Artículo escrito por josé parra-moreno, director general de grupo main
Amancio ortega, dueño de grupo inditex y una de las diez mayores fortunas del mundo (según la revista forbes que le atribuye 23.921 millones de euros, equivalente a casi el 2,5% del PIB español) está comprando activos inmobiliarios singulares en todo el mundo pero muy especialmente en España en mitad del apocalíptico derrumbe del sector inmobiliario nacional
Sus últimas inversiones han sido la compra en Madrid de capital de la antigua sede de axa, la antigua sede de terra y la sede de caja duero, así como el emblemático edificio del banco santander y más recientemente la torre picasso, todos ellos en el paseo de la castellana. También ha adquirido inmuebles en otras excelentes localizaciones de la capital como el paseo de recoletos, ortega y gasset, serrano, montalbán y plaza de la independencia
Debería hacernos pensar que, curiosamente, el grupo de amancio ortega empieza a mostrarse más activo coincidiendo con la crisis de las hipotecas subprime (entre 2007 y 2009) y en medio del desplome del mercado inmobiliario estadounidense invirtió más de 700 millones en edificios emblemáticos de chicago, boston, el famoso rascacielos en la calle 59 de mahanttan, nueva york o el hotel de súper lujo epic en miami, florida, a la vez que varios centros comerciales en chicago y san Francisco, así como la sede del banco de atlanta en washington. Pero últimamente ha enfocado su actividad compradora en... ¡España!
Parece chocante que en mitad de una retracción brutal del sector inmobiliario, cuando hay una aversión al ladrillo generalizada que hace que las inversiones en inmuebles se consideran por los no expertos como “radiactivas” por su potencial peligrosidad, el rey midas de zara y del circulante, decide comprar inmuebles en contra de la opinión general y sin duda de la de muchos lectores de este artículo...
Pero, ¿por qué lo hace? ¿por qué compra cuando nadie compra?
Hay varias respuestas, todas ellas evidentes y ninguna de ellas compartida por el común de los eventuales compradores
1) amancio ortega compra en primer lugar porque nadie más compra
Es decir al no haber demanda tiene un abanico inmenso de posibilidades de elección para comprar los mejores inmuebles. Parafraseando a warren buffet “hay que ser codicioso cuando los demás tienen miedo y miedoso cuando los demás tienen sus ojos llenos de codicia”
2) en segundo lugar compra por un mix “precio/rentabilidad” adecuado
Cuando nadie compra los precios son muy buenos. Sin llegar a las rebajas desmesuradas que algunos denominados “fondos buitre” plantean, hoy en día el comprador puede hacer operaciones en excelentes condiciones no solo de precio sino también de financiación debidas a la creciente necesidad de bancos, cajas y promotores de limpiar sus balances de ladrillos
3) por ejemplo, el edificio de torre picasso que según algunos expertos estaba valorado en más de 800 millones de euros en 2007 parece que ha sido comprado a final de 2011 en 400 millones (precio) y se estiman unos 30 millones de euros anuales en rentas por alquileres (rentabilidad). La suma de lo anterior se resume en oportunidad: compra lo mejor y al mejor precio y con buena financiación
4) pero en cuarto lugar también compra por seguridad
Los activos inmobiliarios singulares son un refugio seguro para el dinero. En efecto en una época de extrema volatilidad en los mercados mobiliarios donde las inversiones en renta fija de deuda soberana están dejando de ser seguras, los activos singulares debido a su excelente localización o sus características especiales no están tan sujetos a los vaivenes del mercado y pierden poco valor en el medio plazo, y si además los “bichos” de estos inmuebles están catalogados como prime, también se reduce su riesgo de crédito sobre los intereses de su inversión y sobre la renta del activo
Otro dato a favor de la seguridad de los activos inmobiliarios singulares frente a otras inversiones es que el propio señor ortega prefiere entrar en el inmueble antes que en otras alternativas de inversión como demostró con su negativa a entrar en el capital de novagalicia
5) y por último compra por perspectiva inversora
Excepto en los últimos años de la desmesura de la burbuja inmobiliaria española en que la escalda de precios era diaria... el ladrillo o mejor dicho, la inversión inmobiliaria, siempre se ha considerado con un horizonte temporal de realización medio-largo
Según decía benjamin graham “el señor mercado es un esquizofrénico en el corto plazo pero recupera su cordura en el largo plazo”. En ese sentido es importante contar con expertos asesores para la planificación de las inversiones que aconsejen ver más allá del momento en el que nos encontramos y que piensen que porque “llueva hoy no necesariamente va a llover mañAna
Quizás sea un buen momento para que los potenciales inversores, hagan una reflexión si deberían imitar, cada uno a su escala, al fundador de zara
Visitar grupo main: empresa dedicada a la gestión de activos inmobiliarios
83 Comentarios:
Que curioso ¿Eh? Este hombre si que es listo. Vende productos de poca calidad (ropa de trapillo) y compra artículos de gran calidad (inmuebles de lujo). Un tío listo si señor.
La moneda no vale nada si no se canjea por bienes, es como los vales del corte ingles. En la situación actual con un Euro bajo y apunto de desaparecer, si te pilla con moneda se las tienes que dar a los niños para que jueguen, en cambio los bienes siempre valen en cualquier moneda. Invertir en ladrillo no es malo, lo malo es comprar algo por un valor que no vale, que es lo que se ha hecho en los ultimos años.
Si usted no se fia del euro compre dolares o compre oro o compre yenes pero no diga que la unica inversion es ladrillo. El ladrillo pudo haber sido valor refugio durante la epoca de hiperinflacion de los 80s pero como va a volver a serlo? a estos precios aun alguien espera revalorizaciones?
Yo
Su artículo es francamente bueno, exceptuando el último punto donde se le ha visto el plumero.
Lamentándolo mucho me temo que los precios inmobiliarios en este santo país no volverán a ver niveles de 2008 hasta dentro de muchísimos, pero que muchísimos años.
Talmente de acuerdo con el resto de sus punto
Atentamente,
Subjetivo
Creo que comprando activos inmobiliarios en España hace un gran beneficio a él y a los españoles. Los bancos se deshacen de sus activos tóxicos y el podrá vender con ganancia cuando esto pase y todo el mundo pueda volver a comprar piso. Pienso que todo el que tenga un capital disponible, que no necesite, haría muy bien comprando.
Lo ilógico es comprar en plena burbuja, que es lo que hicieron la mayoría.
Pues invierte porque se aburre, o porque tiene a unoos consejeros que de alguna manera 'cogen' su parte en cada transacción.
Porqué hay crisis? Pues porque los directivos de banco tienen comision por volumen de negocio. Tenga o no riesgo.
Pues lo mismo.
Es falso que amancio invierta en ladrillos.
Amancio invirtió en la éxclusivísima torre picasso.
Vayan a ofrecerle 2 dormitorios y wc a ver si pica.
Ha comprado lo mejor de Madrid a menos de 3000€ el m2 con lo que está diciendo que el 70% del mercado no vale a más de 400 o 500€ el m2 y hasta que no lleguen a esos precios no venderán.
Lo ilógico es comprar en plena burbuja. Si tienes dinero, compra cuando las cosas están baratas. Vende cuando la gente tiene dinero para comprarte a ti. Pura lógica de abuelo sensato.
No es de extrañar que el sr ortega sea una de las fortunas mas grandes del mundo,viendo como explota a sus empleados en sus tiendas.loos que suele utilizar en epoca de navidad,les paga lo mínimo posible y en la epoca de mayor trabajo.es un explotador.vergüenza tendría que darle decir que es de los más ricos del mundo.
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