Artículo escrito por Rafael bueno, socio delegado de la zona centro de proinlasa
Todos nos hemos hecho muchas veces la pregunta clave: ¿qué es mejor, vivir en una vivienda alquilada o en una vivienda de nuestra propiedad? en la encuesta de la realidad, sale ganando la propiedad por goleada, pero también todos hemos podido leer artículos que argumentan una u otra opción con cálculos de rentabilidad y escenarios hipotéticos, obteniendo una u otra conclusión en función de la opinión del autor
Lo que puede ser cierto es que cada caso y dadas unas condiciones personales específicas, será distinto y a cada persona le puede ser conveniente una opción u otra en cada momento, por lo que la búsqueda de la receta mágica, como tanto nos gusta a los españoles, es infructuosa. Es curioso cómo pensamos a menudo en que lo bueno para el prójimo, necesariamente lo es para uno mismo, cuando no tiene por qué ser así
La jubilación inclina la balanza
Lo que nunca he visto contemplado ni valorado en ninguno de estos artículos es una reflexión que debe tenerse muy en cuenta. La reflexión es la siguiente: en el caso de la compra de vivienda, cuando el comprador llega a la edad de jubilación estará muy cerca de terminar de pagar su vivienda si es que no lo ha hecho ya y si existen cuotas, serán muy pequeñas
Por otro lado, en caso de que nunca se haya adquirido una vivienda y se haya vivido de alquiler, en la edad de jubilación se ha de hacer frente al pago de un alquiler cada año más alto por el efecto de la inflación con una pensión de jubilación del nivel de las españolas, es decir, mileurista
En esta situación, o se ha tenido la precaución de ahorrar una buena cantidad de dinero para hacer frente al alquiler sin complicaciones o la vida puede llegar a ser dramática, pues con una pensión pequeña y un alquiler elevado, las condiciones de subsistencia se pueden ajustar extremadamente
Este cálculo nunca se tiene en cuenta y es que al comprar una vivienda, también se adquiere la seguridad de tener una vivienda en propiedad cuando los ingresos no son suficientes para ello, es decir, en la tercera edad. Hasta ahora, los alquileres de renta antigua de las leyes franquistas protegían a las personas de escasísimos ingresos con una renta de alquiler irrisoria de por vida. Pero a partir de la ley boyer, no veo claro que un jubilado español pueda hacer frente a los pagos de un alquiler de una gran ciudad como Madrid
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135 Comentarios:
Vamos a ver, yo creo que el tema es sencillo:
Mientras los precios de las viviendas no solo no bajan nunca, sino que se revalorizan de media por encima de la inflacción y muchas veces por encima de los tipos de interés, como ha ocurrido en la media de los últimos 50 años, comprar siempre es mejor que alquilar.
Desde 2007 hasta ahora que la vivienda esta bajando de precio, aunque sea poco, y con mas razon ahora que la bajada anual se está acercando a los ratios de subida anuales del fulgor de la burbuja, obviamente alquilar es mejor que comprar.
La vivienda es una inversion que a largo plazo siempre sube de precio, el problema es cuanto de largo es el plazo. En la decada del 75 al 85 apenas subio de precio, pero nunca bajó. ahora nos queda una decada por lo menos para volver a los precios del 2007. La curva seguramente será: seguiran bajando hasta el 2015 y a partir de entonces empezaran a subir timidamente hasta el 2022 donde se igualaran a los niveles de 2007. Son 15 años de recorrido.
De todo se aprende. Yo desde luego si volviera a nacer me volveria a comprar una casa en 2005 dando el 15% de entrada, hipotecandome hasta las cejas por 30 años (hasta 2035) pero en 2008 al observar que bajaban los precios tenia que haber vendido y haberme ido a vivir de alquiler. Luego volveria a comprar en 2015, justo cuando empiecen a subir. Es esos años posiblemente habria ahorrado 500 euros mensuales para comparamelo dando el 70% de entrada, quedandome un comodo 20% con una hipoteca facil de pagar en 5 años, teniendo la casa pagada en 2020, 10 años antes que enn la primera inversion y sin haber pagado la vivienda 2 veces debido a los intereses.
La vivienda, como todo activo hay que saber el momento de comprarla y de venderla y no tener pereza en hacer la mudanza e irse de alquiler cuando financieramente interesa. Lo que pasa es que hasta 2008 nunca habia bajado de precio y nos ha pillado a todos desprevenidos. Veíamos el tsunami venir pero como nunca habia ocurrido nada parecido, nos quedamos petrificados sin saber que hacer...y al final nos trago!!
Dios mio, este articulo es digno de un lumbrera sin ninguna pila. ¿Como se puede decir que al final de la historia en un caso se tiene una vivienda y en el otro nada ? Acaso no se pueden ahorrar cientos de mielos de euros durante la vida del alquiler?????
Veamos: hipotecado Situacion actual: mil eurista: 1000 euros a 14 pagas. Hipoteca: 600 euros (si yo tengo una de 600 euros) + 250 (Ibi, escalera) Recibos( luz, agua, gas, ): 100 total mes: 950 (extras para comer) hipotecado Situacion futura: pensionista: 600 euros (si los cobras) Hipoteca: 300 (IBI, comunidad, etc) Recibos (luz, agua, gas)= 200 (se llama IPC). Total mes: 500 Alquiler situacion actual mil eurista: 1000 euros a 14 pagas. Alquiler: 500 euros (has conseguido una ganga en, por ejemplo BCN) recibos( luz, agua, gas, ): 100 (Si, los alquilados también pagáis recibos, lo siento) total mes: 600 (extras para ahorrar) alquiler situacion futura pensionista: 600 euros (si los cobras) alquiler: 600 euros (has conseguido una ganga en, por ejemplo bcn) recibos:200 Total mes: 800 - No importa: con lo que has ahorrado en la situación actual cubres gastos. Asi pues, que cada palo aguante su vela. Y es que hay gente que gasta ahora para vivir después y los hay que viven ahora para gastar después.
Domingo, 1 Abril, 2012 - 21:02 anónimo dice Veamos: hipotecado Situacion actual: mil eurista: 1000 euros a 14 pagas. Hipoteca: 600 euros (si yo tengo una de 600 euros) + 250 (Ibi, escalera) Recibos( luz, agua, gas, ): 100 total mes: 950 (extras para comer) hipotecado Situacion futura: pensionista: 600 euros (si los cobras) Hipoteca: 300 (IBI, comunidad, etc) Recibos (luz, agua, gas)= 200 (se llama IPC). Total mes: 500 Alquiler situacion actual mil eurista: 1000 euros a 14 pagas. Alquiler: 500 euros (has conseguido una ganga en, por ejemplo BCN) recibos( luz, agua, gas, ): 100 (Si, los alquilados también pagáis recibos, lo siento) total mes: 600 (extras para ahorrar) alquiler situacion futura pensionista: 600 euros (si los cobras) alquiler: 600 euros (has conseguido una ganga en, por ejemplo bcn) recibos:200 Total mes: 800 - No importa: con lo que has ahorrado en la situación actual cubres gastos. Asi pues, que cada palo aguante su vela. Y es que hay gente que gasta ahora para vivir después y los hay que viven ahora para gastar después. Tu nick apodo te olvidas del precio como se va a comprar algo que tiene un precio tre veces mas de su valor con la hipoteca pagas ademas intereses mientras el aumento del precio de la vivienda no supere el interes de la hipoteca es tirar dinero y7 si encima bajan de precio ..........
Volvemos a ver. Veo que no te has fijado que en ningun momento he dicho cuanto vale el piso. He puesto el gasto mensual que te cuesta pagar el lugar donde resides. Gran diferencia. Se trata de ver cuanto gastas al mes en "alojamiento", tanto si es de alquiler como si es de propiedad. No pienso he comprado un piso por 150.000 y al banco le devuelvo 300.000. Pienso pago 650 durant 40 años y luego dejo de pagar esos 650 y obtengo un piso a cambio. O pienso pago 550 durante toda mi vida. Que el alquiler esta muy bien, pero es un alquiler al fin y al cabo y tambien estas pagando cuota (que a lo mejor son 100 o 200 euros menos, pero cuota al fin al cabo) yo lo veo asi: hipoteca: pago durante 40 años al banco y a cambio me da un piso. Alquiler: pago durante 40 años y al final tengo... 96.000 euros (200 euros de diferencia entre el aquiler de 450 y mi hipoteca de 650 euros*12 meses*40 años), que usaré para pagar, los proximos 16 años un alquiler de 500 euros.
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