Algunos vendedores parecen vivir en la inopia, ya que fijan precios absolutamente fuera de mercado y cuando llega un posible comprador con una oferta a la baja les ofende. Expertos inmobiliarios explican que si no recibes ofertas en un largo periodo de tiempo es porque posiblemente el piso no está a un precio que ahora se pueda pagar. Por ello, insisten en que si se quiere vender la vivienda, hay que aceptar ofertas a la baja porque quizás tarden en volver
Los expertos recomiendan al vendedor que "si en los últimos seis meses no ha recibido ninguna oferta en firme y le proponen una rebaja, aunque sea del 25%, acéptela porque nadie le garantiza que vaya a aparecer otra propuesta mejor"
Por otro lado, algunos especialistas del sector aseguran que si no se aplican descuentos superiores al 10%, no se cierra ninguna operación de venta. Además, recuerdan que en muchas ocasiones algunos vendedores siguen fijando un precio a su vivienda fuera de mercado, con lo que deben asumir que la tendencia del precio a la baja no va a parar. Ahora bien, hay vendedores que no tienen prisa por vender y prefieren asumir los gastos y costes de mantenimiento de tener una casa vacía, en lugar de bajar el precio para venderla
Hay expertos que aseguran que el ajuste de precios de la vivienda hará que “las próximas generaciones puedan acceder a la compra de un piso de forma más asequible y acorde con su nivel de renta”. Por ello, los precios deberían retroceder a niveles de 2002 y 2003
97 Comentarios:
Seguimos ?
• BBVA: la vivienda caerá un 20% en 2011, aunque el descenso será heterogéneo
• El consejero delegado de BBVA, ángel Cano, pronostica que el crédito concedido por bancos y cajas de ahorros a empresas y particulares bajará un 5% en España en el conjunto del ejercicio 2011, mientras que el precio de los activos inmobiliarios caerá una media del 20% en este periodo. La caída será superior en las zonas costeras que en los núcleos urbanos.
• Las propias inmobiliarias anuncian el desplome: el g-14 prevé que en 2011 la compraventa de viviendas caerá un 8,3%.las principales inmobiliarias de españa, que conforman el g-14, prevén que la compraventa de viviendas caiga un 8,3% este año respecto a 2010, quedando a un nivel no visto desde 2005. Advierten que 2011 no traerá buenas noticias al sector. La falta de financiación y el deterioro del mercado laboral son las claves de la situación, dicen las inmobiliarias
• bankia prevé una caída adicional de la vivienda del 10% y sitúa la recuperación en 2014 ."Los ratios de accesibilidad a la vivienda se verán deteriorados a lo largo de 2011, dejando a los precios como única herramienta de ajuste entre la oferta y la demanda", sentencia
• ¿Absorber el stock de viviendas? Harán falta más de siete años al ritmo actual. El catedrático de la London School of Economics, Luis Garicano, opta por hacer sus propios cálculos. Basándose en los datos del departamento que dirige José blanco, "los más actuales", el experto sitúa en 1,56 millones la diferencia entre las viviendas terminadas desde 2004 y las que han encontrado comprador. Según extrae de los números de Fomento, en este periodo se han construido 3,8 millones de pisos -libres y de protección oficial-, mientras que se han vendido 2,2 millones. De esta forma, y en base al "ritmo de ventas actual", garicano estima que serían necesarios unos siete años y medio para reducir el stock y reactivar el mercado inmobiliario. Eso sí, siempre y cuando no se construyese "ninguna casa".
Mi pisito me costó 350000 euros hace seis años y el que lo quiera me tendra que pagar 350000 +iva+ipc asi que : !! a cascarla perroflautas ¡¡
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Eso es la muestra del miedo que hay, puro miedo.
Son casi 300.000 personas las que han pasado por ese trauma, que ellos mismos se buscaron.
Yo como sé valorar las cosas tengo una posición económica envidiable y no cometo esos errores: ninguna deuda y mucho dinero en efectivo, rentando una pasta.
Dentro de unos años quizá compre "tu piso" (es del banco) ... ya sabes, por la mitad o menos.
No tengo piso....pero a igualdad de mercado
Tengo unos calzoncillos que se me han quedado pequeños y viejos, pero lo tengo claro ....¡No pienso malvenderlos!
¡Hasta que no me den 2 millones de euros por ellos pienso aguantar con ellos puestos ,lo que haga falta!.... Pero ¡Nunca malvenderlos!
Claro, sólo falta que haya algun "capullo" que quiera biencomprarlos...... se anima alguno ?
Pos igualito pasa con las viviendas..si es que no crecemossss....¡¡¡¡
Yo digo lo mismo:
Una cosa que no entiendo de este foro es de la gente que comenta la devaluación de la vivienda, que tu vivienda ha bajado, etc....
Yo me compré un Mercedes hace 9 años, me costó 36.000 euros y ahora vale unos 10.000 (comparando con otros del nivel). Me meto en foros de coches y nadie se rie de mi por haber hecho esa compra.
Vivo en un piso por el que pagaré 120.000 euros y entendería perfectamente, una vez pagado, venderlo dentro de 20 años por no más de 50.000 euros (lo he usado para vivir,no ha estado muerto de risa).
No veo el problema.
Oye, llevas varios días poniendo lo mismo, copia-pega
Podríasd poner algo nuevo no? modifica una coma o un punto por ejemplo.
Saludos.
No creo que hacienda este de acuerdo. Las propiedades inmobiliarias tienen un valor fiscal que hasta la fecha siempre se ha revalorizado. Por contra un coche se deprecia con el paso del tiempo, lo uses o no. Cualquiera que haya declarado patrimonio lo sabe. Los que pretenden que la vivienda baje son los listillos sin escrupulos que pretenden aprovecharse de la desgracia de gente que se queda si curro y se ve en la encrucijada de malvenderla a un aprovechado o que se la quede el banco si no la tiene pagada, ejerciendo unos derechos hipotecarios abusivos. Otros interesados son las inmobiliarias que pretenden hacer operaciones caiga quien caiga para cobrar su comisión. Yo fui promotor de mi casa y se que todo tiene un precio: terreno, proyecto, licencias, materiales, mano de obra, seguros, mas licencias, impuestos y mas impuestos. Hoy dia se puede haber abaratado algo el terreno en segun que zonas. Lo demas no baja. Al contrario sube. Pretender comprar algo por debajo de lo que cuesta hacerlo es por lo menos inmoral. Pero claro el mercado es el mercado y la ley de la oferta y la demanda implacable. Por cierto que os parecería a los que pretendeis comprar duros a 3 pesetas que ante la sobre oferta de mano de obra os propusieran una bajada salariar del 25 o el 40 %? en otros paises hay gente trabajando por muchisimo menos. Por cierto no tengo interes ni necesidad de vender mi casa.
Cuando la vivienda en estos últimos doce años subió un 300 %, los sueldos solo subían el ipc. Luego habrá que equilibrar el desfase o subimos los salarios el 300 % para igualarlo al precio de los pisos o bajamos los pisos al nivel de los salarios.
Lo primero según pinta el patio parece que no va a ser posible...
idealista tiene publicados desde el año 2001 los estudios sobre la evolución del precio del metro cuadrado medio en muchos municipios de España.
Antes de comprar, echénle un vistazo y vean el precio en su zona en los años 2002, 2003. Veramn lo caro que se vende aún.
La memoria humana es muy fragil.
"Mi pisito me costó 350000 euros hace seis años y el que lo quiera me tendra que pagar 350000 +iva+ipc asi que : !! A cascarla perroflautas ¡¡"
Como comprador que soy me has caído genial con tu comentario, esto es marketing y no lo que se premia por ahí.
¿Cúal es esa casa? ¿La tienes anunciada en idealista? Así te podré decir si hiciste buena compra. Y sobre todo ¿Por qué la vendes?
Me parece un buen consejo paara los vendedores: si rebajamos un 25 % el precio de la mayoría de anuncios de pisos siguen quedando precios demasiado caros.
Hasta algun anuncio hay que ha subido precios para regatear mejor y compensar la rebaja.
Hay que fijarse en el precio del metro cuadrado y comparar con el precio medio que había en la zona en 2005 o 2004 y no comprar más caro. Incluso, nos podemos remontar hasta 2003 para hacer la primera oferta.
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