A escasos días para las elecciones generales, expertos como Miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san Pablo, estiman que todo el mundo está a la expectativa de saber qué pasará una vez se conozca el ganador. Cree que ahora mismo la vivienda es una “patata caliente” para el que salga elegido y que será un sector al que dedicar especial atención durante el primer y segundo año de legislatura. Por otro lado, considera que una cosa es tener derecho a una vivienda digna y otra ser propietario de una vivienda, ya que estima que una persona puede vivir dignamente de alquiler
Cada vez hay más desahucios de viviendas de futuros propietarios que no han podido pagar su deuda contraída con el banco. Córdoba recuerda que en muchas ocasiones no sólo sufre el hipotecado, sino también el avalista (persona cercana al hipotecado que puso sus bienes como garantía del préstamo). “Una de las cosas que hay que hacer es cambiar la ley hipotecaria y prohibir a las entidades financieras la concesión de hipotecas con avales, con lo que en lugar de dar el 100% de financiación tendrían que dar sólo el 60%”, señala
Y mientras algunos países como Irlanda, están saliendo poco a poco de la crisis tras ajustar considerablemente los precios de la vivienda, en España seguimos en plena crisis:
P: en Irlanda se ha pinchado la burbuja inmobiliaria y se está saliendo más o menos de la crisis pero en España seguimos sumergidos en ella ¿la salida de la crisis pasa por que se pinche la burbuja inmobiliaria por completo o que se siga manteniendo a duras penas como está pasando?
R: La salida de la crisis tiene mucho que ver con el mercado inmobiliario. En España la subida real de la vivienda fue muy importante y todavía no ha bajado lo que tiene que bajar. Si comparamos la renta disponible per cápita en España con el precio de la vivienda faltaría en torno a un 20%-25% de caída para que llegáramos a los niveles de hace 10 años. Los bancos están intentando aguantar los inmuebles para no venderlos con pérdidas, con lo que es una especie de espiral de la que es difícil salir. Si los precios se bajaran un 20-25% de media, el mercado volvería a funcionar y los pisos se podrían volver a vender, lo que pasa es que dejaría cadáveres por el camino
P: y mientras las entidades siguen adjudicándose cada vez más pisos de particulares y de promotores, ¿qué estrategias están empleando para dar salida a estos inmuebles?
R: la mayor parte de los activos se están metiendo en balance para luego vender pero es difícil porque la demanda tiene una gran atonía. Conozco algún caso en que personas han ido a una entidad para contratar una hipoteca para comprar un piso a un particular o promotor y la entidad financiera no ha facilitado financiación para esa vivienda sino para la que tiene en cartera. Los directores de oficina están muy agobiados e intentan dar salida a esos activos de balance para evitar hacer más dotaciones y esto está haciendo mucho daño en las cuentas de resultados -la mora sube, el resultado baja-. Pero si no se produce una bajada significativa en los precios las entidades financieras no van a poder dar salida a sus activos inmobiliarios. Uno de los grandes retos de la banca es conseguir sacar los adjudicados de balance
P: hace poco se conoció la opinión de un juez que decía que el derecho del acreedor tiene como límite la preservación de la dignidad de la persona ¿qué le parece esta sentencia?
R: la dignidad de la persona no pasa por tener la propiedad de una vivienda. Una persona puede vivir dignamente en alquiler y el planteamiento no puede ser que la ley permita que las personas que no paguen sus deudas detenten un activo que no han pagado. Lo cierto es que han firmado unos documentos ante notario, tienen unas obligaciones de pago y no parece lógico que una persona que no ha pagado su vivienda viva en ella por una cuestión de dignidad porque entonces todos seríamos ocupas. La propiedad es una cosa y el tener derecho a una vivienda digna es otra cosa. El estado puede arbitrar sistemas para que personas sin ingresos puedan vivir dignamente
63 Comentarios:
Mi suegra, pensión 500€, sino tuviera casa propia ¿ Cómo llegarían a final de mes?. Yo cuanto la situación se aclare algo compro, no quiero seguir pagando 750€ por una casa decentilla de 80m2 para 3 personas. Ingresos familiares 2025€.
Cuanta razón tienes, pero aquí erre que erre, la gente defendiendo el alquiler frente a la compra.
750 € al mes de alquiler, y luego dirán que se ahorra alquilando. No lo entiendo.
Saludos, amigo.
Pues nada DJ, tendrás que ir a Alemania a darles unas clases maestras y explicarles que con un 57% de los pisos destinados al alquiler no van a llegar nunca a ningún sitio. A ver si aprenden de una vez que la verdadera riqueza está en el ladrillo porque con lo tontos que son igual les da por invertir en otros sectores...
Hay veces que pienso que el calificativo de españistán se queda corto.
Qué tiene que ver el que un particular compre-alquile una vivienda con las inversiones de los empresarios, con crear riqueza. Y si, seguro que los empresarios alemanes viven de alquiler, segurísimo, ya te vale ya.
Aquí el artículo es de la diginidad de las personas con alquiler de vivienda.
Y si bien en Alemania el 57% de las personas viven de alquiler, no signica que es el estado quien proporciona directamente esas viviendas a los inquilinos, sino, que son empresarios que se dedican a construir para alquilar despúes.
Y si, tú dices que el alemán no tiene casa en propiedad, anda, date una vuelta por mi zona (Valencia) y en Alicante, la zona de moraria, javea, calpe, denia, etc. y sino, te vas unos días a las islas Canarias o Baleares. Si si, allí los alemanes no tienen casa, no, no tienen casa, tienen chaletazos.
Claro que en Alemania el 57 % está de alquiler, te recuerdo que hasta hace 4 días, Alemania se dividía en dos partes, una federal y otra democrática, bueno democrática entre comillas, porque lo de democrática sólo tenia el nombre, era un satélite de la urss. Y en la Alemania del este, la propiead privada brillaba por su ausencia (como en todos los países comunistas claro) y, así les ha ido.
Lee bien el artículo y luego opina.
"Qué tiene que ver el que un particular compre-alquile una vivienda con las inversiones de los empresarios, con crear riqueza."
Parece mentira que vivas en España cuando uno de los problemas que tenemos es precisamente que la banca ha dejado tanto dinero a los españoles para comprar vivienda que no tiene dinero para prestar a los empresarios que quieren emprender. No sé si estás ciego o crees que los demás lo somos...
"Y si, tú dices que el alemán no tiene casa en propiedad, anda, date una vuelta por mi zona (Valencia) y en Alicante"
Claro, el mejor ejemplo para generalizar lo que hacen los alemanes es decir lo que hacen cuando no viven en su país si no que van a otro y adoptan sus costumbres ¿No?.
Infórmate un poco de cómo está la economía antes de opinar en los foros anda... quieres quedar como un ignorante
Que los alemanes adoptan las costumbres de otros países, pero no dices que son los más inteligentes del mundo?. ¿Por qué en España compran casas?
- Para vivir de pm., cosa que en Alemania no lo pueden hacer
- Para invertir
Vamos a ver, el articulo dice claramente:
Si no se puede comprar, es muy digno alquilar.
Pero de ahí a que la gente prefiera alquilar antes que comprar, pues dista mucho.
Yo seré muy ignorante, pero al pan pan y al vino vino.
Pregunta, pregunta a la gente, que prefiere estar de alquiler toda su vida o tener su propia casa.
"¿POR QUÉ eN España COMPRAN CASAS?
- PARA VIVIR DE PM., cOSA QUE EN Alemania NO LO PUEDEN HACER"
Ahí demuestras tus conocimientos!!! Pobres alemanes que tienen que vivir a españa a trabajar!!! Ahhhhh noooo que vienen cuando se jubilan a buscar sol, playa y precios baratos debido a que la diferencia de poder adquisitivo que hay entre su país y el nuestro hace que con el dinero que han ahorrado (en parte por haber vivido de alquiler) hace que comprarse la casa en España sea para ellos un % de sus ahorros muy razonable, no como para un español. ¿Por qué no alquilan? Creo que sigues sin ser consciente de que en su país están en alquiler el 57% de las viviendas y en España el % es muuuuucho menor. Si no hay variedad en la oferta de alquiler y para ellos es más barato comprar es lógico que el % de los que compran sea más alto ¿No crees?
"PREGUNTA, pREGUNTA A LA GENTE, qUE PREFIERE ESTAR DE ALQUILER TODA SU VIDA O TENER SU PROPIA CASA. "
Claaaaaaaro, como lo hace mucha gente es lo más lógico ¿No?. Pregunta a la gente si prefiere tener un ferrari o un ford fiesta!!!. Un país que tiene programas en la tele como sálvame con audiencias millonarias, en el que la princesa del pueblo es Belén Esteban, en el que se embargan cientos de piso cada día debido a esa mentalidad y en el que la gente firma hipotecas a 40 años sin leerse las claúsulas...
http://www.idealista.com/news/archivo/2011/09/02/0346268-la-mayoria-de-…
Claro que si campeón!!!
No el campeón eres tú,
Dudo mucho los turistas alemanes que vienen a España sean procedentes del Alemania oriental, todavía no están a la altura de la occidental. No me refiero a su capacidad intelectual, pero sí a su capacidad económica. Aún no han tenido tiempo suficiente para ahorrar lo necesario.
Luego dudo mucho, que la otra parte, la occidental, estén la mayoría en alquiler.
De todos modos, son costumbres de cada país, cada uno dispone sus ahorros de la forma elegida por el mismo.
Y siguen viniendo jubilados a vivir a España:
- Porque España es más barata que Alemania
- Por el clima
- Por la comida
- Por la forma de vivir.
Si si, todos dicen que en España no estamos a nivel europeo, pero resulta que cuando se jubila uno, zas, se viene pa España ¿Por qué será?
Digo yo, si el alemán es tan inteligente por qué se va a un país que es peor que el suyo?
Ayer mismo por la tarde, escuché en onda cero, una tertulia en la cual el debate era la calidad de vida, todos coincidían que en España la calidad de vida es mucho mejor que en el resto de los países europeos, hasta la comida. Pero esto es otra historia.
El caso es que un alemán, inglés, danés o sueco se viene aquí a criar malvas.
Con eso te lo digo todo.
Y vamos a dejarlo ya, los dos hemos llegado a la conclusión que la gente prefie la casa en propiedad al alquiler y esto es el debate y, ha quedado bastante claro ya.
"Aún no han tenido tiempo suficiente para ahorrar lo necesario"
El muro de berlín cayó en 1989, ¿En serio crees que en 22 años no te da tiempo a ahorrar?
"Zas, se viene pa España ¿Por qué será?
Digo yo, si el alemán es tan inteligente por qué se va a un país que es peor que el suyo? "
Porque con lo que han ahorrado durante su vida laboral en Alemania podrían vivir en un piso de 80m2 viendo el sol un rato cada semana y en España pueden vivir en un chalet, ir a la playa muchos meses del año y si te descuidas tener servicio en casa debido a la diferencia de poder adquisitivo que hay entre su país y el nuestro.
"El caso es que un alemán, inglés, danés o sueco se viene aquí a criar malvas.
Con eso te lo digo todo. "
Me estás dando la razón, son todos ciudadanos de países cuyo poder adquisitivo es bastante mayor que el nuestro. Si cuando me jubile tengo la opción de quedarme en un piso de 80m2 en el centro de Madrid y cobrando una pensión que me dé para vivir normal, sin lujos, o irme al caribe, comprar una casa al lado de la playa y poder vivir como un marajá con mi pensión no me lo pensaré.
"Y vamos a dejarlo ya, los dos hemos llegado a la conclusión que la gente prefie la casa en propiedad al alquiler y esto es el debate y, ha quedado bastante claro ya. "
Y en que prefieren un ferrari también, otra cuestión muy diferente es que sea la opción lógica en la mayoría de los casos...
Pero de ahí a que la gente prefiera alquilar antes que comprar, pues dista mucho.
Yo seré muy ignorante, pero al pan pan y al vino vino.
Pregunta, pregunta a la gente, que prefiere estar de alquiler toda su vida o tener su propia casa.
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Teneis una enorme confusión por espresar mal vuestras ideas.
La gente prefiere ser rica a ser pobre, esto es obvio.
Por tanto todos preferimos tener una o cien casas en propiedad a no tenerlas.
Pero el matiz es vivir endeudado hasta la asfisia o vivir con seguridad.
Hoy mismo hay millones de personas atenazados por sus hipotecas, que viven con angustia en el paro, o en la precariedad de poder perder el trabajo.
¿Quien vive ahora mejor? Quien tiene un ahorro en el banco y el que vive de alquiler, o el que está hipotecado a punto de ser embargado y en el paro.
No se puede simplificar ni engañar.
Esta catastrofe economica que vivimos es consecuencia de un analisis erroneo de nuestros politicos que se han endeudado, y nos han arruinado.
Y esa misma filosofia de endeudarse nos la han trasladado a todos, convenciendonos que todos somos capaces de olvidar que las deudas se pagan.
Ser rico, todos nos apuntamos, pero si no lo somos de nada sirve engañarse y vivir como si lo fueramos. Al final hay que pagar lo que se debe.
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