En España La venta de viviendas se desplomó Un 27,4% intermensual, la mayor caída de toda la serie histórica del instituto nacional de estadística. Este desplome se debe, entre otras razones, a la falta de ahorros por parte de las familias para comprar casa y a la sensación de que los precios de la vivienda aún no han tocado fondo
1.- ausencia de ahorros: los españoles apenas tienen ahorros suficientes para comprar una vivienda. Los expertos señalan que sería necesario tener ahorrado en torno al 10% del valor de la vivienda, porcentaje que incluye gastos del notario, del registro o impuestos como el iva o el itp en caso de vivienda de segunda mano, etc.
2.- los precios van a bajar más: aunque los portavoces del gobierno aseguran que el precio de la vivienda ha tocado suelo, la sensación generalizada es que va a seguir bajando, lo que retrasa la decisión de compra
3.- el miedo al paro: detrás de la caída de la venta de viviendas se encuentra el miedo de los potenciales compradores a quedarse sin empleo. Las decisiones de compra se retrasan hasta que el panorama económico mejore
4.- ausencia de oferta adecuada a la demanda: España arrastra cerca de 1,5 millones de viviendas nuevas sin vender y parte de esta oferta no casará con la demanda porque no se ajusta a las necesidades de los futuros compradores (casas pequeñas o precios demasiado elevados)
5.- escasez de financiación: el grifo crediticio sigue cerrado por parte de las entidades financieras. Sin embargo, las entidades ofrecen más financiación para la comprad e sus propias viviendas
79 Comentarios:
Que se venderia antes? un piso "malo" a 1000 €/m2 o un piso "bueno" a 5000 €/m2?
La cantinela de lo bueno se vende lo malo no, ya esta muy manida. Se vende por igual bueno o malo. Todo depende del precio y de la oferta y la demanda, cosa que cada uno retuerce torticeramente para justificar sus intereses. Los bancos parece ser que tienen pisos de categoria "mala" y sin embargo, estan vendiendo "algo" (gracias a la financiacion, pero se vende algo).
Si que sabemos lo que cuesta construir, unos 1000 - 1200 €/m2 con calidades estandar.
Hoy en dia si quieres comprar vivienda en España lo mejor es ahorrar y cuando tengas cuarenta y muchos entonces ya puedes plantearte comprar algo decente. La gente joven estais equivocados os creeis que podeis acceder a una vivienda como si fuera una barra de pan. Se necesita toda una vida de sacrificio para comprar una vivienda. Yo creo que los jovenes no sabeis lo que es el sacrificio y el sufrimiento. Eso si olvidaros de tener hijos y esas gilipoyeces si quereis una vivienda digna sobre todo las mujeres ya que a partir de los 40 no podeis tener hijos. Debeis sacrificaros. Buen dia.
Es que hay mucha gente que ata a sus perros con longanizas.
Saludos.
Pues no creo que sean razones, con lo segura que es la inversión en vivienda, que como todo el mundo sabe nunca baja de precio, ¿No?
Si es cierto que el gasto de vivienda no debe ser mas de unos 30% de tus ingresos y el sueldo promedio es de 1.800€/mes, es bastante sencillo a que precio promedio la vivienda debería bajar, a 600€/mes (718€ según calculadora de idealista). Con 718€/mes se pueden financiar una vivienda, sin disponer de ahorros, que cuesta 157.000€, divido por 100 como tamaño medio, estriamos a 1.570€/m2 precio coste. Precios de segundo mano son actualmente 2.220€/m2 en España en general, lo que equivale un sobre-coste de 70%. Así que aun hay tiempo hasta que se encuentra el punto con relación entre ingresos y gastos.
Este tiempo los api's harían bien aprovechando para subir su nivel de profesionalidad. Se pone en venta casa que todavía tiene precios muy elevados sin hacer un documentación adecuada. Muchas veces los descripciones, si no directamente falsas, pues con un déficit alarmante. Prácticamente nadie se esfuerzan en hacer un plano del objeto, hacen fotos de penosa calidad, no informen sobre fallos evidentes a primera vista, no saben si hay restricciones para ampliaciones o reformas y suelen enviar alguien para hacer la vista, "que les sobra" en el despacho.
Se queda muchas veces con la impresión que cuando las casas valían 10.000 pesetas nadie tomaba muy en serio estas detalles. El nivel de servicio y profesionalidad de los api´S se ha quedado a este nivel.
Recetas para acabar con la crisis:
1) Bajada generalizada de todos los precios que se hincharon con el euro, empezando por el cafe y la caña de cerveza.
2) bajada a las profundidades abisales del precio de la vivienda, del orden del 50% mínimo. Si los que quieren vender no lo quieren asumir ahora, lo tendran que asumir dentro de 5 o 6 años, tras los cuales habrán perdido más dinero todavía del que van a perder ahora, ya que habran estado pagando intereses durante 6 años más.
3) Nueva ley hipotecaria que limite la duración de la hipoteca a 20 años máximo, sin posibilidad de ampliación. Este es el mejor limitador de precios que existe. Es de idiotas pensar que si la hipoteca es a treinta años puedo pagar, y si es a veinte no. Si es a veinte, el precio se ajustará a lo que la gente pueda pagar, es decir, que bajara.
4) Dacion en pago para hipotecas nuevas. Si a los bancos no les gusta, eso es señal inequivoca de que es bueno para el consumidor. Asi se lo pensaran mejor antes de tasar al alza como han estado haciendo durante la burbuja...
Y de quien es la culpa de la burbuja?
En primer lugar del PP por ponerla en marcha, y en segundo lugar del psoe por no pararla y dejarla continuar. Solo limitando la duracion de la hipoteca ya se pone techo al precio, y eso es competencia del gobierno.
En segundo lugar de los bancos, que hicieron creen a mucha gente que podian vivir como ricos cuando no lo eran.
Y en tercer lugar, y aunque no les guste reconocerlo, a todos los idiotas y/o especuladores que compraron pisos a precios absolutamente desorbitados. Que yo sepa, el notario no te pone una pistola en el pecho para que firmes la hipoteca, verdad? pues si eres tan tonto que no ves lo que vas a acabar pagando durante tus cuarenta años de hipotéca, ahora no le eches la culpa a nadie...
Yo, como vi muy claro que hipotecarme significaba esclavizarme de por vida, opte por alquilar. Me jode pagar lo que estoy pagando, pero al menos no estoy con el agua al cuello, y mantengo una mínima capacidad de ahorro. Eso sí, he tenido que escuchar muchas veces lo de "que tonto eres por no comprar, alquilar es tirar el dinero".
Aprovecho para decir que los alquileres en este país tambien deberían bajar un 40% de media para ser razonables, y eso es otra vez culpa del gobierno. No puede ser que alguien este en un piso UN AÑo SIN PAGAR, y CUANDO SE VAYA LO DEJE DESTROZADO. ESTA LEY TAN PROTECCIONISTA CON EL INQUILINO, lO UNICO QUE HACE ES AUMENTAR ARTIFICIALMENTE LOS PRECIOS, y QUE PAGUEMOS LOS HONRADOS POR LO QUE NO PAGAN LOS JETAS.
SALUDOS A TODOS Y PACIENCIA, qUE HASTA QUE NO SE DESPLOMEN LOS PRECIOS, tENEMOS CRISIS PARA RATO...
¿ Cómo ?, Que ustedes no hacen caso de los "expertos", ¡¡ Pero cómo se atreven !!, Mira que no hacer caso de tan eminentes mentes, ¡¡ Pero hombre !! Si han acertado todas, que España iba a tener un crack financiero total, que las viviendas, ( esto dicho en 2009 ) caerían en dos años en un desplome del 80%, y por supuesto... que nos podíamos dar por "rescatados", teniendo el mayor impago de todos los países de la U.E. Temiendo ellos que ni siquiera la U.E. Podría rescatarnos. Ahora hacen previsiones de cuanto más, ¿ Han buscado ustedes vivienda buena ?, ¿ En una capital grande?, ¿ Han visto ustedes tal desplome?, ¿ A qué no?, Ustedes creen que quien tiene un inmueble bueno lo va a tirar, ¿ Para invertirlo en qué ?, ¿ En un bono ?, ¿ En acciones a la baja ?. Lo repito una vez más, las cosas buenas en buenos sitios no esperen verlas a precio de ganga, se ajustan, si, pero no se desploman. Eso son las ganas de algunos que andan buscando tesoros.
La locura burbujil española =
> ........................ si quieres saber verdades sin rollos....sin opiniones....sin intereses....con datos-gráficas-estadisticas ....(solo para personas libres, que se informan antes) = informe simplificado: http://www.idealista.com/news/node/add/comment/324200/331257 informe evolucion stock pisos España: http://www.idealista.com/news/node/add/comment/326195/331262 informe completo: http://www.idealista.com/news/node/add/comment/326537/331258
Todos hablais de berlin... pero berlin, pese a ser la capital, no tiene nada. No hay industria ni grandes empresas.
Mirad precios en munich, que quizas sea mas ilustrativo. Pero berlin, es como hablar de Albacete, por decir algo.
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