La chica de la hipoteca entra hoy en caja Madrid para ver si consigue una hipoteca en buenas condiciones. Ya ha recorrido cinco sucursales de diferentes entidades. La sucursal de caja Madrid se encuentra en pleno centro de Madrid, cerca de la cibeles
Para los que os incorporáis en este capítulo, os recordamos que idealista news ha hecho una visita por varias oficinas financieras para comprobar las ganas de los bancos de dar una hipoteca, la profesionalidad de las primeras personas que reciben a un cliente y si se dan o no hipotecas. El caso que se plantea es una pareja de menos de 30 años, con 3.000 euros al mes de salario conjunto y que quieren comprarse una vivienda en móstoles de 216.000 euros
Entramos en caja Madrid...
La empleada nada más verme me comenta que el préstamo que nos darían sería la hipoteca joven de la comunidad de Madrid. Una hipoteca que puede llegar a cubrir el 100% del valor de tasación de la vivienda, aunque para ello necesitaríamos avalistas y la comisión de riesgos de la caja estudiaría nuestra situación económica. De los bancos que he visitado es el único que nos podría prestar todo el dinero necesario para pagar el piso, aunque habría que ver en cuánto nos lo tasarían para ver realmente cuanto nos dan
Me viene a decir que por ser de la comunidad de Madrid, instrumentada a través de la dirección general de juventud y caja Madrid, no sería muy difícil cubrir el 100% del valor de tasación. No tiene comisiones ni de apertura, ni de cancelación, pero lo que sí necesitaríamos es tener contratado un seguro mínimo con ellos
La trabajadora también me advierte de que caja Madrid no deja que nos endeudemos de forma elevada y no permitirá que nuestra letra supere el 40% de nuestros ingresos mensuales. La hipoteca que me concederían es a 40 años y la revisión se hace semestralmente “para que pueda beneficiarme de las bajadas, si las hubiera, en lugar de tener que esperar un año a revisarla”, apunta mientras yo pienso que ahora bien, pero que cuando suba el Euribor mi bolsillo también será el primero en enterarse
Me dice que el tipo de interés es del 3,5% los seis primeros meses y el resto de años es el Euribor más 0,59. No tarda en decirme que mejores condiciones que las de caja Madrid no voy a encontrar en ningún otro banco. De repente a la mesa llegan refuerzos. El director de la sucursal también se ha puesto manos a la obra para intentar venderme la hipoteca. Parece que a caja Madrid aún le interesa captar hipotecados, por lo menos jóvenes
El hombre pone todo su empeño en hacerme ver que el producto de la entidad es el mejor. Hasta se hace pasar por un experto al afirmar que el año que viene el Euribor estará mucho más bajo de lo que está ahora. El interés por hacerme en caja Madrid la hipoteca es tal que la empleada me pregunta mi nombre y apellidos y me pide un teléfono de contacto, no vaya a ser que me vaya a la competencia
Me voy de caja Madrid pensando que igual que ayer me vi perjudicada por ser periodista (y no entrar dentro del grupo vip de banco pastor), hoy salgo beneficiada por vivir en Madrid y ser joven. Sin embargo, me pregunto qué pasaría si en vez de pedir esta hipoteca en una sucursal al lado de la cibeles y para una vivienda en móstoles (Madrid), la pidiera en una sucursal de la misma caja en Valencia para una vivienda en la capital del turia...
Está claro que caja Madrid juega con ventaja entre los jóvenes madrileños a la hora de dar una hipoteca en Madrid gracias a que la hipoteca procede de la comunidad de Madrid, vamos, que no quiere decir que sea tan transigente en el resto de España
Mientras me voy con esta tentadora oferta bajo el brazo, recuerdo las palabras de Miguel blesa, presidente de caja Madrid, en las que vaticinaba hace unos días que la morosidad de la caja este año podría superar el 7%... espero no entrar en ese grupo. Además, me pregunto también si blesa le dijo a zapatero el pasado lunes que ellos tienen este tipo de hipotecas subvencionada por la comunidad y que por qué no hace el gobierno central lo mismo para toda España, ya que igual que no es serio que por ser periodista te den una hipoteca peor que por ser médico, tampoco me parece justo que por ser madrileña (o mejor dicho, querer una vivienda en Madrid) me den un préstamo más favorable que por ser valenciana, andaluza, catalana, vasca o riojana
Próximo capítulo: banesto
Recopilación de capítulos:
2) hipoteca la caja de Canarias
Simulador revisión hipoteca: calcula tú mismo tu nueva cuota hipotecaria
142 Comentarios:
Entiendo tu razonamiento bulleimmo pero francamente veo muy improbable que no sea capaz de pagar una letra de 650€ que me va a quedar. Incluso quedándome en el paro, podría pagar esta cuota y sabría que la vivienda será mía en un futuro.
Tienes mucha razón con que en España no hay cultura de alquiler pero la razón principal es que en España no hay suficientes ayudas para el alquiler. En Europa la gente joven se va de alquiler con 21 o 22 años pero porque sale muy barato irte de alquiler. Aquí en España la diferencia entre la cuota de un alquiler y de una hipoteca es insignificante (en mi caso incluso más barato la hipoteca) y francamente prefiero pagar por algo que se que un futuro va a ser mío.
Esta semana me responde Caja Madrid en qué condiciones me da la hipoteca. Ahora mismo están evaluando la tasación
En Francia hay más oferta de alquiler que en España, pero las ayudas a la compra y la lobotomización de "soy propietario" es similar a España. aquí el alquiler es caro, pero la compra es delirante, más o menos lo que ocurre en España. Por eso hay que seguir en alquiler un par de años, hasta que la burbuja se deshinche. La verdadera diferencia es que la banca no ha sido tan irresponsable y como mucho se ha llegado a hipotecas de 30 años a tipo fijo. Un alquiler sólo es "más caro" si lo comparas con hipoteca ninja (más de 25 años) y precios estables (IPC). Si haces tus números con hipoteca a 30 años, tienes todas las papeletas de meterte en la trampa donde están muchos (que deben más de lo que pueden devolver). Si te estás comprando una casa donde te ves al menos 15 o 20 años, las cifras (que no el riesgo) te pueden compensar, pero ten cuidado.
Effectivamente. lo que me hartado de decir en este foro desde hace años. no es que los franceses sean mas prudentes (auqnue algunos se acuerdan todavía de la crisis de los 90's), es que los bancos no te dan los creditos como en España.. por varias razones:
1) Porque la figura de la hipoteca en Francia es marginal, es decir no se te presta el dinero en función del bien que quieres adquirir.
2) efectivamente, los bancos no te prestan a mas de 30 años
3) Hay que tener una entrada sustancial
4) Los creditos a tipo variable sin protección representan un % muy bajo
5) No se te presta si la cuota representa mas de un 33% de tus ingresos netos y además mucha veces se toma en cuenta tus otros creditos
Bueno, también se han pasado un poco estos años con la burbuja crediticia, con algunos créditos del 100% o incluso del 110% para la operación, pero muy marginales, como los tipos variables.
Pero sí, máximo 33% en ingresos netos descontando otros créditos, y siempre a tipo fijo. Y ahora también aquí han cortado el grifo y sólo dan el 70% a 25 años. Por eso los precios no se van a mantener. Sin dinero fácil, los primos y los inversores desaparecen, y la oferta explota. Ya veremos cómo evolucionan las cosas...
Curiosamente, los jóvenes están lobotomizados y ni se miran las estadísticas de la burbuja de los 90 cuando sin crack cayó el ladrillo un 40% en 5 años. &Quot;el ladrillo nunca baja", "alquilar es tirar el dinero por la ventana", "me hipoteco a 30 años al 100% y si me tengo que mudar, vendo con plusvalías y ya está"... parece que sólo los alemanes se salvan del timo piramidal del pisito.
&Iquest;te has dado cuenta bulleimmo que casi todo este blog está escrito por ti? yo creo que actualmente si encuentras una buena oferta como dice belcebu, es buen momento para comprar una vivienda.
Yo particularmente prefiero pagar en Madrid la letra de una hipoteca que la de un alquiler que además está más caro. Además si vives de alquiler, apenas puedes ahorrar para comprarte en un futuro una vivienda. La otra opción es quedarse en casa de los padres pero a llega una edad que hay que volar.
Me gustaría saber bulleimmo qué harías tú si estuvieras trabajando en Madrid. Al trabajar en Francia tendrás un buen sueldo y podrás ahorrar durante unos años para dar la entrada de tu piso cuando te vengas. Parece como si quisieras hacer apología contra la compra de vivienda para que cuando te vengas de nuevo te salga el piso a precio de saldo.
Somos miles de jóvenes madrileños que después de muchos años de boom inmobiliario, vemos el horizonte y que las viviendas empiezan a ser más asequibles. Frenar el consumo sostenible no es una opción porque lo único que conseguirá es acrecentar el paro y la crisis.
Bueno, tampoco te pases. Llevo un par de semanas en intercontrato y tengo tiempo libre y ganas para recomendar a los no-hipotecados que no se metan ahora en líos. A ver si empiezo ya la nueva misión y me desengancho del foro.
Ya he dado varias veces mi opinión sobre alquilar con el primer sueldo y comprar con cabeza a precios justificados. Yo estaba trabajando en Madrid, alquilado en piso compartido y luego alquilado en pareja. Y no veo nada de malo en alquilar si no puedes comprar con hipoteca a 15-20 años. Curiosamente hace 6 meses estabamos pensando volver a España. Ahora que se ha empezado a hundir la pirámide, ya me he hecho a la idea del panorama inevitable y no, no pensamos volver hasta dentro de muchos años.
Yo me identifico con esos miles de madrileños de los que me hablas. Precisamente por eso, porque me identifico con ellos, les recomiendo que no se la jueguen y que esperen a que pase la tormenta. En París hay la misma burbuja de precios, y las cuestiones de ahorro y alquiler son equivalentes. Pero al menos aquí sólo hay burbuja de precios, no se ha abusado tanto y no se han cargado la economía nacional. No os engañéis, que ahora unos pocos ahorradores compren a precios todavía injustificables y se den algunos caprichitos, no van a levantar la economía nacional. Hay mucha gente entrampada con hipotecas y malas perspectivas laborales... quieres cambiarte por ellos cuando no has tenido nada que ver?
No pretendía ofenderte bulleimmo. No era mi intención. Está claro que estamos en el principio de la explosión de la burbuja inmobiliaria y que los índices de morosidad de los bancos están muy altos por las hipotecas sub-prime, pero hay muchísimas familias españolas solventes y con ahorros deseosos de adquirir viviendas a precios razonables.
Estamos en una época que los compradores tenemos la sartén por el mango y se puede apretar a los promotores y conseguir rebajas sustanciales. &Iquest;cuál es el problema en comprar una vivienda a un precio que uno considere justo y se lo pueda permitir? Creo que comprar durante 2009 y todo 2010 es una buena opción si los bancos tienen un poco más de confianza.
Te aseguro que aquí en Madrid se está empezando a ver descuentos entre 50000 y 80000€ si miras bien en obra nueva. &Iquest;cuánto más quieres que bajen? Esos son precios de 2003.
Te aconsejo sigas el consejo de bulleinmo, de acuerdo que bajan lo que dices pero siguen siendo precios de especulación, del mismo modo que en la época de subida los precios se vieron reforzados por la entrada de especuladores produciendo un daño a todos los compradores, ahora estamos en momento de bajada y de hacer justicia.
Los pisos han de bajar, yo diría un 50% razonablemente, todos los síntomas indican que no hay otra solución, con el paro que viene y la falta de prestamos de los bancos.
No colabores comprando ahora a que la burbuja tarde en explotar 5 a 10 años, es mejor para el pais que lo haga en dos años, el gobierno con las ayudas a tres años está contribuyendo al apalancamiento en los precios altos.
No les hagas ni caso thunderer,en serio.no te das cuenta que para esta gente todo va a ser caro siempre?no compraran hasta que les regalen los pisos,o sea nunca.en que cabeza normal cabe que vayan a bajar a la mitad?si tu has encontrado algo que te gusta,y te parece que tiene un precio razonable para ti,compra,yo ya lo he hecho.no todos podemos esperar pacientemente en casa de mama a que nos regalen las cosas.
No se en que te apoyas para decir que pido que los regalen.
En 2004 en el pau de carabanchel el costo de un piso publicado en el foro fué de 90.000€ 3 dormitorios 2 baños y garaje.
Piden ahora 375.000 por erstos mismos usados y sin el garaje(puedes comprobarlo en idealista, aunque bajen el 50% a 237.000€ creo que es más que suficiente la rentabilidad en 5 años teniendo en cuenta el ipc. Lo demás es un robo al comprador
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