La sobrevaloración de la vivienda en España baja al 39% desde el 53% de hace un año, según the economist (tablas)

Incluyendo los intereses puedes acabar pagando bastante más del doble de lo que pensabas por tu casa .Para hacernos una idea, por una hipoteca de 150.000 euros a 15 años terminaríamos pagando un total, entre capital e intereses, de 213.514 euros, pero si la pagáramos en 40 años, el valor total que devolveríamos sería de 347.182 euros. Pagariamos 197.182 eur. Sólo de intereses por un préstamo de 150.000
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Siempre que se dice esto, en mi opinión se da una información sesgada.
Porque se dan esas cantidades como si fuesen euros ----de hoy----, y no lo son.
Esas cantidades que se pagan en concepto de intereses deben ser deflactadas para saber a qué cantidad exacta (real) nos referimos.

Y que puedo hacer yo para vender mi casa??? yo no quiero beneficio simplemente quitarme la hipoteca de encima, irme de alquiler y vivir tranquilo el resto de mi vida.
Mi convicción es que por muy sobrevalorado que esté el precio de la vivienda, que los costes sean del 80%, etc. no venderé mi casa por mucho menos de lo que debo al banco.
Compre mi casa por 275.000 Euros,(año 2006) debo al banco 200.000 y como mucho la vendería por 180.000 euros. Enfin que acabo de hacer un calculo y bajaría un 35% sobre su precio de compra.
No se que voy a hacer..
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En mi opinión tu problema no tiene solución porque compraste en 2006, es decir, el peor momento para comprar vivienda de toda la historia de España, que ya hay que joderse la mala suerte que tuviste.
Pero en fin, no se debe llorar sobre la leche derramada, de modo que lo único que puede minimizar el impacto negativo de este problema es una fuerte dosis de realismo (recuerda que por muy fuertemente que desees que ocurra algo, eso no mueve la realidad en el sentido deseado ni una milésima de milímetro).
Y realismo en tu caso quiere decir admitir que has perdido mucho dinero, sí o sí.
No hay forma humana ni divina de que recuperes tu inversión.losprecios no vana subir con respecto a los precios actuales por la sencilla razón (que mucha gente no entiende, a pesar de lo sencilla que resulta), de que actualmente los precios siguen bajando y la inflación subiendo; y para que el valor (real) de las viviendas aumente, se requieren a la vez dos fenómenos: por una parte una subida de precios, sí, pero una subida de precios --------------mayor que la inflación y sostenida en el tiempo---------------,y ésta es la única forma de que se recuperase una parte del valor perdido.dado que en el momento actual no sólo no está ocurriendo esto, sino que las caídas siguen y siguen, podemos estar seguros de que el valor sigue bajando por esta doble vía: baja el precio nominal , y baja por la vía de la inflación también el valor real.
La pretensión de algunos de que si volviede el crédito los pisos se revalorizarían mágicamente es asombrosa, porque demuestran no entender que el problema que vivimos, al derivarse de un profundo problema financiero, es en el fondo justamente un problema ----de crédito-----, y por tanto pedir la mejora de ese crédito no es realista, esa mejora es precisamente lo más difícil, sería la solución automática del problema.es como si un enfermo de cancer dijera: "en cuanto deje de tener cancer, mi problema estará solucionado".claro, pero eso es una trivialidad, y esa misma trivialidad la demuestran los que sostienen que una vez que se recupere el crédito la vivienda volverá a subir de precio.claro.lo que ocurre es que justamente es el crédito que ellos necesitan (el crédito explosivo anterior) el que no puede volver, y por esto mismo la vivienda no podrá remontar el vuelo en cuanto a precio de forma significativa.
Que no quieras vender tu casa por mucho menos de lo que debes al banco (es decir , estás en un estado de admitir una derrota, pero pequeñita, salvando el honor, por así decirlo), no cambia, de nuevo, la realidad.no eres tú el que dice por cúanto va a comprarte alguien la vivienda, no puedes determinar el mercado, que es mucho más grande que tú y que yo, como es lógico, y por tanto el tamaño de tu pérdida (en términos morales, de tu derrota), es absurdo que intentes diseñarlo tú mismo.es la realidad la que te lo diseñará, la que determinará cuanto has perdido.
Mi consejo es que minimices la pérdida y la vendas por lo que te de el mercado.el resto lo has perdido y eso no tiene remedio.el principio esperanza te dice que esperes, que puede obrarse un milagro.el realismo te dice que los milagros no existen.
Has tenido mala suerte, simplemente.por aquí pululan tipos muy crueles que insultan a los que no vieron venir la debacle y compraron en esos años aciagos; pero mucha gente muy inteligente no lo vio, y siempre será así: en la próxima burbuja quizá algunos de los que hoy se ríen serán las víctimas , y entonces otros reirán.la naturaleza de las burbujas es ésta, y la nuestra es ésta también.
No te engañes: has perdido.te toca ahora sólo hacer la pérdida lo menor posible.

Y que puedo hacer yo para vender mi casa??? yo no quiero beneficio simplemente quitarme la hipoteca de encima, irme de alquiler y vivir tranquilo el resto de mi vida.
Mi convicción es que por muy sobrevalorado que esté el precio de la vivienda, que los costes sean del 80%, etc. no venderé mi casa por mucho menos de lo que debo al banco.
Compre mi casa por 275.000 Euros,(año 2006) debo al banco 200.000 y como mucho la vendería por 180.000 euros. Enfin que acabo de hacer un calculo y bajaría un 35% sobre su precio de compra.
No se que voy a hacer..
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Buenas noches:

Mire amigo, tratar de darle un consejo, sin conocer exactamente su situación, ni la de su vivienda, resulta un tanto dificil, no obstante lo intentaré en los párrafos siguientes.

En primer lugar, debo decirle que tengo la seguridad de que su vivienda volverá a tener el precio que Ud. Compró, siempre que sea una vivienda normal y en un lugar normal. El problema amigo, es que no se cuanto tiempo tendrá que trascurrir y posiblemente ese tiempo será su problema.

En segundo lugar, entiendo que el problema no se deriva de su vivienda, sino de su situación economica actual, en la que le pesará la cuota derivada del préstamo, para lo que puede intentar renegociarlo, poniendo en conocimiento de la entidad su situación actual, para lo que precisa ampliar el plazo de amortización, pero ojo que no eleven los tipos de interés o le cuelen comisiones elevadas, para lo que debe defenderse planteando su imposibilidad material de pago.

Un prestamo a 40 años de 200.000 € a Euribor +1% = 3,25% aproximadamente, le genera una cuota de unos 745 euros, no le importe los 40 años, porque lo que nos interesa es reducir las cuotas iniciales y cuando su situación economica cambie en el futuro, podrá hacer amortizaciones y reducir el plazo, si es de su interés.

Como le decia desconozco su municipio y cuanto le saldria el alquiler, pero 745 € parece una cantidad muy normal para ello y dentro de unos años, se alegrará de haber continuado con la vivienda en propiedad, frente al alquiler.

Ahora bien, si su situación economica no le permite pagar esa cuota, ni un alquiler de ese importe la solución que se me ocurre es que entre en contacto con personas de su municipio, que vendan viviendas acorde a sus posibilidades y le pongo un ejemplo, si el maximo que podria pagar es de unos 500 €, equivale a un prestamo de unos 135.000 € a 40 años y al 3,25%.... proponga permutar su vivienda por la que tengan en venta en ese entorno, debe pensar que hay muchos vendedores, que venden para comprar viviendas, más grandes, más nuevas o en mejor sitio, por tanto su vivienda puede ser buscada por alguno de los vendedores de su localidad y si así fuera... asunto resuelto.

En cuanto a la situación del mercado, debe conocer otras opiniones y en ese sentido le comento la de quien suscribe, que vive de esta actividad desde hace más de 30 años, aunque le escueza a algunos,... este negocio es ciclico, es decir tenemos años de vacas gordas y otros de flacas... y despues de estos tenga la certeza de que vendrán otra vez de gordas... el argumento que algunos no profesionales le reclamarán, pues hay varios, pero por ponerle uno sencillo... es que los ciudadanos precisamos viviendas para vivir y cuanto más tiempo la demanda este parada, más numerosa será la demanda y cuando se decida lo harán todos a la vez.

En la actualidad el nivel de información que reciben los ciudadanos es muy elevado y cuando todos los informadores machacán permanente, no compres hoy que mañAna lo podrás hacer más barato, todo el mundo se espera. Fijese hasta que extremo llega este sentimiento, que el articulo trata de que la prensa extranjera dice, cuanto le queda de caida a nuestro mercado.... Ud se imagina como se ha redactado ese articulo?... piensa Ud que han contratado a personal cualificado de nuestro país, con conocimiento y experiencia en el sector para redactarlo?, pues seguro que no.... eso mismo pasa con muchas de las informaciones se lanzan, por todo tipo de iluminados.

Como podrá comprender, las argumentaciones y mis experiencias podrían llenar muchos renglones, pero me van a permitir lo corte, para no resultar pesado. Espero y deseo que alguno de los dos consejos que le indico, le pueda ser de utilidad.

Un saludo