Artículo escrito por Rafael bueno, socio delegado de la zona centro de proinlasa
Todos nos hemos hecho muchas veces la pregunta clave: ¿qué es mejor, vivir en una vivienda alquilada o en una vivienda de nuestra propiedad? en la encuesta de la realidad, sale ganando la propiedad por goleada, pero también todos hemos podido leer artículos que argumentan una u otra opción con cálculos de rentabilidad y escenarios hipotéticos, obteniendo una u otra conclusión en función de la opinión del autor
Lo que puede ser cierto es que cada caso y dadas unas condiciones personales específicas, será distinto y a cada persona le puede ser conveniente una opción u otra en cada momento, por lo que la búsqueda de la receta mágica, como tanto nos gusta a los españoles, es infructuosa. Es curioso cómo pensamos a menudo en que lo bueno para el prójimo, necesariamente lo es para uno mismo, cuando no tiene por qué ser así
La jubilación inclina la balanza
Lo que nunca he visto contemplado ni valorado en ninguno de estos artículos es una reflexión que debe tenerse muy en cuenta. La reflexión es la siguiente: en el caso de la compra de vivienda, cuando el comprador llega a la edad de jubilación estará muy cerca de terminar de pagar su vivienda si es que no lo ha hecho ya y si existen cuotas, serán muy pequeñas
Por otro lado, en caso de que nunca se haya adquirido una vivienda y se haya vivido de alquiler, en la edad de jubilación se ha de hacer frente al pago de un alquiler cada año más alto por el efecto de la inflación con una pensión de jubilación del nivel de las españolas, es decir, mileurista
En esta situación, o se ha tenido la precaución de ahorrar una buena cantidad de dinero para hacer frente al alquiler sin complicaciones o la vida puede llegar a ser dramática, pues con una pensión pequeña y un alquiler elevado, las condiciones de subsistencia se pueden ajustar extremadamente
Este cálculo nunca se tiene en cuenta y es que al comprar una vivienda, también se adquiere la seguridad de tener una vivienda en propiedad cuando los ingresos no son suficientes para ello, es decir, en la tercera edad. Hasta ahora, los alquileres de renta antigua de las leyes franquistas protegían a las personas de escasísimos ingresos con una renta de alquiler irrisoria de por vida. Pero a partir de la ley boyer, no veo claro que un jubilado español pueda hacer frente a los pagos de un alquiler de una gran ciudad como Madrid
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135 Comentarios:
Aquí llevamos con esta discusión mucho tiempo. El estado económico de crisis provoca un sentimiento actualmente que invita a no comprar, como por otra parte es lógico, no hay ni ganas, ni dinero, ni crédito. Pero si entramos en el fondo del asunto y calculamos la compra de una vivienda y el alquiler de esa misma vivienda y lo llevamos a futuro en un "excel", vemos en segundos que comprar es más "económico" que alquilar. Por supuesto teniendo en cuenta, intereses de la hipoteca, gastos de comuidad, ibi, lo que se quiera. En cuanto se difiere la cifra a futuro, nos damos cuenta de: - finalmente la compra se va amortizando en capital. - El capital no aumenta. - El precio de esta vivienda a largo plazo (+de 15 años) ha aumentado. Por contra - el precio del alquiler aumenta. - El dinero del alquiler va al bolsillo del casero. - Cuando llega la jubilación hay que seguir pagando alquiler y no tenemos muy claro si lo que nos va a quedar de mes al jubilarnos va a servir par algo más que "pagar el alquiler" estoy de acuerdo con: - los que alquilan hasta heredar - los que alquilan para "ahorrar" (con matices porque las crisis no son eternas ¡¡Hasta ahora al menos!!) Pensando en comprar al mejor precio posible, aunque nadie sabrá cuando ha llegado ese momento. - Los que ocupan pues no tienen gasto saludos.
---La crisis tiene que empeorar muchisimo más aún... antes de mejorar
---Se ha usado la ilusión monetaria que logró convencer a los ciudadanos que endeudarse significaba ser más rico, sin que, en realidad, se operara cambio alguno en su situación
---Intuyo que sus propietarios son los típicos "engañados" que compraron por invertir, se han dejado unos ahorros y ahora solo tienen el coste del IBI, la comunidad ,basuras ,impuestos a mogollon ,actuales y futuros .... están
Agobiados, y jodidos [por la estafa].
---Mientras no se reactive la venta de inmuebles estamos condenados a una larga travesía de miseria y esto pasa por abaratar los precios de los mismos guste o no ya que lo que no se pierde con el precio se pierde con el tiempo.
---El que los bancos estén financiando sólo sus propios pisos es una alerta de "¡No comprar!" En letras mayúsculas, rojo y parpadeante, porque indica que tienen tantos pisos metidos en balance que no saben cómo quitarlos. Es
Cuestión de
Tiempo que esa balsa de pisos retenidas salgan al mercado hundiendo los precios
---La frase "¿Ahora o nunca? Quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan"..... es la típica frase hecha para confundebobos.
---El "quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan" se resumiría en que cualquier cosa puede pasar y esto es del todo falso. Cualquier cosa no puede pasar...... lo único que puede y va a pasar es que los precios
Seguirán en caida libre y hoy en día ya no hay ninguna persona pública que se exponga a seguir mintiendo y confundiendo públicamente con el temita de los pisitos sin que le caiga un jarrón de críticas.
---La sociedad ya ha abierto los ojos a base de hostias y ya no quedan más memos libres a los que estafar y arruinar de por vida.
---El mercado está muerto, sólo queda esperar a que se putrefacte......entonces compraré.
Los que esperamos sin comprar, dormimos muy tranquilos...sabemos que la partida la tenemos ganada, y los ahorros para piso se convertiran en chalet
Unos quieren vender barato y otros comprar barato.......pero solo los más tontos no hacen la pregunta correcta :**donde esta el dinero ??**
No intenten pedirselo a los alemanes ni a ningún otro ....no les ha quedado el cuerpo para repetir
Esto va para largo. Y nos ha hecho daño. Nos lo está haciendo. Pero también nos está enseñando.
Como decía mi abuelo [y es mi frase de cada día] "La vida te enseñará a vivir...". he tenido dos BMW, un todoterreno inmenso, con
No se cuántos caballos... ¿Y ahora?. Pues ahora después de par de bofetones que me ha dado la vida... tengo 55 tacos, un cochecillo normalico con más de 100.000 kilómetros, pero que funciona razonablemete bien. Pero lo
Importante son otras cosas. Creo que esta crisis nos ha ayudado a "bajarnos del caballo" y una vez pie en tierra mirar y fijarnos en lo verdaderamente importante: que mi mujer me quiere, que mi hija a ver si encuentra trabajo,
Que... pongan lo que quiera cada uno, amigos. Yo lo intento cada día... y así vamnos viviendo ¡Oiga!
¿Lo de antes?: Se esfumó, se fué, ya no está. quedamos nosotros.
Un saludo a todos.
Es la vieja historia de siempre:
- Los promotores dicen compren y no vendan nunca, ni alquilen, que hay mucho dinero a ganar, pero ellos construyen y venden, no se lo quedan,
- Los empresarios dicen compren mis acciones, que voy a salir a bolsa y hay mucho dinero a ganar, pero ellos venden y obtienen dinero fresco para sus inversiones en la economía real (no en acciones y otros papelitos de colores).
- Los casinos dicen entren y jueguen, que hay mucho dinero a ganar, pero ellos no juegan, ellos son "la casa" y no pierden nunca.
- Loterías del estado dice, compren lotería que les tocará el gordo, pero ellos no compran, ellos venden y se quedan un 50% de la recaudación sin arriesgar nada, eso suponiendo que repartan el premio porque si no lo reparten ...
- El tonto del pueblo se montaba en su carro y le ponían una zanahoria delante de su burro y le decía al burro tira "pa lante" que te comerás la zanahoria, y el burro tiraba del carro y nunca alcanzaba la zanahoria.
(Especuladores de ocasion y similares engañados tiran del carro de los verdaderamente listos que lo venden todo , y los otros ni se enteran..... se creen que van a poderse comer la zanahoria)
En 1996 era mejor comprar
Entre 2007-2012 ha sido mejor alquilar
Estos son datos reales y demostrables a quien quiera, solo hay que ver los datos históricos.
El problema es que no sabemos lo que va a pasar en los próximos años. Estamos en una situación nueva y dependerá de muchos factores cuyo futuro desconocemos:
* Evolución precio de la vivienda
* Evolución tipos de interés
* Resto condiciones financieras acceso vivienda (seguros, tarjetas, ¿Dación?..)
* Impuestos sobre vivienda
* Deducciones fiscales
* Innovación
* Evolución del teletrabajo
* Cambio climático
...
Volveremos, volveremos a la peseta ¡¡¡¡
Y a como se contaba hace cierto tiempo que "una maleta de latas de sardinas se cambiaba por una casa"
Sin duda , todo es ciclico,y la bubuja esta la llevaremos en la penitencia
Penita pena,,,,pero mucho mejor que una guerra,aunque ya veremos para el verano con la de Irán ?
Grecia ha quebrado,aunque era pequeñita
Ahora se espera que Portugal el siguiente, y despues nosotros
Por si alguno no quiere ni pensarlo....más le vale
Que igual volvemos a la peseta
Y será tal devaluacion
Que va ser dolorosisimo
Cuando un guiri te ofrezca
Su coche a cambio de tu casa
Y encima le debas algún dinerillo más
¡Vaya, hombre!, Es curioso pero desde publiqué mi comentario (#55) parece que el fondo de este foro ha cambiado en el sentido de promover la compra de la vivienda en lugar de alquilarla. Si el asunto es muy sencillo; mucha gente piensa y dice, que alquilando y esperando unos años se podrá, más adelante, comprar un piso; mi opinión es que no por el siguiente razonamiento "el dinero que no se suda, poco dura"; esto, traducido a la realidad, es que si tienes una hipoteca harás todo lo posible (y hasta lo imposible) para pagarla; pero si estás de alquiler nunca ahorrarás (aunque te sobre) para la entrada de un piso; dejaRÁs pasar y pasar el tiempo a ver si las ranas crían pelos, pero ya será demasiado tarde para comprar, no tendrás ni dinero ni piso. Saludos
Miren que a mi me gusta idealista pero aunque soy del sector no dejo de sorprenderme por la cantidad de cosas que se escriben. Hace unos días alguien decía que esto está todo boca abajo y es verdad.Una ley de alquileres que es la antítesis de la seguridad y forja la estupidez. Aquí dicen que, por favor,mejor alquilar que comprar y otro que mejor comprar que alquilar. ¿Saben? Estamos a merced de políticos sinvegüenzas unidos al gran capital que lo único que quieren a dúo es hacer la puñeta a los ciudadanos y sacarles hasta los hígados si se dejan. Las casas prohibitivas, y si te vas a alquilar pues ya sabes 5 años y dos más que te quiera dar el propietasrio que a poco que te descuides si tiene otro inquilino en potencia que le va a pagar 30 euros más(ojo he dicho 30)te pone de patitas en la calle. Les voy a contar algo que va con lo que les digo. Esto sucedió e la calle Miguel ángel con Rafael calvo de Madrid(dicen que elegante lo más, pero la realidad es que está lleno de casas y gente viejísimas). Sigo: mi cliente, buena pagadora , formal y legal donde las haya alquila uno de los pisos en la calle rafael calvo. No tiene muebles de cocina y solo la adornan cuatro filas de azulejos co una mano de pintura encima. La casa originalmente es de cuando atacaron los cipayos Filipinas, un baño con moho, sarro y todo lo se puedan imaginar y otro aseo que nunca funcionó. los enchufes eran de los años cuarenta. El alquiler era alto y ella por razones personales tuvo que alquilarlo. Compró muebles de cocina, cambió la bañera,inodoro y lavabos y pinto toda la casa. Vamos que la dejó como un pincel a su costa. Ojo al parche: pasados cinco años el propietario del bloque que presume de ser amigo del rey, le dice que si quiere continuar en el piso que tiene que pagar 120 euros más. ¿Me siguen? ¿ Saben que pasó? Pues que este señor dispone de un gabinete de abogados agresivos a tope que de no existir ley te ponían en la calle con nocturnidad y alevosía. Esta señora estuvo un año intentado llegar a un acuerdo¿Qué paso? La arrendataria cansada de tanto pelear sacó fotos e hizo un resumen de lo que había gastado en la casa y contrató a una abogada mala, mala, mala(hay a montones) para que la defendiera en el juicio al que mi cliente no asistió. según le dijo la abogada después si se hubiera presentado en el juicio hubiera ¿Ganado?.El juicio lo perdió, claro y Saben que es lo que a esta mala gente le dolió: el informe y las fotos de mi cliente que fue leído durante la vista ya que ponía en evidencia a este supuesto amigo del rey. Si pueden irse de este país, no lo duden, todo huele a podrido y da náuseas.
Miren que a mi me gusta idealista pero aunque soy del sector no dejo de sorprenderme por la cantidad de cosas que se escriben. Hace unos días alguien decía que esto está todo boca abajo y es verdad.Una ley de alquileres que es la antítesis de la seguridad y forja la estupidez. Aquí dicen que, por favor,mejor alquilar que comprar y otro que mejor comprar que alquilar. ¿Saben? Estamos a merced de políticos sinvegüenzas unidos al gran capital que lo único que quieren a dúo es hacer la puñeta a los ciudadanos y sacarles hasta los hígados si se dejan. Las casas prohibitivas, y si te vas a alquilar pues ya sabes 5 años y dos más que te quiera dar el propietasrio que a poco que te descuides si tiene otro inquilino en potencia que le va a pagar 30 euros más(ojo he dicho 30)te pone de patitas en la calle. Les voy a contar algo que va con lo que les digo. Esto sucedió e la calle Miguel ángel con Rafael calvo de Madrid(dicen que elegante lo más, pero la realidad es que está lleno de casas y gente viejísimas). Sigo: mi cliente, buena pagadora , formal y legal donde las haya alquila uno de los pisos en la calle rafael calvo. No tiene muebles de cocina y solo la adornan cuatro filas de azulejos co una mano de pintura encima. La casa originalmente es de cuando atacaron los cipayos Filipinas, un baño con moho, sarro y todo lo se puedan imaginar y otro aseo que nunca funcionó. los enchufes eran de los años cuarenta. El alquiler era alto y ella por razones personales tuvo que alquilarlo. Compró muebles de cocina, cambió la bañera,inodoro y lavabos y pinto toda la casa. Vamos que la dejó como un pincel a su costa. Ojo al parche: pasados cinco años el propietario del bloque que presume de ser amigo del rey, le dice que si quiere continuar en el piso que tiene que pagar 120 euros más. ¿Me siguen? ¿ Saben que pasó? Pues que este señor dispone de un gabinete de abogados agresivos a tope que de no existir ley te ponían en la calle con nocturnidad y alevosía. Esta señora estuvo un año intentado llegar a un acuerdo¿Qué paso? La arrendataria cansada de tanto pelear sacó fotos e hizo un resumen de lo que había gastado en la casa y contrató a una abogada mala, mala, mala(hay a montones) para que la defendiera en el juicio al que mi cliente no asistió. según le dijo la abogada después si se hubiera presentado en el juicio hubiera ¿Ganado?.El juicio lo perdió, claro y Saben que es lo que a esta mala gente le dolió: el informe y las fotos de mi cliente que fue leído durante la vista ya que ponía en evidencia a este supuesto amigo del rey. Si pueden irse de este país, no lo duden, todo huele a podrido y da náuseas.
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