2009 podría convertirse en el peor año para el sector inmobiliario y constructor en España, ya que “no encara el nuevo año con factores que indiquen una mejora”. Los concursos de acreedores seguirán estando a la orden del día y los expertos apuntan a una bajada de los precios de los pisos. La caída de los tipos de interés es la única noticia positiva, si bien fuentes financieras indican que tampoco servirá para dinamizar la demanda de vivienda, por el aumento de las primas de riesgo aplicadas por los bancos
Mientras los expertos apuestan por una bajada de los precios de las casas, los promotores creen que es necesario el restablecimiento del crédito, como factor clave de recuperación. Pedro Pérez, secretario general del g-14 asegura que al sector le queda un año y medio o dos de travesía en el desierto y que las empresas con mayor riesgo son aquellas con mayor exposición financiera, de menor tamaño y centradas en el negocio de las segundas residencias o viviendas en la costa
Los expertos coinciden en afirmar que habrá una oleada de concursos de acreedores. “Estamos totalmente seguros de que habrá muchos más concursos, dado que muchas empresas verán que están al límite cuando cierren el ejercicio, y las grandes seguirán cayendo", señalaron desde iure, despacho especializado en derecho concursal que incluso prevé una "avalancha de concursos" a principios de ejercicio
Desde el sector financiero se limitan a apuntar que 2009 será "con seguridad un año más difícil y de mayor complicación, en el que se duplicará la morosidad", esto es, habrá más problemas para pagar los créditos, explicaron en fuentes de las cajas de ahorros
Para los analistas las claves de la recuperación son la vuelta de la financiación al sector, la detención de la destrucción de empleo, y el ajuste entre la oferta y demanda de viviendas. "2009 será un año récord en espña con el mayor parqué de viviendas sin vender, más de un millón de unidades en el mercado", explica Fernando Encinar, jefe del equipo de estudios de idealista
76 Comentarios:
Que se acabo ya, enteremonos todos. No podia ser que fueramos todos millonarios a costa de una hipoteca de por vida de todos los entrampados con nómina. Este modelo estaba condenado desde el principio. Como en la bolsa,los que salieron a tiempo se inflaron. Los que por mala suerte se metieron en una compra en los ultimos cinco años, ya sea por necesidad de primera viivenda (lo siento realmente por estos) o por especulación (no me dan NINGUNA pena), solo les queda asumir el pago de una hipoteca que muy probablemente sea superior al valor de mercado del piso, durante el resto de su vida laboral en la mayoria de los casos. Este pecado de la banca, los gobiernos y la fiebre del ladrillo que se apoderó de todos hay que expiarlo ahora. Solo queda agachar el lomo y lavar platos. El lado positivo es que por fin el acceso a la vivienda, ya sea en propiedad o mejor aun en alquiler, posiblemente será mas asequible y concorde con el NIVEL adquisitivo real de la gente.....esto no acaba en 2009...ya no puede haber mas credito fácil sin control del riesgo y por fin el manido tópico hispano de "la vivienda nunca baja" se ha ido de nuestro pensamiento. Yo tengo una casa que habia triplicado el precio en los ultimos 16 años, pues bien, no me importara en absoluto venderlo un 50% mas barato, si la vivienda que deseo ahora cuesta tambien un 50% menos, ya que el coste hipotecario de la diferencia de precio será siempre menos que con precios altos como hasta ahora. Claro que si, los precios altos de la vivienda a quien hace ricos es a los ayuntamentos, a HACIENDA!!! y a los bancos. Ahora, a seguir bien, a currar si nos dejan y apretarnos como podamos.
Salud y feliz 2010, porque lo que es el 2009 lo veo demasiado optimista
Ole!!! tu comentario es genial, lo has clavado.
Feliz 2010.
Buena exposición de los hechos y buenas conclusiones, creo yo.
Somos un pais de albañiles y camareros (estos son los que trabajan) pero además tenemos a los especuladores (estos son los que no trabajan)
Las empresas cierran y se marchan a paises donde la mano de obra es mas barata (por eso empezaron a venir aqui en la década de los 60)
No veo que se trate de mala política del gobierno actual, sinó de todos los anteriores y seguramente de los venideros. Hoy en dia mejor que meterse en el negocio del ladrillo es meterse a político, porque no piden cualificación especial y todo el mundo con jeta puede ser político para hacer política de pan para hoy (cuidado el pan para ellos) y hambre (esto si para todos menos para ellos) para mañAna. Cuando haran un plan de futuro para el país ??
Estamos como en la Edad Media, el Señorito encima del caballo repartiendo pan duro para los pobres, con la diferencia de que ahora encima les seguimos el juego y vamos a votar, pero el problema está a quien vamos a votar si todos son IGUALES.
El que compró piso tiene problema para pagar y el que no lo tiene como no se pongan a nivel europeo no lo puede comprar.
Una escéptica
Esto es triste, muy triste, tengo 48 anos y nunca habiamos sido mas pobres, si nos acordamos hace 7-8 anos, una vivienda digna valia 15 millones de las antiguas pesetas, y mas o menos podias pagarla en 10 anos, quien puede pagar esa misma vivienda hora que vale el triple, no se que le pasará a esta generacion de hipotecados, las deudas pasaran de padres a hijos.
Todo esta crisis que nos está pasando ,la estamos pasando al 100% la clase trabajadora por querer estirar mas el brazo que la manga o dicho de otra manera querer aparentar que somos Ricos sin poder serlo:dos residencias,vacaciones a lo grande , esquiar en invierno, semana a santa a tope ,movil ultimo modelo y como no el mejor coche que haya en el mercado,pero claro con sueldos de 1000 euros al mes y con hijos la cosa no da para tanto y con esto no quiero decir que todo estoas cosas no nos lo merezcamos pero "ellos" los que nos manejan, bien saben que no podemos acceder a todas estas cosas sino es a base de creditos y mientras estos han estado bajos todo a ido bien , pero los trabajadores solo servimos para eso, para trabajar y aparentar ,sin pensar en nuestro futuro,que es el que ahora mismo tenemos , ya se encargan "ellos" de que no pensemos,ya lo hacen "ellos" por nosotros y claro, así nos va....recapacitemos....
Todo esta crisis que nos está pasando ,la estamos pasando al 100% la clase trabajadora por querer estirar mas el brazo que la manga o dicho de otra manera querer aparentar que somos Ricos sin poder serlo:dos residencias,vacaciones a lo grande , esquiar en invierno, semana a santa a tope ,movil ultimo modelo y como no el mejor coche que haya en el mercado,pero claro con sueldos de 1000 euros al mes y con hijos la cosa no da para tanto y con esto no quiero decir que todo estoas cosas no nos lo merezcamos pero "ellos" los que nos manejan, bien saben que no podemos acceder a todas estas cosas sino es a base de creditos y mientras estos han estado bajos todo a ido bien , pero los trabajadores solo servimos para eso, para trabajar y aparentar ,sin pensar en nuestro futuro,que es el que ahora mismo tenemos , ya se encargan "ellos" de que no pensemos,ya lo hacen "ellos" por nosotros y claro, así nos va....recapacitemos....
Trabajo en el sector inmobiliario y coincido con el artículo. La recuperación viene en parte por una toma de conciencia de la realidad de los vendedores. Todas las semanas llamo a los propietarios de los pisos que tenemos en cartera y el 90 % se sigue resistiendo a ajustar los precios para dejarlos en niveles competitivos. Es que hay gente que todavía piensa que está "regalando" o "malvendiendo su piso". lo que no entienden es que los precios siguen y seguirán a la baja y no volverán a ver un mercado alcista como el de antes. En fín, que Dios nos ampare....un saludo para todos
La cosa esta clara damian69, vosotros que estais a pie de cañon lo veis mas claro que ningun propietario. Tiempo al tiempo, cuando vean que sus pisos no se venden ya iran poco a poco cambiando su modo de pensar...es tan sencillo como la ley de oferta y demanda, pero para eso haran falta que se cuezan en su propio jugo unos mesecitos mas. Es como una partida de poquer en la que los que tienen intencion y posibilidad de comprar esperan a que a los vendedores se les acabe el aire, que se les acabara (o desistiran de su deseo de venta y puede que alquilen, lo cual ok tambien). Tiempo al tiempo, el sobreprecio brutal de la vivienda se ajustará a valores razonables. Mira por ejemplo el que ya habla de 70k por un piso de 3 habitaciones en Valencia (ademas dice que son negociables). Es logico, el tiempo normal de pago de una hipoteca es de 10 a 15 años, por encima de esto, se trata de una condena por vida. Por tanto la cantidad se ha de adecuar al periodo de pago, esto es, precios entre 50k y 120k. Eso es lo que puede pagar la gente con curro sin pasar estrecheces y poder consumir en los bares, en ocio, en ropa, etc que es lo que tambien mueve la economia y permite que otros puedan tambien trabajar.
Este gobierno no ha hecho nada para solucionar el problema que tiene los jovenes con la vivienda. Tienen que hacer viviendas con alquiler de 300€ y viviendas por 100000€ y veras como el stok de viviendas desaparece,, .que no se dan cuenta que la joventud no puede pagar viviendas caras. Si cobran 1000€.. asi estan la mayoria de jovenes que no pueden pagar la hipoteca y por culpa de los bancos deudados a 40 años es triste y lamentable.luego los bancos con los intereses 500€ y de capital 100 estamos regalando al banco 400€ cada mes de intereses a 40 años solo de pensarlo me estoy mareando.....como han hecho esto para nuestros hijos...... quien lo a permitido...... porque......... para que sigan nuestros nietos pagando la hipoteca....... pues no señores miremos que los precios como antes que un piso lo pagabas en 10 años... si eso quereosseñores del poder ustedes lo pueden hacer............feliz hipotecados años 2009.........,,,,.......,,
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