Artículo escrito por Rafael bueno, socio delegado de la zona centro de proinlasa
Todos nos hemos hecho muchas veces la pregunta clave: ¿qué es mejor, vivir en una vivienda alquilada o en una vivienda de nuestra propiedad? en la encuesta de la realidad, sale ganando la propiedad por goleada, pero también todos hemos podido leer artículos que argumentan una u otra opción con cálculos de rentabilidad y escenarios hipotéticos, obteniendo una u otra conclusión en función de la opinión del autor
Lo que puede ser cierto es que cada caso y dadas unas condiciones personales específicas, será distinto y a cada persona le puede ser conveniente una opción u otra en cada momento, por lo que la búsqueda de la receta mágica, como tanto nos gusta a los españoles, es infructuosa. Es curioso cómo pensamos a menudo en que lo bueno para el prójimo, necesariamente lo es para uno mismo, cuando no tiene por qué ser así
La jubilación inclina la balanza
Lo que nunca he visto contemplado ni valorado en ninguno de estos artículos es una reflexión que debe tenerse muy en cuenta. La reflexión es la siguiente: en el caso de la compra de vivienda, cuando el comprador llega a la edad de jubilación estará muy cerca de terminar de pagar su vivienda si es que no lo ha hecho ya y si existen cuotas, serán muy pequeñas
Por otro lado, en caso de que nunca se haya adquirido una vivienda y se haya vivido de alquiler, en la edad de jubilación se ha de hacer frente al pago de un alquiler cada año más alto por el efecto de la inflación con una pensión de jubilación del nivel de las españolas, es decir, mileurista
En esta situación, o se ha tenido la precaución de ahorrar una buena cantidad de dinero para hacer frente al alquiler sin complicaciones o la vida puede llegar a ser dramática, pues con una pensión pequeña y un alquiler elevado, las condiciones de subsistencia se pueden ajustar extremadamente
Este cálculo nunca se tiene en cuenta y es que al comprar una vivienda, también se adquiere la seguridad de tener una vivienda en propiedad cuando los ingresos no son suficientes para ello, es decir, en la tercera edad. Hasta ahora, los alquileres de renta antigua de las leyes franquistas protegían a las personas de escasísimos ingresos con una renta de alquiler irrisoria de por vida. Pero a partir de la ley boyer, no veo claro que un jubilado español pueda hacer frente a los pagos de un alquiler de una gran ciudad como Madrid
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135 Comentarios:
Cuentas de alquiler contra venta.
Zaragoza, barrio de Santa Isabel, multitud de unifamiliares, que oscilan hoy en una media de 300.000 €, ya se ven en 280.000 y bajaran algo, pero vamos, no es un barrio fantasma, es un barrio totalmente consolidado y bastante majete.
Compra: 300.000 + 30.000 gastos+ vamos a suponer que se aportan gastos y 100.000 euros, es decir intereses de 200.000 de hipoteca que son otros 170.000 aprox, a 30 años y a un 4.5%, unos 1.031 euros de hipoteca. Sumamos unos 20 euros de comunidad (por los garajes) y 200 de ibi al año. Lo multiplicamos por 30 años. 20x12x30 y 200x30= 7.200 y 6.000
Resumen compra. 300.000+30.000+170.000+ 13.200= 513.000 sin picos.
En alquiler hoy dia 600 € voy a poner un 3% de ipc anual. Y 30 años. Primer año 600*1.03, 2º Año 618*1.03 y asi sucesivamente hasta 30 años.
Resumen alquiler. 342.000 sin picos.
513.000 piso propio contra 342.000 alquiler, y he puesto precios bastante acordes a mercado.
Cada uno evalua lo que le conviene.
He hecho todo lineal, las dos cosas.
El piso de compra en 30 años es tuyo.
De alquiler me ahorro 170.000 euros.
De alquiler el piso nunca es mio.
Como propietario hay que hacer arreglos generalmente.
Cada uno insisto en que decide lo que le conviene en cada momento, alquiler o venta ¿Cual es mejor? Pues depende, yo hoy dia me inclino por el alquiler temporal, mi intencion es comprar.
Pd. Puede ser que me haya ido un poco con los numeros de venta, corrijo con Precio de venta a 270.000 (que esta bien bien comprado) y precio alq lo dejo.
Sale compra 450.000 contra alquiler 342.000, ya solo gana el alquiler por 108.000.
He supuesto casa sin muebles.
Igual no es tan claro comprar a precios de hoy, ni de hace 6 años. Igual esperando algo mas de bajada y ahorrando, sale mucho mejor el alquiler durante unos años? Son preguntas en general?
Admito correcciones claro esta.
Por cierto se me ha olvidado añadir algo muy importante.
He hablado de una diferencia en el año 31 de 170.000 o 108.000 (dependiendo del precio de compra si 300.000 o 270.000) respecto del alquiler con la compra. De beneficio, pero claro el de compra tiene un piso pagado.
Lo que se me habia olvidado era rentar los 130.000 que el de alquiler guarda en su cuenta y el comprador paga para la hipoteca.
Pongo un interes del 4% anual lineal (que manda huevos, porque seguramente subira un poquito en 30 años), y como hay que pagar un 27 % de los intereses a hacienda, el resultante a aplicar voy a poner un 3% libres de impuestos. (Ya se que para los economistas esto es un atentado, pero sean comprensibles por favor)
Ahi voy. 130.000 * 3% durante 30 años = 306.353.
Es decir, la diferencia final, es de 306.000 + los 170.000 o 108.000 (vamos a poner el intermedio que son 139.000) total 306+139 =
445.000 euros en liquido tendra el del alquiler. Eso si, sin casa.
¿Opiniones? ¿Correcciones (no sean exigentes por favor)? ¿Insultos?
Venga venga que me lo he currado con un super complicado y rimbombante excel.
Vaya pedazo de ignorante !!! asi les va a las inmobiliarias!! pero a quién pretende engañar este tio??
Pero vamos a ver, me está diciendo usted que si uno no se compra una casa no se puede ahorrar? pero es que este tio es tonto!!?? acaso no se puede meter el dinero, que de otra forma iría a pagar hipoteca e intereses, en bonos o depósitos o lo que sea y llegar a la jubilación con una pequeña fortuna? pero vamos a ver: 2 + 2= 4 !!!!
idealista debería de exigir un mínimo de nivel para poder escribir artículos de opinión (o de prohibir a los que tienen intereses encubiertos hacer estos comentarios absolutamente tendencioso)
Vaya paquete, este razonamiento de garrulo es el que ha hundido a las inmobiliarias
Entonces segun el troll del articulo, si no compro no puedo tener una jubilacion tranquila, ¿Dormire al menos entre cartones? ¿Me daran de comer en los comedores sociales?, Ni planes de pensiones ni leches, me voy mas rapido que el viento a asegurarme la jubilacion, aunque pague unos intereses del copon. Gracias Rafael bueno, de proinlasa. Me has salvado mi jubilacion (en caso de que llegue claro)
El artículista evidentemente cree que los precios de las casas nunca bajan. Vaya membrillo!!
Este no ha ha visto una hoja de excel en su vida y nos pretende dar clases de finanzas.
De primeras se me ocurre decirle que si te compras hoy una casa al día siguiente eres más pobre que alguien que la alquila; esto es así simplemente por los impuestos y gastos asociados a la compra (aprox el 9% del importe de la casa o el equivalente a unos 3 años de alquiler). Si las casas siguen bajando de precio (que lo seguirán) al cabo de unos años ya verás la gracia que tiene haber seguido el consejo de este tio.
Depende como compres, desde luego el que compro hace tres o cuatro años no y el que compro hoy es muy probable que tampoco, el que compro hace 30 años quiza, pero lo que ahora tiene es una vivienda vieja y obsoleta y si descuenta intereses, gastos de mantenimiento y mas que posible reforma y teniendo en cuenta el mercado actual, es posible que tenga numeros rojos.
Lo inteligente es : alquilar al mejor precio, y ahorrar lo que se supone
No gastamos a ser proprietaro = tendras ahorros para comprar una casa a
Buen precio si se presenta la opurtunidad, sino, tendras dinero para tu jubilacion... sencillo.
Lo inteligente es : alquilar al mejor precio, y ahorrar lo que se supone
No gastamos a ser proprietaro = tendras ahorros para comprar una casa a
Buen precio si se presenta la opurtunidad, sino, tendras dinero para tu jubilacion... sencillo.
-HACER EXAMEN DE CONCIENCIA Y CONSIDERAR QUE:
Una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:
- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2
- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2
- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2
- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2
- 60 años de antiguedad.- derribo obligado , lo demás son parches, para que el nuevo comprador tenga que abandonar la casa antes de su jubilacion
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