La chica de la hipoteca entra hoy en caja Madrid para ver si consigue una hipoteca en buenas condiciones. Ya ha recorrido cinco sucursales de diferentes entidades. La sucursal de caja Madrid se encuentra en pleno centro de Madrid, cerca de la cibeles
Para los que os incorporáis en este capítulo, os recordamos que idealista news ha hecho una visita por varias oficinas financieras para comprobar las ganas de los bancos de dar una hipoteca, la profesionalidad de las primeras personas que reciben a un cliente y si se dan o no hipotecas. El caso que se plantea es una pareja de menos de 30 años, con 3.000 euros al mes de salario conjunto y que quieren comprarse una vivienda en móstoles de 216.000 euros
Entramos en caja Madrid...
La empleada nada más verme me comenta que el préstamo que nos darían sería la hipoteca joven de la comunidad de Madrid. Una hipoteca que puede llegar a cubrir el 100% del valor de tasación de la vivienda, aunque para ello necesitaríamos avalistas y la comisión de riesgos de la caja estudiaría nuestra situación económica. De los bancos que he visitado es el único que nos podría prestar todo el dinero necesario para pagar el piso, aunque habría que ver en cuánto nos lo tasarían para ver realmente cuanto nos dan
Me viene a decir que por ser de la comunidad de Madrid, instrumentada a través de la dirección general de juventud y caja Madrid, no sería muy difícil cubrir el 100% del valor de tasación. No tiene comisiones ni de apertura, ni de cancelación, pero lo que sí necesitaríamos es tener contratado un seguro mínimo con ellos
La trabajadora también me advierte de que caja Madrid no deja que nos endeudemos de forma elevada y no permitirá que nuestra letra supere el 40% de nuestros ingresos mensuales. La hipoteca que me concederían es a 40 años y la revisión se hace semestralmente “para que pueda beneficiarme de las bajadas, si las hubiera, en lugar de tener que esperar un año a revisarla”, apunta mientras yo pienso que ahora bien, pero que cuando suba el Euribor mi bolsillo también será el primero en enterarse
Me dice que el tipo de interés es del 3,5% los seis primeros meses y el resto de años es el Euribor más 0,59. No tarda en decirme que mejores condiciones que las de caja Madrid no voy a encontrar en ningún otro banco. De repente a la mesa llegan refuerzos. El director de la sucursal también se ha puesto manos a la obra para intentar venderme la hipoteca. Parece que a caja Madrid aún le interesa captar hipotecados, por lo menos jóvenes
El hombre pone todo su empeño en hacerme ver que el producto de la entidad es el mejor. Hasta se hace pasar por un experto al afirmar que el año que viene el Euribor estará mucho más bajo de lo que está ahora. El interés por hacerme en caja Madrid la hipoteca es tal que la empleada me pregunta mi nombre y apellidos y me pide un teléfono de contacto, no vaya a ser que me vaya a la competencia
Me voy de caja Madrid pensando que igual que ayer me vi perjudicada por ser periodista (y no entrar dentro del grupo vip de banco pastor), hoy salgo beneficiada por vivir en Madrid y ser joven. Sin embargo, me pregunto qué pasaría si en vez de pedir esta hipoteca en una sucursal al lado de la cibeles y para una vivienda en móstoles (Madrid), la pidiera en una sucursal de la misma caja en Valencia para una vivienda en la capital del turia...
Está claro que caja Madrid juega con ventaja entre los jóvenes madrileños a la hora de dar una hipoteca en Madrid gracias a que la hipoteca procede de la comunidad de Madrid, vamos, que no quiere decir que sea tan transigente en el resto de España
Mientras me voy con esta tentadora oferta bajo el brazo, recuerdo las palabras de Miguel blesa, presidente de caja Madrid, en las que vaticinaba hace unos días que la morosidad de la caja este año podría superar el 7%... espero no entrar en ese grupo. Además, me pregunto también si blesa le dijo a zapatero el pasado lunes que ellos tienen este tipo de hipotecas subvencionada por la comunidad y que por qué no hace el gobierno central lo mismo para toda España, ya que igual que no es serio que por ser periodista te den una hipoteca peor que por ser médico, tampoco me parece justo que por ser madrileña (o mejor dicho, querer una vivienda en Madrid) me den un préstamo más favorable que por ser valenciana, andaluza, catalana, vasca o riojana
Próximo capítulo: banesto
Recopilación de capítulos:
2) hipoteca la caja de Canarias
Simulador revisión hipoteca: calcula tú mismo tu nueva cuota hipotecaria
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142 Comentarios:
No me ofendes, no te preocupes. Entiendo tu duda: "qué hace éste tan enganchado en un foro español si vive en Francia?". mi francés no es muy bueno y me gusta más participar en éste que en los foros gabachos.
Cada uno es muy libre de decidir qué considera un precio justo y qué considera riesgo. Yo os recomiendo prudencia. No se trata de ahorrarte x € por esperar. Se trata de una cuestión de riesgo. Si en el peor de los casos pierdes tus ahorros, arriésgate si quieres. Pero no te arriesgues a caer en la trampa hipotecaria. Supongamos que compras a -30% y luego la depresión lleva al mercado a -60%. Quizá te encuentres dentro de 10 años con que ni siquiera puedas cancelar la hipoteca. No sé si el riesgo está justificado. Todo dependerá de qué entiendes por estabilidad laboral con la que está cayendo, y si estás tan seguro que la localización y el tamaño de la vivienda te puede convencer para 10 años. Estos años de infamia la gente se mudaba hasta cada 3 años (y ganando plusvalías indecentes). en tendencia bajista, te puedes quedar pillado sin poder cancelar la hipoteca. Simplemente ten cuidado. Haz tus números con Euribor conservador (no un 2%), con plazos prudentes (no 30 años que apenas amortizas capital).
No entiendo por que hay tanto fanático de la burbuja inmobiliaria. No me quiero ver en casa de mis padres con 35 años esperando a que los precios bajen lo suficiente o pagando un alquiler por las nubes porque todo el mundo deja de comprar viviendas y sube el alquiler.
Lo importante es que cuando te vas a comprar una vivienda, pagues un precio razonable y que a ti te compense. Siempre va a haber gente que compre a mejor precio que tú pero lo que debes valorar es que tú esté convencido que has pagado un precio justo y que te lo puedes permitir.
Yo me he comprado un piso de obra nueva de 54m2 de 1 dormitorio con garaje por 150000€ en el Ensanche de Vallecas cuando el mismo piso hace 2 años costaba 220000€. era uno de los últimos pisos que vendía la promotora porque tenía problemas económicos. Quizá dentro de 2 años baje a 100000€ (lo dudo) pero yo considero que he hecho una buena compra y eso es lo que a mí me importa.
&Quot;yo me he comprado un piso de obra nueva de 54m2 de 1 dormitorio con garaje por 150000€ en el Ensanche de Vallecas cuando el mismo piso hace 2 años costaba 220000€. era uno de los últimos pisos que vendía la promotora porque tenía problemas económicos. Quizá dentro de 2 años baje a 100000€ (lo dudo) pero yo considero que he hecho una buena compra y eso es lo que a mí me importa.".
Si ya has comprado sobran los argumentos, de todos modos el precio que dices corresponde a vpo y no es es caso .
Te digo el 50% porque en el ensanche de vallecas por 60m2 están pidiendo 300000€ y no es cuestión de que sigan pillando a incautos todavía con esos precios y rebajas de 50.000€
&Quot;yo me he comprado un piso de obra nueva de 54m2 de 1 dormitorio con garaje por 150000€ en el Ensanche de Vallecas cuando el mismo piso hace 2 años costaba 220000€. era uno de los últimos pisos que vendía la promotora porque tenía problemas económicos. Quizá dentro de 2 años baje a 100000€ (lo dudo) pero yo considero que he hecho una buena compra y eso es lo que a mí me importa."
Bueno, si volvemos a hablar dentro de 5 años, creo que los 5 años de alquiler te hubiesen costado mucho menos que esperar (y menos disgustos). La cuestión será si podrás cancelar la hipoteca, porque supongo que a corto-medio plazo querrás algo más grande. yo soy pro-alquiler porque no concibo comprar un piso de menos de 2-3 habitaciones (para cuando lleguen un par de críos). Si te ves sin hijos, no me parece mala compra a largo plazo. Los apartamentos alquilados parecen caros, pero no creo que "ahorres" (entrada y capital amortizado) más comprando que alquilando.
En el peor de los casos que me pones bulleimmo, siempre podré alquilar la vivienda (si nadie compra, los precios de los alquileres se mantendrán o subirán) y volverme a casa de mis padres.
Claro que he tenido en cuenta la letra que me quedaría con Euribor a su máximo histórico y no me llegaría al 40% de mi sueldo. En cuanto a estabilidad laboral, no me preocupa demasiado. Además de mi salario fijo, soy autónomo y no me puedo quejar de cómo me va aún en tiempos de crisis.
Aunque cojas una hipoteca a 30 años, siempre puedes amortizar capital y reducir el plazo del préstamo.
Hombre, con todos los detalles que me das, me parece que estás siendo suficientemente prudente. Creo que no te saldrán bien los nºs (respecto a alquilar), pero no parece que te vayas a meter en un lío, que es lo que realmente importa. Suerte.
Sobre el mercado de alquiler, yo no sería muy optimista si fuese arrendador. Todo indica que habrá también exceso de oferta, y la demanda será también menos solvente. Los alquileres bajarán también, aunque menos que los precios de compra.
No es de vpo ni de vppl! Ni siquiera lo anuncia la promotora por Internet. Yo llamé de casualidad porque un amigo mío se pilló un piso hace un año y me dijeron que los precios habían bajado 50000€ con respecto al precio original.
De todas formas, actualmente puedes encontrar pisos en esa zona de 2 dormitorios por 230000€ y de 1 por 175000€ con garaje incluído.
Si no es vpo (del tipo que sea vppl....) y te gusta el barrio, y no queres esperar, a ese precio no me parece caro en exceso. A unos amigos les entregan uno de dos dormitorios comprados sobre plano al escandaloso precio de 52 millones de ptas(mejor para valorar el disparate) en el ensanche y creo que no pueden dar marcha atras. Si ahora están a 230.000 se nota que empiezan a rebajar.
Claro que me veo con hijos pero no a día de hoy. Actualmente estoy soltero y meterme yo sólo en un piso de 2 o3 dormitorios es inviable. Cuando decida formar una familia, pues alquilaré o venderé mi piso. Los pisos que se devalúan más son los más grandes, así que no creo que perdiera mucho dinero.
Lo de alquiler es en un supuesto fatalista que me fuera fatal y me tuviera que volver a casa de mis padres. Con lo que he escrito en este foro, no busco aprobación, simplemente quiero decir que a todo el mundo que se quiera comprar una vivienda, que existen buenas ofertas y que ya es hora de apretar a las promotoras que durante tantos años han estado enriqueciéndose a nuesta costa.
Cada uno tiene una situación personal y laboral distinta y no creo que comprar a día de hoy sea un suicidio económico. Todo es echar cuentas y endeudarse con cabeza, no aspirar a lo que no se puede llegar.
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