Articulo escrito por josé parra-moreno, director general de Grupo main
La banca española espera una nueva llegada masiva de inmuebles provenientes de ejecuciones o daciones en pago de empresas inmobiliarias y constructoras durante el segundo semestre de 2011 y el primero de 2012 . Cabe preguntarse ¿por qué esta avalancha ahora y no antes? ¿Por qué una llegada brusca como un nuevo “tsunami” y no un goteo paulatino?
Para contestar a esa pregunta es preciso que nos remontemos a 2009, cuando muchas empresas inmobiliarias, promotoras y constructoras, estaban próximas a la suspensión de pagos, o usando la actual terminología, al Concurso de Acreedores. Por aquel entonces, entre 2008 y 2009, los bancos se enfrentaron en muchas ocasiones a la difícil disyuntiva de refinanciar o no a promotoras y constructoras en dificultades
Sabían que en caso de no refinanciar estas empresas entrarían irremisiblemente en “Concurso de acreedores” y la banca se quedaría como un acreedor más, pero en el caso de refinanciarlas y tutelar su administración con sus dueños podían intentar reflotarlas o hacerlas viables
La banca se decidió por esta última opción, la refinanciación, por varias razones:
1) al refinanciar podía ampliar las garantías reales existentes y los créditos concedidos, aumentando sus garantías con cargas hipotecarias genéricas y con garantías personales (pólizas de crédito, leasing, préstamos, etc) sobre la totalidad de los bienes de la empresa, no solo de los que tenía hipotecados previamente con lo que se protegía más. Podemos decir que la banca amplió su paraguas
2) si refinanciaba podía esperar a que mejorara la situación en general de la economía y del país y no sería necesario que ejecutara las garantías
3) en muchos casos era preferible la refinanciación que las provisiones de las pérdidas por fallidos
Hay que destacar, que normalmente esta refinanciación, sobre todo para las grandes empresas, se hizo por un “pool” o grupo de bancos
Ahora bien la ley concursal 22/2003 de 9 de Julio establece que son rescindibles los actos que pudieran considerarse perjudiciales para la masa de acreedores, realizados por el deudor (la empresa) dentro de los dos años anteriores a la declaración del concurso. Esto quiere decir que si alguna de las empresas refinanciadas entra en Concurso de Acreedores en los dos años siguientes a la refinanciación, la ley permitiría “echar atrás” las garantías adicionales que la banca había conseguido porque podrían considerarse perjudiciales para el resto de los acreedores al disminuir los bienes embargables y las posibilidades reales de cobro. En resumen, que la acción de la banca para cubrise sus espaldas podría haber sido perjudicial para el resto de acreedores y "echada atrás" por la ley
En consecuencia, desde el momento de la refinanciación, multitud de empresas han estado con “respiración asistida” y con sus pagos controlados por los bancos tratando de evitar que se declarara el Concurso de Acreedores, porque llegado el Concurso, las garantías adicionales obtenidas podían desaparecer al no haber transcurrido los dos años que marca la ley
Actualmente, esos dos años ya han pasado y es muy posible que, ante el incierto futuro de muchas de esas empresas constructoras y promotoras, la banca opte por no seguir refinanciando y encuentre menos gravoso ejecutar las garantías hipotecarias como mal menor, una vez que se encuentran a salvo las garantías adicionales que obtuvieron en el pasado
Estas circunstancias parecen hacer previsible desgraciadamente que en los próximos meses un buen número de promotoras pierdan sus activos al ser insostenible la situación económica actual
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169 Comentarios:
Cuarenta años de franquísmo, empresarios y banqueros enriqueciendose y una democracia monárquica, pactada en el franquismo, y todavía os preguntais quien puede arreglar el pais y el dinero y dicta las políticas aunque gobierne el psoe.
Haber si despertemos de una puta vez.
Por supuesto el pp tendrá más facilidades para todo, la banca y la ceoe son sus compañeros de juego.
Esto no lo arregla ningun gobierno, lo tenemos que arreglar el pueblo ,luchando por nuestros derechos ,bueno los derechos de los Españoles porque los extrangeros viven de puta madre aqui, de nosotros , porque el gobierno le dio mas derechosa ellos que a los de casa.
Prohibid que entren mas extrageros y reunifucacion familiar, subvenciones etc....
Todo esto solo es la ruina de nuestro pueblo ,necesitamos un gobierno limpio y realista
Etoy contigo , la ruina es por todo el robo del gobierno y los politicos conjuntamente con la inmigracion
¿Eso va a servir para que explote de una vez la burbuja inmobiliaria, o van a seguir mareando la perdiz? Porque si sirviera para que los pisos cuesteN LO Que REAlmente VAlen, bienvenido sea... pero si va a seguir sirviendo para que pidan por los pisos cinco veces lo que valen. Por mi , pueden irse al guano.
Lo que se plantea es real los bancos y cajas viendo que no esta segura la economia en España no sueltan ni un duro, los jusgados en 3 meses han multiplicado por 5 la cantidad de demandas por embargo hipotecario pues se teme que una desicion del gobierno masifique la dacion en pago, en diciembre la sub-comision de la vivienda emitira un informe sobre la dacion en pago y los bancos temen cualquier cosa.
Añadir que el paro sigue subiendo, las grandes empresas tendran despidos masivos, el consumo sigue bajando y se exporta muy poco, solo la inversion extrangera podra hacer algo por España, los grandes bancos de España estan abiertos aqui porque son "españoles" sino ya se hubieran mudado donde tienen sus negocios en Asia o en america.
En las condiones actuales hay dos personas que por su experiencia personal y su nivel de relaciones en el mundo pueden hacer mucho por España, son jose maria aznar o el señor Felipe gonzalez, ojala que sus respectivos paises le exijan tal responsabilidad.
Pero si es que ya han machado a todos los indios. ¿Por qué parece tan extraordinario que despues de matar más bufalos de los necesarios por ambicion, no se machaquen los fascinerosos y responsables caciques, brujos y otros cuenta cuentos políticos?
Que yo sepa.
1 ZP- no ha perdido ninguna elección, a esta no se presentaba
2-rajoy YA ha perdido dos veces frentre a ZP
3-Aguirre y Gll.han tenido menos votos
4-los votos en blanco y nulos BENEFICIAN AL PARTID MÁs VOTADO
Moraleja de esta convocatoria:
Se ha dado carta Blanca a los corrupotos para qe sigan robando=mas robo mas votos tengo..esto es jauja''''''
Lo de los votos, no lo entiendo como es posible que un voto en Ciudad Real valga mas que en otro lugar de la mancha?
O el voto de los de izquierda unida menos que los del psoe o el de los partidos nacionalistas
Yo pensaba que los votos valian igual.
No me extraña que mucha gente este indignada.
Una nota respecto a a la aplicación: es bastante triste ver la cantidad de faltas ortográficas y estilísticas que cometen algunos enterados del foro (con los que no van de enterados no me meto), para que además la aplicación no permita el uso de mayúsculas. Recomendaría que tuviera un corrector ortográfico automático. Bueno, dejando esto, un pequeño análisis de lo que es la situación española de alguien que conoce bien otros dos países, Alemania y Grecia. 1. Los responsables de la crisis financiera mundial que se inicio en 2007 no son ni el pp ni el psoe, sino unos cuantos super manager americanos a los que por ello se les ha recompensado incluso con indemnizaciones y sueldos billonarios 2. Que esa crisis tenga unas consecuencias muchísimo mas graves en España que en otros lugares es porque a la crisis financiera mundial hay que añadirle la crisis inmobiliaria, que no es mundial sino local de unos cuantos paises (usa en el sur, Irlanda, España y Grecia), pero donde proporcionalmente era mayor, fue en España. 3. El pp de aznar fue el principal responsable de esta crisis inmobiliaria, que evidentemente se debe a la burbuja inmobiliaria previa gestada fundamentalmente en la segunda mitad de los '90 y que se siguió hinchando hasta 2006. 4. El "milagro económico" de la era aznar se basó exclusivamente en esta burbuja inmobiaria, fue un crecimiento economico exclusivamente coyuntural -una especie de estafa piramidal en la que estaba metido uno de cada tres españoles- nada que ver con un crecimiento estructural del estilo del milagro económico alemán de los años '50, basado en la reconstruccion industrial del pais, 5. Zapatero durante sus primeros años se aprovecho de la burbuja inmobiliaria, en sus reditos baso su "buenismo", ayudas sociales, cheques bebe, ley de dependencia... el no queria desinflarla sino seguir mamando, hasta que.... 6. El gran error de zp fue negar lo evidente durante dos años y, al negarlo, no acometio medidas a tiempo, con ello todo fue a peor, hasta que la cosa ya se iba a pique en mayo de 2010, con las consiguientes medidas... 7. A partir de ahi la politica economica de este pais no la dirige zp sino la troika (fmi, bce, ce) 8. No sé qué medidas milagrosas y autónomas va a poder adoptar el pp cuando llegue al gobierno, no nos las ha revelado, sólo que va a mejorar todo por arte de ensalmo... el pp -como el psoe- tendrá que hacer lo que le mande la troika, que ya se sabe lo que es: contencion del gasto, rebaja del deficit... que se ha revelado desastroso, como se ve en el caso griego y habian predicho muchos economistas, dado que ello lleva a la parálisis de la economía. Grecia está ante la suspension de pagos inminente, con lo que implica: pensiones, sueldos de funcionarios,.... 9. Los grandes poderes finacieros nacionales e internacionales prefieren a zp que al pp, sólo porque temen que con el pp la contestación social sería mayor y haria la misma politica económica 10. La corrupcion generalizadade la clase politi
Vaya curso de demagogia intensiva intentas darnos.
Esta campaña que haceis desde el psoe, para decir que la culpa es del mundo mundial y luego de aznar, la podeis repetir como en el cole cienes de veces pero sigue sonando a metiroso.
Y a las pruebas me remito:
Cuando llegasteis al poder estabais felices de haberos conocido y sobre la sangre de muchos muertos, celebrasteis sin disimulo la mayor campaña antidemocratica que se ha producido nunca, para ganar unas elecciones que ibais a perder.
Nadie hablo de burbuja en el 2004. Porque no habia ninguna burbuja.
Como nadie hablo en la etapa anterior de Felipe gonzalez de burbuja tras subidas espectaculares en los 1984-1989.
La burbuja es otra cosa a una subida de precios. Es algo mas, es mucho, muchisimo mas.
Pero vosotros felices por coger las arcas lenas de dinero y el poder, desde ese mismo instante os pusisteis a la faena de arrasar al pp, con todo tipo de acciones centradas en irak, y en busch.
Pero nadie hizo nunca referencia alguna a la burbuja.
Hicisteis durante todo vuestro gobierno desprecio a los mas de 10 mill de votantes de la oposicion, gobernando en minoria y para sacar adelante proyectos nacionales, comprais votos a los nacionalistas con nuestro dinero. Buen ejemplo de estilo democratico.
Montasteis un ministerio de vivienda que llevado por diferentes indocumentadas que solo se preocupaban de lucir modelitos, que nunca mentaron nada sobre ninguna burbuja puesto que no existia en el 2004.
Y ya años mas tarde surgio eso de la burbuja en estos foros mucho antes de que vosotros os enterarais.
Si fuera cierto lo de la burbuja en el 2004, lo hubierais usado como gran argumento para denunciar al pp, pero hasta hace pocas semanas este argumento no existio.
Vuestras criticas a aznar han sidi siempre busch e irak, ninguna mas porque su gestion, la delpp ha sido intachable.
Pero paramas evidencia, incluso se ha seguido promoviendo el sector inmobiliario y la burbuja, desde vuestro gobierno sin disimulo alguno por corredor y compañia.
Ahora la prensa del regimen lo sacais como bandera para demostrar que vosotros no teneis culpa de nada.
La crisis es mundial, nosotros hemos tenido mala suerte
La burbuja es del pp, nosotros nos la encontramos y ¿Que podiamos hacer?
No amiguito no, esta es otra mas de vuestras mentiras utiles que tratais de colar pero la gente tiene memoria y hay hemeroteca.
Cuando surge el grito ¡Burbuja! La gente corre, y los gobiernos actuan, nadie se queda impasible.
Y los que os pagamos el sueldo nos preguntamos y
¿Vosotros para que estais en el gobierno mas de 7 años?
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