Artículo escrito por Rafael bueno, socio delegado de la zona centro de proinlasa
Todos nos hemos hecho muchas veces la pregunta clave: ¿qué es mejor, vivir en una vivienda alquilada o en una vivienda de nuestra propiedad? en la encuesta de la realidad, sale ganando la propiedad por goleada, pero también todos hemos podido leer artículos que argumentan una u otra opción con cálculos de rentabilidad y escenarios hipotéticos, obteniendo una u otra conclusión en función de la opinión del autor
Lo que puede ser cierto es que cada caso y dadas unas condiciones personales específicas, será distinto y a cada persona le puede ser conveniente una opción u otra en cada momento, por lo que la búsqueda de la receta mágica, como tanto nos gusta a los españoles, es infructuosa. Es curioso cómo pensamos a menudo en que lo bueno para el prójimo, necesariamente lo es para uno mismo, cuando no tiene por qué ser así
La jubilación inclina la balanza
Lo que nunca he visto contemplado ni valorado en ninguno de estos artículos es una reflexión que debe tenerse muy en cuenta. La reflexión es la siguiente: en el caso de la compra de vivienda, cuando el comprador llega a la edad de jubilación estará muy cerca de terminar de pagar su vivienda si es que no lo ha hecho ya y si existen cuotas, serán muy pequeñas
Por otro lado, en caso de que nunca se haya adquirido una vivienda y se haya vivido de alquiler, en la edad de jubilación se ha de hacer frente al pago de un alquiler cada año más alto por el efecto de la inflación con una pensión de jubilación del nivel de las españolas, es decir, mileurista
En esta situación, o se ha tenido la precaución de ahorrar una buena cantidad de dinero para hacer frente al alquiler sin complicaciones o la vida puede llegar a ser dramática, pues con una pensión pequeña y un alquiler elevado, las condiciones de subsistencia se pueden ajustar extremadamente
Este cálculo nunca se tiene en cuenta y es que al comprar una vivienda, también se adquiere la seguridad de tener una vivienda en propiedad cuando los ingresos no son suficientes para ello, es decir, en la tercera edad. Hasta ahora, los alquileres de renta antigua de las leyes franquistas protegían a las personas de escasísimos ingresos con una renta de alquiler irrisoria de por vida. Pero a partir de la ley boyer, no veo claro que un jubilado español pueda hacer frente a los pagos de un alquiler de una gran ciudad como Madrid
Ver pisos a la venta de proinlasa en Madrid, palma mallorca y Valladolid
Noticias relacionadas:
135 Comentarios:
Según tu estúpida teoria, habría que derribar el 80% de los edificios de Barcelona o Madrid que suelen tener más de 60 años, hay fincas con 100 años que están ahora mucho mejor y son más valiosas que cuando se construyeron.
Los únicos edificios que están en nuestro país en riesgo de ruína son los que estaban destinados al alquiler, el resto de nuestro parque inmobiliario, suelen ser viviendas en propiead y los edificios en propiedad la gente los suele cuidar y reparar por la cuenta que le trae, un edificio cuidado genera muchos menos gastos de mantenimiento y reparaciones y dura un tiempo que no se puede ni calcular a día de hoy.
¡¡¡... Pero que haceis todos mirando los precios de venta de idealista?...Qúe interes teneis?. Sospechoso, pillines que os estais delatando.
Es una discusión interesante, yo no voy a entrar en si a una persona le conviene o no estar de alquiler o estar en propiedad, mirémoslo desde el punto de vista de la sociedad, a un país le interesa que sus habitantes estén en propiedad o en alquiler?
Definitivamente la espuesta es NO, quizás a nosotros nos pueda interesar en momentos puntuales como el acutal, pero en general no nos conviene que todos estén de alquiler por lo siguiente:
-Al obrero alquilado nadie le concede un crédito, puesto que no tiene propiedades con que avalar, se le cierra la financiaicón, no podrá jamás pedir un crédito para montar un pequeño negocio, o pagar los estudios de sus hijos en una buena universidad, etc, es decir el pobre siempre será pobre y sus hijos y los hijos de sus hijos.......retroceso a la edad media, y el feudalismo.
-Al ser propietario participas del sistema, aceptas sus reglas, se te da la oportunidad de poseer bienes duraderos, patrimonio que podrás legar a tus descendientes, la sociedad tiende a ser menos violenta, menos clasista, más pacífica e igualitaria.
-Si los obreros alquilan el estado se verá obligado el día de mañAna a internar a los ancianos que no puedan pagar el alquiler en centros de internamiento, con altos costes para toda la sociedad, y para los propios jubilados, riesgo de quiebra del sistema del bienestar.
-Los barrios de pisos de alquiler que hay en ciudades extrangeras suelen ser casi siempre pisos para obreros o clase media-baja, con lo que se crean guetos, nadie cuida lo que no es suyo, los edificios y la ciudad se deterioran, aumenta la violencia y los delitos en estos barrios, frustración y violencia.
-La vivienda en propiedad comprada a un precio razonable da estabilidad social, estrecha lazos entre los vecinos, ya que deben compartir el espacio de forma permanente con lo que tienden a llevarse mejor, la gente tiene sentimiento de pertenencia a su barrio o ciudad, cuida sus edificios y viviendas las acicala y mejora, los barrios suelen estar más limpios y cuidados, y en consecuencia con menos delincuencia por el arraigo de sus habitantes al mismo.
-La propiedad te obliga a ahorrar, no puedes negarte a pagar la letra de la vivienda, y si que puedes negarte a ahorrar, o puedes gastar ese dinero en cosas, o caprichos superfluos y sin sentido, el alquiler fomenta el hipoerconsumismo absurdo y sin sentido.
-Sin vivienda en propiedad se obliga al trabajador a ahorrar , o invertir sus pocos ahorros en fondos y productos que no entiende, y que no suelen tener las garantías que dicen, la bolsa hoy está al mismo precio que hace 20 años, las viviendas han bajado pero no hasta ese extremo.
-La única ventaja para la sociedad es el tema de la movilidad, es cierto que el alquiler permite una mejor movilidad del trabajador, pero si tienes una propiedad la puedes vender, o alquilar y con esa renta alquilar otra vivienda en el destino, además de verdad pensamos que cambiaremos de región más de 2 veces en toda nuestra vida?.
Anónimo 39.... tus argumentos se pueden discutir muy fácilmente.... pero es que no hace falta.
Ahi tienes los EEUU, Alemania, o media Europa... donde lo habitual es el alquiler, y ya ves el nivel de prosperidad.
Para que un banco te avale con un crédito, no hace falta una vivienda... hace falta un plan económico viable.
¿O acaso no dan créditos a empresarios en los eeuu?
Y si la financiación tradicional (bancos), no funciona, ahí están también los "business angels", las empresas de capital riesgo, etc. para financiar proyectos.
La bolsa hoy está al mismo precio que hace 20 años, las viviendas han bajado pero no hasta ese extremo.
¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨
Permitame que le reprenda por decir una trola pues : la bolsa y la vivienda han bajado lo mismo
En cuanto a lo que nos cuenta, es la historia esclavista que ha imperado en España
"El mejor esclavo es aquel que no sabe que lo es"
A lo mejor esta juventud al negarles incorporarse a ella
Esta despertando y mejor ya pasando del timo que sufrieron sus padres con sus pocas luces
Sr. Rafael Bueno no les intente convencer, ellos y todos sabemos que es mejor, salvo excepciones, y siempre a precios razonables, comprar que alquilar.
La única intención de las noticias y comentarios en favor del alquiler es intentar influenciar para que la propiedad baje de precio, tienen metido en el coco que + alquiler significa pisos más baratos.
Sin embargo lo que están haciendo es contraproducente, los alquileres de pisos para la clase media y media-baja siguen igual de caros que en pleno boom económico, eso quiere decir que si todas las cosas en general han bajado en torno al 10-15% esa proporción es la que ha subido el alquiler en estos años, porqué seguir fomentando una práctica tan habitual que impide que los precios bajen?, pues sencillamente porque todos somos compradores en potencia, y saben del riesgo que supondría que se empezase a decir la verdad que todo el mundo sabe.
En definitiva hay pánico a que salgan varias noticias seguidas diciendo que la venta de viviendas comienza a estabilizarse o subir, hay terror en una nueva desvandada que haga quedar fuera del mercado de nuevo a los mismos de siempre, los más tontos.
Anónimo 40: por mucho que mantengas, hay que hacer reformas muy importantes para cumplir la normativa.
En un edificio de hace 40 años, tienes que renovarle toda la instalación eléctrica. Tienes que renovar tuberías, tienes que renovar ascensor (o instalarlo). Tienes que instalar rampa y derribar barreras arquitectónicas...
Al final, en muchos edificios, lo que se hace es derribarlo integramente por dentro, hacer un edificio nuevo y, si la fachada tiene valor estético, mantener únicamente ésta.
Al final, sólo por ganar en nº De viviendas (más pequeñas y optimizadas), y en parkings, suele ser más beneficioso derribarlo y hacerlo todo de nuevo.
Si aguantabamos sin comprar cuando el precio subía mes a mes y la presión social era enorme : ("compra ahora o mañAna no podrás").
No te imaginas AHORA lo fácil que es esperar cuando los precios bajan suavemente y los que antes te llamaron estúpido por no hipotecarte te envidian "tu si que fuiste listo y no te entrampaste"
Para decirlo claro, ya no necesito comprar una casa, he ahorrado casi 200.000 en todos estos años de subida y en este punto mi alquiler se paga solo con el rendimiento de los ahorros.
"Hoy en dia vale mucho más el dinero ahorrado rentando, que el dinero secuestrado en ladrillos bajando y sin poderlo recuperar"
Mi respuesta cuando me preguntan cuando comprar es fácil:
-( Cuando los pisos lleven 6 meses seguidos subiendo de precio - llevan desde 2007 bajando sin parar)
Prefiero pagar un poco más desde el suelo de precios, que arriesgarme a pagar un precio por algo que no sé cuánto más va a bajar.
Así que voy a esperar toooooda la bajada, y creo que faltan al menos 10 años . No tengo prisa.
Aquí llevamos con esta discusión mucho tiempo.
El estado económico de crisis provoca un sentimiento actualmente que invita a no comprar, como por otra parte es lógico, no hay ni ganas, ni dinero, ni crédito.
Pero si entramos en el fondo del asunto y calculamos la compra de una vivienda y el alquiler de esa misma vivienda y lo llevamos a futuro en un "excel", vemos en segundos que comprar es más "económico" que alquilar. Por supuesto teniendo en cuenta, intereses de la hipoteca, gastos de comuidad, ibi, lo que se quiera.
En cuanto se difiere la cifra a futuro, nos damos cuenta de:
- Finalmente la compra se va amortizando en capital.
- El capital no aumenta.
- El precio de esta vivienda a largo plazo (+de 15 años) ha aumentado.
Por contra
- El precio del alquiler aumenta.
- El dinero del alquiler va al bolsillo del casero.
- Cuando llega la jubilación hay que seguir pagando alquiler y no tenemos muy claro si lo que nos va a quedar de mes al jubilarnos va a servir par algo más que "pagar el alquiler"
Estoy de acuerdo con:
- Los que alquilan hasta heredar
- Los que alquilan para "ahorrar" (con matices porque las crisis no son eternas ¡¡Hasta ahora al menos!!) Pensando en comprar al mejor precio posible, aunque nadie sabrá cuando ha llegado ese momento.
- Los que ocupan pues no tienen gasto
Saludos.
No es verdad lo que dice la noticia. Entre otras cosas, porque con los intereses casi has tenido que pagar el doble, ademas de los impuestos y demas.
El factor demografico, hara que las viviendas tengan que pasar obiligatoriamente a los jovenes y que estos tengan que pagar muchos impuestos para poder mantener las pensiones....
En futuro no lo ha visto nadie, pero apunta muy negro
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta