Artículo escrito por Rafael bueno, socio delegado de la zona centro de proinlasa
Todos nos hemos hecho muchas veces la pregunta clave: ¿qué es mejor, vivir en una vivienda alquilada o en una vivienda de nuestra propiedad? en la encuesta de la realidad, sale ganando la propiedad por goleada, pero también todos hemos podido leer artículos que argumentan una u otra opción con cálculos de rentabilidad y escenarios hipotéticos, obteniendo una u otra conclusión en función de la opinión del autor
Lo que puede ser cierto es que cada caso y dadas unas condiciones personales específicas, será distinto y a cada persona le puede ser conveniente una opción u otra en cada momento, por lo que la búsqueda de la receta mágica, como tanto nos gusta a los españoles, es infructuosa. Es curioso cómo pensamos a menudo en que lo bueno para el prójimo, necesariamente lo es para uno mismo, cuando no tiene por qué ser así
La jubilación inclina la balanza
Lo que nunca he visto contemplado ni valorado en ninguno de estos artículos es una reflexión que debe tenerse muy en cuenta. La reflexión es la siguiente: en el caso de la compra de vivienda, cuando el comprador llega a la edad de jubilación estará muy cerca de terminar de pagar su vivienda si es que no lo ha hecho ya y si existen cuotas, serán muy pequeñas
Por otro lado, en caso de que nunca se haya adquirido una vivienda y se haya vivido de alquiler, en la edad de jubilación se ha de hacer frente al pago de un alquiler cada año más alto por el efecto de la inflación con una pensión de jubilación del nivel de las españolas, es decir, mileurista
En esta situación, o se ha tenido la precaución de ahorrar una buena cantidad de dinero para hacer frente al alquiler sin complicaciones o la vida puede llegar a ser dramática, pues con una pensión pequeña y un alquiler elevado, las condiciones de subsistencia se pueden ajustar extremadamente
Este cálculo nunca se tiene en cuenta y es que al comprar una vivienda, también se adquiere la seguridad de tener una vivienda en propiedad cuando los ingresos no son suficientes para ello, es decir, en la tercera edad. Hasta ahora, los alquileres de renta antigua de las leyes franquistas protegían a las personas de escasísimos ingresos con una renta de alquiler irrisoria de por vida. Pero a partir de la ley boyer, no veo claro que un jubilado español pueda hacer frente a los pagos de un alquiler de una gran ciudad como Madrid
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135 Comentarios:
Han podido comprarse una vividenda, se pongan como se pongan. Los que quieran comprarse una vivienda que se la compren, quienes somos nosotros para decirles que no. Somos lo suficientemente mayores para hacer lo que nos importe y queramos. Que cada uno se meta en su vida y que deje hacer a los demas.
Yo me case y me compre un piso con hipoteca. Vendi el piso y me compre una unifamiliar termine de pagar mi casita y ahora en vez que que los bancos vivan de mi dinero y sacrificio, si me he comprado una casita en la playa, si con esfuerzo y trabajo la pagare y no tengo que dar, ni ejemplo, ni explicaciones a nadie. Que cada uno haga lo que le dicte con conciencia y lo que se pueda permitir, pero dejar de decir que si los que compraron en el boomm la han fastidiado, o la han dejado de fastidiar, quien quiere algo en esta le cuesta. Nadie te da nada regalado. A trabajar un poquito mas y menos protestar.
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En mi caso personalmente, actualmente me interesa mas alquilar, pero con vistas a comprar, yo hago cuentas por varias razones, me gustan los numeros y a veces hay que hacerlos, yo estoy convencido desde hace un par de años convencidisimo, me equivocare o no el tiempo lo dira. Hablo en primera persona, pero creo que hay muchos casos como el mio.
Como ha dicho otro forero, seria interesante saber la edad de cada opinion, nos ayudaria a saber mas del porque de cada punto de vista. Por cierto, yo 35 años.
En lo que si discrepo de su comentario es en lo siguiente:
- "Dejar de decir que si los que compraron en el boomm la han fastidiado, o la han dejado de fastidiar, quien quiere algo en esta le cuesta. Nadie te da nada regalado. A trabajar un poquito mas y menos protestar"
Los que compraron en el boom, entiendo ultimos 3 o 4 años de burbuja, la fastidiaron se mire como se mire, tanto por ellos como por el resto, que no pudimos / quisimos acceder a un piso porque esas personas nos lo encarecieron brutalmente. No hablo de uno, hablo de la masa.
En cambio estoy de acuerdo en que debemos trabajar un poquito mas, todos. Pero dejanos protestar por algo, que bastantes impuestos pagamos todos, incluida usted, para que nos roben un dia si y otro tambien.
Saludos, e insisto en que alquiler contra venta los factores personales (edad, trabajo, profesion, salud, forma de vivir la vida) hacen una opcion mejor o peor.
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Hola,
Tengo 34 años y vivo con mis padres. Les pago unos 120€ de manutención/gastos. Tengo empleo y gano 950€ mensual. Ahorro una media mensual de 400-500€.
Mis padres tampoco ven claro que compre ahora y mucho menos me vaya de alquiler.
Hasta que no pueda pagar a toca teja(sin hipotecas), o hipotecarme muy poco, seguiré ahorrando.
Tengo 43.000€ ahorrados, y aunque ya puedo adquirir una vivienda eso sí vieja y sin ascensor, prefiero esperar a acceder a una seminueva con ascensor.
Un saludo.
Dices que tiene ahorrados 43.000 € y que ahorras al mes otros 400 ó 500, tiremos por abajo, 400 x 12 meses = 4.800 € ahorrados anuales
Si ahorras 4.800 € al año, ¿Has calculado el tiempo que te hace falta para comprar la vivienda al contado?
4.800 x 20 años = 96.000, 96.000+43.000=139.000
En 20 años, podrías comprarte una vivienda de 139.000, a lo que tendrías que sumar, gastos de notaría y compra.
Dentro de 20 años tendrás 54
Tienes suerte que vives con tus padres y sólo les pagas 120 €, calcula si estuvieses de alquiler, pagando más o menos entre 500 a 700 € al mes (suponiendo que el casero no te suba la cuota)
No sé chico, cada uno hace sus cuentas,
Dices que tiene ahorrados 43.000 € y que ahorras al mes otros 400 ó 500, tiremos por abajo, 400 x 12 meses = 4.800 € ahorrados anuales
Si ahorras 4.800 € al año, ¿Has calculado el tiempo que te hace falta para comprar la vivienda al contado?
4.800 x 20 años = 96.000, 96.000+43.000=139.000
En 20 años, podrías comprarte una vivienda de 139.000, a lo que tendrías que sumar, gastos de notaría y compra.
Dentro de 20 años tendrás 54
Tienes suerte que vives con tus padres y sólo les pagas 120 €, calcula si estuvieses de alquiler, pagando más o menos entre 500 a 700 € al mes (suponiendo que el casero no te suba la cuota)
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Wenas dj,
Lo primero es que ya te sigo bastante tiempo, cuando estabas intentando verder un piso en Valencia, que al final, vendiste...
Yo estoy en la periferia de Barcelona(a unos 20kms), cosa que los precios no són los de la capital, ni los de Valencia-capital.
Como he posteado tengo 43.000€ ahorrados y hay pisos de bancos/particulares, eso sí viejos y sin ascensor desde 28.000€. Estoy siguiendo seminuevos(3 hab,1bñ) con ascensor y conservados, pero piden de 80.000€ para arriba. Mi intención es comprar antes de cumplir los 40 años. Le doy las gracias por sus cálculos pero ya llevo tiempo haciéndolos. Sigo viéndolos algo sobrevalorados o sea que prisa no tengo ni mis padres tampoco prisa por que me vaya. Creo que al tiempo hare una buena compra y garantiar mi futuro sin tener que hipotecarme e ir desahogado.
Saluts.
Como he posteado tengo 43.000€ ahorrados y hay pisos de bancos/particulares, eso sí viejos y sin ascensor desde 28.000€. Estoy siguiendo seminuevos(3 hab,1bñ) con ascensor y conservados, pero piden de 80.000€ para arriba. Mi intención es comprar antes de cumplir los 40 años. Le doy las gracias por sus cálculos pero ya llevo tiempo haciéndolos. Sigo viéndolos algo sobrevalorados o sea que prisa no tengo ni mis padres tampoco prisa por que me vaya. Creo que al tiempo hare una buena compra y garantiar mi futuro sin tener que hipotecarme e ir desahogado.
Saluts.
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Sin acritud, empiezas a no ser joven, empiezas a ser maduro. ¿No te rechina estar con 34 en casa de tus padres, desde el punto de vista de la emancipación vital, psicológica, doméstica, etc?
Eso tiene, en la mayoría de las ocasiones, un coste, que no es económico pero que pesa sobre uno.
Alguien decía, hace unas horas, que independizarse antes de cierta edad es cuestión de dignidad y orgullo.
No comprar a precios de estafa, pero tampoco constreñirse en una prolongación excesiva de la convivencia con los padres, por buena que sea ésta en el caso concreto.
Piso compartido, sea buena opción o sea mal menor, resultará mejor que independizarse cuando se es ya "mozo viejo" o sencillamente hombre en la edad madura (38, por ejemplo).
Saluts
Yo trabajo pero no para regalar mi dinero a un esporkulador y los intereses a un banco.
De alquiler puedo cambiar de piso. No me tengo que preocupar de reformas ni leches. Y cuando me toca un vecino plasta me piro...
Chica trabaja todo lo que quieras, pero que sepas, que estas trabajando el doble para pagar a un banco por la face
La confianza se adquiere durante décadas y se pierde en minutos..... y en España en viviendas hace ya tiempo que hemos perdido la confianza .
Esto es ya una realidad innegable: el inversor de largo plazo en vivienda ha quedado relegado a aquel inversor que ante pérdidas no realizadas en sus posiciones unos deciden legárselas a sus descendientes....
Mientras otros inversores de a pie en viviendas, hartos de la situación, no quiere que les devuelvan la confianza, lo que quieren es que les devuelvan el dinero...
Me parece que váis todos algo descaminados.
La mejor inversión actuamente es invertir en una casa de pueblo con huerta, agua y tierras de labranza.
Volvemos a los tiempos de después de la guerra.
Recordemos que los únicos que no pasaban hambre eran los que tenían:huevos,jamon y chorizo, y algunos sacos de trigo y patatas.
Ni los pisos de ciudad, ni billetes, ni el oro darán de comer.
Las gallinas y los conejos nos están esperando en las aldeas que abandonaron nuestros abuelos, con los brazos abiertos.
Es cuestión de tiempo aceptar que este futuro está ahí a la vuelta de la esquina. El Capitalismo no sé, pero el sistema actual ha quebrado y no se va a recuperar nunca, porque no quedan recursos ilimitados con los que tirar de este carro.
Los Bancos y los politicos están inmersos en un salvase quien pueda.
Pero será inútil, ellos también acabarán recogiendo excrementos de vaca, en la granja de sus abuelos…
Por el buen futuro de este país y de nuestros hijos, solo pido que la mayor parte de la gente sea capaz de hacerse con la propiedad de una vivienda, al menos una, como pudimos hacer en este país de toda la vida. Pero que nadie se equivoque siempre ha sido un gran esfuerzo tener un piso, y lo será siempre,
Que dios se apiade de los pobres que decidan alquilar de por vida, y por el bien del país espero que sea una minoria y entre todos los podamos rescatar y atender el día de mañAna, porque como sean muchos les van a dar por done amargan los pepinos.
Madre mia que futuro le espera a mucha gente a la vista de los razonamientos y justificaciones absurdas sobre el alquiler, lo malo que estos paletos que se creen muy listos andan intentando convencer a nuestros hijos de que alquilen y no compren, y se pensarán que hacen un bien social.
Hare todo lo que pueda para que mis hijos no caigan en el gravísimo error de alquilar, no me moriré tranquilo si no los veo con su casa en propiedad, aunque tenga que darles yo la entrada.
Por el buen futuro de este país y de nuestros hijos, solo pido que la mayor parte de la gente sea capaz de hacerse con la propiedad de una vivienda, al menos una, como pudimos hacer en este país de toda la vida. Pero que nadie se equivoque siempre ha sido un gran esfuerzo tener un piso, y lo será siempre, que dios se apiade de los pobres que decidan alquilar de por vida, y por el bien del país espero que sea una minoria y entre todos los podamos rescatar y atender el día de mañAna, porque como sean muchos les van a dar por done amargan los pepinos. Madre mia que futuro le espera a mucha gente a la vista de los razonamientos y justificaciones absurdas sobre el alquiler, lo malo que estos paletos que se creen muy listos andan intentando convencer a nuestros hijos de que alquilen y no compren, y se pensarán que hacen un bien social. Hare todo lo que pueda para que mis hijos no caigan en el gravísimo error de alquilar, no me moriré tranquilo si no los veo con su casa en propiedad, aunque tenga que darles yo la entrada. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Comprar si pero dejar k te roben eso nooo en España sobra tereno mteriales y mano de obra uno se compra una casa para vivir no para pagar los pelotazos de otros listos
--Año 1975: sueldo 12.000 ptas * 12 = 144.000 ptas. Piso nuevo: 500.000 / 144.000 = (3.47 años de sueldo valia el piso)
--Año 1997: sueldo 120.000 ptas *12 = 1.440.000 ptas. Ese mismo piso: 10 millones / 1.440.000 =( 7 años de sueldo)
--Año 2007: sueldo 166.386 ptas * 12 = 2 millones ptas. Ese mismo piso: 36 millones / 2 millones = (18 años de sueldo vale el mismo piso ya viejo )
--El que quería comprar y podía, ya lo ha hecho
--El que quería comprar y no podía, tampoco podrá ahora
--El que no quería comprar y podía, sigue sin querer comprar
(Viviendas sobran para 15 años, no se va a construir nada : fin de nuevas burbujas)
-Los salarios se vincularan al paro existente: (pP)
-Los salarios bajaran por debajo de inflaccion una decada: (psoe)
-Volveremos atras 30 años como en 1980, precios y nivel de vida aproximados : (Santiago niño becerra)
El paro llegará al 30% -(Santiago niño becerra)...........gAME OVER-
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