Desde bruselas se han arrojado nuevas cifras sobre el mercado de la vivienda en España que son poco halagüeñas. La comisión europea ha publicado que el precio de la vivienda se revalorizó un 155% desde 1995 a 2007, a un ritmo anual del 8% y desde el estallido de la crisis sólo ha caído un 22%
Según un informe de la comisión europea, el precio de la vivienda en España subió un 6,4% en 2007 (año en que estalló la burbuja inmobiliaria) y comenzó a bajar a partir de 2008, un 4,9%. En 2009 la vivienda se depreció un 7,2% y en 2010, un 4,2%. Desde los máximos alcanzados en 2007 y hasta el primer trimestre de este año, el precio de la vivienda acumula un descenso del 22%, un porcentaje que queda lejos de la revalorización registrada durante el “boom” (155%)
Entre los países de la zona euro, sólo Irlanda y Malta experimentaron una “burbuja” inmobiliaria más grande que la de España con incrementos en el precio del 172% y del 157%, respectivamente. Sin embargo, la caída de precios desde el estallido de la burbuja ha sido mayor en Irlanda (-38%) que en España
Según marco buti, el director general de asuntos económicos del ejecutivo comunitario, detrás de los desequilibrios del mercado de la vivienda se encuentran las hipotecas a interés variable, la elevada tasa de cobertura de los créditos respecto al valor de la propiedad y los incentivos fiscales para la compra de vivienda. A esto se suma el riesgo que también ha tenido el fomento de tener vivienda en propiedad para las clases más bajas
La comisión europea advierte de nuevos riesgos en el mercado de la vivienda aparecidos durante el verano por el riesgo de la deuda soberana, la salud del sector bancario y la debilidad económica
Evolución del precio de la vivienda en porcentaje
67 Comentarios:
Bueno creo que con una grafica lo vamos a ver claro:
- En el eje horizontal los años.
- En el eje vertical el precio de los pisos.
1.- Trazamos una línea con lo que deberían haber subido los pisos siguiendo el ritmo de la vida (pongamos una pendiente del 5% por año).
2.- Trazamos otra línea de los que realmente han ido subiendo año a año (pongamos un 15% por año).
Observaremos que el año que estallo la burbuja (sobre 2007) hay una gran diferencia entre ambas líneas.
Eso es lo que hay que digerir durante la crisis.
La crisis inmobiliaria esta haciendo que la línea de subida real de la vivienda se mueva en horizontal (ya que no sube pero tampoco baja demasiado)
La crisis durará hasta que esas líneas se unan de nuevo en el tiempo.
En España dado que la mayor parte de la gente es propietaria no se está por la labor de bajar los precios. Así que la tendencia será dejar que esa línea siga en horizontal (con pequeñas bajadas) hasta que esas dos lineas se unan.
Así que lo que yo quise decir en mi anterior (provocador) relato, es ninguno pinta nada opinando aquí, las cosas se deciden en otro lado.
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Se equivoca nosotros somos los "colaboradores necesarios" y si no picamos....no hay negocio, ta claro
Y como dice por ahí el psicologo1:
+ El que nada sabe con cualquier cosa lo engañan y el que nada tiene por cualquier cosa se vende.
+La cabeza se tiene para pensar y no para criar pelo.
+La quiebra es el verdadero camino hacia el razonamiento logico...., el ser humano en estado de euforia no piensa.
Eso ya sa acabao,y no hay tu tia sin nosotros ¡¡¡¡
Jueves, 13 Octubre 16:23 anónimo con luces dice:
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Pues que unos dicen que los que tienen viviendas y no las bajan para venderlas se las van a comer pues son imbéciles por haber invertido en ladrillo..... y en realidad lo que están haciendo es esperar a poder comprar "ladrillo" a precio de saldo.....
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Verdad verdadera.
Un 10.
Eso ya se sabe, que el que sea rico, lo es en tiempos de bonanza, y tambien en tiempos de crisis, y se enriquecera igualmente
Pero el tipico especulador de clase media, ese aunque pudiera ahora adquirir barato, sabe que no esta tan facil venderlo luego, y son gastos a asumir el ibi, comunidad basuras derramas..como para comprar a la ligera o tener venga viviendas
La cuestion es que la bajada llegue al gran publico, que es el que lo necesita de verdad
Ni el rico ni el que tiene varias viviendas en realidad necesita mas, y para que meterse en mas gastos
Si finalmente esto fuera una pantomina, y seguimos con precios inasequibles, yo veo la situacion ya como para actuar tipo revolucion francesa y cortar cabezas
Lo que no es posible es que miles de jovenes nos hemos roto el lomo estudiando, tenemos carreras, idiomas, informatica,
Y cobremos salario de macdonalds o estemos en el paro
Y no tengamos derecho a acceder a una vivienda, por que o no nos daran financiacion, o tenemos cabeza y queremos seguir durmiendo por las noches
Por que la estabilidad laboral y el caso español es como para temblar
(( La obsolescencia programada de las viviendas ))
La mala construccion de los ultimos años
Al terminar de pagar la hipoteca y jubilarte
Te tendras que comprar otra
Las antiguas tampoco.....en mi barrio varios querian vender pufos de la época de franco
Y cuando ya tenian algún mochuelo picao.....previo una considerableeeee rebaja
Vá el ayuntamiento y se los a declarao en ruina ¡¡¡
"Que suerte a tenio el mochuelo y la mala del usurero zulero"
EJEMPLOS CONFESOS:
http://www.idealista.com/news/archivo/2011/10/07/0354178-barbaridades-e…
( Las casas tienen fecha de caducidad - solo el oro permanece )
La burbuja no existe.
Explicación:
Mientras la siguiente ecuación no sea de otra manera el ciudadano medio español no tiene tan claro donde está la burbuja. Teniendo en cuenta claro que todo el mundo quiere (tiene que) vivir en algún lado.
Si comparo lo que pagaré comprando un piso de 240000€ (ahora hay a miles y de muy buena pinta) por uno semejante por el que pagará de alquiler hoy 650€/mes (cosa no muy fácil), me salen los siguientes números:
Hipoteca de 240000 a 40 años concediendo el 100%: 396000€ pago total.
Impuestos para poder comprarla : 24000€
I.b.i en 40 años con subida i.p.c. 22620€ (partiendo de 300€/año 1 aumentando i.p.c. 3% año)
Comunidad: 36100€ (partiendo de 40€ mes aumentando i.p.c. 3% año)
Arreglos e imprevistos: 120000€ (ciento veinte mil euracos)
598720€ gastado al final del periodo.
Alquiler partiendo de 650€ primer año con un i.p.c medio del 3%:
588130€ gastado al final del periodo.
Mientras los números sean así, es muy difícil cambiar de mentalidad, pues en el pensamiento de todos está..... dentro de 40 años ¿Tendré jubilación para poder seguir pagando el alquiler?..... Si hubiera comprado!! Ahora esto sería mío y por muy mal que se den las cosas en 40 años lo más normal es que el precio de esta vivienda con el mismo i.p.c. Del 3% (por comparar peras con peras) debe tener un valor de 9121037€
Saludos, esto no tiene trampa es un simple excel. Si alguien lo quiere..... lo cuelgo.
Mientras los números sean así, es muy difícil cambiar de mentalidad, pues en el pensamiento de todos está..... dentro de 40 años ¿Tendré jubilación para poder seguir pagando el alquiler?..... Si hubiera comprado!! Ahora esto sería mío y por muy mal que se den las cosas en 40 años lo más normal es que el precio de esta vivienda con el mismo i.p.c. Del 3% (por comparar peras con peras) debe tener un valor de 9121037€
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Pues ya puedes ir rezando para que los jovenes tengas hijos o que venga inmigrantes a patadas, porque con la tasa demografica, es posible que tu piso, como otros millones, valga o
Pues ya puedes ir rezando para que los jovenes tengas hijos o que venga inmigrantes a patadas, porque con la tasa demografica, es posible que tu piso, como otros millones, valga o
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Lo siento, a ti tampoco te entiendo.
Eves, 13 Octubre 17:55 santi teenager chotillo's picture santi teenager chotillo responde a anónimo's picture anónimo
Pues ya puedes ir rezando para que los jovenes tengas hijos o que venga inmigrantes a patadas, porque con la tasa demografica, es posible que tu piso, como otros millones, valga o
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Lo siento, a ti tampoco te entiendo.
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Tu eres cortito verdad ? todo el mundo se da cuenta menos tu:
"No es sensato intentar coger un ladrillo al vuelo cuando esta cayendo, lo sensato es recogerlo del suelo......y cuando hayan millones de donde escoger."
Tu eres cortito verdad ? Todo el mundo se da cuenta menos tu:
"No es sensato intentar coger un ladrillo al vuelo cuando esta cayendo, lo sensato es recogerlo del suelo......y cuando hayan millones de donde escoger."
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A ti tampoco señor palotes, te voy a contar un secreto, ya que estamos en plan críptico.... dentro de mickey hay una persona ¡Shiiiiiiisssss! No se lo digas a nadie
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