La agencia de calificación de riesgos standard & poor´s estima que el mercado inmobiliario que viviremos en 2009 en estados unidos, será muy parecido a 2008 con una débil demanda, cancelaciones de contratos de venta y bajada de precios
La firma espera una caída hasta 650.000 viviendas iniciadas en 2009 (un 28% menos que en 2008), pero un fuerte rebote del 50% al año siguiente
Para que el mercado se recupere, la firma estima que el inventario de viviendas en venta debe reducirse a la mitad, algo que ocurrirá cuando dejen de salir al mercado casas procedentes de embargos
Respecto a los precios, esperan que se llegue a caídas medias de entre el 30 o 35% desde los máximos, algo que ocurrirá a mediados de este año, pero que llegará al 50% en otras zonas más perjudicadas
¿Qué catalizará un cambio en el mercado residencial?
Standard & poor´s piensa que se tocará suelo dentro de tres o cuatro trimestres, pero que la recuperación tardará tiempo en producirse.en su opinión, las 5 claves para que esto ocurra son:
1. Que los compradores confíen en su trabajo y en sus ingresos
2. Que baje el precio de la vivienda para estabilizar el mercado
3. Que las viviendas sean asequibles, en relación con los ingresos de las familias
4. Que haya acceso a las hipotecas a bajos tipos de interés
5. Que sea fácil la venta de la propia casa para mudarse a una nueva
En su opinión, los dueños de viviendas están ya capitulando y vendiendo sus casas con descuentos que antes les costaba asumir. Por ello, esperan que pronto se vea una recuperación en este área
271 Comentarios:
&Quot;los números siempre cuadran y no entieden de estado de animo ni burbujistas ni nuncabajista por lo que lo mejor es hacerles caso."
&Quot;me parece que suponer unos ingresos familiares 'medios' de 3.000 euros es muy optimista. Estamos en deflación. No hay garantías de que los dos miembros de una familia tengan trabajo durante toda la hipoteca. 250.000 euros de coste medio para una vivienda media en España sigue siendo un chiste"
Estoy contigo robespierre.
Lo de 250.000 eur precio medio de un piso sólo lo puede decir alguien que ansía vender.
La mayor parte de la gente no gana más de 1200 - 1500 eur mensuales, eso el que llega.
El paro galopando y los impuestos inflandose para llenar las arcas de los políticos.
Los bancos no dan más de una letra que suponga el 35% de tus ingresos.
Como se consigue entonces pagar 250.000? la mayoria de gente queda fuera de ese mercado.
Hace unos pocos años 42.000.000 millones de pesetas sólo los tenían los ricos, y ahora dicen algunos que es el punto de partida para tener una vivienda digna gente que gana 1000 eur ¿?.
Veis como esta pantomima no podía durar y tenia que estallar. No cuadra.
Estoy de acuerdo contigo, de echo pienso que la proporcion es: el 30% de un sueldo medio de 1200 euros como max en 25 años
Una hipoteca de 1200 mensuales supone un credito de 250.000 euros a con una hipoteca a 30 años, y 180.000 con una hipoteca a 15 años y esto ahora con el Euribor bajito. Por lo tanto el comentario con la cifra correcta sería la de 180.000. Lo digo porque tus números son los que no cuadran con lo que dices, ya que con un estado de ánimo "plano" lo lógico es hipotecarse a un máximo de 15 años no de 30. Solo te hipotecas a 30 con el ánimo "nuncabajista".
Solo hay que ver los miles de trabajadores de todo pelaje que se van a diario al paro para ver que los pisos van a seguir bajando y mucho y ni aún así se van a vender. Los pocos que van a salir vana ser los muy ajustados de precio y en buen estado. Lo siento pero esto va a peor cada dia que pasa. 250.000 euros ni en sueños como no sea en el centro de una gran ciudad y a partir de 150m2. Y que espabile que cuanto mas tarde mas va a perder.
Cuanta razón tenéis.
Incluso las parejas que entre los dos ganamos algo mas de 3000 euros, no nos parece ni logico ni sano pagar 250000 por un fucking pisito de 1 o 2 habitaciones y encima a freir esparragos ( somos de Madrid ). Cada día veo mas urbanizaciones en el extraradio de Madrid a precios desorbitados, de baja calidad y con poquísimos metros. Hace un año estuvimos mirando una promoción de pryconsa en el Pau de Vallecas y los muy ... pedia 300K por un pisito de 2 habitaciones y con menos metros que el apartamento de 1 hab en el que vivimos actualmente de alquiler. Un robo a mano no armada. Total que nos fuimos de allí con depresión. Los precios tienen que seguir bajando porque está totalmente claro que los precios estan por encima de los salarios y tiene que haber un ajuste si o si. No olvidemos que en este país vivimos del ladrillo y para volver a crear puestos de empleo, habra que absorber el stock existente y eso solo se consigue bajando. Y ojo!! aqui hablamos mucho de los promotores, pero aun no he visto a ningún ayuntamiento bajando el precio del suelo para que el coste de la vivienda sea mas asequible!.
Pues yo propongo que nos pongamos las pilas y procuremos que los sueldos suban al nivel europeo, los pisos ya lo estan, y ademas es mas productivo ya que la hipoteca acabará algun dia y el sueldo se queda y sube con el ipc anual.
Completamente de acuerdo con lo del suelo de los ayuntamientos , en el que vivo las Rozas de Madrid la vivienda joven a 180.000€ las mas pequeñas, eso si los 14 millones que nos han dado para la reactivacion para este año, se ha aprobado gastarlos principalmente en plantas y jardines que luego no cuidan,desdoblar una calle,arreglar una pared de un polideportivo, todo ello muy importante " que derroche " ni un solo euro para vivienda o la creacion de empleo estable.
Tengo una hipoteca desde hace 2 años... hace tres meses que no puedo pagar porque yo solo no llego mi mujer hace 8 meses que no trabaja... pago 1200eur de hipoteca y yo solo cobro 1000eur aparte tengo el coche una hija y otro prestamo... el banco nos va a hacer un procedimiento juridico que nos va a pasar????
Hola, si te sirve de algo hay quien esta alquilando alguna habitacion de su casa, no te resuelve el problema pero ayuda algo, vende el coche y comprate una castaña con ruedas a fin de cuentas si sigues así tambien te lo embargaran y a negociar con el banco si todavia estas a tiempo.
Suerte.
Muy optimista me parecen estos analistas,
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta