El precio de la vivienda usada en España sigue bajando en el mes de mayo. Un decremento intermensual del 0,7% deja el precio en 1.979 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España [empresa editora de este boletín]. Si atendemos al dato de mayo de 2011 (2.194 euros/m2) la caída interanual es del 9,8%
Comunidades autónomas
Los mayores decrementos se han producido en Cantabria y Baleares, donde los precios han bajado un 1,4%; mientras que en Navarra el precio descendió un 1,1% y en Galicia un 1%. El resto de caídas están por debajo de esa cifra. La única comunidad que no ha caído ha sido Murcia, donde los precios de la vivienda usada crecieron un 0,4%, mientras que en Extremadura no se movieron
Euskadi (3.231 euros/m2) sigue siendo la autonomía más cara y la única en superar los tres mil euros el metro cuadrado. Le siguen la comunidad de Madrid (2.861 euros/m2), Cantabria (2.233 euros/m2) y catalunya (2.218 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla La Mancha (1.245 euros/m2), Extremadura (1.254 euros/m2) y Murcia (1.265 euros/m2), las comunidades más económicas
Provincias
Durante el mes de mayo 8 (6 en el mes de marzo) de las 50 provincias españolas han mantenido sus precios en positivo. El mayor decremento se ha producido en Lleida, con un 2,4%, seguido por Sevilla (-1,6%), Baleares y Cantabria (ambos con un descenso del 1,4%). Por el contrario, el precio ha tenido su mayor crecimiento en castellón (0,7%), Murcia (0,4%) y Badajoz (0,4%)
El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y Vizcaya, con 3.505 euros/m2 y 3.299 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.861 euros/m2) y Barcelona (2.486 euros/m2). Álava queda relegada al quinto puesto (2.468 euros/m2)
Cuenca sigue siendo la provincia más económica (1.104 euros/m2), seguida por Ciudad Real (1.146 euros/m2) y Toledo (1.166euros/m2)
Capitales
Todos los grandes mercados nacionales han visto descender el precio de sus inmuebles de segunda mano durante el último mes. Valencia ha experimentado decrementos del 1,9%, mientras que en el caso de Sevilla la bajada ha sido del 1,3%. Por debajo del 1% están los descensos de Zaragoza (-0,9%), bilbao (-0,7%), Madrid y Barcelona (-0,3% en ambos casos) y Valladolid (-0,2%)
Solo 5 mercados han incrementado las expectativas de sus propietarios durante el mes de mayo. Los mayores incrementos se han dado en castellón (1%), Alicante (0,7%) y córdoba (0,4%). En Lleida la caída ha sido del 2,8%, por el 1,9% que han caído en ávila
No se han incluido en este informe los datos referentes a Ourense (provincia y capital), donde fuertes variaciones en la muestra han provocado oscilaciones abruptas en los precios
El índice de precios inmobiliarios de idealista.com
El portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras doce años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas como la sociedad pública de alquiler, adscrita al ministerio de fomento
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 284.359 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 27 de abril y el 30 de marzo de 2012. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellas capitales de provincia con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos
28 Comentarios:
Por una casa como la que tengo de alquiler piden ahora 200.000 euros (y más). No aceptan rebajas sobre sus ofertas, pero acaban bajando el precio al cabo del tiempo cuando ya es tarde. El 0,7% son 1.400 euros, pago de alquiler 550 euros si no cuento la comunidad. Me he ahorrado este mes 1.400-550= 850 euros, un sueldo. Además bajan mis necesidades de financiación bancaria, que es pactar con el diablo.
Mientras que no haya corralito o salida del euro que siga así por mucho tiempo, hasta que se puedan pagar al contado.
España ruina a la vistaaaa
Donde estan los que decian que las casas nunca bajaban????????????????
Quisiera que alguien me explicara bien lo de alquiler con occion a compra gracias
El alquiler con opcion a compra, es una forma de decir - no lo vendo por que esta caro- y via alquiler con opcion a compra voy a ver si lo alquilo y luego vendo.
Según está el mercado no es buena idea porque los pisos están bajando en un año bastante más de lo que cuesta el alquiler anual (a no ser que el precio se fijedespués...). dicho de otra manera: sale más barato alquilar por un año y luego
Comprar que alquilar con opción de compra durante una año y luego pagar el resto
No interesa para nada, se prevén bajadas superiores al 10% en 2012 y 2013. Hagamos un calculo rápido en Madrid:
Precio medio venta hoy (según idealista) 3.468€/m2
Precio medio alquiler hoy (misma fuente) 11€/m2
Precio medio dentro de un año (-10%) 3.121€/m2
Alquiler pagado en 1 año (11x12) 132€/m2
Faltaría por pagar: (precio medio de hace un año-alquiler pagado) 3.336€/m2
Precio medio dentro de 2 años (-20%) 2.774€/m2
Alquiler pagado en 2 años (11x24) 264€/m2 (despreciamos la posible subida anual del IPC)
Faltaría por pagar: (precio medio de hace 2 años-alquiler pagado) 3.204€/m2
¿Cuanto tendrían que bajar los pisos como máximo para que compensara?
En un año de alquiler se paga (132/3468) el 4% aprox. Del precio
-- Por tanto, el alquiler con opción a compra por 1 año sólo compensa si los pisos bajan menos de un 4% anual........ (llevamos casi 5 años con bajadas superiores)
La Depresión Permanente (EL MOMENTO ACTUAL)
El fluido económico siguió retroalimentándose estos últimos años gracias a que los asalariados recurrían a las horas extraordinarias, obtenían dos o más empleos, ponían a trabajar a más miembros de la unidad familiar, trabajaban a tiempo
Parcial, suprimían días festivos, etc., con el fin de llegar a fin de mes y poder ejercer sus "derechos" como consumidor... pero esto no era suficiente y se hacía preciso suministrar un flujo permanente y creciente de endeudamiento para que no
Decayera el consumo. La "soberanía del consumidor" se ejercía envuelta en una cada vez más espesa telaraña crediticia.
El sistema parecía funcionar, pero se trataba de un enfermo entubado y drogado. En los últimos años la drogadicción aumentó hasta el paroxismo convirtiendo a la mayoría de instituciones financieras en verdaderos traficantes de crédito
Adulterado. Era el preludio del colapso.
Con el estallido de la burbuja financiera el consumo ha parado en seco. Se ha iniciado la espiral depresiva. Sin consumo no hay demanda y la producción no se vende a los precios corrientes. Sin beneficios el propietario de los medios de
Producción echa el cerrojo y despide. Pero sin trabajo no hay consumo. Y el sistema financiero ya no está aquí para bombear suero a un enfermo con mono en fase aguda.
Es todo el sistema el que cruje. Hay crisis financiera, crisis monetaria, crisis de sobreproducción, crisis energética, crisis ecológica, crisis climática, crisis hídrica, crisis alimentaria, … todas retroalimentándose. Se trata de una crisis poliédrica.
Demasiado jaleo para la economía
Mientras las sucesivas crisis y antagonismos internos podían ser manejados mediante sucesivas olas de expansión depredadora los economistas suministraban machaconamente argumentos en favor del sistema. Al perder su potencialidad
Expansiva (tras engullir al bloque soviético y a China) la persistencia depresiva está dejando en cueros el miserable discurso de sus acérrimos acólitos.
No existen mecanismos de administración de la crisis. El keynesianismo murió en los sesenta para no volver a levantar cabeza nunca más. Todo lo que parecía sólido se desvanece. Ingresamos en un nueva fase, sin intervalos cíclicos de expansión
Y recesión. Lo que vamos a experimentar a partir de ahora es una sucesión de fuertes socavones y fugaces espejismo de recuperación ensartados en una pendiente depresiva sin fin. Hemos entrado en la 3ª Depresión.
La primera Depresión capitalista, 1870-1882, (que degeneró en la 1ª Guerra Mundial) se denominó "la Larga Depresión". La segunda, la de los años treinta, se ganó el sobrenombre de "la Gran Depresión"y salimos con la (2ª Guerra Mundial).
En 2008 empezó la 3ª Depresión y esta vez nada indica que el sistema pueda superarla. Los recursos de un planeta en estado lamentable son finitos y ya no hay margen para una nueva expansión depredadora.
Hemos entrado de lleno en la Depresión Permanente, una 3ª Depresión de la que no se podrá salir en condiciones de capitalismo.
Y como solución proponen más de lo mismo....... para implementar sus terapias de choque, cuanto más aterrorizada esté la población menos resistencia ofrecerá.
Pero, en fin, ... viva el capitalismo monopolista. (De especulación a especulación y tiro por que me toca) .
¿Y ahora que toca ..... ? Pues especular en alimentos, materias primas, o bancarrotas estatales......vivienda caput
Pero ¿Se vende algo?, Entonces ¿Como se realiza la estadistica?
Me imagino que la estadistica se efectuara con los precios de anu.ncio, que seguro seran mucho mas altos que los de venta real, a lo mejor el precio de la vivienda ( el de anuncio) si ha bajado ese 0,7 mensual, pero desde luego el precio de venta (el que realmente ineteresa) ha bajado muchisimo mas.
Desde aquí quiero dar las gracias a todos los que os habéis hipotecado a 20 o 30 años, porque gracias a vosotros, gracias a vuestra compra a precios absurdos, pasaremos 20 o 30 años con un consumo interno reducido por vuestra culpa.
Durante todo ese tiempo consumiréis menos de lo que podríais si hubierais pensado en vez de hacer lo que el resto de la masa esclavizandoos de por vida, haciendo que por décadas el resto de la población reciba de vosotros menos dinero y a todos nos vaya mal.
Vuestros negocios o las empresas donde trabajáis Irán mal o peor de lo que podrían durante décadas porque otros como vosotros no tendrán ahorros para consumir el producto que vendeis, todo lo dedicarán al pago de su hipoteca.
Gracias a vosotros, la mayor parte del resultado de vuestro trabajo solo alimentara los beneficios de los banqueros que han hundido el pais.
Este pais tardara decadas en recuperarse, y recordadlo, sera por vuestra culpa.
No solamente eso, sino que ademas pensaban en el dinerito que iban a sacarle al pisito y se descojonaban de los que no participabamos y nos miraban como los nuevos ricosa los pordioseros, esto lleva cocinandose mas de 10 años y el resultadosolo podia ser este, pero a mucha gente solo le interesaba hacerse rico con su pisito, ahora que les den.
Seguiréis siendo muertos de hambre y esperando esperando seguiréis igual que hasta ahora, muertos de hambre
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