La existencia a medio plazo de las promotoras españolas está en peligro y la mayoría va a desaparecer. En los procesos de renegociación de deuda con los bancos y de compra de activos por parte de las entidades a cambio de rebajar la deuda, se trabaja con el valor de tasación de los pisos, pero se empieza a aceptar que el precio al que se pueden vender esas casas es un 30% inferior al valor de tasación que tienen las promotoras en sus balances
A esos precios se pueden ofrecer la financiación o hipotecas necesarias para la compra de esa vivienda, porque les cuadra a la hora de analizar riesgos. Por eso, son los bancos los que pondrán el precio de la vivienda a las casas en España, ya que serán los que tengan más producto, más cintura para poder bajar de precio y sobre todo, la capacidad de dar hipotecas, sin las cuales, no hay venta
82 Comentarios:
Sigo diciendo que poco a poco nos vamos entendiendo, hasta hace poco todavia era fácil oir la cantinela del famoso "los pisos nunca bajan", después pasamos al "se mantienen", después al "bajan pero poco" y ya estamos en la fase de "imposible que bajen tanto", los mantras del nuncabajismo están teniendo una vida bastante corta. El que quiera vender tendrá que ajustarse al precio de mercado de hoy y punto, asi de claro y asi de sencillo,poco importa que lo comprara por "x" o por "y", o hay una segunda opción: la del "calycantismo", es decir cerrarlo a cal y canto y esperar a que vuelvan a subir, en ese caso hay que ponerse cómodos, pero no hay problema, dentro de 100 años, todos calvos
A mi me parece que una bajada del 30% en terminos reales sobre el valor maximo de 2007 es el escenario más probable. Esa es la cifra que indico el banco de España que tenian los pisos de sobrevaloracion
El valor de un piso esta relacionado (a medio largo plazo) con la rentabilidad que proporciona. a lo largo del tiempo se ha visto que hay un punto de equilibrio cuando la cuota hipotecaria esta un 15-20% por encima del alquiler de este piso, si es mucho mas alta el piso esta sobrevalorado y si es mas baja el piso puede revalorizarse facilmente.
Si bajasen un 50 o 60% con los tipos de intereses actuales las cuotas hipotecarias serían un 20-30% inferiores a las cuotas de alquier por lo que todo el que pueda intentaria comprar. por ejempo si estas pagando un alquiler de 800 euros y el piso que antes valia 300.000 se queda en 150.000 y la cuota hipotecaria de 600 no lo comprarias, preferirias seguir pagando los 800 de alquiler.
&Quot;si bajasen un 50 o 60% con los tipos de intereses actuales las cuotas hipotecarias serían un 20-30% inferiores a las cuotas de alquier por lo que todo el que pueda intentaria comprar. por ejemplo si estas pagando un alquiler de 800 euros y el piso que antes valia 300.000 se queda en 150.000 y la cuota hipotecaria de 600 no lo comprarias, preferirias seguir pagando los 800 de alquiler"
Partes de dos premisas falsas:
Que los alquileres no van a bajar, cosa que no es cierta.
Que todo el que quiera podrá comprar en lugar de alquilar: mentira. Debes tener un mínimo del 20 % de entrada ahorrado, empleo estable y que el banco te preste, cosa que hoy no se da
Lo que dices es así, los alquileres seguro que bajan.. Vamos ya han bajado... los bancos nos estan tomando el pelo por enesima vez.... pero bueno lo que hacen es de libro... del suyo claro..
Perdonar yo he hablado de precio tasado no de precio que yo he comprado. Cuando encontréis a alguien que compre a 300000€ y venda a 150000€ me lo presentáis... , porque luego me explicáis como va a pagar el resto de hipoteca que tiene. Por suerte y gracias a dios... mi hipoteca es muy por debajo del precio que he comprado, solo pedí el 50% del valor de tasación. Pero mi caso no es representativo de la gente que ha pedido el 120%, por eso, explicarme como el que tiene una hipoteca de este tipo te va ha vender un piso al valor de la mitad de lo que debe en al banco..... luego que?? pide otro préstamo para pagar el resto?? luego donde se mete a vivir??
Pues si, de tontos hay en cada esquina, pero es igual a la hora de comprar un piso que un coche que luego les pasan unas cuotas mensuales para sentarse de culo, la gente volverá a encapricharse por los pisos igual que antes, porque recordemos que un piso te gusta o no, ¿ o tu solo lo compras por lo barato que este??
Pero también hay que acordarse que el hombre es el único animal que tropieza con la misma piedra dos veces... así que cuando bajen los tipos.. ( Si si al principio nada, los bancos cortan el grifo y no conceden ) con el tiempo ( y no digo que sea un año o dos ) la gente volverá a pagar precios inflados, no como hasta ahora eso esta clarísimo, pero rebajas del 20%o 30 % si me apuras cercano al 40%, pero más?? la respuesta es ( la de antes) ... ¿ como pagas lo que debes al banco??
No seáis muy duros conmigo solo es una opinión, o este es un foro de solo compradores??
Datos del banco de España:
De 1987 a 2002:
Crecimiento nominal acumulado: 284% con una tasa de crecimiendo media anual del 10%
Crecimiento real acumulado: 106% con una tasa media anual del 5%
Esloquehay
Como bien dices, hay gente que ha pedido el 120% del valor... ¿realmente pretenden venderla al 120%? yo diria que como muchisimo podrian venderla al 100% por lo que estarian perdiendo de entrada un 20% y si a eso le añades que hay problemas para vender y que el precio esta cayendo...
Leches, el problema es que a la gente le daban el 120% y ellos pretenden venderlo al 120%... lo siento, si estas asi has perdido el 20%
Si las cosas hubiesen ido como debian, le hubiesen dado el 80% del valor y aun bajando los pisos un 20% se quitaban la hipoteca.
No nos engañemos, esas personas HAN perdido dinero porque les dieron mas de lo que debian, porque tenian esperanzas irreales, porque estaban engañados... ahora llega la crisis y a aquellos que les concedieron una hipoteca del 120% estan jodidos, proque igual se quedan compuestos y sin piso, pero con una hipoteca por pagar. Pero si el precio baja, pues baja, que se le va hacer, durante años se ha tasado a la alza para dar ese 120%, ahora se tasa a la baja para evitar que se den hipotecas y para pinchar la burbuja.
A la larga se estabilizara, los precios dejaran de bajar y empezaran a subir, con suerte habremos aprendido la leccion y solo subiran el IPC.
&Quot;no seáis muy duros conmigo solo es una opinión, o este es un foro de solo compradores??".
Yo diría que hay más compradores que vendedores, pero todos son bienvenidos.
Por las preguntas que expones, intuyo (puedo equivocarme) que compraste antes de la burbuja y vendiste hace poco para mudarte y mejorar. Seguramente mejoraste bastante de vivienda, manteniendo una hipoteca similar o más larga. Yo te definiría como a uno que le pilló la burbuja y que si explota (como todo parece indicar), no tendrás más problemas que vivir y trabajar en un país asolado por los excesos impresentables de estos años. Pero tu caso no puede compararse con los que compraron para vivir por primera vez dentro de la burbuja, esos están muy pillados. Y el ejemplo que pones (de 300k a 150k, con hipoteca mucho mayor que el capital devaluado), es muy realista. Con suerte no pierde su trabajo y puede aguantar para no acabar embargado de por vida. Yo no estoy en el foro para comprar (ni al -60%, en serio).
De los pocos vendedores que aparecen en el foro, la mayoría no son vendedores de su residencia, así que por favor, que no bajen un euro. Que se salgan primero de la pirámide del pisito los que sí necesitan vender.
Si ese es mi caso... por suerte si no pierdo mi trabajo podré mantenerme.. Pero a ver...
Pero los que pidieron el 120%, esos si que tienen un problema, y mas si se han quedado sin trabajo como tu bien dices. Parece que todo el mundo que defiende lo de que van a bajar al 50 o 60% se olvida de una cosa... y vuelvo a repetirme... te conceden el 120%, vendes al 50% de lo que debes.. Meeecc!! primer error, todavía te quedaría hipoteca por pagar ( me refiero a la carga pendiente en el piso) así que amigos... el banco te dirá que no te vende el piso por que tiene una carga o que tu sabes que la tiene así que tu mismo ...
Tampoco creo que alguien con dos dedos de frente pretenda vender su piso por el 120% que les concedierón, y si lo pretende... ese si que se va ha quedar calvo esperando.
Para los que dicen que el problema lo tiene el banco.... meeecc!! error... bueno en este casi si y no.... suponemos que no puedes pagar, te embargan... se queda el piso el banco, y la ley dice que el banco si lo pone a la venta solo puede pedir la carga pendiente del piso........... tu te crees que la policía es tonta??? Si, te lo va a regalar.... jajaj , ya tienen ellos medios como para poner ese piso en el mercado y no con la rebaja que esperan del 50%..... , pero si un poco rebajado de su precio real....o es que no se sabe que los bancos también tienen sus propias inmobiliarias.....
Por cierto yo no tengo ni idea, soy alguien de a pie, solo intento aplicar la lógica... pero si los bancos se quedan con pisos de desahuciados o gente que no puede pagar o como se quiera definir... y esos pisos no valen el valor de la hipoteca... ( o sea dinero que no recuperan ), si se quedan con una bolsa grande de pisos de ese tipo...los bancos petaran... y si petan unos cuantos bancos ( algunos gordos ) ..... amigos...en ese caso volveremos a la edad de piedra...
Que los tasadores mienten... eso esta claro... Irán al infierno todos jajajaj.
Contestando a Atento... tus palabras son muy bonitas, si hasta yo pienso igual... de verdad, ya sabemos que el cielo es azul y las nubes blancas ( sin ofender ) pero... si todo se hubiera hecho como dices y todo el mundo hubiera tenido en cuenta eso ok, nada de esto hubiera pasado... pero la realidad es otra... si alguien se quiere ir a dormir cada noche pensando que un día despertara y los precios habrán bajado un 60%.... en ese caso mejor que se quede en la cama... porque eso hundiría a muchas familias, trabajos, etc etc, vamos un panorama de película , dudo muchísimo que eso pase...
&Quot;no seáis muy duros conmigo solo es una opinión, o este es un foro de solo compradores??"
De hecho no me da la impresión de ver a ningún comprador en este foro. Veo unos cuántos históricos que llevan 3 años o más avisando del hostión que se iban a dar los compradores a esos precios surrealistas, justificado con muchos datos económicos y noticias. Y que ahora, siguen de espectadores analizando los acontecimientos. No creo que queden a estas alturas de la película compradores de primera vivienda despistados. Aunque quizá sí hay posibles vendedores de residencia principal a los que ayuden estos "no-compradores" históricos. Porque quizá se metieron en un lío y todavía estén a tiempo de salir de él.
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