Articulo escrito por josé parra-moreno, director general de grupo main
La banca está siendo satanizada como la gran responsable del desastre inmobiliario español y se le acusa de múltiples “cargos”: de especular al haber financiado por encima del valor real de los inmuebles, de alargar desmesuradamente la vida de los préstamos y/o de fomentar la escalada de precios de la “burbuja”. También últimamente es acusada y condenada por no aceptar las daciones en pago de los pisos para cancelar la totalidad de la deuda
Sin embargo somos mucho más reacios a admitir que la banca o las promotoras no fueron los únicos responsables de la “burbuja” y que en realidad también especularon los particulares que vendieron su vivienda a precios muy altos o aquellos que señalizaban pisos en construcción para venderlos antes de la entrega de llaves obteniendo un beneficio, confiando en que los precios seguirían disparándose
Tampoco se dice que los propietarios de viviendas y quienes tenían una segunda de vacaciones eran mucho más ricos como consecuencia de la “burbuja” que ahora. Si bien es cierto que los promotores subían los precios a un ritmo vertiginoso, también lo es que la situación del mercado, en suma , los compradores y el crédito hacía posible esa escalada de precios
Hemos aprendido de golpe, con sangre y en poco tiempo que el mercado en realidad no se autorregula. Tampoco nos gusta oír que la banca no obligó a nadie a firmar un crédito y que cuando se financiaban viviendas al 110% de su valor eran los propietarios quienes usaban ese dinero para amueblarla o comprar bienes de consumo. Se acusa a la banca de haber fomentado precios artificialmente altos y financiar muy por encima de la capacidad real de la población española pero olvidamos decir que en muchos casos fueron amplios sectores de la población los que voluntariamente se endeudaron muy por encima de su capacidad real de reembolso
En aquellos años de la “burbuja” el crédito fluía y los jóvenes que tenían igual que ahora muy difícil la compra de un piso, al menos tenían trabajo y financiación, lo que cerrando el círculo en gran parte se debía al propio sector inmobiliario
Todo esto se basaba en una confianza artificial equivalente aunque de signo contrario a la actual desconfianza que atenaza a la economía española. Los españoles pensábamos que éramos mucho más ricos porque nuestro patrimonio (fundamentalmente en forma de ladrillo) se había duplicado en los últimos años porque sobre el eje “banca-construcción” se basó el enorme crecimiento de la economía española en esos años
Y puestos a buscar especuladores hemos de decir que las autoridades públicas, sobre todo las municipales, estimularon o se beneficiaron del comportamiento especulativo ya que sus presupuestos se basaban en gran parte en el la propia actividad inmobiliaria
¿Por qué no pueden bajar los precios de los pisos?
Solemos oír que si no se produce un mayor descenso en los precios de los pisos que la banca debe sacar al mercado, no se reactivará el mercado inmobiliario y en consecuencia no habrá recuperación económica ni se solucionará el paro. Pero el problema es que la banca no puede bajar más los precios ya que si lo hiciera aumentaría sus pérdidas y si llegara a dar pérdidas, los ratings de la deuda publica se dispararían poniendo en peligro la estabilidad de la economía nacional o quizá, incluso , la europea
En definitiva, y aunque haya a quien no le guste oírlo, los bancos no pueden dar pérdidas para que nos sigamos manteniendo a flote como país. Por otra parte, si la banca sacara todos los inmuebles a la venta al mismo tiempo en lugar de dosificarlos y seleccionarlos, se provocaría una espiral bajista de precios que arrastraría el valor del resto de los activos inmobiliarios; los propios y los ajenos
En ese escenario incluso los que pretendieran vender su vivienda por el valor de la hipoteca no podrían hacerlo ya que existirían pisos más baratos y aumentarán en consecuencia los impagados, los ejecutados y los embargos....
Pero si no pueden bajar los precios de los pisos, no se venden. Y si no se venden, no se arregla el paro con las auténticas tragedias personales y familiares, (que en nuestro país se están viviendo fundamentalmente de puertas adentro) pero que puede acabar igualmente con la credibilidad de la economía española y con la estabilidad de la nación. Estamos pues, en una espiral diabólica, en un bucle, o una “referencia circular”
Entonces, a esta rata ¿quién la mata?
Nos guste o no la “salud del sistema bancario español” es clave para que sigamos manteniendo unos niveles aceptables de colocación de la deuda en los mercados y nos sigamos financiando como país. Nadie quiere verse como Grecia, Irlanda o Portugal. Por lo tanto, en nuestra opinión la administración debe actuar en varios sentidos:
- Es urgente que se habiliten políticas que faciliten la salida al mercado de los pisos mediante una nueva ley de alquileres que a la vez proteja al inquilino -con desgravaciones y ayudas y especialmente a los jóvenes y/o a las rentas más bajas- a la vez que faciliten el desahucio automático de los moroso de forma inmediata protegiendo los legítimos derechos de los propietarios
Fomentando el alquiler pueden ponerse en renta muchos inmuebles actualmente “congelados” mediante empresas de alquiler propias de bancos, inversores o fondos de inversión inmobiliaria
- La administración debería en nuestra opinión regular una fiscalidad favorable para los fondos de inversión inmobiliaria que canalice las inversiones y arbitre políticas que faciliten la venta de los pisos de la banca con exenciones o bonificaciones fiscales
La creación por parte de la banca de empresas propietarias de inmuebles en alquiler asociadas a fondos de inversión inmobiliarios con facilidades fiscales, no solo abarataría el alquiler obteniendo rentabilidad, sino que conseguiría por un lado facilitar el acceso a viviendas y por otro que la empresas una vez puestas en valor puedan ser vendidas a inversores
Visitar grupo main: empresa dedicada a la gestión de activos inmobiliarios
273 Comentarios:
15m
Una mierda
Yo veo una bola de emporraos
Que quieren todo fácil en la mano
Si no tienes trabajo
Inventa algo
Chalao!
Y
Esos
Nacionalistas
Me ......cagan!
Amuralla tu barrio y quedate allí. no, mejor aún, cierrate en casa con cerraduras y candaos y no salgas. Ya tienes tu república independiente.
+Es verdad no bajan, pero tampoco se venden..ji ji
+ Cuando todo iba bien dentro del paradigma de la burbuja el que no se endeudaba hasta de por vida por un pisito, un cochazo usualmente alemán, unas vacaciones de semana santa en la riviera maya éramos nosotros. Un ejemplo de lo cutres que hemos sido: 1'5 millones de tetas de
Plástico [casi todas a crédito] durante la época del burbujón.
+Hay un concepto que se esta convirtiendo en uno de los diez mandamientos de los usureros ..... el banco no obligo a nadie a firmar una hipoteca..... no se si obligar es apretarle el cuello a alguien o si es en una comoda oficina con aire acondicionado, musica clasica y un señor usurero de
Traje y corbata con una bella sonrisa nos explica la formas de explotacion de su banco.
+Hipotecaos.....los palomos ya estan todos guisados y digeridos, quedan muchos tontos en España pero la banca ya no puede financiarles el suicidio a todos.
+ES MUY PROBABLE QUE MI PATRIMONIO SEA MAYOR QUE EL SUYO Y LO SEGUIRÁ sIENDO PORQUE MIENTRAS EL MIO RENTA EL SUYO SE DEVALÚa. NO QUERER COMPRAR PISO A PRECIOS DE ESTAFA NO SIGNIFICA NO TENER DINERO, sINO DOS
DEDOS DE FRENTE.
+Hay mucho vendedor que, viendo que no puede vender ahora, alquila su piso con intención de venderlo dentro de unos años. En su momento, serán vendedores que se estarán haciendo la competencia los unos a los otros. Es lo que yo llamo "oferta embalsada".
+Que culpable me siento de tener mucha pasta y no comprar pisitos sobrevalorados !!!....tu lo que querras es que tu crisis sea aliviada creandole una crisis a un pardillo.
+Lo indiscutible es que los trescientos mil embargados que lamentablemente tenemos, si que se lamentan de haber comprado estos años atrás.
+Ahora no tenemos derecho a pedir perdon para cancelarnos las deudas. Habria que apretarse el cinturón ANTES, cosa que no hemos hecho....como dicen por ahí: el dinero al final se venga. Vaya si se venga!
+Si alguien está dispuesto a pagar los precios de hace dos años, o está mintiendo o es imbécil -y los imbéciles no suelen tener dinero
+Olviden el "esto_lo_arregla_mariano_y_vamos_parriba_como_un_cohete" que los reyes son los padres y se han quedado los dos en paro.
Es cierto que somos muchos responsables de la actual situacion economica y social. Lo que se pretende son medidas de esfuerzo conjuntas para sostener las perdidas entre todos.
A los funcionarios se les ha bajado el sueldo
A los trabajadores por cuenta ajena se les ha impuesto una reforma laboral
Estamos a la espera de la reforma de las pensiones
Llevamos ya varios años de fuerte contencion salarial
Creo no faltar a la verdad cuando digo que una enorme cantidad de hogares estan arrojando perdidas en sus balances mes a mes
Por que el estado no incluye en estos ejercicios de esfuerzo a la banca que opera en España?
Por que no se aplica por ley (con caracter temporal y urgente dada la gravedad de la situacion) una rebaja a cargo del banco sobre el precio de los pisos hipotecados durante los ultimos 5 años? de un 5 por ciento para que sea comparativamente menor a la aplicada al sueldo de los funcionarios.
Por que no se ejecutan expropiaciones de solares y construcciones en manos de los bancos? como estado les indemnizamos, con un importe acorde a la situacion que se vive actualmente y se moviliza el mercado para garantizar ese derecho constitucional que supone la vivienda.
Se me ocurre....
El estado somos todos
Los grandes beneficiaros de la entrada de España en el euro,fueron los bancos.Ahora que estos mismos con sus intereses sucios y malignos para la gente en general han provocado el caos economico,pero controlado por ellos con sus atracos a la caja del Estado que es NUESTRA,no se les deberia dar ni un euro.Dejarlos caer a los insolventes y meter en la carcel a los responsables de esta catastrofe,que la pagaran si no lo renmedian varias generaciones.
Han dejado a España hecha una mierda total,por que ya lo era,pero menos.
Eso es lo que les importa a esos patrioteros de basura ,el pais.ellos siguen nadando en abundancia y la poblacion cada dia mas en la miseria.
Lo siento pero no estoy de acuerdo contigo respecto a la culpabilidad de la situación. El estado y la banca ponen el marco en el que movemos los ciudadanos y es lógico que el particular intentase sacar el máximo provecho puesto que el sistema se lo permitía. ¿No crees que es el sistema el que no sabe acotar hasta donde se puede llegar?
Estimado Sr Parra, antes de escribir y publicar tales argumentos considere la imagen que deja tanto de si como del grupo que representa.
Si los bancos bajasen precios el mercado se revitalizaria lo que no puede ser tan malo, intentar apelar al miedo de un rescate (cuando publico y privado es distinto y aqui se hizo uno para el sector privado) es alarmista y demagogo. Las perdidas afloradas, cuando ya son un hecho son bastante positivas para los mercados financieros, creame pues trabajo en ellos.
Asi pues los posibles malos resultados ya estan consolidados mientras que los beneficios son escasos o inexistentes, la politi que se intenta de dar no bajar, pero aguantar hasta que el coste, por inflacion, alcance los valroes reales, no va a dar resultado. O dara uno pero no el esperado.
Para tener un pais donde funcione el alquiler se le deber dar una garantia a ambas partes,pero si yo alquilo y no me pagan el dia convenido que fenere intereses como generan el impago de la hipoteca,si yo no pago mi hipoteca me meten en el RAE pues quien no pague un alquiler porque no le da la santisima gana que lo metan en un rae para no vovlerle a alquilar.En Alemania no pagas porque no te da la gana ,no porque sea un problema social ¡Ojo! Sino porque no me d ala gana y a la semana estas en la calle,esas son claves para abaratar,asegurar,reducir el rpecio del alquiler,etc..si qeuresmo bueno bonito y barato mejor nos vamos a paises tercermundistas si queremos una buena politica d ealquiler,a buenos precios deben havber garantias,y en España nadie esta dispuesto a darlas,todo el mundo quiere bueno .bonito y barato,precios de alquiler baratos pero hacer lo que me de la gana,por que tiene que ser cinco años? Ponemos un año renovable y no aguantas a alguien que sea un sirvenguenza o simplemente que not e interesa ya alquiler,y dinamizamos el mercado,pero eso no lo veran tus ojos,somos latinos ,cultura la del otro tiene la culpa d elo que me pasa
Llevo 3 años intentando comprar un piso, he bajado tanto el liston que he encontrado uno que tengo que reformar. El problema no es el precio, el problema es que tras hacer calculos se que puedo permitirmelo de sobra, pero que el banco no me concedera la hipoteca. No hacen nada mas que poner trabas..que no pueden bajar los precios porque si no la economia se hunde porque tienen perdidas? estais de coña?? embargana alguien la casa y deberian ponerla a la venta (bueno un poquito mas, pero solo un poco) del valor de la deuda (tal como decian anteriormente, si se debe 123000€ que lo vendan por ese precio, asi ellos recuperan su parte). Pero no, crean sus inmobiliarias propias y le sacan tajada por todos los lados. Encima se crean seguros de proteccion de pagos (que no lo veo mal, pero que lo dejen pagar mensualmente y no de un tiron, que te piden 6000€)
Nos guste o no, mientras el sistema sea este, el sistema financiero es más importante que los ciudadanos.
Con una analogía se entendera mejor: me jode cantidad el empresario que me explota, pero si el empresario explotador se va al carajo desde ese momento ya se quien va a sufrir las consecuencias. Clarito.
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