Articulo escrito por josé parra-moreno, director general de Grupo main
La banca española espera una nueva llegada masiva de inmuebles provenientes de ejecuciones o daciones en pago de empresas inmobiliarias y constructoras durante el segundo semestre de 2011 y el primero de 2012 . Cabe preguntarse ¿por qué esta avalancha ahora y no antes? ¿Por qué una llegada brusca como un nuevo “tsunami” y no un goteo paulatino?
Para contestar a esa pregunta es preciso que nos remontemos a 2009, cuando muchas empresas inmobiliarias, promotoras y constructoras, estaban próximas a la suspensión de pagos, o usando la actual terminología, al Concurso de Acreedores. Por aquel entonces, entre 2008 y 2009, los bancos se enfrentaron en muchas ocasiones a la difícil disyuntiva de refinanciar o no a promotoras y constructoras en dificultades
Sabían que en caso de no refinanciar estas empresas entrarían irremisiblemente en “Concurso de acreedores” y la banca se quedaría como un acreedor más, pero en el caso de refinanciarlas y tutelar su administración con sus dueños podían intentar reflotarlas o hacerlas viables
La banca se decidió por esta última opción, la refinanciación, por varias razones:
1) al refinanciar podía ampliar las garantías reales existentes y los créditos concedidos, aumentando sus garantías con cargas hipotecarias genéricas y con garantías personales (pólizas de crédito, leasing, préstamos, etc) sobre la totalidad de los bienes de la empresa, no solo de los que tenía hipotecados previamente con lo que se protegía más. Podemos decir que la banca amplió su paraguas
2) si refinanciaba podía esperar a que mejorara la situación en general de la economía y del país y no sería necesario que ejecutara las garantías
3) en muchos casos era preferible la refinanciación que las provisiones de las pérdidas por fallidos
Hay que destacar, que normalmente esta refinanciación, sobre todo para las grandes empresas, se hizo por un “pool” o grupo de bancos
Ahora bien la ley concursal 22/2003 de 9 de Julio establece que son rescindibles los actos que pudieran considerarse perjudiciales para la masa de acreedores, realizados por el deudor (la empresa) dentro de los dos años anteriores a la declaración del concurso. Esto quiere decir que si alguna de las empresas refinanciadas entra en Concurso de Acreedores en los dos años siguientes a la refinanciación, la ley permitiría “echar atrás” las garantías adicionales que la banca había conseguido porque podrían considerarse perjudiciales para el resto de los acreedores al disminuir los bienes embargables y las posibilidades reales de cobro. En resumen, que la acción de la banca para cubrise sus espaldas podría haber sido perjudicial para el resto de acreedores y "echada atrás" por la ley
En consecuencia, desde el momento de la refinanciación, multitud de empresas han estado con “respiración asistida” y con sus pagos controlados por los bancos tratando de evitar que se declarara el Concurso de Acreedores, porque llegado el Concurso, las garantías adicionales obtenidas podían desaparecer al no haber transcurrido los dos años que marca la ley
Actualmente, esos dos años ya han pasado y es muy posible que, ante el incierto futuro de muchas de esas empresas constructoras y promotoras, la banca opte por no seguir refinanciando y encuentre menos gravoso ejecutar las garantías hipotecarias como mal menor, una vez que se encuentran a salvo las garantías adicionales que obtuvieron en el pasado
Estas circunstancias parecen hacer previsible desgraciadamente que en los próximos meses un buen número de promotoras pierdan sus activos al ser insostenible la situación económica actual
Visitar grupo main: empresa dedicada a la gestión de activos inmobiliarios
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169 Comentarios:
Que no tenemos nada de eso que dices.
Tenemos una de las mayores empresas de telecomunicaciones, algunos de los mayores bancos del mundo y algunas de las mayores compañías de energía.
Tenemos centros de investigación pioneros a nivel mundial, las mejores universidades y la mejor escuela de negocios del mundo... grandes médicos, escritores, atletas...
Y los koreanos nos pasan la mano por la cara en tecnología
Los suecos y suizos en educación...
Los japoneses en energía...
Q u é c o j o n e s n o s p a s a????
-----------------------------------------------------------
Quiza hayas viajado por selvas, y hayas cruzado algun rio recibiendo la visita de las sanguijuelas.
No sientes nada y de repente tienes algun visitante, calladito chupandote la sangre tan pancho y tu no sentias nada, tanfeliz tambien.
---No has oido ese mensaje de esta izquierda de que "nos hemos dado las libertades"
---No has visto que tenemos un sindicatos verticales, herederos de los "organicos", que prefieren cerrar empresas con eres, de los que se llevan "limpios" el 1%, ademas de las generosas subvenciones gubernamentales.
---No has visto que tenemos la juventud mejor preparada de nuestra historia, que escriben con faltas de ortografia, de las de "escribe 500 veces....."
Y cuyo unico objetivo es colocarse en un curro tranquilo, bien pagado, coche guay, viajes de finde, vacaciones.................
---No has visto que tenemos millones da alcaldes, concejales, diputados, consejeros, parlamentarios, senadores, funcionarios burocratas, empresas publicas para amiguetes, partidos politicos, juventudes de....y toda una corte de asistentes, secretarios, ayudantes, vice...s, choferes, coches oficiales, helicopteros, aviones............
---No has visto que nuestro maravilloso gobierno recorto y paralizo la investigacion que sobre cancer esta haciendo uno de los lideres mundiales en ese campo.
Mientras se subvencionan a los de la ceja, a esos del cine caduco y friki, que nadie ve.
---Lo dejo pero hay muchas sanguijuelas mas que nos siguen chupando la sangre mientras nosotros felices.....
Pero las grandes empresas trabajan de un modo bien distinto.
Se miden los resultados, y quien no produce lo exigido fuera.
Mientras que aqui en este pais, quien no produce culpa a aznar, y sus bases le aplauden.
Igual. Igual.
Quiza hayas viajado por selvas, y hayas cruzado algun rio recibiendo la visita de las sanguijuelas.
No sientes nada y de repente tienes algun visitante, calladito chupandote la sangre tan pancho y tu no sentias nada, tanfeliz tambien.
---No has oido ese mensaje de esta izquierda de que "nos hemos dado las libertades"
---No has visto que tenemos un sindicatos verticales, herederos de los "organicos", que prefieren cerrar empresas con eres, de los que se llevan "limpios" el 1%, ademas de las generosas subvenciones gubernamentales.
---No has visto que tenemos la juventud mejor preparada de nuestra historia, que escriben con faltas de ortografia, de las de "escribe 500 veces....."
Y cuyo unico objetivo es colocarse en un curro tranquilo, bien pagado, coche guay, viajes de finde, vacaciones.................
---No has visto que tenemos millones da alcaldes, concejales, diputados, consejeros, parlamentarios, senadores, funcionarios burocratas, empresas publicas para amiguetes, partidos politicos, juventudes de....y toda una corte de asistentes, secretarios, ayudantes, vice...s, choferes, coches oficiales, helicopteros, aviones............
---No has visto que nuestro maravilloso gobierno recorto y paralizo la investigacion que sobre cancer esta haciendo uno de los lideres mundiales en ese campo.
Mientras se subvencionan a los de la ceja, a esos del cine caduco y friki, que nadie ve.
---Lo dejo pero hay muchas sanguijuelas mas que nos siguen chupando la sangre mientras nosotros felices.....
Pero las grandes empresas trabajan de un modo bien distinto.
Se miden los resultados, y quien no produce lo exigido fuera.
Mientras que aqui en este pais, quien no produce culpa a aznar, y sus bases le aplauden.
Igual. Igual.
______________________________
Plas, plas, plas, (aplausos sinceros)
Buen comentario
Quiza hayas viajado por selvas, y hayas cruzado algun rio recibiendo la visita de las sanguijuelas.
No sientes nada y de repente tienes algun visitante, calladito chupandote la sangre tan pancho y tu no sentias nada, tanfeliz tambien.
---No has oido ese mensaje de esta izquierda de que "nos hemos dado las libertades"
---No has visto que tenemos un sindicatos verticales, herederos de los "organicos", que prefieren cerrar empresas con eres, de los que se llevan "limpios" el 1%, ademas de las generosas subvenciones gubernamentales.
---No has visto que tenemos la juventud mejor preparada de nuestra historia, que escriben con faltas de ortografia, de las de "escribe 500 veces....."
Y cuyo unico objetivo es colocarse en un curro tranquilo, bien pagado, coche guay, viajes de finde, vacaciones.................
---No has visto que tenemos millones da alcaldes, concejales, diputados, consejeros, parlamentarios, senadores, funcionarios burocratas, empresas publicas para amiguetes, partidos politicos, juventudes de....y toda una corte de asistentes, secretarios, ayudantes, vice...s, choferes, coches oficiales, helicopteros, aviones............
---No has visto que nuestro maravilloso gobierno recorto y paralizo la investigacion que sobre cancer esta haciendo uno de los lideres mundiales en ese campo.
Mientras se subvencionan a los de la ceja, a esos del cine caduco y friki, que nadie ve.
---Lo dejo pero hay muchas sanguijuelas mas que nos siguen chupando la sangre mientras nosotros felices.....
Pero las grandes empresas trabajan de un modo bien distinto.
Se miden los resultados, y quien no produce lo exigido fuera.
Mientras que aqui en este pais, quien no produce culpa a aznar, y sus bases le aplauden.
Igual. Igual.
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Plas, plas, plas, (aplausos sinceros)
Buen comentario
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Es cierto, buen comentario en todo.
El funcionariado es necesario, pero en este pais es mas que excesivo.
Tenemos una de las mayores empresas de telecomunicaciones, algunos de los mayores bancos del mundo y algunas de las mayores compañías de energía.
Tenemos centros de investigación pioneros a nivel mundial, las mejores universidades y la mejor escuela de negocios del mundo... grandes médicos, escritores, atletas...
Y los koreanos nos pasan la mano por la cara en tecnología
Los suecos y suizos en educación...
Los japoneses en energía...
Q u é c o j o n e s n o s p a s a????
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Quiza hayas viajado por selvas, y hayas cruzado algun rio recibiendo la visita de las sanguijuelas.
No sientes nada y de repente tienes algun visitante, calladito chupandote la sangre tan pancho y tu no sentias nada, tanfeliz tambien.
---No has oido ese mensaje de esta izquierda de que "nos hemos dado las libertades"
---No has visto que tenemos un sindicatos verticales, herederos de los "organicos", que prefieren cerrar empresas con eres, de los que se llevan "limpios" el 1%, ademas de las generosas subvenciones gubernamentales.
---No has visto que tenemos la juventud mejor preparada de nuestra historia, que escriben con faltas de ortografia, de las de "escribe 500 veces....."
Y cuyo unico objetivo es colocarse en un curro tranquilo, bien pagado, coche guay, viajes de finde, vacaciones.................
---No has visto que tenemos millones da alcaldes, concejales, diputados, consejeros, parlamentarios, senadores, funcionarios burocratas, empresas publicas para amiguetes, partidos politicos, juventudes de....y toda una corte de asistentes, secretarios, ayudantes, vice...s, choferes, coches oficiales, helicopteros, aviones............
---No has visto que nuestro maravilloso gobierno recorto y paralizo la investigacion que sobre cancer esta haciendo uno de los lideres mundiales en ese campo.
Mientras se subvencionan a los de la ceja, a esos del cine caduco y friki, que nadie ve.
---Lo dejo pero hay muchas sanguijuelas mas que nos siguen chupando la sangre mientras nosotros felices.....
Pero las grandes empresas trabajan de un modo bien distinto.
Se miden los resultados, y quien no produce lo exigido fuera.
Mientras que aqui en este pais, quien no produce culpa a aznar, y sus bases le aplauden.
Igual. Igual.
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Esto lo debería releer cada uno de acuerdo a su capacidad de comprensión.
Es el resumen preciso de la realidad que nos toca vivir y si para entenderlo y que te quede bien grabado (y hasta para difundirlo) te lo tienes que leer 110 veces, no estarás perdiendo el tiempo.
Enhorabuena al autor.
Tenemos una de las mayores empresas de telecomunicaciones, algunos de los mayores bancos del mundo y algunas de las mayores compañías de energía.
Tenemos centros de investigación pioneros a nivel mundial, las mejores universidades y la mejor escuela de negocios del mundo... grandes médicos, escritores, atletas...
Y los koreanos nos pasan la mano por la cara en tecnología
Los suecos y suizos en educación...
Los japoneses en energía...
Q u é c o j o n e s n o s p a s a????
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Quiza hayas viajado por selvas, y hayas cruzado algun rio recibiendo la visita de las sanguijuelas.
No sientes nada y de repente tienes algun visitante, calladito chupandote la sangre tan pancho y tu no sentias nada, tanfeliz tambien.
---No has oido ese mensaje de esta izquierda de que "nos hemos dado las libertades"
---No has visto que tenemos un sindicatos verticales, herederos de los "organicos", que prefieren cerrar empresas con eres, de los que se llevan "limpios" el 1%, ademas de las generosas subvenciones gubernamentales.
---No has visto que tenemos la juventud mejor preparada de nuestra historia, que escriben con faltas de ortografia, de las de "escribe 500 veces....."
Y cuyo unico objetivo es colocarse en un curro tranquilo, bien pagado, coche guay, viajes de finde, vacaciones.................
---No has visto que tenemos millones da alcaldes, concejales, diputados, consejeros, parlamentarios, senadores, funcionarios burocratas, empresas publicas para amiguetes, partidos politicos, juventudes de....y toda una corte de asistentes, secretarios, ayudantes, vice...s, choferes, coches oficiales, helicopteros, aviones............
---No has visto que nuestro maravilloso gobierno recorto y paralizo la investigacion que sobre cancer esta haciendo uno de los lideres mundiales en ese campo.
Mientras se subvencionan a los de la ceja, a esos del cine caduco y friki, que nadie ve.
---Lo dejo pero hay muchas sanguijuelas mas que nos siguen chupando la sangre mientras nosotros felices.....
Pero las grandes empresas trabajan de un modo bien distinto.
Se miden los resultados, y quien no produce lo exigido fuera.
Mientras que aqui en este pais, quien no produce culpa a aznar, y sus bases le aplauden.
Igual. Igual.
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Esto lo debería releer cada uno de acuerdo a su capacidad de comprensión.
Es el resumen preciso de la realidad que nos toca vivir y si para entenderlo y que te quede bien grabado (y hasta para difundirlo) te lo tienes que leer 110 veces, no estarás perdiendo el tiempo.
Enhorabuena al autor.
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No hombre...
Que la gente (jóvenes) quiera ganarse la vida de forma "decente" y poder vivir tranquilo es normal...supongo que es lo que también quieres tú, como yo, como todos...
No creo que se deba acusar de "zángano" a todo lo que no sea picar piedra!! porque todos queremos ejercer nuestra profesión con gusto y poder llevar una vida personal buena también!!!!
Tú sabes (todos sabemos) que los salarios en España son bajos en relación a los precios (incluído los pisos), y además se trabaja más horas (declaradas y sobretodo sin declarar)...y eso no está bien, y eso redunda en todos: ni se vende ni se compra!!
Es cierto que los jóvenes cometen muchas faltas de ortografía (amén de otros desconocimientos)...y no será eso, entre otras cosas, debido al estado en el que ambos (repito- ambos) gobiernos han dejado y dejan a la educación?
De media, la gente que trabaja en España vive mal, trabaja mucho (si tiene trabajo) y apenas puede ponerse a pensar en un futuro a largo plazo...por supuesto que hay de todo, y seguro que conoces a gente que le va bien ....y yo también....pero no sé si es que sólo me muevo por la vida entre gente desfavorecida....pero veo tanta gente que está mal que no me puedo creer que pp y psoe no hagan nada al respecto ... o que todo se quede en palabras... debería de ser ilegal prometer cosas en campaña y luego no cumplirlas...incluidos los sindicatos.
Sinceramente creo que los medios no manipulan...
Ahora mismo se están organizando "acampadas" en Francia como las que se han organizado por aqui...y esta tarde he podido ver en directo cómo miles de personas (incluso con banderas españolas) se ponían delante del parlamento griego (video-stream)....creo que he puesto el enlace en algún comentario por arriba.
Ayer entró un español en la eurocámara quejándose y finalizando su exposición pidiendo verdadera democracia...
Joder!!! nada de esto sale en la tele ni en los periódicos!! es increíble!!!
Si no mejora la situación económica de la gente (y esto incluye dinero por número de horas trabajadas, paro, estabilidad del empleo para poder pensar en el futuro,...) la gente se va a cabrear aún más!!!
Extraordinario comentario. Mi más sincera felicitación.
Uf desde luego me he quedado frio porque yo estoy viendo cada uno de los "no has visto" que has dejado escritos. Aqui no queremos ver pues la mitad del pais tiene de una forma u otra alguna subvencion, funcionario o ingreso estatal. Mientras no pensemos mas en lo que podemos hacer nosotros por la econmia y no en lo que la economia del pais puede hacer por nosotros...malo. Por cierto lo de que tenemos todas esas cosa maravillosas es cieto pero a que coste??
Por alusiones: no se puede criticar la ortografía de toda una generación sin acentuar una sola palabra en todo el texto...
Tenemos una de las mayores empresas de telecomunicaciones, algunos de los mayores bancos del mundo y algunas de las mayores compañías de energía.
Tenemos centros de investigación pioneros a nivel mundial, las mejores universidades y la mejor escuela de negocios del mundo... grandes médicos, escritores, atletas...
Y los koreanos nos pasan la mano por la cara en tecnología
Los suecos y suizos en educación...
Los japoneses en energía...
Q u é c o j o n e s n o s p a s a????
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¿Que a pesar de todo nos gusta especular con barro cocido sin pensar en las conscuencias?
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