Eduardo molet, consultor inmobiliario de entidades financieras y fundador de red expertos inmobiliarios, asegura que 2011 ha sido el peor año de la crisis para el sector inmobiliario y que el año que viene la vivienda seguirá hundiéndose. Estima que las casas se venderán a la mitad de precio del que tenían en 2006
El experto prevé que las ventas y el precio de las casas continúen en caída libre el próximo año y que la dificultad para conseguir financiación agravará la crisis del sector. Molet afirma que actualmente sólo se cierran operaciones que presentan descuentos del 45% respecto a su precio máximo, alcanzado en 2006, y que los precios de la vivienda de segunda mano seguirán cayendo para poder cerrar las ventas
Molet argumenta que además de la falta de crédito, la caída de los precios de la vivienda el próximo año tendrá como causa el volumen de los activos inmobiliarios de la banca. Algunas entidades anuncian descuentos de más de un 50% a los que “se tendrán que acoger el resto de entidades de crédito que tienen activos adjudicados y el sector inmobiliario en general, lo que hará bajar aún más los precios”, sentencia
118 Comentarios:
"Esta crisis va a ser difente, muy diferente de las demás", en esta ocasión hasta el tonto del pueblo ha estudiado la psicología de los mercados, la gran masa de listillos está esperando que se repita el pasado y las cosas se acaben arreglando, pero esta vez va a ser diferente, muy diferente, porque:
- En otras ocasiones la gran mayoría no se las daban de listillos, arrimaban el hombro y hacían todo lo que estaba en sus manos por mejorar la situación, al menos su situación personal, no esperaban que lo resolviera el gobierno.
- Como consecuencia de fuertes bajadas de precio (que no se han producido por ahora) se genraba demanda de gente que necesitaba comprar y a los nuevos precios podía hacerlo, también se generaba demanda de los especuladores que a esos precios veían posible ganar dinero a medio plazo.
- La inflación galopante (del 17 - 20%), la devaluación de la monega y la mejora del poder adquisitivo de los trabajadores (varias veces la inflación) hacían el resto.
Esta ocasión va a ser diferente, muy diferente, como no se da nada de lo anterior vamos a estar sumidos en la miseria durante décadas, esperando que las cosas se resuelvan solas, sin hacer nada, mientras tanto los que han provocado la situación se van de rositas y hasta reciben subvenciones públicas, ojalá exista un dios que se lo haga pagar a ellos y a sus hijios, y los hiijos de sus hijos.
...mi entorno son muchas parejas de 35-45 euros que ingresan al mes más 4000 euros (en algun caso incluso sin trabajar la mujer)
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Buen sueldo y muy poco comun, aun asi el banco no les va a dar más de 200mil de hipoteca (unos cuatro años de sueldo, deberia ser lo normal)
Fijate si sigue cara la vivienda
240.000 euros a 30 años suponen una hipoteca de 1000 euros... os parece un exageración?
A mi lo que parece una exageracion
Son los 8 euros que me piden por cada copa en la disco (y no para estar rodeado modelos en zona vip) y los 2 euros de las cañas de los bares del barrio
Los 4 euros de la cajetilla de tabaco
Los 65 euros de llenar el deposito de mi utilitario
Lo que cuesta la fruta! (y otros alimentos)
Los 80 euros minimo que se deja mi mujer cada vez que va al peluquero
Los 36 euros + iva del movil al mes por cabeza + el gasto de Internet en casa (menos mal que no somos uns locos de los ipad y cia...)
Lo que me cuesta pasar un fin de semana fuera con los amigos (hotel + viaje+ comidas..)
La ropa en general, en un conjunto de vaqueros camiseta Jersey y zapatos por mucho que mire (en los chinos no entro) no gasto menos de 200 euros sin ir a grandes marcas.
Puestos a decir que tienen que ajustarse los precios a los sueldos creo que hay muchos productos que tienen mas recorrido a la baja que la vivienda!
240.000 euros a 30 años suponen una hipoteca de 1000 euros... os parece un exageración?
A mi lo que parece una exageracion
Son los 8 euros que me piden por cada copa en la disco (y no para estar rodeado modelos en zona vip) y los 2 euros de las cañas de los bares del barrio
Los 4 euros de la cajetilla de tabaco
Los 65 euros de llenar el deposito de mi utilitario
Lo que cuesta la fruta! (Y otros alimentos)
Los 80 euros minimo que se deja mi mujer cada vez que va al peluquero
Los 36 euros + iva del movil al mes por cabeza + el gasto de Internet en casa (menos mal que no somos uns locos de los ipad y cia...)
Lo que me cuesta pasar un fin de semana fuera con los amigos (hotel + viaje+ comidas..)
La ropa en general, en un conjunto de vaqueros camiseta Jersey y zapatos por mucho que mire (en los chinos no entro) no gasto menos de 200 euros sin ir a grandes marcas.
Puestos a decir que tienen que ajustarse los precios a los sueldos creo que hay muchos productos que tienen mas recorrido a la baja que la vivienda!
-------------------------------------------------------
No solo 240.000 euros me parece una barbaridad. Me parece una barbaridad tambien los 30 años de hipoteca (no entiendo que las hipotecas se prolonguen mas de 15 años y mucho mas cuando esa prolongacion lo unico que ha servido es para subir precios)
No se dnde te salen esos calculos porque ahora mismo ningun banco te da la hipoteca a menos de Euribor+2,segun mis calculos tendriamos un pago de 1156 euros que si los tipos suben del casi 2% al 4% que me parece mas logico, se convertirian en 1450 euros. Por cierto, a 15 años ese chollo tuyo se convierte en 1800 (que con un eribor del 4% serian 2060)
Por otro lado, ¿Tu sabes lo que se compra con 240.000? Sirve a lo sumo para una vivienda modestisima.
Yo puedo entender que te parezca caro la peluqueria pero es tan facil no ir y peinarse en casa. Puede parecerme caro los ipad pero haria falta 500 ipads para comprarse un piso mediocre en el centro. A ti te parece derroche que alguien haga ese pago de 1 ipad y si te parece normal que compre un piso sobrevalorado en el doble.
Los vaqueros son baratisimos si comparas lo que costaban hace 30 años. Ojala la vivienda hubiera seguido la evolucon que siguio la ropa.
No creo que el telefono sea en conjunto mas caro que lo que costaba a nuestros padres, por lo menos en porcentaje del sueldo.
Ajustarse precios? Sin duda si, pero no es cierto que haya productos que tengan mas recorrido a la baja que la viienda. La vivienda es con mucho el mayor gasto que hace una familia.
Ajustarse precios? sin duda si, pero no es cierto que haya productos que tengan mas recorrido a la baja que la viienda. La vivienda es con mucho el mayor gasto que hace una familia.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
La vivienda es un gasto????
Para mi un gasto es en lo que empleas tu dinero y que indudablemente te genera satisfacción o bienestar pero que por su consumo su valor residual tiende a 0: coche, mobiliario, viajes, cenas, ropa, comida, tecnologia variada (tv, ordenadores, móviles), etc etc
,
Una inversión es una forma de emplear tu dinero en la que el valor no tiende a 0 por lo que puede generar un retorno monetario (superior o inferior, pero hay retorno): acciones, fondos, depositos, joyas , arte, educación, etc, etc y vivienda!
240.000 euros a 30 años suponen una hipoteca de 1000 euros... os parece un exageración?
A mi lo que parece una exageracion
Son los 8 euros que me piden por cada copa en la disco (y no para estar rodeado modelos en zona vip) y los 2 euros de las cañas de los bares del barrio
Los 4 euros de la cajetilla de tabaco
Los 65 euros de llenar el deposito de mi utilitario
Lo que cuesta la fruta! (y otros alimentos)
Los 80 euros minimo que se deja mi mujer cada vez que va al peluquero
Los 36 euros + iva del movil al mes por cabeza + el gasto de Internet en casa (menos mal que no somos uns locos de los ipad y cia...)
Lo que me cuesta pasar un fin de semana fuera con los amigos (hotel + viaje+ comidas..)
La ropa en general, en un conjunto de vaqueros camiseta Jersey y zapatos por mucho que mire (en los chinos no entro) no gasto menos de 200 euros sin ir a grandes marcas.
Puestos a decir que tienen que ajustarse los precios a los sueldos creo que hay muchos productos que tienen mas recorrido a la baja que la vivienda!
-----------
Te aseguro que pagar más de 1000 euros al mes por tener un techo es mucho hoy en día. Si tuviera que pagar eso la mayor parte de la población veríamos a donde se iba la economía del país. Sobre todo cuando despues de tener un techo, hay que tener agua, luz, calefacción, comunidad, impuestos, y además comida, artículos de necesidad, ropa, calzado, transporte, educación, medicamentos, y un largo etc para todos los que vivan bajo ese techo
240.000 euros a 30 años suponen una hipoteca de 1000 euros... os parece un exageración?
A mi lo que parece una exageracion
Son los 8 euros que me piden por cada copa en la disco (y no para estar rodeado modelos en zona vip) y los 2 euros de las cañas de los bares del barrio
Los 4 euros de la cajetilla de tabaco
Los 65 euros de llenar el deposito de mi utilitario
Lo que cuesta la fruta! (y otros alimentos)
Los 80 euros minimo que se deja mi mujer cada vez que va al peluquero
Los 36 euros + iva del movil al mes por cabeza + el gasto de Internet en casa (menos mal que no somos uns locos de los ipad y cia...)
Lo que me cuesta pasar un fin de semana fuera con los amigos (hotel + viaje+ comidas..)
La ropa en general, en un conjunto de vaqueros camiseta Jersey y zapatos por mucho que mire (en los chinos no entro) no gasto menos de 200 euros sin ir a grandes marcas.
Puestos a decir que tienen que ajustarse los precios a los sueldos creo que hay muchos productos que tienen mas recorrido a la baja que la vivienda!
-----------
Te aseguro que pagar más de 1000 euros al mes por un techo es muchísimo hoy en día. Si la mayor parte de la pobación tuviera que pagar eso veríamos donde se iría la economía de este país. Despues de pagar el techo hay que pagar agua, luz, calefacción, comunidad, impuestos. Y además comida, artículos de necesidad, ropa, calzado, educación, transporte, medicamentos y un largo etc para todos los que vivan bajo ese techo.
Si a esto le sumas un porcentaje de riesgo a imprevistos, nuevas necesidades o quedarte sin el salario mismamente pues ni te cuento
El Sr. molet, para mí es una persona sin credibilidad desde que me hizo perder el tiempo a mi y a tantos incautos en una feria que él organizó frente al Bernabeu ofreciendo lo que nunca cumplió, ya que lo que éste impresentable quería entre otras cosas era crearse una base de datos gratuita de los incautos que fuimos. Algunos reclamamos e incluso llamamos a la policía y lo denunciamos, espero que se le dió un escarmiento.
En España casi todos somos propietarios y poco nos interesa que se hunda el precio de la vivienda.
Pero no debemos confundir deseo con realidad. El precio de la vivienda seguirá bajando.
El ritmo de bajada dependerá de si los banco [en connivencia con los políticos] siguen aguantando el precio de la vivienda artificialmente
Ganando tiempo para no se sabe que, esperando que el año que viene ésto mejore. O que se siga bajando lento, pero bajando
Esta crisis, creo que va a poner a cada uno en su sitio.
Y las cosas volveran a costar lo que valen. ....no más..... y eso vale también para los pisos.
Es muy sencillo el que tenga su piso para vivir en el y pueda pagar no tiene porque malvenderlo a algun muerto de hambre que no pueda pagar lo que realmente vale que se vayan de alquiler o que se esperen que el banco se lo regale que lo llevan claro.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta