La existencia a medio plazo de las promotoras españolas está en peligro y la mayoría va a desaparecer. En los procesos de renegociación de deuda con los bancos y de compra de activos por parte de las entidades a cambio de rebajar la deuda, se trabaja con el valor de tasación de los pisos, pero se empieza a aceptar que el precio al que se pueden vender esas casas es un 30% inferior al valor de tasación que tienen las promotoras en sus balances
A esos precios se pueden ofrecer la financiación o hipotecas necesarias para la compra de esa vivienda, porque les cuadra a la hora de analizar riesgos. Por eso, son los bancos los que pondrán el precio de la vivienda a las casas en España, ya que serán los que tengan más producto, más cintura para poder bajar de precio y sobre todo, la capacidad de dar hipotecas, sin las cuales, no hay venta
82 Comentarios:
Un 30 % por debajo, sigue siendo muy poco diferencia. Esta claro que el precio de tasacion, es irreal, pero yo diria que lo es en un 60% por encima.
Si claro. Ahora resulta que nada vale nada. Pues tu casa si la tienes también la tasarían ese 60% inflada. (Sin rencor)
Esta claro,aunque la gente quiera bajar el precio de su casa por debajo de la tasacion,que ya de por si ahora las hacen bajisimas,el banco siempre coje como referencia para conceder la hipoteca el menor valor de los dos,en vez del de la tasacion como han hecho siempre.
Es decir,tu tienes un piso valorado a dia de hoy en 300.000 euros (cosa dificil porque cada vez tasan mas a la baja),y te urge vender y lo vendes en 200.000,lo que en teoria deberia facilitar la concesion de la hipoteca al comprador,pues no,ahora coje el banco y solo de el 80% de esos 200.000 (como mucho),o 150.000 o a lo que lo quieras vender.Por tanto,por mucho que bajes el precio,el banco siempre va a conceder mucho menos dinero del que necesites para comprar.
Y luego que no se venden pisos.Con estas condiciones no me extraña...
&Quot;este rango de descuento hace que solamente los bancos tengan capacidad para ofrecer el producto en precio y además con financiación necesaria para que se produzcan las ventas."
Esto lo que significa que los bancos tienen tanta jeta como siempre y solo financian lo que les interesa,es decir,sus propios productos.Vaya cara tienen...
Bueno ya nos vamos entendiendo, si partimos de una base de un 30 % de entrada menor al valor de tasación, y empezamos desde ahi la "negociación", podemos tranquilamente estar hablando de rebajas del orden del 50 % sobre los precios del "pico" de la burbuja. A estas alturas de la crisis (llevamos escasamente 6 meses de crisis "oficial") no está mal. Cuanto antes toquemos fondo antes empezaremos a remontar.
Está claro que los banqueros y sus entidades son lo peor de lo peor que podamos imaginar...tienen una enorme responsabilidad en la grave situación de crisis que sufrimos, pues dieron dinero indiscriminadamente a solventes e insolventes...ya que en un ciclo de intereses tan bajos su negocio estaba amenazado: había que ganar poco dinero, pero con muchos pobres insensatos. Nada nuevo, siempre ha ocurrido así a lo largo de la historia: la banca siempre gana y terminarán siendo los dueños de medio país.
Pero mucho peor que la banca es este "des-gobierno" de inútiles que nos hemos dado los españolitos...de continuar así, vamos directos a recuperar la economía de subsistencia de otras épocas ( creo que las ventas de pienso para gallinitas están aumentando mucho ...)
&Iexcl;¡¡ qué pena de país...no nos merecemos estos dirigentes!!!
Estoy de acuerdo. Los bancos son todos unos inmorales. Hoy los principales banqueros de nuestro pais están reunidos con nuestro Presidente del Gobierno porque, como ya es habitual en él, tiene que dar la imagen "de cara a la galería" de que va a darles un rapapolvo por tener esos beneficios deorbitados en 2008, además de las "ayudas secretas" que les concede el Gobierno y encima no están aumentando el crédito a las familias y a las pequeñas y medianas empresas. Hoy el presidente de uno de esos bancos ha declarado con todo el descaro que no están cerrando el credito sino que las familias españolas no quieren pedir prestado a los bancos. &Iexcl;tendrán cara dura!! Yo trabajo en una inmobiliaria y en octubre-noviembre pasado de 100 viviendas vendidas en documento privado han denegado la hipoteca a 45!!!!. Es increible que nuestro Gobierno se denomine SOCIALISTA cuando está rendido a los pies de los bancos!! Y encima pide a os españoles más confianza!! -Sr Presidente ésta hay que ganársela con hechos!!!-
Vayya!! hombre los que decian que "chollos" y rebajas del 30-50% nai de nai tendrán que comerse sus palabritas... uhmmm y esto es solo el principio
Creo que el que se piense que van a bajar un 50% se equivoca, solo los que esten muy muy mal bajara tanto... de verdad que creeis que alguien que ha comprado un piso por 300000€ os lo va a vender a 150000€... no seamos iluosos.
En mi opinión, el iluso es usted, y por varios motivos:
- El valor de tasación es ficticio, pues está basado en comparativos respecto al entorno ( a su vez cambiante )
- El único valor racional de un bien es el de coste agregado de los factores de producción; esto sólo se hacía en las economías planificadas.
- El sistema económico capitalista es básicamente especulativo. El precio final de un producto se fija en base a expectativas. Se trata de fijar el máximo precio que el comprador está dispuesto a pagar.
- Ese sistema, en mi opinión básica y radicalmente injusto, se cae por su base cuando hay una crisis de confianza.
- En consecuencia, no hay un suelo estabilizador de precios a la baja.
- La economia capitalista, además, acaba enfrentando a todos contra todos, con quiebra de la confianza mutua, que es condición para cualquier transacción.
Así veo yo las cosas. El que quiera otro orden económico, sabe que ni el psoe ni el pp se lo van a proporcionar. Que no delegue sus responsabilidades, y sea consciente que desde que el hombre abandonó el campo, su vida depende en gran parte de los demás, y por tanto, de la cooperación y solidaridad. La especulación desaforada que ha habido va en contra de esto.
Saludos.
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