Artículo escrito por Pedro Hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana
Ha llegado a mi conocimiento una increíble idea que está circulando por Internet vía correo electrónico y foros para evitar el desalojo de la vivienda cuando el banco inicia la ejecución de una hipoteca por falta de pago y que, sin ser un virus, puede llegar a tener unos efectos peligrosos en caso de seguir sus consejos. La transcribo:
"En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente le hace un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se pueda, por el valor de 1€, 5€ o 10€, con una duración "indefinida" /50 años, 100 años. Cantidad únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de alguien que no figure en la hipoteca. El contrato debe estar pasado por el Registro de la Propiedad. (&Hellip;). Con esta maniobra, cuando el banco nos embargue, perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca, pero, tendremos que pagar a nuestro nuevo "casero" por nuestro ex piso 10€ al mes y de por vida"
Ante la proliferación de correos electrónicos y reseñas en blogs hay que aclarar numerosos puntos sobre esta idea que la hacen no sólo descabellada, sino peligrosa:
1) Las escrituras de hipoteca son unos documentos farragosos y largos que no se suelen leer a fondo, pero normalmente contienen una cláusula que prohíbe o limita el alquiler de esa vivienda mientras continúe hipotecada. Ello dificulta la posibilidad incluso de un arrendamiento normal, entendiendo por tal el pactado a precio de mercado y con la duración habitual de cinco años
2) Lo que ofrece esta peregrina propuesta es ni más ni menos que un contrato celebrado en fraude de acreedores y por lo tanto rescindible conforme al art. 1291.3º del Código civil
3) La expresión 'pasar por el registro de la propiedad' es jurídicamente incorrecta en todo caso se trataría de inscribir ese contrato en el registro, para lo cual es requisito imprescindible su otorgamiento en escritura pública y dudo que un notario se prestara a intervenir en un pacto de esas características
Soy consciente sin duda de que la realidad del funcionamiento de la justicia actual permite pronosticar que para rescindir ese “arrendamiento” el banco necesitará meses, pero es lo mismo que si el propietario ejecutado se niega a abandonar la vivienda después de subastada, quedará como precarista y el Banco lo desalojará con auxilio judicial. En ambos casos se incrementarán los gastos a cargo del desalojado
Sin embargo, puede haber una diferencia sustancial entre ambos supuestos, un precarista no comete delito alguno y en cambio ese acuerdo puede ser calificado por el acreedor como maquinación fraudulenta o estafa: “El que dispusiere de una cosa mueble o inmueble ocultando la existencia de cualquier carga sobre la misma” (art. 251 Código Penal), o bien como insolvencia punible: “Quien realice cualquier acto de disposición patrimonial o generador de obligaciones que dilate, dificulte o impida la eficacia de un embargo o de un procedimiento ejecutivo o de apremio, judicial, extrajudicial o administrativo, iniciado o de previsible iniciación” (art. 257.2º)
Con lo cual quien así actuare se podría ver involucrado en una querella criminal, con una pena de hasta cuatro años de prisión, por lo que no parece muy rentable seguir las recomendaciones de este mail que está circulando rápidamente por Internet
219 Comentarios:
El mundo al revés.
Aquí siempre se habla de la "derecha asesina".
Los de la izquierda siempre son unos santos solidarios.
Pero la realidad dice que:
Durante dos legislaturas desastrozas (o zapastrozas) del psoe, no ha habido practicamente manifestaciones en las calles ( las pocas que hizo la oposición fueron pacíficas en toda la regla)
Y una sola huelga general (por compromiso de los dos caraduras mayores del sindicalismo de todos los tiempos) algo tenían que hacer.
Ahora a ni siquiera dos meses del gobierno de los "asesinos de la derecha", ya están haciendo manifestaciones por las calles, rompiendo cristales, quemando, insultando, agrediendo, lanzando objetos y lo que es peor de todo: arengando durante las 24 horas del día a la violencia popular.
Claro está, al mismo tiempo acusan al gobierno y a la policía de violencia y se ponen en víctimas.
Estudiantes ?
No, delincuentes !
Porque el que delinque es un delincuente sea cual fuere su profesión; estudiante, profesor, catedrático, juez,
Sacerdote o cardenal.
Observen bien esto y saquen conclusiones porque así se llegó donde se llegó en la república.
La táctica es siempre la misma, la confusión y el caos.
Mienten y acusan a los demás de mentir.
Agreden y al rato se ponen en víctimas.
Se está organizando un golpe de estado encubierto, las izquierdas solo respetan las urnas cuando son a su favor.
No pierdan de vista esto. La derecha acató la voluntad popular y jamás cometió actos de violencia durante dos legislaturas. (Sin ambargo eran los "crispadores")
La izquierda santa y solidaria lleva llamando a la violencia y el desacato desde antes de perder las elecciones y en menos de dos meses de gobierno ya están en la calle provocando disturbios.
Eso sí, llevan criaturas, porque se valen de cualquier cosa
No tienen escrúpulos y menos vergüenza.
A ver si hacen una manifestación por los eres de Andalucía...
A que nó !!!!
¡Admirable!
A ver quien es capaz de debatir tus verdades
Pero amigo es lo que hay en España, si no eres de izquierdas (psocialista o comunista, ya sabes lo que hay, eres un facha.
Y lo has clavado:
La izquierda sólo es respetable con la democracia, cuando ganan en las urnas.
Luego, cuando pierden, a la pancarta y a la calle.
Que me vas contar a mí, que vivo en Valencia, y vi en primera persona los acontecimientos de antesdeayer.
Un saludo amigo.
SI LO Hace un currante es estafa, si lo hace un individuo a traves de una sociedad, que un abogado ha ayudado a crear, es legal.
Las que entran por las que salen.
A ver, me he leido mis escrituras de cabo a rabo y no veo ni leo nada, sobre no poder alquilar, y creo que ni vender. O que habia que pedir permiso al banco. Creo recordar que en este mismo foro salio un tema sobre si se consideraba abusiva gunas clausulas de hipotecas en la que se prohibia alquilar la vivienda hipotecada. Hablo de memoria, pero al parecer la entidad bancaria no podia hacer absolutamente nada, su unica preocupación debia ser que el hipotecado pagara la cuota.
Por otro lado, y aunque muchos compraron pisos para especular, otros los compraron para alquilar, bajo la idea de que nunca perderian valor, y muchos de ellos, junto a los primeros que les ha cogido la bajada, siguen alquilados y con ese alquiler pagan la hipoteca.
Como todo lo que ocurre por Internet, se acaba tergiversando la idea original, pero que algo hay, seguro.
Eso tambien me recuerdo, a un debate sobre "conejos" o "cunill" en una finca antigua que se queria vender en la que un especulador inmobiliario se lo decia a un forero que le reprochaba su actividad.
Antes de nada yo negociaria con el banco porque lo que no voy a consentir es que el banco se quede con el piso y encima le tenga que pagar la hipoteca soy honrado pero no un jilipollas... llegado el momento no atienden a razones yo le pego fuego antes que el banco se quede con mi piso pero antes le arranco puertas, ventanas, tuberias, la instalacion electrica, el suelo, las paredes todo todo, eso es lo que haria un ciudadano ejemplar y ya tendran suerte de que no les pegue fuego la oficina bancaria que tampoco seria mala idea.
Por que no hay derecho lo que estan haciendo los banqueros usureros y politicos de oficio.
Y basta ya de medias tintas.
Hespartano
Yo leí la historia de un hombre que le desauciaron. Esperó un tiempo(dias) y volvió a la vivienda cambiando la cerradura. Entonces, ya no tenian que desauciarlo sino que era un ocupa. Y resulta que como el banco tarda un tiempo en cambiar escrituras y tal. El hombre tendria un par de meses de desahogo... que piensas?
Yo leí la historia de un hombre que le desauciaron. Esperó un tiempo(dias) y volvió a la vivienda cambiando la cerradura. Entonces, ya no tenian que desauciarlo sino que era un ocupa. Y resulta que como el banco tarda un tiempo en cambiar escrituras y tal. El hombre tendria un par de meses de desahogo... que piensas?
A mi me parece una idea estupenda,
Quemar las calles , va a ser la única solución. Qué vergüenza de país, de políticos y de policías.
No intentéis aplicar sentido común cuando razonéis con un socialista. Estos se mueven por consigna y defienden una cosa y la contraria dependiendo de lo que diga el jefe. Para ellos es más importante el caso aislado emotivo que el caso general, y si una medida perjudica a un pillo, aunque beneficie a miles de personas, les aseguro que sus medios sólo van a pintar la historia del perjudicado. Y en el raro caso de que no perjudique a nadie, en vez de informar de la noticia, pondrán la opinión de alguien antipático (preferiblemente un cura o un empresario) aplaudiendo la medida para que automáticamente los borregos se posicionen en su contra.
Su principal problema es que la basura de medios que leen les ha dejado alienados y con las prioridades trastocadas, y lo único que les saca de ahí es cuando el socialismo les deja tan apaleados que les salta el instinto de preservación y cambian de voto, pero en cuanto pase la crisis volverán a su veneno de siempre. Lo más gracioso es que luego se extrañan de las mujeres que vuelven con sus maltratadores.
No he votado a los socialistas pero lo que está haciendo el pp da vergüenza ajena, en serio
Tu eres gilipollas si te crees que iría a reconocer en el juicio que yo no pensaba pagar la hipoteca, lo que me la han quitado pero como tenia en fecha anterior un alquiler se debe de cumplir. Tu eres tonto o que te pasa, que trabajas para algún banco o sucursal bancaria, pedazo de cascara de huevo. Lo que pasa es que tu mira tus interés y punto gi... anda y vete a chulear a otros. Por un pueblo libre que no olvida.
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