Articulo escrito por josé parra-moreno, director general de grupo main
La banca está siendo satanizada como la gran responsable del desastre inmobiliario español y se le acusa de múltiples “cargos”: de especular al haber financiado por encima del valor real de los inmuebles, de alargar desmesuradamente la vida de los préstamos y/o de fomentar la escalada de precios de la “burbuja”. También últimamente es acusada y condenada por no aceptar las daciones en pago de los pisos para cancelar la totalidad de la deuda
Sin embargo somos mucho más reacios a admitir que la banca o las promotoras no fueron los únicos responsables de la “burbuja” y que en realidad también especularon los particulares que vendieron su vivienda a precios muy altos o aquellos que señalizaban pisos en construcción para venderlos antes de la entrega de llaves obteniendo un beneficio, confiando en que los precios seguirían disparándose
Tampoco se dice que los propietarios de viviendas y quienes tenían una segunda de vacaciones eran mucho más ricos como consecuencia de la “burbuja” que ahora. Si bien es cierto que los promotores subían los precios a un ritmo vertiginoso, también lo es que la situación del mercado, en suma , los compradores y el crédito hacía posible esa escalada de precios
Hemos aprendido de golpe, con sangre y en poco tiempo que el mercado en realidad no se autorregula. Tampoco nos gusta oír que la banca no obligó a nadie a firmar un crédito y que cuando se financiaban viviendas al 110% de su valor eran los propietarios quienes usaban ese dinero para amueblarla o comprar bienes de consumo. Se acusa a la banca de haber fomentado precios artificialmente altos y financiar muy por encima de la capacidad real de la población española pero olvidamos decir que en muchos casos fueron amplios sectores de la población los que voluntariamente se endeudaron muy por encima de su capacidad real de reembolso
En aquellos años de la “burbuja” el crédito fluía y los jóvenes que tenían igual que ahora muy difícil la compra de un piso, al menos tenían trabajo y financiación, lo que cerrando el círculo en gran parte se debía al propio sector inmobiliario
Todo esto se basaba en una confianza artificial equivalente aunque de signo contrario a la actual desconfianza que atenaza a la economía española. Los españoles pensábamos que éramos mucho más ricos porque nuestro patrimonio (fundamentalmente en forma de ladrillo) se había duplicado en los últimos años porque sobre el eje “banca-construcción” se basó el enorme crecimiento de la economía española en esos años
Y puestos a buscar especuladores hemos de decir que las autoridades públicas, sobre todo las municipales, estimularon o se beneficiaron del comportamiento especulativo ya que sus presupuestos se basaban en gran parte en el la propia actividad inmobiliaria
¿Por qué no pueden bajar los precios de los pisos?
Solemos oír que si no se produce un mayor descenso en los precios de los pisos que la banca debe sacar al mercado, no se reactivará el mercado inmobiliario y en consecuencia no habrá recuperación económica ni se solucionará el paro. Pero el problema es que la banca no puede bajar más los precios ya que si lo hiciera aumentaría sus pérdidas y si llegara a dar pérdidas, los ratings de la deuda publica se dispararían poniendo en peligro la estabilidad de la economía nacional o quizá, incluso , la europea
En definitiva, y aunque haya a quien no le guste oírlo, los bancos no pueden dar pérdidas para que nos sigamos manteniendo a flote como país. Por otra parte, si la banca sacara todos los inmuebles a la venta al mismo tiempo en lugar de dosificarlos y seleccionarlos, se provocaría una espiral bajista de precios que arrastraría el valor del resto de los activos inmobiliarios; los propios y los ajenos
En ese escenario incluso los que pretendieran vender su vivienda por el valor de la hipoteca no podrían hacerlo ya que existirían pisos más baratos y aumentarán en consecuencia los impagados, los ejecutados y los embargos....
Pero si no pueden bajar los precios de los pisos, no se venden. Y si no se venden, no se arregla el paro con las auténticas tragedias personales y familiares, (que en nuestro país se están viviendo fundamentalmente de puertas adentro) pero que puede acabar igualmente con la credibilidad de la economía española y con la estabilidad de la nación. Estamos pues, en una espiral diabólica, en un bucle, o una “referencia circular”
Entonces, a esta rata ¿quién la mata?
Nos guste o no la “salud del sistema bancario español” es clave para que sigamos manteniendo unos niveles aceptables de colocación de la deuda en los mercados y nos sigamos financiando como país. Nadie quiere verse como Grecia, Irlanda o Portugal. Por lo tanto, en nuestra opinión la administración debe actuar en varios sentidos:
- Es urgente que se habiliten políticas que faciliten la salida al mercado de los pisos mediante una nueva ley de alquileres que a la vez proteja al inquilino -con desgravaciones y ayudas y especialmente a los jóvenes y/o a las rentas más bajas- a la vez que faciliten el desahucio automático de los moroso de forma inmediata protegiendo los legítimos derechos de los propietarios
Fomentando el alquiler pueden ponerse en renta muchos inmuebles actualmente “congelados” mediante empresas de alquiler propias de bancos, inversores o fondos de inversión inmobiliaria
- La administración debería en nuestra opinión regular una fiscalidad favorable para los fondos de inversión inmobiliaria que canalice las inversiones y arbitre políticas que faciliten la venta de los pisos de la banca con exenciones o bonificaciones fiscales
La creación por parte de la banca de empresas propietarias de inmuebles en alquiler asociadas a fondos de inversión inmobiliarios con facilidades fiscales, no solo abarataría el alquiler obteniendo rentabilidad, sino que conseguiría por un lado facilitar el acceso a viviendas y por otro que la empresas una vez puestas en valor puedan ser vendidas a inversores
Visitar grupo main: empresa dedicada a la gestión de activos inmobiliarios
273 Comentarios:
Resumiendo mucho se podría decir:
Se empezó a desmantelar la industria en los 80 del llamado primer mundo por la dificultad de hacer frente a las justas regulaciones laborales y medioambientales (que habían evolucionado en la sociedad por siglos) , ahora está prácticamente desmantelada .
Se llevo la manufactura de productos al llamado tercer mundo (China, etc.)
En los 90 se quito las cuotas de exportación de productos ,asignadas a los países del llamado tercer mundo para exportar al llamado primer mundo, estas cuotas estaban en pie para proteger la industria del llamado primer mundo.
En los 90 se quito las cuotas pero no se regularon los valores de las divisas de una forma justa y real dejándole a China, usa ,etc,, que manipule el valor de su divisa.
Los que comerciaban (compañías y bancos) con estos productos en el llamado primer mundo lo han seguido haciendo con menos dolores de cabeza y más ganancias, pero dejando inmenso paro en el llamado primer mundo.
Gente en paro no tiene con qué pagar créditos, impuestos , o consumir como cuando tenían trabajo … ahí tienes la receta para crisis financiera y social
El paro se acabaría en un solo día si las divisas de China ,etc .. Fueran lo suficiente caras para que productos manufacturados (con similar eficiencia y productividad) aquí o allá compitieran solo por calidad, diseño, respeto a las personas que los producen y al medioambiente y no solo por precio.
Nadie le pone el cascabel al gato... pues el poder está en manos de las 'corporaciones y estas están controladas por los codiciosos accionistas que son la clase media alta y ricos de todas las naciones del mundo que solo miran en tener los mayores y más rápidos beneficios a cualquier social o medioambiental coste ', en la mayoría de los casos los políticos de todo el mundo pertenecen a la clase media alta y ricos con lo cual son parte interesada en mantener el “status quo” y en sus manos están los gobiernos estatales o instituciones plurinacionales.
Propongo que se regule la ley de accionistas y compañías para que las actividades económicas tengan primero un propósito social antes que solamente rápidos beneficios a cualquier social o medioambiental coste
Yo recuerdo que antes 1960 p.ej. la gente iba ahorrando en su cartillita en la que incluso se le aplicaban unos intereses y compraba cuando realmente podía sin hacer tanto hipotecario. Ese es el mejor regulador del mercado. Si no se puede no se compra y punto.
Si se rehabilitara todo lo que hay deshabitado por las condiciones en que está y hubiera buenos planes urbanísticos otro gallo cantaría.
De todas maneras no nos engañemos una vivienda que realmente lo valga no puede ser muy barata.
Quizá nos tengan que dar unos cursos para aprender a consumir ya que estamos literalmente bombardeados para que consumamos lo que no podemos y como tampoco tenemos tiempo para pensar y analizar lo que hacemos pues no somos conscientes de las posibles consecuencias. Esto no solo pasa con la vivienda, es todo, ocio, la ropa, el calzado, etc.
Hay una afirmacion de este señor que es erronea. Viene a decir que el mercado no se autorregula. Si, si se autorregula si se le deja, pero si el gobierno interviene prestando el dinero a los bancos que el mercado les niega, es cuando no se autorregula. Si no hay fincanciacion por parte del estado los bancos habrian bajado los precios hasta que hubiera habido un precio real y cierto en ese momento. Por supuesto muchos se hubieran arruinado y alguno se habria tirado desde el decimo piso. Pero se lo habrian buscado. Habria arruinados pero quizas no tantos parados, la venta de piso conlleva electrodomesticos, muebles, arreglos, gestorias, bancos, luz, gas, impuestos municipales, estatales, autonomicos. Y esto otro solo lleva tranquilidad a los chorizos.
Este señor se olvida de la cuidada y estudiada ignorancia financiera de la población española. Un pais en que el timo de la estampita (forum filatelico) todavia es capaz de recaudar 400.000.000.000 ptas. A la vista de todo el mundo es un pais que necesita por lo menos un hervor y una limpieza con zotal de sus clases dirigentes.
Hace tiempo veraneaba en san sebastian pero desde hoy prometo no volverlo a pisarlo , con el impresentable alcalde etarra que tienen ahora.
Si quieren la independencia que les den.......
ESpero que aquellos votantes del psoe y pnv tengan consciencia de que con su voto han dado su apollo a una banda terrorista que ha matado por toda España para conseguir sus propósitos.
Hace tiempo veraneaba en san sebastian pero desde hoy prometo no volverlo a pisarlo , con el impresentable alcalde etarra que tienen ahora.
Si quieren la independencia que les den.......
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Nuevo alcalde de Bildu en San Sebastian, consecuencias previsibles:
1.- A partir de ahora, todos los pincipales objetivos municiaples se marcarán en función de las consignas de ETA, siendo primordial la excarcelacion de los asesinos todavía en prisión.
2.- La policía municipal de San Sebastián queda a las órdenes de los “batasunos” , es decir, de los pro-etarras.
3.-Toda la fiscalidad y las bases de datos municipales queda en manos de ETA lo que constituye una tragedia de consecuencias imprevisibles.
4- Grandes proyectos urbanísticos y de obras publicas de interés municipal, la famosa incineradora por ejemplo, quedarán paralizados o eliminados.
5.- El turismo, que en los últimos decenios había vuelto a colocar a San Sebastián en la cumbre del turismo de calidad retrocederá a sus mas bajos niveles, cuando la “kale borroka” y las multitudinarias y salvajes manifestaciones diarias dejaron la maravillosa Donosti convertida en una ciudad sin ley.
6.- La candidatura donostiarra a la Capitalidad Europea de la Cultura en 2.016 corre grave peligro, en estas nuevas condiciones municipales.
7.- Los símbolos españoles, concretamente, la bandera, dejará de ondear en el mástil del Ayuntamiento y de cualquier centro oficial .
8.- Subvenciones de todo tipo a la mugrientas “choznas” y “herriko tabernas” así como a las asociaciones de familiares de presos proliferarán a costa del bolsillo del pobre ciudadano esquilmado a impuestos y tasas de todo tipo..
9.- Las grandes obras públicas estatales, por ejemplo la llegada del AVE a San Sebastián se verán obstaculizadas, si no, impedidas por el nuevo Consistorio.
¿De qué psiquiátrico te has escapado?
Ud. Debe ser un nacionalista español
Deje de meterse con este pueblo y respete su nacionalismo como persona democratica que debo suponer que es ud. ¿ No ?.
En todos los paises hay gente violenta y gente que no lo es, por favor no los meta todos en el mismo saco.
Se lo dice un independentista catalán que está ya más que harto del nacionalismo español.
Un saludo
Efectivamente soy un nacionalista español vasco. Ese pueblo del que hablas es mi pueblo y soy yp el que tiene que sufrir amenazas y violencia callejera. Yo mis ideas las expreso en la urna y no con pistolas matando al que no piense como yo.
Un saludo.
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