La agencia de calificación de riesgos standard & poor´s estima que el mercado inmobiliario que viviremos en 2009 en estados unidos, será muy parecido a 2008 con una débil demanda, cancelaciones de contratos de venta y bajada de precios
La firma espera una caída hasta 650.000 viviendas iniciadas en 2009 (un 28% menos que en 2008), pero un fuerte rebote del 50% al año siguiente
Para que el mercado se recupere, la firma estima que el inventario de viviendas en venta debe reducirse a la mitad, algo que ocurrirá cuando dejen de salir al mercado casas procedentes de embargos
Respecto a los precios, esperan que se llegue a caídas medias de entre el 30 o 35% desde los máximos, algo que ocurrirá a mediados de este año, pero que llegará al 50% en otras zonas más perjudicadas
¿Qué catalizará un cambio en el mercado residencial?
Standard & poor´s piensa que se tocará suelo dentro de tres o cuatro trimestres, pero que la recuperación tardará tiempo en producirse.en su opinión, las 5 claves para que esto ocurra son:
1. Que los compradores confíen en su trabajo y en sus ingresos
2. Que baje el precio de la vivienda para estabilizar el mercado
3. Que las viviendas sean asequibles, en relación con los ingresos de las familias
4. Que haya acceso a las hipotecas a bajos tipos de interés
5. Que sea fácil la venta de la propia casa para mudarse a una nueva
En su opinión, los dueños de viviendas están ya capitulando y vendiendo sus casas con descuentos que antes les costaba asumir. Por ello, esperan que pronto se vea una recuperación en este área
271 Comentarios:
En España debemos estar lejos del rebote, pq no cumplimos casi ninguna de las condiciones, no?
En definitiva, que se venda la vivienda al precio real, es decir al de el año 1996, cuando entró a gobernar el peolota de Bush.
Empieza tú si la tienes.
Te recuerdo que estamos en el 2009 y zp lleva desde el 2003, y a partir del 2003 los pisos crecieron una media de 10% osea con zp, casi un 40% justo lo que dicen los expertos que tiene que bajar,..
el problema para la venta de viviendas radica en que los bancos ,ha pesar de las grandes ganancias que han tenido en España , hasta este momento, continuan a no dar hipotecas , compradores hay, pero no pueden permitirse comprar .
En este momento los unicos que compran ( los de siempre) son aquellas personas que tienen dinero en efectivo, y que compran a precios bajisimos a aquellas personas , que no tienen otro remedio que vender.
En realidad aquellos que necesitan una vivienda para para vivir decorosamente , no pueden comprarla, y los que especulan estan en el momento ideal.
Lo que sigue es que cuando los bancos se dignen a dar prestamos, los que compraron regalado van a volver a llenarse los bolsillos, y la rosca continua.
No sé cómo la gente es tan osada de decir cosas como esta: "compradores hay, pero no pueden permitirse comprar". pues claro, yo también quiero tener un yate y no me lo compro porque no puedo pagarlo, y otras muchas cosas.
Por otro lado, creo que todo el mundo asegura que el inicio de la crisis ha sido la concesión de hipotecas de alto riesgo por parte de los bancos, y ahora nos dedicamos a presionarles para que sigan dándolas. &Iexcl;coño, pensar un poco!
El problema sigue siendo el precio, si hay que pedir demasiado dinero prestado, los bancos no concederán el crédito. Lo raro ha sido lo de estos últimos años cuando concedian el 120%, ahora estamos en la situación normal. Ahora mismo no hay problemas para obtener una hipoteca 15 años con una cuota de menos del 30% de ingresos mensuales y por el 80% del valor del piso. Bueno si, el problema es encontrar un piso digno por el que pidan eso. Los pisos deberían bajar hasta que una pareja normal, con sueldo normal (2x 1500€), pueda comprar un piso normal, (2-3 hab) por el 30% de sus ingresos mensuales, es decir unos 180000€, y para eso queda mucho trecho.
Y quién te ha dicho a ti que existen personas con sueldos de 1500 euros. &Iquest;y las personas sin pareja y mileuorista? o ¿es obligado tener pareja para comprar una casa donde habitar?
Aurora
La vivienda bajara hasta llegar a un precio en el que los usuarios la puedan pagar, y haciendo bien las cuentas con dos sueldos normales (2x1500*14) la mayor parte de la gente tiene pagas extraordinarias (sin contar deducciones fiscales) una tasa del 35% (los bancos dan hasta el 40%) podrias obtener una hipoteca de 1200 euros mensuales lo que supone un credito de 250000.
Por lo tanto el precio de las casas estaría para esos sueldos alrededor de los 250.000 euros con unas hipotesis conservadoras, lo cual esta por debajo del precio actual pero por encima de los 180.000 € que comentaba el comentario anterior.
Los números siempre cuadran y no entieden de estado de animo ni burbujistas ni nuncabajista por lo que lo mejor es hacerles caso.
Los números siempre cuadran y no entieden de estado de animo ni burbujistas ni nuncabajista por lo que lo mejor es hacerles caso.
Me parece que suponer unos ingresos familiares 'medios' de 3.000 euros es muy optimista. Estamos en deflación. No hay garantías de que los dos miembros de una familia tengan trabajo durante toda la hipoteca. 250.000 euros de coste medio para una vivienda media en España sigue siendo un chiste. Y donde estaban los numeros que 'siempre cuadran' todos estos años? rebaja tu pronóstico a la mitad, y empezarás a acercarte a la cantidad que debe valer un piso en este país para un trabajador cualquiera... y soy generoso.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta