En la última ponencia de la "conferencia inmobiliaria Madrid 2011", se han puesto sobre la mesa propuestas para salir de la crisis, entre las que destacan el alquiler. Leonardo Sánchez heredero, presidente de delta, asegura que sí que hay clientes y compradores de viviendas en función de la zona y que a su empresa llegan clientes que hacen ofertas y regatean el precio de la vivienda deseada pero que luego no tienen dinero para pagarla
Para Sánchez herrero el gran problema de los promotores es la financiación porque “dependemos totalmente de los bancos y están siendo ineficaces porque tardan mucho en dar una respuesta en la concesión o no de un préstamo”. “A los bancos les ponemos en la mesa proyectos viables 100% pero no nos dan financiación”, denuncia el presidente de delta. Por ello, reclama más ayuda por parte de las entidades financieras
En general los expertos han hecho gran énfasis en mejorar el mercado del alquiler. Fernando Rodríguez-avial, presidente de testa, asegura que hay que construir más vivienda de alquiler, “viviendas protegidas, baratas, no es posible salir de la crisis construyendo viviendas de 600.000 euros”
El presidente de testa asegura que hay que adelantar la edad de emancipación para que se consuma más y que haya más natalidad y “esto sólo puede ser si se vive en un alquiler barato, por lo que hay que apoyar el alquiler y profesionalizar la gestión del mismo”, añade
Por su parte, Juan Ramón cuadrado-roura, catedrático de política económica de la universidad de alcalá de henares, otro de los participantes en la mesa, señala que el sector inmobiliario se enfrenta a varios problemas como son la desconfianza para comprar vivienda, credibilidad en lo que está pasando en España, el bajo nivel de ahorros en España (nuestro país), el precio de la vivienda, la restricción crediticia y la subida del Euribor, entre otros asuntos. “Para generar confianza apenas hay posibilidades a menos que se dé un giro político y se genere confianza. En cuanto al bajo nivel de ahorro, no habrá crecimiento en los próximos meses porque la situación económica no lo permite” apunta
Por último, carolina roca, de promociones levantino aragonesas, asegura que hay que hacer un sector más atractivo de cara a la financiación y más profesionalizado, a través de medidas para producir viviendas con costes más bajos y sostenibles o medidas fiscales. “Es necesario construir en el futuro una vivienda que la demanda pueda absorber tanto en términos de cuantía como de precios”, comenta
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51 Comentarios:
Por lo pronto, más de 300.000 familias embargadas han "despertado" de golpe y luego han entrado en una larga "pesadilla".
Y los demás nos hemos enterado del mensaje. Corto y cambio.
O también: "los clientes hacen ofertas, regatean el precio pero la gente no se baja del burro en el ajuste de precios y ponen la educada excusa de no tener dinero."
Pues mira "listillo" el 14 el 15 y el 16 no los ha escrito el mismo propietario.
Yo soy el del 14.
Sólo puedo decirte que si hay alguna coincidencia es porque han tenido las mismas experiencias y esto significa algo, que coinciden en la misma verdad.
Es que ya os vale...
Si de verdad le interesa entrar a negociar la compra del piso ... pues reserva supeditada a la oferta y se acabó la historia... que no está dispuesto a depositar una paga y señal... pues no e negocia... y no se pierde tiempo ni se hace uno mala sangre....
Por cierto Srs. Propietarios quizás deberian confiar un poco más en la profesionalidad del ramo y os ahorrariais muchas molestias, quebraderos de cabeza, visitas superfúas, negociaciones extrañas etc... a que no os poneis a cambiar el embrague del coche... pues lo mismo...
Es que ya os vale...
Si de verdad le interesa entrar a negociar la compra del piso ... pues reserva supeditada a la oferta y se acabó la historia... que no está dispuesto a depositar una paga y señal... pues no e negocia... y no se pierde tiempo ni se hace uno mala sangre....
Por cierto Srs. Propietarios quizás deberian confiar un poco más en la profesionalidad del ramo y os ahorrariais muchas molestias, quebraderos de cabeza, visitas superfúas, negociaciones extrañas etc... a que no os poneis a cambiar el embrague del coche... pues lo mismo...
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Eso de dar dinero por hacer una oferta es una trampa para cazar pardillos.
Se negocia el precio y si se llega aun acuerdo señal y si no humo.
Pero eso de dar pasta por negociar es lo que quereis para tener pillao al pardillo.
Doy fe que la notícia es verdadera, tengo un piso en venta por cambio de lugar de trabajo, y la gente viene a regatear y resulta que no querían ¡Nada!. ¡Por favor no me molesten para perder el tiempo! O te ofrecen que rebajes el 50% !¡ Pero si tengo el precio por debajo de lo que hay en la localidad, señores, y encima puedo bajar un 10 %!
Definitivamente la gente cree que si vendes es porque estás en la ruina y vienen a "chuparte la sangre" y yo soy razonable, con precio razonable pero no estoy para perder,... ¡Antes lo alquilo a través del Ayto.!
Doy fe que la notícia es verdadera, tengo un piso en venta por cambio de lugar de trabajo, y la gente viene a regatear y resulta que no querían ¡Nada!. ¡Por favor no me molesten para perder el tiempo! O te ofrecen que rebajes el 50% !¡ Pero si tengo el precio por debajo de lo que hay en la localidad, señores, y encima puedo bajar un 10 %!
Definitivamente la gente cree que si vendes es porque estás en la ruina y vienen a "chuparte la sangre" y yo soy razonable, con precio razonable pero no estoy para perder,... ¡Antes lo alquilo a través del Ayto.!
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Yo vendí hace dos años, me vinieron inmobiliarias, inversores con ofertas del 30% del precio que pedía, alguno hasta el 50%. Particulares tb venían con ofertas menos agresivas pero pendientes de concederles la hipoteca, por lo que yo descarté la vía. Al final vendí a una pareja ajustándoles el precio un 33%, pero pagaban a tocateja.
Ahora yo hago ofertas sobre el 50%(dinero que tengo disponible para no endeudarme), y tengo algunas en mente para comprar, pero me queda hasta octubre para reinvertir en vivienda habitual, por lo que pienso seguir mirando y ofertando. Mi intención es comprar pero voy a mirar y negociar mucho antes de adquirla.
Yo vendí hace dos años, me vinieron inmobiliarias, inversores con ofertas del 30% del precio que pedía, alguno hasta el 50%. Particulares tb venían con ofertas menos agresivas pero pendientes de concederles la hipoteca, por lo que yo descarté la vía. Al final vendí a una pareja ajustándoles el precio un 33%, pero pagaban a tocateja.
Ahora yo hago ofertas sobre el 50%(dinero que tengo disponible para no endeudarme), y tengo algunas en mente para comprar, pero me queda hasta octubre para reinvertir en vivienda habitual, por lo que pienso seguir mirando y ofertando. Mi intención es comprar pero voy a mirar y negociar mucho antes de adquirla.
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Pues acabarás comprando la mierda que no quiera nadie.... so listo
Hace unos días alguien preguntaba a tacita si había riesgo de corralito en España.
No sé. no creo que tal cual. No al menos mientras se eluda un rescate a la griega.
Pero ya, ahora mismo, tenemos una intervención del gobierno sobre los ahorros remunerados por depósitos bancarios. Ya hay una imposición extraña al juego de la oferta y la demanda, por la que quien hace el esfuerzo de ahorrar no verá retribuido éste sino al contrario, más erosionado aún por la inflación y los impuestos.
Ahora mismo ing tiene una cuenta naranja al 3'5%.
¿Veremos a algunos bancos españoles constituir sucursales no sujetas al fgd para evitar la norma?
En efecto, esto es mas que cierto y lo conocemos todos los que nos dedicamos a esto, podria contaros cientos de casos, pero cientos, por decir miles...
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