Articulo escrito por josé parra-moreno, director general de Grupo main
La banca española espera una nueva llegada masiva de inmuebles provenientes de ejecuciones o daciones en pago de empresas inmobiliarias y constructoras durante el segundo semestre de 2011 y el primero de 2012 . Cabe preguntarse ¿por qué esta avalancha ahora y no antes? ¿Por qué una llegada brusca como un nuevo “tsunami” y no un goteo paulatino?
Para contestar a esa pregunta es preciso que nos remontemos a 2009, cuando muchas empresas inmobiliarias, promotoras y constructoras, estaban próximas a la suspensión de pagos, o usando la actual terminología, al Concurso de Acreedores. Por aquel entonces, entre 2008 y 2009, los bancos se enfrentaron en muchas ocasiones a la difícil disyuntiva de refinanciar o no a promotoras y constructoras en dificultades
Sabían que en caso de no refinanciar estas empresas entrarían irremisiblemente en “Concurso de acreedores” y la banca se quedaría como un acreedor más, pero en el caso de refinanciarlas y tutelar su administración con sus dueños podían intentar reflotarlas o hacerlas viables
La banca se decidió por esta última opción, la refinanciación, por varias razones:
1) al refinanciar podía ampliar las garantías reales existentes y los créditos concedidos, aumentando sus garantías con cargas hipotecarias genéricas y con garantías personales (pólizas de crédito, leasing, préstamos, etc) sobre la totalidad de los bienes de la empresa, no solo de los que tenía hipotecados previamente con lo que se protegía más. Podemos decir que la banca amplió su paraguas
2) si refinanciaba podía esperar a que mejorara la situación en general de la economía y del país y no sería necesario que ejecutara las garantías
3) en muchos casos era preferible la refinanciación que las provisiones de las pérdidas por fallidos
Hay que destacar, que normalmente esta refinanciación, sobre todo para las grandes empresas, se hizo por un “pool” o grupo de bancos
Ahora bien la ley concursal 22/2003 de 9 de Julio establece que son rescindibles los actos que pudieran considerarse perjudiciales para la masa de acreedores, realizados por el deudor (la empresa) dentro de los dos años anteriores a la declaración del concurso. Esto quiere decir que si alguna de las empresas refinanciadas entra en Concurso de Acreedores en los dos años siguientes a la refinanciación, la ley permitiría “echar atrás” las garantías adicionales que la banca había conseguido porque podrían considerarse perjudiciales para el resto de los acreedores al disminuir los bienes embargables y las posibilidades reales de cobro. En resumen, que la acción de la banca para cubrise sus espaldas podría haber sido perjudicial para el resto de acreedores y "echada atrás" por la ley
En consecuencia, desde el momento de la refinanciación, multitud de empresas han estado con “respiración asistida” y con sus pagos controlados por los bancos tratando de evitar que se declarara el Concurso de Acreedores, porque llegado el Concurso, las garantías adicionales obtenidas podían desaparecer al no haber transcurrido los dos años que marca la ley
Actualmente, esos dos años ya han pasado y es muy posible que, ante el incierto futuro de muchas de esas empresas constructoras y promotoras, la banca opte por no seguir refinanciando y encuentre menos gravoso ejecutar las garantías hipotecarias como mal menor, una vez que se encuentran a salvo las garantías adicionales que obtuvieron en el pasado
Estas circunstancias parecen hacer previsible desgraciadamente que en los próximos meses un buen número de promotoras pierdan sus activos al ser insostenible la situación económica actual
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169 Comentarios:
Lo único verdadero es lo de telefónica y Santander, que no las tenemos, en todo caso las tienen sus dueños y accionistas. Y cuando una población está empobrecida y los bancos tienen ganancias record es que algo pasa, eso seguro.
Centros de investigación pioneros, como no sea Ferran Adriá y el Bulli. España, por mucho que digan los dominicales, es un páramo en investigación y desarrollo. Si que hay grandes investigadores y gente joven muy bien preparada, pero estos se han ido a Alemania y EE uu porque aquí de becario y mileurismo es casi imposible salir.
¿Las mejores universidades?. No hay una sola universidad española entre las cien mejores del mundo. Lo que había es planes de estudio exigentes (que ahora ya no están gracias al plan Bolonia). Pero de equipamiento investigador y medios, cero patatero.
Eso sí, tenemos grandes futbolistas que no pagan impuestos (vease las deudas de los clubes de futbol, que son las empresas que más deben a la seguridad social). Si tenemos buenos escritores y artistas, pues claro, todo ambiente deprimente ayuda a que las mentes pensantes vuelen y saquen lo mejor de si.
Si no fuera por el turismo, estaríamos como Marruecos. Esto ha ocurrido porque se ha jugado todo a la baza del ladrillo, con una burbuja que todos sabiamos que iba a explotar y nadie, ni pp ni psoe, han hecho nada para evitarlo.
Tenemos una de las mayores empresas de telecomunicaciones, algunos de los mayores bancos del mundo y algunas de las mayores compañías de energía.
Tenemos centros de investigación pioneros a nivel mundial, las mejores universidades y la mejor escuela de negocios del mundo... grandes médicos, escritores, atletas...
Y los koreanos nos pasan la mano por la cara en tecnología
Los suecos y suizos en educación...
Los japoneses en energía...
Q u é c o j o n e s n o s p a s a????
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Imagínese un buen automóvil, una máquina perfectamente sincronizada cuyos componentes marchan a la vez en la misma dirección, con excelentes prestaciones y rendimiento
Imagínese 4 neumáticos colgados de una estantería, una caja de cambios en el suelo, rodamientos en unas cajas, una culata en un armario, un cuerpo de balancines en el sótano, un volante en el almacén, palieres, pinzas de frenos, discos desperdigadas en una nave,....¿Es un automovil? Evidentemente están todas las piezas.
Ahora haga el esfuerzo mental de identificar a cada uno de los países nombrados con uno de los dos ejemplos expuestos,.......y lo entenderá todo.
Si con este ejemplo, le cuesta puede probara a imaginarse a un conjunto de personas tirando en la misma dirección de una cuerda que soporta un peso.
Ahora imagínese a todos esos individuos, cada uno tirando de la cuerda en direcciones aleatorias.
Si aún así le resuta dificil, léase un buen número de opiniones insertas en este foro y le aseguro que no le será dificil entender cuál es el problema que tenemos en España.
1) que esas grandes empresas facturan más del 80% de su negocio fuera de España sino estarían igual que las empresas que relata el artículo: quebradas.
2) que no se invierte en educación, investigación o nuevas tecnologías. Esos centros de los que habla están diseñados para salir en la prensa. Todos nuestros flujos de capital han ido al ladrillo hasta que el ladrillo, literalmente, nos ha sepultado estrangulando el crédito.
3) que Kenya tiene excelentes corredores de maratón, Nigeria excelentes escritores y eso no hace que sus economías despunten, son magnitudes no correlativas.
Nos pasa que no queremos reconocer la derrota de nuestro modelo productivo, sanearlo y limpiarlo de ladrillo para poder, dentro de 15 o 20 años, tener un futuro razonablemente halagüeño. Se acabaron los atajos, hay que trabajar.
O lo anterior o el caos más absoluto, si prolongamos este mentira 4 o 5 años más el país no tendrá arreglo nunca y muy posiblemente se desmembrará en varias entidades de una manera violenta. La balcanización no vendrá por una lucha ideológica de nacionalismos sino por una lucha entre el maquis inmobiliario, los inmomutilados y la generación perdida convenientemente aderezada de terruñismo.
Salud
Miércoles, 25 Mayo 17:33 rescue_me responde a anónimo
3) que Kenya tiene excelentes corredores de maratón
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Kenya tiene excelentes corredores de medio fondo, de fondo, y de maratón. Eso sí, si tiene la suerte de desarrollar su economía, y que sus niños dejen de tener que andar/correr 20 km todos los días para ir al colegio, su nivel en atletismo empeorará enormemente. Yo me alegraría por ellos.
Que no, hombre que no que no tenemos tantas cosas , lo que si tenemos es 5.000.000 de parados, una deuda privada enorme un estado en bancarrota y unas Comnidades autònomas que mejor serà que no sepamos lo que hay debajo de sus alfombras, que n hombre , que nos creiamos ser Grandes y somos lo que somos un pais de borregos engreidos
Tienes razón.
Te diré lo que nos pasa, que ademas de todo lo que has dicho, tENEMOS A ZAPATERO.
Y lo tenemos porque lo hemos puesto, y lo hemos puesto porque tendemos a la izquierda, y tendemos a la izquierda porque somos esencialmente GANDULES Y ENVIDIOSOS, no nos conformamos con trabajar lo minimo aunque por ello seamos POBRES, ademas nos jode -y mucho- que el vecino, aunque trabaje más, también tenga más, por ahí no pasamos y reivindicamos nuestro lado social-listo.
Que no tenemos más que sol, playa y pepinos contaminados............
Y ahora resulta que Croacia y Turquía (por ponerte un ejemplo) también tienen sol y playa y se venden más barato y todavía les queda algún metro cuadrado sin hormigonar....
La respuesta no es esa, sino que entra el PP y cuando la economía empiece a subir otra vez tienen que ser los bancos los que tengan los inmuebles para volver a especular con ellos. Anda que no está planeado todo. PP = psoe los maneja el mismo.
La respuesta no es esa, sino que entra el pp y cuando la economía empiece a subir otra vez tienen que ser los bancos los que tengan los inmuebles para volver a especular con ellos. Anda que no está planeado todo. Pp = psoe los maneja el mismo.
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Es que no conviene saber la verdad.
Mejor que todo sea una macro- conspiracion explotadora del imperialismo occidental, contra el pueblo obrero oprimido.
Jajajajajaja
Por que piensan que cuando venga Rajoy esto se va a arreglar???lo leo en muchos sitios,me pasen la noticia donde digan y confirmen eso.si salen mas pisos de los bancos los comprara Rita la cantaora.....
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