El ministerio de industria ultima una normativa que obligará a que todas las viviendas que se vendan o alquilen en España cuenten con un “certificado de eficiencia energética”. Se trata de un documento que describirá lo eficaz que es una vivienda en cuanto al consumo de energía y cuyo coste podría rondar los 250 euros para una vivienda media. Esta exigencia llega desde Europa y según ha podido saber idealista news se espera que esté vigente antes del 1 de enero de 2013
La normativa europea trata de fomentar la eficiencia energética en edificios y viviendas con el fin de cuidar el medio ambiente. Hasta ahora en España sólo se exige un documento semejante para los edificios de nueva construcción -o grandes rehabilitaciones-, pero Europa obliga a que este certificado lo posea toda vivienda que salga al mercado, tanto en venta como en alquiler y tanto si es nueva como si es de segunda mano
El fomento de la eficiencia energética de edificios y viviendas forma parte de las prioridades europeas desde 2002, cuando se aprobó la directiva 2002/91/ce del parlamento europeo y del consejo. Esta norma se introduce en España en 2007, a través del real decreto 47/2007, pero quedó sólo para ser cumplido por los promotores. Ahora, la sorpresa es que le toca el turno a los particulares y previsiblemente causará un gran revuelo a la vista de lo ocurrido en otros países europeos donde ya se ha implantado la norma
Y es que la directiva de 2002 y la modificación que de ella se hizo en 2010 obligan a que la eficiencia energética también se promueva para los edificios y viviendas usadas. De este modo, obliga a que cada vivienda que salga al mercado en cualquier estado de la unión europea, ya sea en venta o en alquiler, cuente con este certificado de eficiencia energética cuya validez es de un máximo de 10 años
Fuentes del ministerio de industria han confirmado a idealista news que la norma está en proyecto pendiente de enviar a consejo de ministros para su aprobación. De hecho, ya existe un borrador del real decreto, al que ha tenido acceso idealista news, que exige que todos los edificios existentes que salgan al mercado (incluidas las viviendas) dispongan de esta certificación
¿Qué implica esto?
A partir de la entrada en vigor de la nueva normativa en España todos los propietarios que deseen vender o alquilar su vivienda deberán tener disponible para el comprador y/o inquilino este "certificado energético". Sólo quedan excluidos los edificios y monumentos protegidos, los utilizados como lugares de culto o los edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de arrendamiento por tiempo inferior a cuatro meses al año, entre otros
Así, cada vivienda tendrá una etiqueta similar a las que ya se utilizan en los electrodomésticos y que indica lo eficiente que es en cuanto al consumo de energía. Actualmente esta etiqueta ya se usa para las casas de nueva construcción y clasifica cada inmueble con un código de color según una escala que va de la categoría “a” (la más eficiente) a la “g” (la menos eficiente)
El propietario de la vivienda, edificio o local será el responsable de obtener y abonar el coste de este certificado para poder vender o alquilar su casa. Además del estudio para obtener el certificado, cada vivienda analizada recibirá además una serie de recomendaciones de mejora que permitirían aumentar al menos un nivel en la escala de eficiencia energética (si la calificación original de la casa es b ó c) o dos (cuando la vivienda originalmente cuenta con una calificación d, e, f ó g)
La parte negativa de esta nueva norma es el coste para el propietario de la vivienda. Aunque se desconoce con exactitud el coste final que puede alcanzar para el usuario tramitar el certificado energético porque será un coste que marcará el propio mercado, podemos saber lo que está costando en otros países europeos de nuestro entorno donde ya está en vigor la normativa. Así, en el caso de Italia, el coste del certificado energético supone unos 250 euros para un piso medio de 100 m2
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252 Comentarios:
¿He entendido que para tener una clasificación a, incluso b y c, hay que realizar un fuerte desembolso? Supongo que se transmitirá al que alquile o compre, incluyendo la tasa. Pero por lo que leo, parece que una cosa quedó clara para todo el mundo: esta tasa sirve para los políticos porque la legislación ya garantiza que las casas tienen una clasificación. Quien quiera comprar una de hace 100 años ya sabrá lo que le espera, pero será más barata que una nueva. Y el que tenga una clasificada como, por ejemplo, "b", siempre podrá aprovecharse y subir el precio lo que quiera, y se la comprará quien quiera (no quien pueda, pues la inmensa mayoría compró sin poder). Hala.
Entonces tu vivienda se venderá mejor que otra no reformada, lo cual es justo. Pero esto debería ser una elección personal y no impuesta. No todo el mundo puede pagar una reforma. Suponte la implicación que tendría tener que reformar aunque fuera una parte para una persona que no pueda pagar. No pienso ya solo en si obtendría el certificado "g", sino en si lo obtendría. Y habría que pagarlo ¡Previamente a su venta!, Es decir, cuando está en venta, no cuando se ha vendido. Por el contrario. Imagínate que te has pasado y que por menos también habrías obtenido el certificado "a", al igual que otra persona que tuviera la reforma justa para obtenerlo. Esto sería injusto. Y se me ocurre que tenga una vivienda recién comprada hace menos de 10 años con su certificado. ¿Valdría este o tendría que obtener otro? Estas cosas son suposiones ya que todavía no han aprobado la legislación y para ser justo creo que no se pueden adelantar acontecimientos, pero lo que sí tengo claro es que pase lo que pase concluyo como empecé: debería ser una elección personal, por lo tanto este es otro impuesto para que ellos mantengan sus privilegios, que es la clave de este asunto.
Entonces tu vivienda se venderá mejor que otra no reformada, lo cual es justo. Pero esto debería ser una elección personal y no impuesta. No todo el mundo puede pagar una reforma. Suponte la implicación que tendría tener que reformar aunque fuera una parte para una persona que no pueda pagar. No pienso ya solo en si obtendría el certificado "g", sino en si lo obtendría. Y habría que pagarlo ¡Previamente a su venta!, Es decir, cuando está en venta, no cuando se ha vendido. Por el contrario. Imagínate que te has pasado y que por menos también habrías obtenido el certificado "a", al igual que otra persona que tuviera la reforma justa para obtenerlo. Esto sería injusto. Y se me ocurre que tenga una vivienda recién comprada hace menos de 10 años con su certificado. ¿Valdría este o tendría que obtener otro? Estas cosas son suposiones ya que todavía no han aprobado la legislación y para ser justo creo que no se pueden adelantar acontecimientos, pero lo que sí tengo claro es que pase lo que pase concluyo como empecé: debería ser una elección personal, por lo tanto este es otro impuesto para que ellos mantengan sus privilegios, que es la clave de este asunto.
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Reconoces que opinas sin saber, pero opinas.
Mira todo lo que sea aclarar y definir el producto que está a la venta es bueno.
Vamos a esperar la norma, pero en Italia lleva años y en los anuncios se exiben y son un elemento clave para la venta.
El producto ya está definido en la legislación actual, esto sí que lo sé y tú no. Tú también opinas sin saber pero no lo reconoces.
Vaya tonteria de comentario
Siento desilusionarte pero una calificación "A" en vivienda es casi implosible si no tienes algo tipo caldera de biomasa y unos aislamientos de no te menes.
Una vivienda nueva, con buenos aislamientos y calefacción con sistema de caldera de gas puede rondar la letra "D" y ya en vivienda antigua, de ahí para abajo....
Tela! Que tenga que sacar este certificado obligatoriamente, y mientras, el pub latino de abajo, sin licencia de apertura, no me deje dormir por el ruido y el escándalo, reyertas y suciedad que se monta en la calle. Que hayamos recogido desde hace tres años más de 300 firmas para que el ayuntamiento lo solucione, y no hayan hecho absolutamente nada.
Y yo pagando por aparcar el coche en la calle (que me destrozan estos bárbaros), sometiéndome a inspecciones de todo tipo (gas, edificio, vehículo,...), pagando todos mis impuestos religiosamente, separando basuras...
¿Que clase de desequilibrio es este?
Tela! Que tenga que sacar este certificado obligatoriamente, y mientras, el pub latino de abajo, sin licencia de apertura, no me deje dormir por el ruido y el escándalo, reyertas y suciedad que se monta en la calle. Que hayamos recogido desde hace tres años más de 300 firmas para que el ayuntamiento lo solucione, y no hayan hecho absolutamente nada.
Y yo pagando por aparcar el coche en la calle (que me destrozan estos bárbaros), sometiéndome a inspecciones de todo tipo (gas, edificio, vehículo,...), pagando todos mis impuestos religiosamente, separando basuras...
¿Que clase de desequilibrio es este?
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Esto es la venganza de montezuma !
Los españoles nos jodieron y asesinaron hace cientos de años.........
Ahora los latinos (bárbarps) los jodemos y molestamos en la capital del antiguo imperio!
Estan todos chingados !
Tela! Que tenga que sacar este certificado obligatoriamente, y mientras, el pub latino de abajo, sin licencia de apertura, no me deje dormir por el ruido y el escándalo, reyertas y suciedad que se monta en la calle. Que hayamos recogido desde hace tres años más de 300 firmas para que el ayuntamiento lo solucione, y no hayan hecho absolutamente nada.
Y yo pagando por aparcar el coche en la calle (que me destrozan estos bárbaros), sometiéndome a inspecciones de todo tipo (gas, edificio, vehículo,...), pagando todos mis impuestos religiosamente, separando basuras...
¿Que clase de desequilibrio es este?
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Esto es la venganza de montezuma !
Los españoles nos jodieron y asesinaron hace cientos de años.........
Ahora los latinos (bárbarps) los jodemos y molestamos en la capital del antiguo imperio!
Estan todos chingados !
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Dios mío! Qué desgracia tenemos con vosotros!
El gilipollas de colón (que debía ser antecesor de zapatero) tuvo que dirigirse precisamente a descubrir la América del sur, allí justo, donde se reunían todos los indios subnormales del continente americano.
Qué suerte tuvieron los ingleses decantándose por explorar el ala norte del continente, les tocaron los cowboys, los magnates del petróleo y de las finanzas, del armamento,......que precisamente, digo yo, por entones ya habrían expulsado hacia las tierras del sur a todo indio que presentara síntomas de retraso intelectual profundo y adicción etílica.
Si es que, ni en eso fuimos capaces de tener suerte.
Moztezuma! Moztezuma! En tu culo me rezuma.
Pero vamos a ver alma de dios si no llega a ser por los colonizadores ahora estarias con una lanza intentando cazar tu comida
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