Artículo escrito por Rafael bueno, socio delegado de la zona centro de proinlasa
Todos nos hemos hecho muchas veces la pregunta clave: ¿qué es mejor, vivir en una vivienda alquilada o en una vivienda de nuestra propiedad? en la encuesta de la realidad, sale ganando la propiedad por goleada, pero también todos hemos podido leer artículos que argumentan una u otra opción con cálculos de rentabilidad y escenarios hipotéticos, obteniendo una u otra conclusión en función de la opinión del autor
Lo que puede ser cierto es que cada caso y dadas unas condiciones personales específicas, será distinto y a cada persona le puede ser conveniente una opción u otra en cada momento, por lo que la búsqueda de la receta mágica, como tanto nos gusta a los españoles, es infructuosa. Es curioso cómo pensamos a menudo en que lo bueno para el prójimo, necesariamente lo es para uno mismo, cuando no tiene por qué ser así
La jubilación inclina la balanza
Lo que nunca he visto contemplado ni valorado en ninguno de estos artículos es una reflexión que debe tenerse muy en cuenta. La reflexión es la siguiente: en el caso de la compra de vivienda, cuando el comprador llega a la edad de jubilación estará muy cerca de terminar de pagar su vivienda si es que no lo ha hecho ya y si existen cuotas, serán muy pequeñas
Por otro lado, en caso de que nunca se haya adquirido una vivienda y se haya vivido de alquiler, en la edad de jubilación se ha de hacer frente al pago de un alquiler cada año más alto por el efecto de la inflación con una pensión de jubilación del nivel de las españolas, es decir, mileurista
En esta situación, o se ha tenido la precaución de ahorrar una buena cantidad de dinero para hacer frente al alquiler sin complicaciones o la vida puede llegar a ser dramática, pues con una pensión pequeña y un alquiler elevado, las condiciones de subsistencia se pueden ajustar extremadamente
Este cálculo nunca se tiene en cuenta y es que al comprar una vivienda, también se adquiere la seguridad de tener una vivienda en propiedad cuando los ingresos no son suficientes para ello, es decir, en la tercera edad. Hasta ahora, los alquileres de renta antigua de las leyes franquistas protegían a las personas de escasísimos ingresos con una renta de alquiler irrisoria de por vida. Pero a partir de la ley boyer, no veo claro que un jubilado español pueda hacer frente a los pagos de un alquiler de una gran ciudad como Madrid
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135 Comentarios:
¿De qué jubilación habla este señor?, ¿De la jubilación de los demás o de su propia jubilación?, La situación es tan extremadamente absurda que no hay ninguna duda, este señor habla de su propia jubilación, hay que comprar para que este señor se pueda jubilar y a este señor le trae sin cuidado causar la ruina de miles de personas (a las que él vendió) para que él pueda tener una jubilación dorada, para que él viva sin trabajar mucho mejor que la gran mayoría de los que trabajan, estamos ante la misma estrategia que emplean los directivos de los bancos al ser despedidos, no importa los absurdos errores cometidos, no importa su negligencia y su falta de visión de futuro, no importa a cuantos hayan arruinado, ellos se llevan indemnizaciones y jubilaciones de escándalo.
Mira, el refranero español, se suele ajustar muy bien a la vida real, te voy a poner un ejemplo:
Quien de joven no trabaja, de viejo duerme en la paja
Y otro refrán, hazle caso a una persona mayor. Porque:
Más sabe el diablo por viejo, que por diablo, y cuidado que el diablo era diablo.
Por lo que leo aquí hay mucho rico, pues su sueldo les da para alquilar y para ahorrar. Nosotros 3 personas con ingreso familiar de2034€ pagamos de alquiler(80m2) 750€, pon calefacción, luz, agua, teléfono, gastos coche, ahorrar para coche nuevo, comer. Vestir, gastos varios.....lo comido por lo servido. Hay meses que si no fuera por la propina de los abuelos no llegaríamos a final de mes. Y lo de heredar...... siempre que seas hijo único o con padres millonarios . Alquiler 750x12mesesx35años=315000€ si no subiera el alquiler durante esos 35 años ( pon de los 30 a los 65 años ). Y después..... con que pensión te quedas?.
Que hipócritas el que ha llevado a cabo esta noticia, en todo el mundo menos en España tenemos una tradición que es comprar.
El resto vivien acorde a sus posibilidades y no estan padeciendo el hipotecazo y demas que sufrimos aquí.
No deis noticias falsas ó que no dicen del todo la realidad, es mejor vivir acorde a las posibilidades reales de las personas por lo que eso se llama alquiler.
Claro que el ceo de idealista compra en efectivo y se queda tan ancho...su última compra 500.000€.. Claro es mejor comprar si lo tiene señor encinar. Que mal gusto tuvo usted.
Que hipócritas el que ha llevado a cabo esta noticia, en todo el mundo menos en España tenemos una tradición que es comprar.
El resto vivien acorde a sus posibilidades y no estan padeciendo el hipotecazo y demas que sufrimos aquí.
No deis noticias falsas ó que no dicen del todo la realidad, es mejor vivir acorde a las posibilidades reales de las personas por lo que eso se llama alquiler.
Claro que el ceo de idealista compra en efectivo y se queda tan ancho...su última compra 500.000€.. Claro es mejor comprar si lo tiene señor encinar. Que mal gusto tuvo usted.
Otra patraña para que la gente compre, "compra o cuando te jubiles no tendrás nada" el problema es que pocos piensan en la jubilación cuando a duras penas llegan a fin de mes y la edad de jubilación se retrasa cada vez más, por no decir que los ue han comparado en los últimos años cuando lleguen a la jubilación (si alguna vez llegan a jubilarse) lo único que tendrán serán deudas.
Con estas técnicas de asustaviejas vais a vender un montón de pisos palurdos palilleros.
Otro que tiene que consultar el refranero español:
Quien de jove no trabaja, de viejo, duerme en la paja
Más sabe el diablo por viejo, que por diablo y, cuidado que el diablo era diablo.
Cuando tengas 65 años, ¿Pensarás igual?
Date cuenta, que las hipotecas por el tiempo van decreciendo y los alquler por el tiempo van subiendo. ¿Has pensado en eso?
¿Por qué os cegáis enseguida cuando ois hablar de compra? Razona las cosas y piensalas bien.
El 2º. Refrán que te digo, viene que ni anillo al dedo.
Haz caso a las personas mayores, que el transcuro de la vida es como el colegio, es más que una universidad, es mas, es un doctorado.
Otro que tiene que consultar el refranero español: quien de jove no trabaja, de viejo, duerme en la paja más sabe el diablo por viejo, que por diablo y, cuidado que el diablo era diablo. Cuando tengas 65 años, ¿Pensarás igual? Date cuenta, que las hipotecas por el tiempo van decreciendo y los alquler por el tiempo van subiendo. ¿Has pensado en eso? ¿Por qué os cegáis enseguida cuando ois hablar de compra? Razona las cosas y piensalas bien. El 2º. Refrán que te digo, viene que ni anillo al dedo. Haz caso a las personas mayores, que el transcuro de la vida es como el colegio, es más que una universidad, es mas, es un doctorado. .......................................................................................................................................................................................................................................................................................el problema es k la vivienda en España cuando sobra suelo materiales y obreros esta a precios de tulipanes en holanda siglo dieciocho debido a una espaculacion brutal favorecida por un credito facil k no creo k vuelva debido a k ha estado a punto de hundir las economias occidentales
Otro que tiene que consultar el refranero español:
Quien de jove no trabaja, de viejo, duerme en la paja
Más sabe el diablo por viejo, que por diablo y, cuidado que el diablo era diablo.
Cuando tengas 65 años, ¿Pensarás igual?
Date cuenta, que las hipotecas por el tiempo van decreciendo y los alquler por el tiempo van subiendo. ¿Has pensado en eso?
¿Por qué os cegáis enseguida cuando ois hablar de compra? Razona las cosas y piensalas bien.
El 2º. Refrán que te digo, viene que ni anillo al dedo.
Haz caso a las personas mayores, que el transcuro de la vida es como el colegio, es más que una universidad, es mas, es un doctorado.
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Dj, razona.
El tema no es si comprar o alquilar como filosofia de vida sino si comprar o alquilar ahora. Si el año que viene los pisos han bajado un 10%, por mucho que te de una seguridad tremenda el tener la propiedad de un pisito, comprar seria claramente un error.
Si no crees que los pisos van a bajar aun mas dinos tu por que y no intentes engañar a los jovenzuelos con refranes absurdos que se hicieron cuando los pisos no subian y bajaban como la bolsa sino que siempre tenian un precio equivalente.
Si no crees que haya burbuja, si piensas que los precios actuales estan ahi para quedarse o para aumentar mas,.... dinoslo y razonalo.
Ya se han dicho aqui muchos motivos por los que creemos que los precios actuales son ficticios, inmantenibles y claramente van a bajar a niveles de equilibrio. Dinos las razones por las que eso no va a ser asi e igual podemos discutirlas contigo.
Razono
Hace 10, 9, 8,7,6 y 5 años, todos sabemos que por la gran demanda de compra, los pisos subieron una barbaridad, eso no hace falta que lo explique puesto que todos somos conocedores, pero no me discutirás, y si has seguido a idealista, que me imagino que si, ¿Desde cuanto tiempo vemos observando día a día que los pisos han bajado, es la noticia del pan nuestro de cada día no?, Pues bien. A fecha de hoy, en mi ciudad, Valencia, hay una cantidad de pisos que por calidad y precio si son asequibles, para ello no hay mása que echar una ojeada a cualquier portal inmobiliario.
Aquí en Valencia, como he dicho anteriormente, hay pisos para todos los gustos, en todos lo barrios y de todos los precios.
Aparte de los que se anuncian en los portales, no hay fachada, esquina, farola o acera en el que no aparezca un anuncio de una venta. Los precios que se anuncian (de salida) van desde los 80.000 a los 200.000 €. Estamos hablando de pisos desde 80 a 120 m2.
Si a ese precio de salida, si se habla con el vendedor, a buen recaudo sabemos que este te lo va negociar.
Por lo tanto, un piso que por ejemplo se pidan supongamos 150.000 €, seguro que lo podremos conseguir por menos.
Yo vendí mi piso en su día, negociándolo con el comprador.
Todos sabemos que siguen bajando, seguramente puden bajar más. Pero también estoy seguro que los buenos pisos si se están vendiendo. Y si uno tiene pensado el comprarse una vivienda, si se tiene una entrada, tiene un buen trabajo, no tiene porque esperar a que bajen y bajen más. Puesto que se nos pueden adelantar.
Ojo no significa que debamos correr a comprar inmediatamente, pero ahora, el comprador verdadero, el que tiene interés de ocmprar, tiene de sobra machacado el mercado. Y seguro de las viviendas que ha visitado, seguro que encontrará más de una que por calidad, situación y precio se adecuen a sus necesidades.
Por otro lado, el tema del articulo, defiende la compra frente al alquiler en cuanto lleguemos a la edad de jubilización. Y veo que el planteamiento es razonable.
Teniendo presente siempre, que los alquileres Irán sirmpe al alza, puesto que la antigua ley hipotecaria ha desaparecido.
En cambio la hipoteca va siempre en progresión decreciente, tanto como cantidad amortizada mensualmente como el tiempo. A parte de las cantidades que se pueden dar anticipadamente, que estas trambién rebajan el tiempo o la cantidad.
Amén de la desgravación fiscal por la compra.
También, aunque el mercado está bajo ahora, no dejará nunca de ser una inversión, y una herencia.
Y eso de que dices que los pisos no subían ni bajaban y que tenían un precio equivalente, no es cierto.
Siempre los pisos han valido más caro que el año anterior, siempre.
Lo que pasa que la subida no era tan rápida y tan elevada.
Cosa que ha ocurrido con la burbuja inmobiliaria, el continuo meneo de compraventa, fuel el verdadero incremento de subida.
Si un piso se vendió dos veces en un corto tiempo, al preciode compra se le sumaba el incremento de beneficio, más el incremento de gastos hipotecarios y notariales aparte de la especulación, eso es otra cosa.
No estoy diciendo que los precios hayan tocado fondo, ojo, ni mucho menos, pero si digo que hay muchísimos pisos y buenos, con buena relación calidad precio.
Y que a la larga, la compra frente al alquiler siempre es favorable.
Y que conste, que yo estuve varios años de alquiler. Pero el alquiler simpre será factible en un periodo transitorio: jóvenes, estudiantes, trabajos temporales, trabajos de paso, etc.
Y por eso siempre defenderé al refranero español y su refrán de:
Más sabe el diablo por viejo, que por diablo y, cuidado que el diablo era diablo.
Quiere decir, que tenemos que hacerle caso a las personas mayores, puesto que la vida que han vivido estos, son una fuente de sabiduría y experiencia (ya sea buena o mala)
Y por muy listo que sea el diablo, que es muy listo, la sabiduría del diablo no es por ser diablo, sino por ser viejo.
Nada más chaval, un saludo.
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