su dinero (a veces, ni siquiera suyo sino prestado a ellos, y que tienen que devolver con intereses, como tú) y decide a quien lo presta y en qué circunstancias.
Más ahora, después de la consecuencias tan estupendas que están sufriendo con los resultados de la "barra libre" de crédito que se impuso en tiempos de la burbuja.
El banco exige dos titulares porque tiene como garantía de pago inmediata dos sueldos, y como garantía en caso de impago dos personas a las que embargar todos sus ingresos futuros hasta la total cancelación de la deuda, además de dos posibles futuros patrimonios en vez de uno.
Si hay dos titulares hipotecarios ellos quieren sos mismos dos titulares del bien para poder ejecutar la hipoteca sin problemas en caso de impago.
Caso de que hubiera dos titulares pero sólo un responsable del pago de la hipoteca, el otro titular debería otorgar su consentimiento para que se hipotecara ese bien que es parcialmente suyo.
Pero... para qué va a admitir eso si puede imponer dos titulares y dos responsables del pago?
Un segundo responsable del pago de la hipoteca que no fuera titular del bien sería un avalista (que garantiza con las mismas reponsabilidades que el titular el pago que avala, caso de que éste falle).
Los bancos ahora están asegurando más que nunca el pago mensual de la cuota hipotecaria, no les interesan posibles impagos porque les fastidiarían más sus maltrechos y falseados balances. Aún menos les interesan más pisos embargados (que ya les salen por los cajeros).
En realidad, los bancos siempre han sido como el que dices. Nunca fueron como en la burbuja... y así les fue.
Por otro lado, te ineteresa tanto ese piso?
Visto el panorama, seguro que en una ño te cuesta menos tienes más dinero para comprarlo.
Ése o cualquier otro.
Piénsalo bien y no te ofusques.
Suerte
Me interesa el piso ya que yo ya hecho un contrato de arras y tengo una fecha limite, porque todo esto paso el dia de la firma cuando el del banco lo cancelo y eso el banco lo tenia que a ver dicho antes el problema que habia porque se dijo que era asi, y no el ultimo dia de que si no me pongo en la escritura hipotecaria no puedo en la de compraventa, porque me digo que tiene q ver la compra venta que es yo y el vendedor y la otra es solo la del banco.
A la otra persona si le aceptan el prestamo para el solo, pero a mi no lo se pq al final estoy en el paro y eso no le convendra al banco y a mi no me la darian, por eso es de ponerse uno en la hipoteca, pero como yo quiero dar una cantidad que el banco no presta al piso que es un 80% + gastos queria ponerme en la compraventa como es logico o bien si se pudiera poner una clausula para que refleje yo como propietaria
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