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La dación en pago es inexistente en Europa aunque sí se ofrecen alternativas, según pah

Un estudio de la consultora oliver wyman señala que la dación en pago resultaría desfavorable tanto para las entidades financieras como para los ciudadanos. Aduce que los efectos de generalizar la entrega de la vivienda para saldar la deuda traerían un aumento de la morosidad hipotecaria de hasta el 8%, generarían necesidades de capital de hasta 4.100 millones de euros y dispararían la adjudicación de 400.000 viviendas más en el balance de los bancos

Este estudio ha sido presentado por la patronal bancaria (aeb) que asegura que la dación en pago tendría graves consecuencias para el sector financiero. El informe refleja que si el deudor hipotecario deja de estar obligado a pagar la deuda con todos sus bienes presentes y futuros, entonces “el incentivo para seguir pagando es menor"

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Además, el informe alerta de que con la dación en pago algunos clientes "oportunistas" entregarían la vivienda en dación siempre que el valor cayera por debajo del valor del préstamo. Habría una nueva oleada de viviendas en los balances de los bancos y cajas, lo que dañaría sus cuentas

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Campeon
8 Julio 2011, 9:21

La dacion en pago ya existe en la ley actual, los bancos no la usan porque es mejor quedarse con todo lo que tiene el pichon hipotecado y sus avalistas. Los pichones no la piden porque a) son membrillos y b) no les darian entonces ni los buenos dias y mucho menos 100.000€ aqui lo que muchos membrillos quieren es salirse del negocio ruinoso en que se metieron (ayudados eso si por políticos nuncabaja y banqueros sin escrúpulos) y dejarle el muerto a los bancos == la sociedad en general. Esta medida es inaplicable e inasumible, para empezar lo primero que tendría que pasar es que se confiscasen todas y cada una de las plusvalías inmobiliarias desde el año 2000 para pagar las minusvalías posteriores. Es decir que los muertos que ahora dejasen pepitos, inmis, parados y puferos varios por pura lógica deberían ser compensadas con el dinerete que otros pepitos, pasapiseros, puferos, promotores y herederos han sacado vendiendo pisitos. Que se arreglen entre ellos y que dejen de sangrarnos a los demás que ya les estamos pagando los subsidios de los que viven.

Estoy de acuerdo contigo en que todo aquel que compró para especular no pueda acogerse a la medida de devolver la vivienda para cancelar la deuda que contrajo con el banco. Es más, pienso que a esos especulacerdos y promotores los bancos que los bancos les quiten sus inmuebles y que sigan pagando de por vida todas las deudas contraidas. Pero hay otra gente que únicamente compró su residencia habitual. Compraron un lugar para vivir y ahora lo pierden. Es a esta gente a la que se les debería aplicar la dación de la vivienda en pago y tener así una nueva oportunidad.

8 Julio 2011, 20:34

In reply to by jajajaja bajar… (not verified)

Estoy de acuerdo contigo en que todo aquel que compró para especular no pueda acogerse a la medida de devolver la vivienda para cancelar la deuda que contrajo con el banco. Es más, pienso que a esos especulacerdos y promotores los bancos que los bancos les quiten sus inmuebles y que sigan pagando de por vida todas las deudas contraidas. Pero hay otra gente que únicamente compró su residencia habitual. Compraron un lugar para vivir y ahora lo pierden. Es a esta gente a la que se les debería aplicar la dación de la vivienda en pago y tener así una nueva oportunidad.

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Claro, y les hacemos la prueba del polígrafo antes de aceptar la dación, para comprobar cuales eran sus sinceras intenciones cuando compraron.

En mi opinión, que se apruebe o no la dación en pago no va a depender ni de la presión mediática o pilítica, ni de criterios de justicia o bienestar social. Así que, olvidaros de argumentos de este tipo.

Estoy convencido de que las cuentas están echadas, y son las que mandan. Todo dependerá del nivel de quebranto que tal situación pueda generar en la banca y en los organismos de intervención del estado.

Mientras LO PREDOMINANTE SEAN casos de los que se derive DE LA DACIÓn que el precio de venta actual + el préstamo amortizado es netamente inferior al dinero QUE SE PIDIÓn DE PRÉsTAMO AL BANCO, ¡Olvídense de la dación!
Cuando la situación contraria sea mayoritaria, y sí qUE compense a los bancos, entonces la dación se aprobará, con un gran despliegue de márketing mediático por parte del grupo político en el gobierno.

Y no haY MÁs, eL QUE NO LO QUIERA ENTENDER, qUE SIGA SOÑaNDO.

Por fin un comentario sensato sobre la dación en pago.

Añado yo: los bancos sí usan la dación en pago en los casos en los que saben que el pichón va a volar. A los inmigrantes sí les ofrecen saldar la deuda a cambio del piso porque saben que si vuelven a su país les sale más barato adquirir ya el piso y evitarse el proceso judicial, en los casos en los que también ya no nada aquí para quedarse del deudor o sus avalistas y además sería muy complicado embargarle en su pais de origen.

La dación en pago es una más de las manipulaciones interesadíssssssssimas del movimiento de los indignados, que en realidad benefician a unos poquitos y hasta perjudican a la mayoría aunque parezcan la revolución social.

descenso suave
8 Julio 2011, 18:13

In reply to by anónimoncio (not verified)

Por fin un comentario sensato sobre la dación en pago.

Añado yo: los bancos sí usan la dación en pago en los casos en los que saben que el pichón va a volar. A los inmigrantes sí les ofrecen saldar la deuda a cambio del piso porque saben que si vuelven a su país les sale más barato adquirir ya el piso y evitarse el proceso judicial, en los casos en los que también ya no nada aquí para quedarse del deudor o sus avalistas y además sería muy complicado embargarle en su pais de origen.

La dación en pago es una más de las manipulaciones interesadíssssssssimas del movimiento de los indignados, que en realidad benefician a unos poquitos y hasta perjudican a la mayoría aunque parezcan la revolución social.
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Si es que es mejor ser inmigrante que español.
Y estoy de acuerdo, perjudica a la mayoria.

Sí claro, que sigamos pagando de por vida, y qué? despues de la muerte también, porque yo soy una persona que tras 25 años trabajando e intentando hacerme un huevo en esta vida, despues de haber ido pasando de alquier en alquiler, hasta conseguir una pequeña vivienda en propiedad, me vi en la necesidad de trasladarme por motivos de trabajo, y obligada a vender mi vivienda para poder acceder a otra, ya que como tú tan despectibamente dices soy un pichon membrillo, pues yo no quise que nadie se viese involucrado en lo que pudiese suceder, y mira ahora que gracias como dices a los políticos millonarios.... y que lo serán de por vida, me veo sin trabajo, con la casa rehipotecada, y pagando intereses porque el banco se negó a coger el piso en dación, claro que no lo quieren, pero ni siquiera quieren adoptar la medida que les puedas ir pagando el piso como un alquiler, aunque tardes 30 años en pagarselo, no señor, ellos te rehipotecan o te hacen una carencia, para mientras tanto cobrar de intereses lo que en el otro caso sería un alquiler a cuenta de la deuda...... le parece a Usted Sr. tocatjista, que esta es realmente la vida que nos merecemos las personas que hemos estado trabajando toda la vida pensando que al final viviríamos medianamente tranquilos...... de este modo lo unico que esperamos es que cuanto antes nos llegue el fin, antes seremos libres ..... somos los esclavos del siglo XXL

chancletero
8 Julio 2011, 10:49

Lo de la dacion en pago es lo de menos. Lo que importa es que, en todos los casos, se devuelva por completo el valor del prestamo (ya sea en efectivo o en ladrillos). El problema esta que muchos ladrillos no valen ni por asomo el valor del prestamo.

Por desgracia, los bancos son un mal necesario y con tanto abuso de credito e hipotecas, mas necesarios (y peligrosos) se vuelven. Pero esto (El depender tanto de los bancos), nos lo hemos buscado nosotros mismos. Tenemos lo que nos merecemos.

Eso si, si los pisos siguieran revalorizandose un 20% anual año tras año, se pondria el grito en el cielo exigiendo prohibir la dacion en pago. Solo lo pedimos cuando nos interesa.

Chancletero, que se te ve la pluma de bancariooooo

Los bancos han aplaudido cuando la gente se compraba un piso incluso falseando datos de ingresos no suficientemente demostrados (les valia hasta lo que se cobraba en b)
Los bancos han cerrado las empresas, cerrandolas el credito y ahogandolas)donde trabajaban los pobres compradores de los pisos
Los bancos han ayudado a los especuladores financiandoles el 100% de la promocion, haciendo que los pisos subieran y subieran
Los bancos no han advertido a los compradores que un particular no debe endeudarse a tipo variable, sino a tipo fijo como en Francia y otros paises.

Los bancos asumen riesgos y por eso cuando hay crisis deben de perder..
L

Se acabo la exclavitud, o sino van a lograr que el dinero b en España circule por las autopistas, millones de personas condenadas a vivir en negro.

chancletero
8 Julio 2011, 19:38

In reply to by ESPINO (not verified)

-Los bancos se han aprovechado de la situacion para provecho propio:
Han dado dinero a espuertas sabiendo que lo van a recuperar de todas las formas posibles y con intereses. Cuando se les ha acabado el dinero y se acaba la fiesta, han cerrado el grifo sin mas y han ido con la factura a particulares/pymes/empresas y demas para pedirles lo adeudado.

-Los especuladores, se han aprovechado de la situacion para provecho propio:
Se han enriquecido y han especulado con un bien basico sin importarle los efectos que eso podria producir. Cuando se ha acabado la fiesta y la musica ha parado de sonar, el que no ha encontrado silla donde sentarse. Pues alla se las compongan ellos.

-Los politicos se han aprovechado de la situacion para provecho propio:
Se han aprovechado del pelotazo (de todos los colores e ideologias) y del boom para sacar tajada sin cuidar de los intereses de los ciudadanos, los cuales les han votado. Solo se han preocupado de gastarse el dinero de prestado que les llegaba y de retroalimentar la fiesta y decir que somos muy ricos porque tenemos mucho dinero (prestado) para gastar. Que no se han preocupado ni lo mas minimo en regular este desproposito que teniamos de revalorizacion anual del 20% de la vivienda ni de regular un tope minimo de endeudamiento. Ni si quiera han avisado de lo que se avecinaba entonces y ahora van diciendo que se arrepienten de no habernos avisado antes.

Ahora si, la culpa resulta ahora que es solo de los malvados banqueros capitalistas.

8 Julio 2011, 11:30

Ahora va a resultar que este foro está poblado de indignados solidarios. Y yo que creía que por estos pagos, casi todo el mundo anhelaba convertirse en propietario, eso si, en su justo precio.
La inseguridad financiera que crearía la dación en pago, haría que se disparasen sin lugar a dudas los diferenciales hipotecarios, por no hablar del endurecimento de las condiciones para obtener credito bancario. Se convertiría en una losa tan grande para los futuros compradores que dudo que la inmensa mayoría de los que por aquí moran, pudiesen acceder a un piso jamás. No nos olvidemos de que ya hoy en día,hay bancos que supeditan la concesión de hipotecas a salarios estables mínimos de 3000€ mensuales.
Estais cavando vuestra propia tumba.

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