La agencia de calificación de riesgos standard & poor´s estima que el mercado inmobiliario que viviremos en 2009 en estados unidos, será muy parecido a 2008 con una débil demanda, cancelaciones de contratos de venta y bajada de precios
La firma espera una caída hasta 650.000 viviendas iniciadas en 2009 (un 28% menos que en 2008), pero un fuerte rebote del 50% al año siguiente
Para que el mercado se recupere, la firma estima que el inventario de viviendas en venta debe reducirse a la mitad, algo que ocurrirá cuando dejen de salir al mercado casas procedentes de embargos
Respecto a los precios, esperan que se llegue a caídas medias de entre el 30 o 35% desde los máximos, algo que ocurrirá a mediados de este año, pero que llegará al 50% en otras zonas más perjudicadas
¿Qué catalizará un cambio en el mercado residencial?
Standard & poor´s piensa que se tocará suelo dentro de tres o cuatro trimestres, pero que la recuperación tardará tiempo en producirse.en su opinión, las 5 claves para que esto ocurra son:
1. Que los compradores confíen en su trabajo y en sus ingresos
2. Que baje el precio de la vivienda para estabilizar el mercado
3. Que las viviendas sean asequibles, en relación con los ingresos de las familias
4. Que haya acceso a las hipotecas a bajos tipos de interés
5. Que sea fácil la venta de la propia casa para mudarse a una nueva
En su opinión, los dueños de viviendas están ya capitulando y vendiendo sus casas con descuentos que antes les costaba asumir. Por ello, esperan que pronto se vea una recuperación en este área
271 Comentarios:
&Iquest;para cuando creeís que se debería comprar?
Yo veo el mercado muy resistente todavia. Es cierto que se puede encontrar algo pero todo es bastante regular.
No se si estaré equivocada si sigo esperando. Sabemos que lo situación económica no es buena y que mucha gente tiene miedo y no compra, pero las personas que venden no bajan mucho los precios ¿qúe opinais? ¿me podeís aconsejar?
Gracias a todos
Para mí está muy claro: el que piense en comprar primera vividenda, debe esperar tranquilamente en alquiler. Es prácticamente imposible que esperar dos o tres años en alquiler te "cueste" más que comprar en estos momentos. Los ciclos bajistas son lentos (ya veremos si en España no se produce mucho más rápido, con la que han liado), no hay prisa, hay que quedarse en alquiler. Paciencia, hay que esperar a que toque fondo. En ese momento habrá mucho más donde elegir, y a precios fundamentales que no se depreciarán mucho más. Antes se los quitaban de las manos, ahora se los tienen que quitar de encima. Ha habido mucho "inversor" listillo apalancado, habrá muchos vendedores con prisa. Paciencia, sigue libre de alquiler hasta que pase la tormenta.
Yo no creo, que c-o-m-p-r-a-r en el m-o-m-e-n-t- o adecuado, sea como una bala en la cabeza( como le dice el compañero bulleimmo) en el caso de encontrar el piso de su vida y al precio justo-razonable-asequible y con préstamos a 10 años como mucho.
&Iquest; cómo se puede comprar en el momento adecuado ?
Estando dentro del mercado, sin comprar, pero día a día, en este foro, visitando distintos portales, las agencias de los bancos en otros días, las visitas al lugar y cuando se sabe que quieres y a donde lo quieres y a que precio maximo lo quieres-puedes pagar( es una labor que hay que hacer).
El momento adecuado, no saldrá en un cartel por la televisión, ni te lo dirá un político,ni un inmobilirio, ni un promotor---------hay que estar encima, controlando como se mueve todo lo que buscas, quieres y necesitas, porque en definitiva se trata de saber n e g o c i a r a la baja y de que no te engañen( como te vean pardilla o mirlo balnco, caes seguro en la trampa aunque estemos en tiempos de rebajas-------los que saben no compran caro nunca)
&Iquest;porqué ? porque llevan 2 años bajando precios, en lo oficial el 5% y lo extraoficial el 25-30%( demostrado por Fernando Encinar), además ya son 2 años en que se admiten contraofertas, en que se sugiere te apuntes a los portales si quieres recibir en tu " e-mail" los inmuebles que bajen de precio, porque hemos hecho pruebas en que te rebajan un 30% y les contestas exigiendo un 20% más de rebaja y te vuelven a contestar afreciendote de entrada( sin conocerte= el 5 % más de rebaja que antes y la posibilidad de finanrciarte al 100% etc....................)
Conclusión.- yo de Vd., aprovecharía desde ahora hasta septiembre de 2009, para saber y conocer más y más en inmuebles, remitir a varias promotoras-portales inmobilirios-pariculares etc, contraofertas y su correo electrónica, iran contest´çandole sin parar, Vd. aprenderá más y encontrará el momento adecuado, pero por Vd. misma y con plena seguridad de lo que hace.
&Iexcl;ánimo ¡ sin prisa pero sin pausa, no se crea nada y comprúebelo y sepa por Vd. misma, aquí estamos para ayudarle en lo que nos pida.
Pd.- por cierto no compre nunca sobre plano, ni se apunte a cooperativas, ni a vpo en ejecución, ni al pocero bueno, ni al malo, s-ó-l-o edificios legales con la documentación necesaria que se entrega al final de obra.
&Quot;yo no creo, que c-o-m-p-r-a-r en el m-o-m-e-n-t- o adecuado, sea como una bala en la cabeza( como le dice el compañero bulleimmo) en el caso de encontrar el piso de su vida y al precio justo-razonable-asequible y con préstamos a 10 años como mucho."
Sí, km, ese es el momento adecuado. El momento en el que el mercado vuelva a la normalidad, y cada uno pueda pagar con sus ahorros y endeudamiento razonable a max 15 sin asumir muchos riesgos. Todo lo contrario que comprar desde el 2003. Por eso éste no es el momento. El riesgo de comprar y tener que vender perdiendo mucho dinero y debiéndolo, está ahí. ya se ha materializado en lo que los compañeros llaman "los imprudentes mutilados". hay que tener paciencia. Yo también buscaré un poco y si algún promotor pillado o alguien que comprase antes de 1998 me vende una vivienda que me guste a precio razonable, compraré. pero la probabilidad de que eso ocurra es muy muy baja. No creo que ocurra antes de 3 años. Paciencia.
Hola Bulleimmo, la normalidad como tal no sé si llegará en 3 años( nunca pensaba que ibamos a llegar sin rebajar el 20% al 2008 y sin embargo ya estamos en 2009 ), pero lo que sí tenemos, son más de 1.000.000 viviendas nuevas terminadas en venta que están bajando un 30%y las usadas más y todas las ganas de vender que se presentan todos los días, por portales comunicando via e-mail, aniversarios de la promotora para rebajar más etc...
Mi intención en el comentario al "anónimo patti" anterior, era principalmente, de que vaya analizando, preguntando y sabiendo algo, para poder cazar si se presenta el momento, que es posible, de hecho tu tambien manifiestas que estás atento y al día. Sobre todo que no espere sentada, contando que algún día se lo llevarán a casa, porque eso no es posible, los chollos se pierden o cambian de color antes de llegar a la mano de uno.
Por otra parte, se habla mucho en el 2008 de esperar dos años, en el 2009 de esperar un año, de forma que la oferta sigue esperando el 2010 y el 2010 será el pánico y las ganas de vender y tal vez entonces no haya tanto crédito y estén más bajos pero sólo para los caciques que compran sin prestamos.
&Iexcl; suerte ¡
Sí, hay que estar atento, incluso hacer algunas visitas y hacer ofertas a precios fundamentales. Pero eres consciente de que no las van a aceptar (lo de regalar a 250k cuando ellos compraron a 50k, ya sabes). Así son los cracks inmobiliarios, casi todos los vendedores siguen en su nube.
Sobre patti, el problema es que está de alquiler y quiere comprar primera vivienda. Y el riesgo de que compre, pierda el trabajo y la embarguen dejándole una deuda muy importante, está ahí. por eso es muy peligroso comprar todavía. Los alquilados debemos dejar que liquiden embargos y que se estabilice el mercado y sobretodo la sangría de parados que se viene encima. Si no estás dentro de la pirámide, hay que ser muy paciente para no entrar aunque parezcan precios asumibles y que se te caiga encima. No me preocuparía por los caciques. Dudo mucho que no sean los primeros que han aceptado la realidad de que el ladrillo no será negocio hasta que se hunda de verdad, que no va a ocurrir mañAna. Y ya veremos si vuelve a ser negocio, espero que no. Los compradores (para vivir) nunca deben tener prisa.
Yo soy uno de esos cracks inmobiliarios que tiene la vivienda en venta por la simple razón de querer ajustar mejor su localización respecto a nuestras nuevas necesidades. puesto que la operación no se plantea como un negocio, ni a mi esposa ni a mi (familia standar de 2 progenitores + dos hijos en primaria) se nos pasa por la cabeza vender, irnos de alquiler un par de años y volver a comprar cuando los precios se hayan ajustado. eso simplemente es inaceptable. aunque sólo sea por razones subjetivas no vamos a deambular de una vivenda a otra sólo por una espectativa de ganancias económicas.
Nuestro precio de venta es tan irracional como lo es el precio de compra de nuestra potencial nueva vivienda y por supuesto, la probabilidad de encontrar comprador es más bien escasa.
Dicho de otro modo, sólo realizaremos la operación cuando los precios se normalicen. te aseguro que no experimentaremos ninguna inquietud por los aparentes 'chollos' que dejemos pasar durante nuestra plácida y paciente espera.
Al fin y al cabo, uno no cambia de vivienda para mudarse al lugar en el que aparezca un chollo sino más bien se cambia porque tiene muy clara la localización de la vivienda que le gustaría tener.
Comprendo tu situación exactamente. Sé de gente que vendió en el 2004 para irse de alquiler, y no buscaban ganancias. Simplemente no querían perder su libertad. Si vosotros queréis mudaros y no hay urgencia (traslado laboral), por supuesto que es mejor esperar.
Yo insisto en el alquiler para los que estén en alquiler y tengan que mudarse. O para los que tengan que trasladarse y puedan caer en la trampa de hipoteca puente, por ejemplo.
&Iquest;chollos? ¿chollos como fórmula generalizada de acceso a la vivienda?
&Iquest;chollos? ¿chollos como fórmula generalizada de acceso a la vivienda?
No Lucas, como forma generalizada es comprar sólo lo que me gusta y siempre a buen precio( no caro).
En tu caso, ahora lo tienes muy complicado, ya que dices que tienes que vender el tuyo y como bien sabes, antes de comprar o incluso pensar en buscar, hay que vender en el que vives.
Por otra parte, los chollos se los busca y negocia cada uno.
Pd.- Por cierto, ¿ no creo que seas el Lucas del anterior foro ? si eres el de antes, recuerda la frase que recordamos ambos a inicios de 2008, que dijiste que no querías hablar en el foro porque" estaba todo el pescado vendido"y además ya hubieras vendido antes del 2006 y no estarías ahora esperando a la normalidad.
En cualquier caso, suerte y paciencia.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta