Artículo escrito por Rafael bueno, socio delegado de la zona centro de proinlasa
Todos nos hemos hecho muchas veces la pregunta clave: ¿qué es mejor, vivir en una vivienda alquilada o en una vivienda de nuestra propiedad? en la encuesta de la realidad, sale ganando la propiedad por goleada, pero también todos hemos podido leer artículos que argumentan una u otra opción con cálculos de rentabilidad y escenarios hipotéticos, obteniendo una u otra conclusión en función de la opinión del autor
Lo que puede ser cierto es que cada caso y dadas unas condiciones personales específicas, será distinto y a cada persona le puede ser conveniente una opción u otra en cada momento, por lo que la búsqueda de la receta mágica, como tanto nos gusta a los españoles, es infructuosa. Es curioso cómo pensamos a menudo en que lo bueno para el prójimo, necesariamente lo es para uno mismo, cuando no tiene por qué ser así
La jubilación inclina la balanza
Lo que nunca he visto contemplado ni valorado en ninguno de estos artículos es una reflexión que debe tenerse muy en cuenta. La reflexión es la siguiente: en el caso de la compra de vivienda, cuando el comprador llega a la edad de jubilación estará muy cerca de terminar de pagar su vivienda si es que no lo ha hecho ya y si existen cuotas, serán muy pequeñas
Por otro lado, en caso de que nunca se haya adquirido una vivienda y se haya vivido de alquiler, en la edad de jubilación se ha de hacer frente al pago de un alquiler cada año más alto por el efecto de la inflación con una pensión de jubilación del nivel de las españolas, es decir, mileurista
En esta situación, o se ha tenido la precaución de ahorrar una buena cantidad de dinero para hacer frente al alquiler sin complicaciones o la vida puede llegar a ser dramática, pues con una pensión pequeña y un alquiler elevado, las condiciones de subsistencia se pueden ajustar extremadamente
Este cálculo nunca se tiene en cuenta y es que al comprar una vivienda, también se adquiere la seguridad de tener una vivienda en propiedad cuando los ingresos no son suficientes para ello, es decir, en la tercera edad. Hasta ahora, los alquileres de renta antigua de las leyes franquistas protegían a las personas de escasísimos ingresos con una renta de alquiler irrisoria de por vida. Pero a partir de la ley boyer, no veo claro que un jubilado español pueda hacer frente a los pagos de un alquiler de una gran ciudad como Madrid
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135 Comentarios:
Miren que a mi me gusta idealista pero aunque soy del sector no dejo de sorprenderme por la cantidad de cosas que se escriben. Hace unos días alguien decía que esto está todo boca abajo y es verdad.Una ley de alquileres que es la antítesis de la seguridad y forja la estupidez. Aquí dicen que, por favor,mejor alquilar que comprar y otro que mejor comprar que alquilar. ¿Saben? Estamos a merced de políticos sinvegüenzas unidos al gran capital que lo único que quieren a dúo es hacer la puñeta a los ciudadanos y sacarles hasta los hígados si se dejan. Las casas prohibitivas, y si te vas a alquilar pues ya sabes 5 años y dos más que te quiera dar el propietasrio que a poco que te descuides si tiene otro inquilino en potencia que le va a pagar 30 euros más(ojo he dicho 30)te pone de patitas en la calle. Les voy a contar algo que va con lo que les digo. Esto sucedió e la calle Miguel ángel con Rafael calvo de Madrid(dicen que elegante lo más, pero la realidad es que está lleno de casas y gente viejísimas). Sigo: mi cliente, buena pagadora , formal y legal donde las haya alquila uno de los pisos en la calle rafael calvo. No tiene muebles de cocina y solo la adornan cuatro filas de azulejos co una mano de pintura encima. La casa originalmente es de cuando atacaron los cipayos Filipinas, un baño con moho, sarro y todo lo se puedan imaginar y otro aseo que nunca funcionó. los enchufes eran de los años cuarenta. El alquiler era alto y ella por razones personales tuvo que alquilarlo. Compró muebles de cocina, cambió la bañera,inodoro y lavabos y pinto toda la casa. Vamos que la dejó como un pincel a su costa. Ojo al parche: pasados cinco años el propietario del bloque que presume de ser amigo del rey, le dice que si quiere continuar en el piso que tiene que pagar 120 euros más. ¿Me siguen? ¿ Saben que pasó? Pues que este señor dispone de un gabinete de abogados agresivos a tope que de no existir ley te ponían en la calle con nocturnidad y alevosía. Esta señora estuvo un año intentado llegar a un acuerdo¿Qué paso? La arrendataria cansada de tanto pelear sacó fotos e hizo un resumen de lo que había gastado en la casa y contrató a una abogada mala, mala, mala(hay a montones) para que la defendiera en el juicio al que mi cliente no asistió. según le dijo la abogada después si se hubiera presentado en el juicio hubiera ¿Ganado?.El juicio lo perdió, claro y Saben que es lo que a esta mala gente le dolió: el informe y las fotos de mi cliente que fue leído durante la vista ya que ponía en evidencia a este supuesto amigo del rey. Si pueden irse de este país, no lo duden, todo huele a podrido y da náuseas.
No hay ciclo alcista sin la participación de las masas
Estás son los frutos a recolectar, cuando una gran mayoría de individuos tienen unos ingresos seguros, sin deudas o de pequeña dimensión, se empieza a generar ahorro lentamente, riqueza sobrante, excedentes de una coyuntura
Económica favorable que, poco a poco y por fases van llegando al mercado , el fruto engorda y los agricultores están satisfechos, se echa más agua (liquidez) más abono (mensajes de optimismo) y se prepara la recolección. ....el
Leviatán financiero se apodera entonces de la riqueza real y la hace retroceder de nuevo, pone la cosecha a buen recaudo y espera que el proceso se reinicie.
La inconsciencia de los cosechados y la experiencia que nunca puede transmitirse a la generación posterior (pues su tiempo es largo) hace que el ciclo se repita indefinidamente.
Lamentablemente.... (mire a su alrededor, el que no está en paro, está temiendo estarlo, el que no está asfixiado por una hipoteca, hace malabarismos para llegar a fin de mes, el que le iba bien,ya desconfia del futuro
Y esta vez la situación es extensible a muchas empresas y Estados mundiales)¿Cree de verdad que estamos iniciando un ciclo alcista?
¿Quién está ahora en el mercado? ....Los profesionales (no tienen más remedio) las instituciones (son la base del mercado).... los intermediarios, los especuladores y alguna que otra fruta que escapó a la anterior recolección.
¿Qué se puede esperar entonces del mercado? Vueltas y más vueltas hasta que llegue el momento final.
El momento final es un suelo profundo, siempre más profundo de lo que se espera.... los agricultores hacen una quema y limpieza total de los arbustos justo antes de que se reúnan las condiciones necesarias para que empiece el ciclo de
Crecimiento..... generalmente es un momento en que los participantes se quedan asombrados, con la boca abierta, nunca imaginaron que podrían ver esos precios, se sobrecogen y dudan, el temor les atenaza.
Son los síntomas de que el momento ha llegado. "Aún está lejos".
Lamentablemente los (super excesos ocurridos esta vez y al ser además mundial).....van a tardar tanto,tanto.... que "dudo yo , si lo viviré".... ??
Lo que diferencia a las juventudes de antes con las de ahora es que antes teniamos futuro y ahora no .....y eso desmotiva mucho.
Piso en venta por 240.000 euros
Alquiler 800 eur/ mes
Hipoteca 1000 eur/ mes (500 eur aprox de intereses )
Alquilar el dinero hoy por hoy es mucho mas barato que alquilar una vivienda y el riesgo de mayores bajadas en precio a corto plazo se compensa pensando en un horizonte de 30 años!!!
Piso en venta por 240.000 euros
Alquiler 800 eur/ mes
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Alquilar el dinero hoy por hoy es mucho mas barato que alquilar una vivienda y el riesgo de mayores bajadas en precio a corto plazo se compensa pensando en un horizonte de 30 años!!!
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Para que 240.000+gastos sean 1000 euros al mes tendrias que hipotecarte a mas de 40 años y que los tipos se queden en el 3-4% en todo ese periodo. No creo que se pueda contar con ello.
Que alquilar el dinero ahora sea tan barato (piensa que estan subiendo los diferenciales que asustan) es algo coyuntural y no debe pensarse en horizontes tan largos. Por cierto, de un alquiler se sale sin deudas, de una hipoteca fracasada se sale arruinado para toda la vida.
Quien quiera comprar que espere esa bajada de precio que pareces despreciar. Los precios actuales son menores que los del 2007 pero son tan inalcanzables con aquellos. Cuando regresemos al escenario del 1998 volvemos a hablar. Incluso deberiamos pensar que cuando la burbuja estalle pueden quedarse a unnivel aun menor que ese año.
Comprar piso con la que esta cayendo jajajaj:
Del 8,5% al 5,8% y finalmente el 5,3%. ¡Es que son, somos, la monda!. Discusiones tremendas en relación a si es mucho o es suficiente, cuando la única pregunta importante es: ‘a 31 de Diciembre, ¿Cuál será el déficit de España?’. Pienso que ni el 5,8% ni el 5,3%, me quedo con la previsión de déficit del FMI: el 6,8%, y la encuentro optimista.
Tal y como se halla la economía mundial, europea, española, el crecimiento va a ser menos que cero, luego los compromisos de déficit no se van a poder cumplir, pero ya se ha firmado un papel, se ha hecho una rueda de prensa, y mañAna será otro día.
" Yo pienso, luego existo" frase aparte creo que comprar vivienda un jubilado o en puerta de estarlo no es aconsejable que lo haga, a no ser que tenga una buena suma de millones y compre en efectivo, asi si, que le sobre despues de la compra para que no escasee de nada y pueda disfrutar de la jubilacion como dios manda, mi caso por el contrario estamos jubilados, sin embargo no disfrutamos de nuestra jubilacion, no nos dejan nuestros hijos tranquilos ni un solo dia, piensan que como no tenemos nada que hacer pues lo tenemos que dedicar a ellos, vamos como si siguieran solteros y seguir con la misma obligacion de siempre,( son egoistas) "y que no espabilamos y nos vamos al otro extremo del mundo", pienso en mi vida y me dan ganas de llorar,con lo que he pasao hasta poner a mis hijos grandes, para colmo escuchamos la situacion en la que se encuentra el pais y en lo malo que esta todo, en la que se va ha formar cualquier dia, que vivo con panico. Pobre de mi que no se vivir la vida, gozarla y disfrutarla hasta el fin de mis dias, pero lo peor de todo es que mi pareja es mas tonta que yo, si me animara yo no seria asi, la hubiera dejado hace tiempo.
Nosotros tenemos 5 millones de tarugos desocupados que sólo saben amontonar ladrillos y pegar escayola. Todo un patrimonio... y unos cientos de miles de gilipollas que pensaron que podían vivir de sus inversiones ladrilleras y
Ahora resulta que estan al extremo de la soga.
Llorais porque los unicos compradores que teneis son "buitres" pero dentro de unos años igual lamentais que estos hayan desaparecidos. Hace unos años vendiais rebajando un 20% y lamentabais haber "malvendido". A que ahora
No parecen tan malvendidos?
Francamente yo envidiaria otras cosas que una simple casa. Les aseguro que aporta cierta seguridad si la han comprado a un precio asumible (o sea, no a los precios de hoy en dia) pero tambien es como un niño tonto que no da mas que gastos.
Mileurista prevenido: persona con dignidad que se niega a que le estafen la vida sobrepagando los precios caprichosos y psicodélicos de unos caníbales especuladores que malcompraron por ansia viva y quieren vender
Fantasiosamente algo que no vale ni la mitad
Preguntenle a los que viendo que no colocaban sus pisitos al precio de fotofinish
Que se les quedo en el cerebrin en 2007
Se han puesto a alquilar, y en el momento (20 años mediante) que empiece a venderse algo
Van a salir todos tan artitos y en tromba cual :"oferta embalsada , volviendo a hundir los precios"
Este articulo es de lo mas tendencioso.
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