Artículo escrito por Rafael bueno, socio delegado de la zona centro de proinlasa
Todos nos hemos hecho muchas veces la pregunta clave: ¿qué es mejor, vivir en una vivienda alquilada o en una vivienda de nuestra propiedad? en la encuesta de la realidad, sale ganando la propiedad por goleada, pero también todos hemos podido leer artículos que argumentan una u otra opción con cálculos de rentabilidad y escenarios hipotéticos, obteniendo una u otra conclusión en función de la opinión del autor
Lo que puede ser cierto es que cada caso y dadas unas condiciones personales específicas, será distinto y a cada persona le puede ser conveniente una opción u otra en cada momento, por lo que la búsqueda de la receta mágica, como tanto nos gusta a los españoles, es infructuosa. Es curioso cómo pensamos a menudo en que lo bueno para el prójimo, necesariamente lo es para uno mismo, cuando no tiene por qué ser así
La jubilación inclina la balanza
Lo que nunca he visto contemplado ni valorado en ninguno de estos artículos es una reflexión que debe tenerse muy en cuenta. La reflexión es la siguiente: en el caso de la compra de vivienda, cuando el comprador llega a la edad de jubilación estará muy cerca de terminar de pagar su vivienda si es que no lo ha hecho ya y si existen cuotas, serán muy pequeñas
Por otro lado, en caso de que nunca se haya adquirido una vivienda y se haya vivido de alquiler, en la edad de jubilación se ha de hacer frente al pago de un alquiler cada año más alto por el efecto de la inflación con una pensión de jubilación del nivel de las españolas, es decir, mileurista
En esta situación, o se ha tenido la precaución de ahorrar una buena cantidad de dinero para hacer frente al alquiler sin complicaciones o la vida puede llegar a ser dramática, pues con una pensión pequeña y un alquiler elevado, las condiciones de subsistencia se pueden ajustar extremadamente
Este cálculo nunca se tiene en cuenta y es que al comprar una vivienda, también se adquiere la seguridad de tener una vivienda en propiedad cuando los ingresos no son suficientes para ello, es decir, en la tercera edad. Hasta ahora, los alquileres de renta antigua de las leyes franquistas protegían a las personas de escasísimos ingresos con una renta de alquiler irrisoria de por vida. Pero a partir de la ley boyer, no veo claro que un jubilado español pueda hacer frente a los pagos de un alquiler de una gran ciudad como Madrid
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135 Comentarios:
No se crean al vendedor de agencia de turno , "ya no pueden bajar mas"...."el precio esta muy ajustado"..... "es una ganga"...etc
Yo les digo: vale es una ganga....pero mañAna va ser mayor ganga ¡¡¡
Te lo compro a precio de mañAna y te ahorro de pagar los impuestos y gastos que vas a pagar hasta mañAna..... y ni te pregunto cuantos llevas gastado ya ?
(Si es inteligente ya sabe que no te va a engañar)
Y te lo ofrece a precio de mañAna ....o se jode "soñando" esperando y pagando
No es viable.
No es viable comprarse una vivienda a pesar de que los precios hayan caido algo porque lo que te ahorras ahora mismo en precio, ya lo han subido los bancos en el aumento de los intereses del variable (Euribor + variable).
Esto viene a decir que la burbuja aun no se ha desinflado y sin embargo la pobreza ya ha comenzado a extenderse por todo el pais.
Comprar pisos ahora no es viable para la clase trabajadora ni para la clase especuladora. Solo para la clase rica y tampoco lo hacen si no ven el chollo.
No os dejeis engañar los que tengais algun ahorrillo. Andaros con mucho cuidado que hay mucho lobo desesperado en estos momentos.
2013 = 90% dto.
+Es verdad no bajan muchisssimo, pero tampoco se venden..ji ji
+ Cuando todo iba bien dentro del paradigma de la burbuja el que no se endeudaba hasta de por vida por un pisito, un cochazo usualmente alemán, unas vacaciones de semana santa en la riviera maya éramos nosotros. Un
Ejemplo de lo cutres que hemos sido: 1'5 millones de tetas de plástico [casi todas a crédito] durante la época del burbujón.
+Ahora no tenemos derecho a pedir perdon para cancelarnos las deudas. Habria que apretarse el cinturón ANTES, cosa que no hemos hecho....como dicen por ahí: el dinero al final se venga. Vaya si se venga!
+Hay un concepto que se esta convirtiendo en uno de los diez mandamientos de los usureros ..... el banco no obligo a nadie a firmar una hipoteca..... no se si obligar es apretarle el cuello a alguien o si es en una comoda oficina con
Aire acondicionado, musica clasica y un señor usurero de traje y corbata con una bella sonrisa nos explica la formas de explotacion de su banco.
+Hipotecaos.....los palomos ya estan todos guisados y digeridos, quedan muchos tontos en España pero la banca ya no puede financiarles el suicidio a todos.
+ES MUY PROBABLE QUE MI PATRIMONIO SEA MAYOR QUE EL SUYO Y LO SEGUIRÁ sIENDO PORQUE MIENTRAS EL MIO RENTA EL SUYO SE DEVALÚa. NO QUERER COMPRAR PISO A PRECIOS DE ESTAFA
NO SIGNIFICA NO TENER DINERO, sINO DOS DEDOS DE FRENTE.
+Hay mucho vendedor que, viendo que no puede vender ahora, alquila su piso con intención de venderlo dentro de unos años...... en ese momento "muy lejano", serán vendedores que se estarán haciendo la competencia los unos
A los otros. Es lo que yo llamo "oferta embalsada".....y volviendo a bajar los precios
+Que culpable me siento de tener mucha pasta y no comprar pisitos sobrevalorados !!!....Tu lo que querras es que tu crisis sea aliviada creandole una crisis a algun pardillo.
+Quizá algún privilegiado todavía piense que esto no es tan grave porque aún conserva su trabajo y su madriguera, pero vivimos un hundimiento social sin precedentes.........agárrense que esto acaba de empezar
+Todos los "hipotecados" se paseaban por la calle hace 4 años con un puro y un cartel de "soy propietario"....... ahora creo que acampan en sol con una pancarta de "dación en pago, ya"
+Lo indiscutible es que los trescientos mil embargados que lamentablemente tenemos, si que se lamentan de haber comprado estos años atrás.
+ HAY 1 MILLON 400.000 MIL EXPEDIENTES DE DESHAUCIO EN CURSO......1.4 MILLLONES MADRE DE DIOS....qUIEN COMPRE PISO AHORA, nO ES TONTO, eS UN BURRO PROFESIONAL.
+Te hipotecaste la cagaste.........antes pobre que esclavo
+La diferencia antes, es que los señores feudales no podías evitarlos...... pero las hipotecas de ahora sí
+La gente vende MIERDA a precio de ORO, y pensando que teníamos el ORO hemos comprado la MIERDA.
+Es lo que tiene la realidad. Que por mucho que te empeñes en ignorarla y fingir que eres rico al final te alcanza y descubre que eres pobre.
+QUE MAL ACOSTUMBRADOS ESTAN, eN CUALQUIER MERCADO EL Sr. COMPRADOR ES EL REY.... eL CLIENTE SIEMPRE TIENE RAZON ¿SE ACUERDAN?
+Hay que ser caradura; antes lo eran con los compradores .....y ahora lo somos con los vendedores = esto se llama mercado.
+Si alguien está dispuesto a pagar los precios de hace 4 años, o está mintiendo o es imbécil - y los imbéciles no suelen tener dinero
+Olviden el "esto_lo_arregla_mariano_y_vamos_parriba_como_un_cohete" que los reyes son los padres y se han quedado los dos en paro.
+Aqui vamos a morirnos todos de hambre en pisos que, teoricamente, tienen un precio con el que supuestamente podrias vivir toda la vida como un marques.......pero solo era teoria, que en la practica va a ser de mierda y hambre
Vamos a VER, sEÑoRES,: dicen que el diablo sabe más por viejo que por diaBLO, ¿De acuerdo?
Veo que aquí siempre se está discutiendo sobre el mismo tema: que si es mejor comprar, que si merece mejor alquilar, es decir, el eterno dilema, que si son galgos o podencos, pero mientras se ponían de acuerdo llegaron los perros y mataron a los conejos; aquí los perros son el tiempo; cuando se es joven y no se tiene experiencia de la vida, pensamos que nunca, nunca vamos a llegar a viejos y que el tiempo (los perros) nunca van a llegar a por nosotros, pero, de repente, nos damos cuenta que "sin darnos cuenta" hemos llegado a mayores y que lo que no hayamos hecho de jóvenes ya no lo podremos hacer de viejos porque ya "no tenemos tiempo" y, si no hemos sido previsores en nuestra juventud es tanto como decir que la hemos malgastado inutilmente.
Con esto quiero decir que una vivienda en propiedad siempre es un "tesoro" para la vejez y un "seguro" de buena vida para la jubilación y déjense ustetedes de decir que si en el extranjero tal y cual (en ningún sitio atan los perros con longanizas)
La opinión de cada uno de ustedes es muy respetable, por supuesto, pero me gustaría saber, y con esto enlazo con lo de diablo al principio, la edad media de todos y cada uno de ustedes para saber la experiencia de la vida y del futuro que tienen; pregunten, pregunten a gente mayor que tienen su piso en propiedad de cuando eran jóvenes si ahora tienen problemas económicos, si no duermen pensando en las deudas, si no tienen algunos que ayudar a sus hijos en lugar de ser al contrario; pregunten también a sus sus padres, ya mayores, por qué no viven de alquiler en lugar de en propiedad; háganles todas estas preguntas y algunas más, como por ejemplo por qué no metieron su dinero en el bAnco y cobraron "suculentos" intereses y se fueron a vivir de alquiler a la espera de que los pisos bajasen de precio; ¿Qué tendrían ahora, dinero o vivienda?. Por faVOR, nO ME confundan ustedes con lo que no soy (especulador, pisapisero, etc.) gracias y saludos
Muy bien escrito y descrito "viejo".. Te saluda otro viejo que recientemente ha vendido su casa , ha pagado lo que quedaba de hipoteca, ha comprado vivienda mucho mas barata en un pueblo de la" España profunda " y vive feliz y tranquilo.
Saludos a tod@s!!
Pensarlo bien, toda hipoteca que dure mas de 20 años es en todo negatrivo!!!
"El factor demografico, hara que las viviendas tengan que pasar obiligatoriamente a los jovenes".
Mira el factor demográfico hace que cada década aumente la esperanza de vida de las personas de forma exponencial.
Si tus padres tienen ahora 45 años, su esperanza de vida con los aumentos anuales, puede estar en torno a los 100 años, si no más, lo que significa que tú ya tendrás 55 años+ de los que tienes ahora cuando supuestamente mueran tus padres y puedas heredar la vivienda, eso en el caso que seas hijo único y puedas ocupar la vivienda tu solo.
Debes tener en cuenta que tus padres no Irán cuando sean mayores, como antiguamente a tu casa a vivir y seguramente y dada la actitud actual de los hijos, la vivienda les servirá, a dios gracias, al venderla para cubrir los gastos de una buena residencia medicalizada o para la atención necesaria en sus últimos años de vida.
Tu única esperanza por lo tanto será:
1- Que tus padres no tengan ni adopten más hijos, para que seas hijo único y ocupar la vivienda de tus padres.
2- Que tus padres mueran jóvenes (a los 50-60 años en un accidente de tráfico o similar), -mejor no dar ideas-, y así heredar jóven y poder librarte del alquiler.
3- aparte de morir jóvenes, que tus padres no tengan ningún contratiempo económico a lo largo del resto de su vida que les obligue a hipotecar o vender la vivienda por algún problema grave de enfermedad suya o de tus hermanos etc.
De lo contrario estas condenado a pagar alquiler, a ser exclavo de un propietario, y darle una buena parte de tu sueldo a cambio de dejarte vivir en su piso, para toda la vida.
Dios mio que error, cometeis con eln tema del alquiler, os deseo suerte y salud, la váis a necesitar.
"El factor demografico, hara que las viviendas tengan que pasar obiligatoriamente a los jovenes".
Mira el factor demográfico hace que cada década aumente la esperanza de vida de las personas de forma exponencial.
Si tus padres tienen ahora 45 años, su esperanza de vida con los aumentos anuales, puede estar en torno a los 100 años, si no más, lo que significa que tú ya tendrás 55 años+ de los que tienes ahora cuando supuestamente mueran tus padres y puedas heredar la vivienda, eso en el caso que seas hijo único y puedas ocupar la vivienda tu solo.
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Me he explicado mal. En una sociedad futura, donde la mayoria sean personas de edad avanzadas, los jovenes tendran que pagar muchos impuestos para poder mantenerlos. Pagando tantos impuestos, es improbable comprar a estos precios, con lo cual , los gobiernos sucesivos( ojala que aparezcan partidos modernos y no la chufla esta de pp=psoe) no les quedara mas remedio que hacer, que los jovenes reciban pisos de personas que fallecen, sea o no familiar, a cambio de estos altisimos impuestos
Bueno chico pues haz lo que te de la gana. Y sigue de alquiler, cuando no tengas ni pension con la que todavia queda por caer ya me diras, sino diselo a mis padres jubilados con una pension ridicula, toda la vida trabajando para tener unos ahorrillos por lo que pueda pasar como dice mi madre, si tuvieran que estar pagando un alquiler ya me diras tu a mi. Pero bueno, cada uno contara la vida como la va.
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