"Si en 6 meses no has tenido ofertas y llega una con rebaja del 25%, acéptala"

Algunos vendedores parecen vivir en la inopia, ya que fijan precios absolutamente fuera de mercado y cuando llega un posible comprador con una oferta a la baja les ofende es una cosa que cuesta entender, en cualquier tipo de transacción económica, recibir ofertas nunca ha ofendido a nadie, descubres el interés que genera en el mercado tu producto, te ayuda a valorarlo y a ponerlo en precio segun la competencia, tienes oportunidad de hacerlo liquido, etc. en cambio en esto de los pisos vemos lo que dicen en este artículo, personas poco profesionales, en la inopia, que no están al tanto del mercado, y que lejos de dejarse aconsejar y reconocer su falta de información, se ofenden al recibir ofertas acorde a un mercado a la baja como el actual. Así vemos en los portales inmobiliarios precios imposibles, que lo único que hacen es espantar posibles compradores y nos lleva a la parálisis actual del mercado,la gente ni llama ni pregunta, y ni se atreve a negociar desde precios de partida tan lejos de mercado. Estos pisos quedan "desiertos" y fuera de las operaciones que se cierran. Los pocos compradores existentes y el poco dinero que se destina a la compra de vivienda estos meses se lo llevan los vendedores hábiles con precios competitivos. El resto ( y me parecen muchos ) parecen dispuestos a esperar años viendo como en un mercado en caida, sus inversiones pierden cada vez más valoración de mercado. Moraleja, el ofenderse no da dinero.

Vaya vaya, colección de buenas noticias ultimamente para los pisitos, esto va parriba señores:

• se hunde el dato oficial del número de hipotecas y el capital prestado. El dato de hipotecas registradas en marzo 2011, firmadas alrededor de dos meses antes, muestra un desplome del 14,3% mensual y 20,2% interanual, el capital prestado cae también más de un 20%.

• 1/06/2011. El Banco de España calcula que la vivienda caerá otro 10% adicional en dos años.

Robert Shiller: "el precio de la vivienda en EEUU podría caer durante los próximos 20 años"
• El artífice del índice del precio de la vivienda Standard & Poor's Case Shiller daba explicaciones hoy a Fox Business sobre la debacle que vive el sector inmobiliario de Estados Unidos, especialmente después de conocer como el precio de la vivienda en eeuu se desploma a mínimos de ocho años lo que oficializa la doble recesión del sector.
• En este sentido, shiller señaló que el precio de la vivienda en EEUU seguirá a la baja durante mucho tiempo, algo que será negativo "para aquellos que posean una casa como una mera y pura inversión" aún así, esta tendencia será buena "para la próxima generación ya que garantizará que la vivienda sea asequible". En estas circunstancias, este experto reconoció que después de una burbuja "se necesita mucho tiempo para que la gente recupere el entusiasmo y la confianza".

• la venta de viviendas se desplomó un 50% en el primer trimestre (gráficos)
• Miércoles, 8 Junio, 2011.
• llegó el dato del ministerio de fomento sobre la compraventa de viviendas o lo que es lo mismo: la cifra que todo el sector estaba esperando porque al proceder de notarios mide de forma más aproximada la realidad del mercado. Según dichos datos, durante el primer trimestre se vendieron 74.540 viviendas, un 50% menos que en el último trimestre de 2010 y un 30,4% menos que en igual periodo del año anterior

• informe tinsa mayo: el precio de la vivienda baja a niveles de 2005.
• Martes, 14 Junio, 2011 -- el precio de la vivienda acentuó las caídas en el mes de mayo hasta situarse en niveles de mayo de 2005, según la tasadora tinsa. En concreto, el precio bajó un 5,9%, frente al descenso del 4,4% registrado el mes anterior

• El vendedor de casa se debate entre rebajarla o lamentarlo mañAna -Cinco Días - 15/06/2011. ¿Cómo es posible que existan pisos que llevan años sin venderse? Los responsables de los principales portales inmobiliarios lo tienen claro: "algunos vendedores parecen vivir en la inopia, ya que fijan precios absolutamente fuera de mercado y cuando llega un posible comprador con una oferta a la baja es como si les escupieran", y añaden "si en 6 meses no has tenido ofertas y llega una con rebaja del 25%, acéptala".

Brotes verdes ?

• Caro binomio banca/inmuebles
• Si los pronósticos no fallan, entidades financieras e inmuebles están condenados a ser compañeros de viaje aún durante largo tiempo. Ayer mismo, standard & Poor’s auguró un prolongado periodo de estancamiento en el mercado español de la vivienda antes de que la oferta (muy abundante) vuelva a nivelarse con la demanda (muy exigua).La culpa es de la falta de perspectivas económicas, que inhiben la demanda (los casi cinco millones de parados son un doloroso recordatorio de la gravedad del escenario); de la ausencia de crédito, que no facilita las transacciones, y de la resistencia de las promotoras a rebajar Drásticamente sus precios con la esperanza de una mejora de las condiciones, lo que se antoja poco probable a corto plazo. Las cifras son elocuentes, y preocupantes: las inmobiliarias propiedad de las entidades financieras perdieron más de 1.500 millones de euros en 2010, resultado en su mayoría de la devaluación de los activos en cartera y de las dotaciones efectuadas para cubrir el desfase. Unas provisiones que, previsiblemente, Irán a más (el ministro de Fomento, josé blanco, reconoció ayer que el ajuste del precio del suelo, hoy día el activo más ilíquido, va para largo), lo que seguirá repercutiendo en el capital y la rentabilidad de la banca. Que algunas de las propias entidades reconozcan que habrá inmuebles que tarden hasta diez años en venderse ilustra a la perfección la dimensión del agujero provocado por el reventón inmobiliario.

• Los compradores de vivienda de lujo también aprietan las tuercas a los vendedores.
• Al igual que ha sucedido en otros segmentos de mercado más asequibles, se han producido caídas de precios -aunque los expertos aseguran que el golpe ha sido menor-, las ventas se han resentido mientras los compradores han aprovechado el pinchazo de la burbuja para exigir importantes descuentos en los inmuebles a la venta.“La crisis ha afectado al mercado inmobiliario de lujo en menor medida que los sectores medios y bajos del mercado, pero indudablemente los precios se han reducido y la frecuencia de ventas ha sido menor”, explica a Cotizalia.com Jesús Gil Marín, consejero delegado de Consulting Inmobiliario Gilmar.Gloria Sánchez, directora de Casas de Prestigio de la consultora Knight Frank también reconoce, al igual que Gil Marín, el indudable impacto del pinchazo inmobiliario sobre las viviendas de alto standing aunque asegura que con la crisis, los potenciales compradores de este tipo de viviendas se encuentran en el momento adecuado para comprar. “Ahora mismo hay cosas muy interesantes”, aunque también reconoce que la demanda de este tipo de viviendas “se ha vuelto más dura a la hora de negociar precios”. Descuentos de dos dígitos sobre los precios de venta:en las viviendas de lujo, muchos particulares también se han visto obligados a dar el brazo a torcer respecto a los precios de venta, con rebajas en algunos casos, superiores al 30%, según datos recientes.

Teneis mas razon que el santo job, los bancos tienen mas pìsos que las inmobiliarias, y los particulares pensando que su piso vale el oro y el moro, y pa malvenderlo lo dejo donde está, sin darse cuenta que se estropea y pierde el poco valor que tenia. A ver si escarmentamos.