En España la idea de tener una vivienda en propiedad está muy enraizada, algo que muchos expertos quieren cambiar para impulsar el alquiler y salir de la crisis inmobiliaria. Sin embargo, flaco favor hacen al mercado de alquiler varias falacias como que alquilar es tirar el dinero o que el arbitraje resuelve los conflictos en tiempo récord
Expertos como Antonio carroza, consejero delegado de alquiler seguro, Jaime álvarez, director de la revista pública subasta, y Miguel córdoba, profesor agregado de economía financiera de la universidad ceu-san Pablo, nos aportan varias falacias que perjudican el alquiler en España:
1.- alquilar es tirar el dinero: no es cierto, simplemente es pagar por un servicio que se recibe, como por cualquier otro servicio. El poder vivir en una casa tiene unas ventajas y unos inconvenientes, igual que el casero también tiene sus ventajas e inconvenientes. Todo depende del precio del alquiler y del coste de las hipotecas. Según Miguel córdoba, “en Alemania, que es un país mucho más rico que España y los sueldos son el doble de altos, el 80% de los alemanes vive de alquiler, y no creo que los alemanes sean precisamente tontos”. Además, los expertos dejan una sencilla reflexión: con el precio de la vivienda cayendo... ¿quién destruye más dinero en la vivienda el que paga una simple cuota o que ve cómo su vivienda se deprecia varios miles de euros cada año?
2.- el propietario vive de las rentas: existe la falsa creencia de que los arrendadores viven de las rentas y poseen numerosos inmuebles y grandes patrimonios. Carroza señala que en la actualidad muchos de los propietarios que deciden ofrecer sus inmuebles en alquiler corresponden al perfil de familias que aún están pagando sus hipotecas y han decidido cambiar de vivienda. También podemos ver una sencilla reflexión que desmonta esta creencia. La rentabilidad bruta de alquilar una vivienda en Madrid está en el 4,3%, a ese porcentaje hay que restarle impuestos, fiscalidad, mantenimiento, pérdidas por los periodos de la vivienda vacíos y a veces seguros. Actualmente muchos depósitos bancarios, bonos o acciones ofrecen una mayor rentabilidad
3.- el arbitraje resuelve conflictos y logra el desahucio en 25 días: un árbitro no puede resolver el problema. En los últimos años se ha generalizado el recurso al arbitraje como medio de resolución de conflictos en el alquiler de vivienda y como sustituto de la vía judicial. En el momento que un inquilino deja de pagar la renta, evidencia su falta de voluntad, se convierte en moroso, por lo que un árbitro no puede resolver el problema. Antonio carroza apunta que “para más inri, un laudo arbitral carece de poder ejecutivo, por lo que en el caso de estar en desacuerdo con él, cualquier inquilino que deja de pagar su renta está en desacuerdo con abandonar la vivienda, tan solo un juez podrá obligarme a cumplirlo”. Cuando se recurre el arbitraje hay que tener en cuenta que es un método aceptable, pero no es la panacea
4.- comparar el alquiler con la cuota hipotecaria: lo que hay que comparar son los gastos. El alquiler es enteramente un gasto, mientras que la cuota del banco no es todo gasto. Una parte son intereses (gasto) y otra es la devolución del capital (ahorro). Sin embargo, álvarez recuerda que el problema es que actualmente si el precio de la vivienda sigue cayendo, se va perdiendo ese supuesto ahorro, por lo que pasaría a ser un coste. Igualmente, a la hora de hacer los números conviene no hacerse trampas en el solitario o dejar que nos distorsione la realidad porque dependiendo del número de años al que abramos la hipoteca o de la entrada que hayamos dado, nos puede salir una cuota u otra muy diferente
5.- es igual vivir de alquiler que en una casa propia: Jaime álvarez señala que habitualmente, aunque no siempre, en una casa en propiedad la persona se esmera más en la decoración y cuidado de la misma porque es suya. Puede hacer la obras que quiera, colgar los cuadros que le apetezca o reformar la cocina y el baño cuando desee. Por eso, dice, no se pueden comprar estos dos conceptos aunque ambos son válidos para diferentes etapas de la vida
Noticias relacionadas:
6 medidas para mejorar el alquiler de vivienda
Casi uno de cada tres pisos en alquiler de las grandes ciudades baja de los 700 euros (tabla)
40 Comentarios:
Lunes, 19 Septiembre, 2011 - 12:37 anónimo dice
Hay una cosa que nadie dice con respecto al alquiler y que yo creo que es fundamental: cuando se te acaba el contrato de alquiler (5 años) nadie te asegura que puedas seguir viviendo en el mismo piso, ni tampoco nadie te garantiza que puedas mantener el mismo precio o similar al que iniciaste el alquiler, así que te arriesgas a que a los 5 años tengas que hacer el petate y como un caracol mudarte de casa porque te doblan el alquiler o porque necesitan el piso para el hijo del casero. Para mí eso supone una inseguridad muy grande. Y otra cosa que tampoco se dice es que al menos en Barcelona, los alquileres son muy caros y podían costarte casi lo mismo que una Hipoteca para un piso similar (eso cuando aún se concedían hipotecas). En mi caso por ejemplo, ahora estoy pagando de hipoteca menos de lo que me pedían en el último piso en el que estaba de alquiler hace 6 años. Por lo tanto hay que tener todos los puntos de vista posibles.
--------------------------------------------------------------------------------------------
Razonable comen. Un saludo
Según mis cálculos comprar vale la pena solamente si te aseguran que los precios de las casas van a subir por lo menos un 1,5% al año (de por vida). En mis cálculos asumo hipoteca por el 80% del valor de la vivienda con coste al 4,5% y yield del alquiler (precio anual alquiler / precio venta casa) del 3,5%.
Si no es así mejor alquilar.
Ah, se me olvidaba. Incluso con la vivienda subiendo un 1,5% al año comprar no compensa hasta pasados 15 años por lo que si te vas a mudar antes de ese tiempo entonces también es mejor alquilar (por el efecto de los impuestos, etc, que si son gastos a fondo perdido o tirar el dinero).
Ah, se me olvidaba. Incluso con la vivienda subiendo un 1,5% al año comprar no compensa hasta pasados 15 años por lo que si te vas a mudar antes de ese tiempo entonces también es mejor alquilar (por el efecto de los impuestos, etc, que si son gastos a fondo perdido o tirar el dinero).
----------------
Mi opinion tambien va por ahi. Si la casa es para menos de 15 años porque piensas tener hijos o por lo que sea no la compres, alquilala ya que te sale mas barato. Los impuestos de compraventa son tan altos que no compensa ir comprando y cendiendo casas (con las circunstancias actuales). Si es tu casa para toda la vida pues comprala.
El problema es que la gente suele hacerse trampas al solitario y no cuenta todos los gastos. Todo el mundo tiene claro cuanto cuesta un alquiler pero, ¿Cuanto cuesta una compra?
1) Intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) Impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) IBI
4) Basuras
5) Derramas
6) Reformas
7) Comunidad
8) Perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) Plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
Cuenten todo y veran que sin subidas del 17% anual la diferencia no es tanta. Si ademas la vivienda pierde valor puede ser un desastre.
Tampoco digo que alquilar sea mejor que comprar, solo que depende de los casos y las circunstancias de cada uno.
Los expertos dicen que el año que viene bajarán un 10%
Me parece muy bien, tampoco hace falta ser muy experto.
Esto que significa???
La respuesta a por qué no se vende vivienda?: Que no compra nadie, y nadie compra vivienda desde fuera de España.:
1) el que necesita una casa para vivir, alquila y espera mejor momento y mejor precio.
2) el que quiere la casa como inversión, se va con su dinero a otra parte y espera un momento mejor.
Por cierto, mientras esto pase: "el año que viene costará un 10% menos"
Creedme si os digo que el precio es importante pero no es lo principal en este asunto, si la noticia del experto fuera: "el año que viene la vivienda subirá un 10%"
Os aseguro que compra todo el mundo, ¿Por qué?...Gregarismo...¿ Fácil no?
Quien va a ser tan tonto de comprar ahora si dentro de seis meses todo estara mas barato.
Hoy los que tenemos dinero y esperamos :ganamos por lo que nos ahorramos.
¿O no hacen eso mismo los inversores?
Pos si 4 años llevamos riendo los que no compramos......y lo que queda
Alquilados pero que bajan más que me vale el alquiler anual
Yo el año pasao gane 17 kilos que ya le pierde el que si quiero comprar
Ni imaginarme podia como ganar tanto , y sin trabajar oye tú
No se si los alemanes son mas tontos o mas listos , francamente , no me lo planteo , pero como una mujer mayor que soy , ya he tomado mi jubilación , ..con lo cual ya tengo "tablas "...puedo asegurar y aseguro , que comprarse un piso o un local , o cualquier inmueble JAMAS , jamas , ..será una mala inversión , siempre que precio y producto guarde una relación , claro , y sea contruido dentro de los canones establecidos , en primer lugar , la hipoteca , tiene que ser mas o menos igual que el alquiler que pagaríamos , en caso de alquilar , ...en segundo lugar , el dinero que destinamos a dicho alquiler , en caso de no tener que pagar alquiler , lo " fundiríamos "...quiero decir , que siempre hay cosas , o viajes , u otras opciones para gastar, ...ahorar , y meterlo en un banco o parecido ....es dificil , teniendo tanto en que dilapidar ... en tercer lugar , mientras el mundo siga creciendo su población , ....francamente , auque vivan en "roulottes", las personas , en algun lugar , tiene que asentarse , ...o no?????......, y por último y es el mas grave , en caso de no pagrse las pensiones , y un cataclismo total , o una guerra .....( como sucedió en el 36 ...), el que tenía una casa , a muy bajo precio la vendio , ...!!!!!, y con ello paso la guerra , conste que algunas familias llegaron a quemar literalmente sacos de billetes ...!!!!!, en algunas fonas de España ........,
Usted habla desde su experiencia. Francamente, si me pusieran los precios al nivel a los que usted compro le diria inmediatamente que quien no comprase es tonto, lamentablemente el nivel de precios es muy distinto.
Los pisos nunca se habia triplicado en terminos reales asi que solo hay dos opciones: o se mantienen en este nuevo canon de que un piso valga el triple de lo que historicamente ha valido siempre o vuelven al valor que tuvieron toda la vida que en todo el mundo esta asentado en 3-4 años de salario.
La posibilidad de que sigan creciendo es absurda.
La posibilidad de que se mantengan a estos precios inflados improbable.
Comprar? Pues claro que si pero ¿Por que ahora que los pisos siguen siendo historicamente muy caros? ¿Si es una compra a muy largo plazo es tan problematico esperar 2, 2 o 5 años a comprar? ¿Si es un tema a largo plazo, tanta importancia le dan a que sea hoy?
Alquilar es lo mejor para gente menor de 35 años (cualquiera sabe donde terminaran trabjando?) O con panoramas laborales complicados (eso incluye a casi toda la poblacion española), los restantes les conviene comprar pero con tranquilidad. El justiprecio de la vivienda se puede discutir pero lo cierto es que la actual esta desproporcionada con respecto a lo que esta sociedad puede pagar. Solo hay que ver el endeudamiento de estos ultimos años, enloquecido. ¿Cuanto tiempo mas creen que pueden mantener el nivel de compras necesarias para estos precios? ¿Hasta donde vamos a poder endeudarnos?
Usted parece una persona mayor y conservadora en lo economico, ¿Usted pagaria estos precios endeudandose durante 40 años?
Pergeñaron hipotecas a 50 años, períodos de carencia, intereses crecientes. Urdieron falsedades del tipo de "los pisos nunca bajan". Los que sabían callaban, y los que hablaban eran desacreditados. Izquierda Unida propuso en el parlamento
Limitar las hipotecas a un máximo de 15 años. Los demás se rieron. Ahora propone que la entrega de llaves cancele la deuda. No lo admiten, pero ya no se ríen
Con 30 años y un contrato de aprendiz te deben de entrar unas ganas irresistibles de comprarte un pisito de 200 mil euros.
Con un Euribor medio del 4,80% y una hipoteca de 40 años la broma saldrá por poco más de medio millón de euros.
Lo dicho: una tentación irresistible.
Lo que está claro es que esto no va a parar hasta que los precios estén prporcionados a los sueldos que tenemos: (precios de 1995)
Se puede engañar a unos pocos durante mucho tiempo, también se puede engañar a muchos durante poco tiempo. Engañar a todo el mundo durante todo el tiempo es imposible ..... y esto era un completo disparate.
LO DEL ARBITRAJE ES UN TIMO. Tengo un cliente que hizo un alquiler particular y hizo el seguro del alquiler. Al principio todo iba bien, hasta que no lo fue y entonces quiso usar el arbitraje del seguro del alquiler y todo iba bien hasta que al final de todo el proceso de meses le dijeron que no eran competentes, así que se gastó un dinero para nada porque aún perdió más por los meses que pasaron y tuvo que ir a la justicia ordinaria.
No venden duros a cuatro pesetas (ya se que estamos en euros, pero es lo que hay hasta que inventen uno nuevo. Xd)
---Las últimas generaciones de párvulos españoles en lugar de escribir “mi mamá me mima mucho”, se habían dedicado a escribir: “los pisos nunca bajan”. A ver qué hacemos ahora con los pobrecillos. A ver quién les dice que la verdad.
---Al igual que mucha gente no se había enterado de las anteriores burbujas de la vivienda en España e iba con la cantinela de "mi suegro me ha dicho que la vivienda nunca baja . Ahora están los mismos con el mantra del ladrillo,es de la peor
Inversión y de que esto nunca subirá.
---Si no hay ninguna intención de vender ni de comprar solo queda: el derribo.
---"Yo no compraré por 3, algo que vendían por 4, pero que no vale ni 2."
---Mientras los zorros cuiden a las gallinas, las soluciones de estos zorros solo sirven para comer gallinas.
---Y las feminas estan poniendo visillos o endulzando la horca que le han puesto al marido con el pufo-vivienda de perdidos al rio, que llevan como cruz-hipotecaria de su analfabetismo financiero
---La diferencia es que nuestros abuelos la casa de 75 kilos la compraban por 7 y no estaban hipotecados toda su p. Vida
---"La única clave para un nuevo sistema tiene que venir de cambiar las bases de la educación de los niños...hay que recuperar una educación ética."
--- LO UNICO QUE VEMOS ES QUE LA ECONOMIA SE HUNDE EN PARTE POR LA AVIDEZ DE LA BANCA, eN PARTE POR LA SUBNORMALIDAD DEL PERSONAL.... qUE ESTO DE LA CRISIS INMOBILIARIA ES COMO EL TOCOMOCHO
---CUANDO DICHOS PROPIETARIOS (LOS QUE YO LLAMO "OFERTA EMBALSADA") VEAN QUE EL MERCADO YA HA DEJADO DE ESTAR A la BAJA al paso de muchos años, y DECIDAN VENDER, aUMENTARÁn LA OFERTA, pOR LO QUE PROBABLEMENTE VUELVAN A PONER OTRA VEZ EL MERCADO A LA BAJA.
---Necesario sanear en la cabeza de los españoles la lobotomía practicada durante tantos años...todavía hay gente como mi suegro que me dice que compre!, que compre ahora!...la idea de invertir en ladrillos no se saca de la cabeza tan facilmente. Parece que sin hipoteca tu vida no tuviera sentido...?..cuanto atraso
---Si compraste en 2006, es decir, en el peor momento para comprar vivienda de toda la historia de españa.... que ya hay que joderse la mala suerte que tuviste.
---Su incultura financiera quizá le retenga de saber que aunque usted debe al banco, el banco debe lo mismo a otros y es tan moroso e igualmente penalizable como usted
---Los pisitos no son caros por tener valor; los pisitos son valiosos por ser caros... y mi pisito no es caro por sí mismo; mi pisito es caro porque es mío. ...(cada tonto con su tema)
---El principio esperanza te dice que esperes, que puede obrarse un milagro.el realismo te dice que los milagros no existen.
---De culo, cuesta abajo...y sin frenos : la "sociedad publica de alquiler" ....se raja y ya no garantiza alquilarle su piso
---(Recuerda que por muy fuertemente que desees que ocurra algo, eso no mueve la realidad en el sentido deseado ni una milésima de milímetro).
---Los estadios abandonados también serán visibles desde los satélites como ahora lo son las urbanizaciones fantasmas donde no vive alma alguna o los aeropuertos donde no aterriza ni despega nadie
---*Las vacas gordas no volverán, porque estaban basadas en algo FICticio*
---Como es normal siempre habra quien crea que por tener un piso en propiedad ya pertenece a una elite...dale una gorra a un tonto y se creera general.
---Seguimos estando en un sistema "feudal" idéntico al de otros tiempos, donde se nos hace creer que nosotros el pueblo, somos los culpables de todos los males del planeta, solo para poder exprimirnos luego.
---De rubalqaeda yo me fío, es un tio que sabe de empleo. No todos pueden decir con orgullo que han sido portavoces de los 2 gobiernos que han dejado a españa con más de un 20% de parados.
Como le nombren presidente veo a los españoles asaltando las pateras para huir a Marruecos.
---Está claro que, el que pueda, deber exiliarse de España por razones económicas. ...el resto se quedará a sudar impuestos
---El disfrute actual se ha financiado con las deudas de nuestros hijos.
---Inventaron el milagro del pisito, o como absorber todo nuestro dinero durante toda nuestra vida, para convertirnos en ganado y ordeñarnos hasta viejos, y CASI todos como borregos picaron
---Una casa sin vender no llena la nevera.
---Si el empleo no se recupera y no hay crédito, tampoco se reactivará la demanda y aunque los precios bajen no se comprarán viviendas.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta