Artículo escrito por Pedro Hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana
Ha llegado a mi conocimiento una increíble idea que está circulando por Internet vía correo electrónico y foros para evitar el desalojo de la vivienda cuando el banco inicia la ejecución de una hipoteca por falta de pago y que, sin ser un virus, puede llegar a tener unos efectos peligrosos en caso de seguir sus consejos. La transcribo:
"En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente le hace un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se pueda, por el valor de 1€, 5€ o 10€, con una duración "indefinida" /50 años, 100 años. Cantidad únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de alguien que no figure en la hipoteca. El contrato debe estar pasado por el Registro de la Propiedad. (&Hellip;). Con esta maniobra, cuando el banco nos embargue, perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca, pero, tendremos que pagar a nuestro nuevo "casero" por nuestro ex piso 10€ al mes y de por vida"
Ante la proliferación de correos electrónicos y reseñas en blogs hay que aclarar numerosos puntos sobre esta idea que la hacen no sólo descabellada, sino peligrosa:
1) Las escrituras de hipoteca son unos documentos farragosos y largos que no se suelen leer a fondo, pero normalmente contienen una cláusula que prohíbe o limita el alquiler de esa vivienda mientras continúe hipotecada. Ello dificulta la posibilidad incluso de un arrendamiento normal, entendiendo por tal el pactado a precio de mercado y con la duración habitual de cinco años
2) Lo que ofrece esta peregrina propuesta es ni más ni menos que un contrato celebrado en fraude de acreedores y por lo tanto rescindible conforme al art. 1291.3º del Código civil
3) La expresión 'pasar por el registro de la propiedad' es jurídicamente incorrecta en todo caso se trataría de inscribir ese contrato en el registro, para lo cual es requisito imprescindible su otorgamiento en escritura pública y dudo que un notario se prestara a intervenir en un pacto de esas características
Soy consciente sin duda de que la realidad del funcionamiento de la justicia actual permite pronosticar que para rescindir ese “arrendamiento” el banco necesitará meses, pero es lo mismo que si el propietario ejecutado se niega a abandonar la vivienda después de subastada, quedará como precarista y el Banco lo desalojará con auxilio judicial. En ambos casos se incrementarán los gastos a cargo del desalojado
Sin embargo, puede haber una diferencia sustancial entre ambos supuestos, un precarista no comete delito alguno y en cambio ese acuerdo puede ser calificado por el acreedor como maquinación fraudulenta o estafa: “El que dispusiere de una cosa mueble o inmueble ocultando la existencia de cualquier carga sobre la misma” (art. 251 Código Penal), o bien como insolvencia punible: “Quien realice cualquier acto de disposición patrimonial o generador de obligaciones que dilate, dificulte o impida la eficacia de un embargo o de un procedimiento ejecutivo o de apremio, judicial, extrajudicial o administrativo, iniciado o de previsible iniciación” (art. 257.2º)
Con lo cual quien así actuare se podría ver involucrado en una querella criminal, con una pena de hasta cuatro años de prisión, por lo que no parece muy rentable seguir las recomendaciones de este mail que está circulando rápidamente por Internet
219 Comentarios:
Que tal si en vez de alquilarsela a un familair, se la alquilamos a un parsona en identica situacion de riesgo intercambiando los pisos mediante contratos legales y registrados, mudandote y empadronandote a un precio d 200 euros, ( personas q acreditan ingresos escasos , 200 euros seria alrdededor de un tercio d los ingresos totales, lo mismo q te exigen como maximo en la consecion de una hipoteca), y por un periodo de 20 años como mucho. Todo formalmente legal, y sin podr acusarte de buscar "beneficio" pues supongo q no se considera beneficio la cobertura de un derecho y necesidad basica como la vivienda, q a la vez estas correspondiendo con al menos un tercio de tus ingresos.
La ida original era esta, pero la version mala y fraudulenta fue la q se desparramo como virus
Total, si te meten 4 años en la cárcel, al menos tienes un sitio donde vivir dignamente y no en la puta calle como un perro, que es lo que pretenden los bancos.
Que tal si en vez de alquilarsela a un familair, se la alquilamos a un parsona en identica situacion de riesgo intercambiando los pisos mediante contratos legales y registrados, mudandote y empadronandote a un precio d 200 euros, ( personas q acreditan ingresos escasos , 200 euros seria alrdededor de un tercio d los ingresos totales, lo mismo q te exigen como maximo en la consecion de una hipoteca), y por un periodo de 20 años como mucho. Todo formalmente legal, y sin podr acusarte de buscar "beneficio" pues supongo q no se considera beneficio la cobertura de un derecho y necesidad basica como la vivienda, q a la vez estas correspondiendo con al menos un tercio de tus ingresos.
La ida original era esta, pero la version mala y fraudulenta fue la q se desparramo como virus
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Si, y en Valencia la policia que pagais vosotros, golpea a vuestros hijos porque reclaman el dinero que han robado a sus padres para dárselo a la élite del estado.
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Por lo que he visto (reconozco que no mucho), yo creo que la policía ha actuado contra jóvenes (¡Y no tan jóvenes!) Que se dedicaban a generar disturbios, escupir, lanzar objetos, quemar contenedores, etc...
He coincidido con la marcha y he visto miles de personas manifestándose pacíficamente y ninguna de ellas ha tenido problemas con la policía. En cambio, por la televisión he visto radicales deliquiendo y siendo reducidos por la policía.
Le recuerdo que los contenedores que queman, los cristales que rompen, las paredes que pintan, etc... todos estos radicales los pagamos Ud. Y yo, además del resto de los españoles que, cuando lo hacemos, elegimos manifestarnos de manera pacífica.
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Creo que está usted equivocado o es usted un embustero. Se está haciendo una protesta pacífica en general y si hay radicales no están rompiendo nada, la mayoría son niños y en muchos casos acompañados de padres y abuelos por lo que creo que ha confundido Valencia con otra noticia del mundo.
Y si usted a votado al p.p y ahora se siente avergonzado porque sabe que los estudiantes tienen toda la razón, pues carge con su conciencia, y que sepa que hay más partidos a los que votar (aunque no ganen -nos gusta ganar hasta a las canicas-)
Mi Ud. Yo no vi la tv. Lo vi realmente en vivo, el lunes a las 15'45, en la calle bailén esquina con la calle játiva de Valencia, enfrente de la estación de renfe. No me niegue Ud. Ni nadie lo que vieron mis ojos.
La manifestación que iba bien, la boicotearon unos perturbardores, que no teniían nada que ver con la manifestación, estos se dedican siempre a lo mismo.
De los detenidos por la policía, ninguno de ellos pertenecía al instituto Luis vives.
Y los estudiantes de ese instituto, que aquí todos en Valencia conocemos sus ideologías, están claramente alentados.
Le diré más, a 1 m de mí, en mi trbajo, es decir en la mesa de enfrente tengo una compañera que lleva su hija de 15 años a ese instituto. Así que amigo mío estoy completamente informado.
Y si señor, yo vin con mis ojos, a manifestantes tirando botes y botellas, insultando y alborotando, tirando contenedores.
Ah, y los niños, los que vi yo, los 20 años los habían dejado hace tiempo ya.
Por cierto, todos parecían haber salido de la misma peluquería.
Así que ya sabe, y si no se lo cree, se viene una temporadita por aquí Valencia y lo verá en primera persona.
Es una manifestación claramente politica
Y me parece y da vergüenza es que los impulsores de todo esto, se aprovechen de los chavales, además, los causante del altercado, seguro que la mayoría no pertenecían siquiera al instituto, por las pintas y por la apariencia de edad, me parecen ajenos a dicho instituto, ya sabes, este tipo de personas siempre están en todas las asomadas aprovechando.
Resumiendo, te aconsejo no dar opiniones antes de saber las verdades, si quieres te vienes una temporadita por Valencia, y sabrás lo del catalinismo, los blaveros y demás, y te enterarás porque los socialistas se fueron de aquí (que tenían mayoría absoluta) y porque está el pp. Ven y te informaremos todos los valencianos.
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¿Que vaya una temporadita a Valencia?
Ja,ja.he nacido en la alameda paisano. Y ya que sacas el tema de los catalanes, banderas , fallas, pp, etc, te diré que ese tema tiene la culpa de que algunas personas voten al pp, al ser manipuladas por los que les dicen que van a venir los catalanes a quitarles la huerta y a cambiar la bandera.
Por otro lado creo que has perdido la perspectiva al meter el nacionalismo también aqui, cuando no sabeis que decir usais la coletilla "visca Valencia y les falles", porque el tema es que están golpeando a los valencianos porque saben que tienen razón.
Y que sepas que el dinero de la educación lo han repartido entre la élite del estado y tu opnión no es objetiva porque se ve que eres incondicional del pp.
Que tal si en vez de alquilarsela a un familair, se la alquilamos a un parsona en identica situacion de riesgo intercambiando los pisos mediante contratos legales y registrados, mudandote y empadronandote a un precio d 200 euros, ( personas q acreditan ingresos escasos , 200 euros seria alrdededor de un tercio d los ingresos totales, lo mismo q te exigen como maximo en la consecion de una hipoteca), y por un periodo de 20 años como mucho. Todo formalmente legal, y sin podr acusarte de buscar "beneficio" pues supongo q no se considera beneficio la cobertura de un derecho y necesidad basica como la vivienda, q a la vez estas correspondiendo con al menos un tercio de tus ingresos.
La ida original era esta, pero la version mala y fraudulenta fue la q se desparramo como virus
Que tal si en vez de alquilarsela a un familair, se la alquilamos a un parsona en identica situacion de riesgo intercambiando los pisos mediante contratos legales y registrados, mudandote y empadronandote a un precio d 200 euros, ( personas q acreditan ingresos escasos , 200 euros seria alrdededor de un tercio d los ingresos totales, lo mismo q te exigen como maximo en la consecion de una hipoteca), y por un periodo de 20 años como mucho. Todo formalmente legal, y sin podr acusarte de buscar "beneficio" pues supongo q no se considera beneficio la cobertura de un derecho y necesidad basica como la vivienda, q a la vez estas correspondiendo con al menos un tercio de tus ingresos.
La ida original era esta, pero la version mala y fraudulenta fue la q se desparramo como virus
Señor hernandez,usted se refiere a esto como una idea descabellada,estoy de acuerdo con usted,esta idea para personas normales es descabellada.pero los deshauciados no lo son,no tienen dinero,trabajo y pronto tampoco casa,solo tendran una deuda ascendente de por vida y si algun dia encuentran trabajo,no podran alquilar y pagar su deuda,estas personas nada piueden perder,porque no tienen,ni tendran en el futuro nada,si la idea es descabellada o sin descabellar poco importa,si con esta idea ganan unos meses o un año,antes de ser desahuciados,podran disfrutar ese tiempo en la ultima vivienda que tendran.me parece,con todos los debidos respetos,que usted es un sinverguenza,siento decirlo
Es una pena ver faltar al respeto en aportacionaes como la anterior. Desde luego que todas las opiniones son vaálidas, pero cuando alguien llama sinvergüenza a otro, para mí pasan a no tener valor alguno. Creo que en este for hay mucha gente que formula opniones muy elaboradas y con mucho criterio como para que cuatro maleducados vengan aquí a perdere el tiempo.
Saludos
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