En España la idea de tener una vivienda en propiedad está muy enraizada, algo que muchos expertos quieren cambiar para impulsar el alquiler y salir de la crisis inmobiliaria. Sin embargo, flaco favor hacen al mercado de alquiler varias falacias como que alquilar es tirar el dinero o que el arbitraje resuelve los conflictos en tiempo récord
Expertos como Antonio carroza, consejero delegado de alquiler seguro, Jaime álvarez, director de la revista pública subasta, y Miguel córdoba, profesor agregado de economía financiera de la universidad ceu-san Pablo, nos aportan varias falacias que perjudican el alquiler en España:
1.- alquilar es tirar el dinero: no es cierto, simplemente es pagar por un servicio que se recibe, como por cualquier otro servicio. El poder vivir en una casa tiene unas ventajas y unos inconvenientes, igual que el casero también tiene sus ventajas e inconvenientes. Todo depende del precio del alquiler y del coste de las hipotecas. Según Miguel córdoba, “en Alemania, que es un país mucho más rico que España y los sueldos son el doble de altos, el 80% de los alemanes vive de alquiler, y no creo que los alemanes sean precisamente tontos”. Además, los expertos dejan una sencilla reflexión: con el precio de la vivienda cayendo... ¿quién destruye más dinero en la vivienda el que paga una simple cuota o que ve cómo su vivienda se deprecia varios miles de euros cada año?
2.- el propietario vive de las rentas: existe la falsa creencia de que los arrendadores viven de las rentas y poseen numerosos inmuebles y grandes patrimonios. Carroza señala que en la actualidad muchos de los propietarios que deciden ofrecer sus inmuebles en alquiler corresponden al perfil de familias que aún están pagando sus hipotecas y han decidido cambiar de vivienda. También podemos ver una sencilla reflexión que desmonta esta creencia. La rentabilidad bruta de alquilar una vivienda en Madrid está en el 4,3%, a ese porcentaje hay que restarle impuestos, fiscalidad, mantenimiento, pérdidas por los periodos de la vivienda vacíos y a veces seguros. Actualmente muchos depósitos bancarios, bonos o acciones ofrecen una mayor rentabilidad
3.- el arbitraje resuelve conflictos y logra el desahucio en 25 días: un árbitro no puede resolver el problema. En los últimos años se ha generalizado el recurso al arbitraje como medio de resolución de conflictos en el alquiler de vivienda y como sustituto de la vía judicial. En el momento que un inquilino deja de pagar la renta, evidencia su falta de voluntad, se convierte en moroso, por lo que un árbitro no puede resolver el problema. Antonio carroza apunta que “para más inri, un laudo arbitral carece de poder ejecutivo, por lo que en el caso de estar en desacuerdo con él, cualquier inquilino que deja de pagar su renta está en desacuerdo con abandonar la vivienda, tan solo un juez podrá obligarme a cumplirlo”. Cuando se recurre el arbitraje hay que tener en cuenta que es un método aceptable, pero no es la panacea
4.- comparar el alquiler con la cuota hipotecaria: lo que hay que comparar son los gastos. El alquiler es enteramente un gasto, mientras que la cuota del banco no es todo gasto. Una parte son intereses (gasto) y otra es la devolución del capital (ahorro). Sin embargo, álvarez recuerda que el problema es que actualmente si el precio de la vivienda sigue cayendo, se va perdiendo ese supuesto ahorro, por lo que pasaría a ser un coste. Igualmente, a la hora de hacer los números conviene no hacerse trampas en el solitario o dejar que nos distorsione la realidad porque dependiendo del número de años al que abramos la hipoteca o de la entrada que hayamos dado, nos puede salir una cuota u otra muy diferente
5.- es igual vivir de alquiler que en una casa propia: Jaime álvarez señala que habitualmente, aunque no siempre, en una casa en propiedad la persona se esmera más en la decoración y cuidado de la misma porque es suya. Puede hacer la obras que quiera, colgar los cuadros que le apetezca o reformar la cocina y el baño cuando desee. Por eso, dice, no se pueden comprar estos dos conceptos aunque ambos son válidos para diferentes etapas de la vida
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40 Comentarios:
Siempre me acordaré de aquel programa de telemadrid, año 2006, en el que aparecía un pobre desgraciado que se había comprado una buhardilla en lavapiés.
Le había costado 250.000 euros, tenía 40 metros cuadrados y sólo podia caminar medio erguido por el centro del cuchitril. Lo que no tenía eran ventanas.
El pobre era zapatero y se había hipotecado porque estaba seguro de que si esperaba unos meses más, y tal como subían los precios, nunca en su vida podría comprarse una casa.
Creo que ahora no le quitan la camisa de fuerza, ni para hacer sus necesidades.
Yo creo que es mas facil cambiaR DE Casa siendo inquilino que propietario y eso es otra ventaja
Muy bonito lo de alquilar, los alemanes no son tontos, seguro que no, tal vez su nivel de vida sea tan elevado como para considerar la vivienda un bien secundario en su vida.
La realidad para los paises que no tenemos ese nivel de vida es que si estás alquilado y pasas una mala etapa a nivel de trabajo o por gastos inesperados, cosa que es probable en algún momento de tu vida o de la de tus descendientes, podeis acabar durmiendo en la calle, asi de simple. No perdamos el criterio sobre qué es lo realmente importante y necesario para la supervivencia de una familia:
1. Agua y comida
2. Vestido y calzado
3. Un techo seguro, y repito, seguro bajo el que dormir
El resto de cosas pueden ser mas importantes o no, pero no son realmente imprescindibles. No perdamos la cabeza...
No entiendo dónde está la ventaja de la compra respecto al alquiler en este caso. Si "pasas una mala etapa a nivel de trabajo o por gastos inesperados", si la casa es tuya, lo más normal es que tengas una hipoteca, y en este caso, cuando dejes de pagar a letra, te van a desahuciar igualmente!!
3. Un techo seguro, y repito, seguro bajo el que dormir
El resto de cosas pueden ser mas importantes o no, pero no son realmente imprescindibles. No perdamos la cabeza...
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Perdone
Pero usted es un ser humano o una maceta ?
In discutiblemente los Alemanes, ingleses ( el norte de Europa) no son tontos y estan de alquiler. Pero verdades a medias no por favor, que tambien digamos que si te quedas desempleado el estado se hace cargo de tu alquiler y no te hechan a la calle como aqui. Pero aqui ya sabemos inquilinos o propietarios que por la situacion del pais no pueden hacer fente a su alquiler o hipoteca, van a la calle, pero cuando han de hechar a los bancos por que tienen demasiados pisos sin vender, es decir sin poder devolver el dinero a sus provehedores, entonces el dinero del estado va para ellos y no los hechan.
Las crisis son un gran chollo para los bancos, una forma de hacer que la gente ahorra y otra forma de forzar al pais a embargarse mas para que a la banca, negocio redondo.
Porqué endeudarte 40 años de tu vida? Qué has hecho tú peor que tus padre que se endeudaban a 8 o 10 años? Para qué tanto esfuerzo, tanto sacrificio? Toda tu vida laboral! Hipotevas máximas a 20 años, límite legal ya!!!
Ahora se escribe mucho en positivo sobre el alquiler, y yo matizo, puede ser más o menos positivo según quien sea el arrendador, no es lo mismo que sea de una empresa que su actividad principal es el alquiler, que sea de una empresa de alquiler solamente coyuntural, que de un particular con una o dos viviendas para alquiler, por lo cual, dado que en España la mayoría de los arrendadores son de los segundos y terceros, en general, no es tan positivo el alquiler como ahora se quiere hacer creer.
Alquilar pisos, al menos en Madrid no bajan los precios, y claro siempre están los mismos pisos de alquiler, me hace gracia que apartamentos de 1 dormitorio, interiores, hechos una basura con ventanas de madera y suelos de terrazo de unos 35-40m2 los quieren alquilar como mínimo por 600€, jejejej, la gente alucina pero sé cual es el problema, la gente que alquila ese tipo e viviendas que son muchas son personas ancianas que ni saben como es una vivienda actualmente porque ni lo han vivido, es por eso, pero bueno así seguiran sin alquilarlos.
Alquilar pisos, al menos en Madrid no bajan los precios, y claro siempre están los mismos pisos de alquiler, me hace gracia que apartamentos de 1 dormitorio, interiores, hechos una basura con ventanas de madera y suelos de terrazo de unos 35-40m2 los quieren alquilar como mínimo por 600€, jejejej, la gente alucina pero sé cual es el problema, la gente que alquila ese tipo e viviendas que son muchas son personas ancianas que ni saben como es una vivienda actualmente porque ni lo han vivido, es por eso, pero bueno así seguiran sin alquilarlos.
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Si que se alquilan pero por menos de lo que dicen las estadisticas.
Claro que siempre estan los mismos pisos hipervalorados mes tras mes esperando el principe azul. Es una tonteria ir a ver pisos que llevan mas de un mes esperando inquilino. Si no los ha alquilado nadie es porque su precio no se corresponde a lo que piden.
El precio al que alquilan, de verdad, es mucho menor. No lo conocemos porque dura poco tiempo en la pagina de idealista. A la semana se han alquilado.
Para moverse por el mercado del alquiler hay que tener paciencia y no casarse con el primero que aparezca. No hay pistas. Las estadisticas estan falseadas y los caseros viven en el mundo de colores de pin y pon.
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