La chica de la hipoteca entra hoy en caja Madrid para ver si consigue una hipoteca en buenas condiciones. Ya ha recorrido cinco sucursales de diferentes entidades. La sucursal de caja Madrid se encuentra en pleno centro de Madrid, cerca de la cibeles
Para los que os incorporáis en este capítulo, os recordamos que idealista news ha hecho una visita por varias oficinas financieras para comprobar las ganas de los bancos de dar una hipoteca, la profesionalidad de las primeras personas que reciben a un cliente y si se dan o no hipotecas. El caso que se plantea es una pareja de menos de 30 años, con 3.000 euros al mes de salario conjunto y que quieren comprarse una vivienda en móstoles de 216.000 euros
Entramos en caja Madrid...
La empleada nada más verme me comenta que el préstamo que nos darían sería la hipoteca joven de la comunidad de Madrid. Una hipoteca que puede llegar a cubrir el 100% del valor de tasación de la vivienda, aunque para ello necesitaríamos avalistas y la comisión de riesgos de la caja estudiaría nuestra situación económica. De los bancos que he visitado es el único que nos podría prestar todo el dinero necesario para pagar el piso, aunque habría que ver en cuánto nos lo tasarían para ver realmente cuanto nos dan
Me viene a decir que por ser de la comunidad de Madrid, instrumentada a través de la dirección general de juventud y caja Madrid, no sería muy difícil cubrir el 100% del valor de tasación. No tiene comisiones ni de apertura, ni de cancelación, pero lo que sí necesitaríamos es tener contratado un seguro mínimo con ellos
La trabajadora también me advierte de que caja Madrid no deja que nos endeudemos de forma elevada y no permitirá que nuestra letra supere el 40% de nuestros ingresos mensuales. La hipoteca que me concederían es a 40 años y la revisión se hace semestralmente “para que pueda beneficiarme de las bajadas, si las hubiera, en lugar de tener que esperar un año a revisarla”, apunta mientras yo pienso que ahora bien, pero que cuando suba el Euribor mi bolsillo también será el primero en enterarse
Me dice que el tipo de interés es del 3,5% los seis primeros meses y el resto de años es el Euribor más 0,59. No tarda en decirme que mejores condiciones que las de caja Madrid no voy a encontrar en ningún otro banco. De repente a la mesa llegan refuerzos. El director de la sucursal también se ha puesto manos a la obra para intentar venderme la hipoteca. Parece que a caja Madrid aún le interesa captar hipotecados, por lo menos jóvenes
El hombre pone todo su empeño en hacerme ver que el producto de la entidad es el mejor. Hasta se hace pasar por un experto al afirmar que el año que viene el Euribor estará mucho más bajo de lo que está ahora. El interés por hacerme en caja Madrid la hipoteca es tal que la empleada me pregunta mi nombre y apellidos y me pide un teléfono de contacto, no vaya a ser que me vaya a la competencia
Me voy de caja Madrid pensando que igual que ayer me vi perjudicada por ser periodista (y no entrar dentro del grupo vip de banco pastor), hoy salgo beneficiada por vivir en Madrid y ser joven. Sin embargo, me pregunto qué pasaría si en vez de pedir esta hipoteca en una sucursal al lado de la cibeles y para una vivienda en móstoles (Madrid), la pidiera en una sucursal de la misma caja en Valencia para una vivienda en la capital del turia...
Está claro que caja Madrid juega con ventaja entre los jóvenes madrileños a la hora de dar una hipoteca en Madrid gracias a que la hipoteca procede de la comunidad de Madrid, vamos, que no quiere decir que sea tan transigente en el resto de España
Mientras me voy con esta tentadora oferta bajo el brazo, recuerdo las palabras de Miguel blesa, presidente de caja Madrid, en las que vaticinaba hace unos días que la morosidad de la caja este año podría superar el 7%... espero no entrar en ese grupo. Además, me pregunto también si blesa le dijo a zapatero el pasado lunes que ellos tienen este tipo de hipotecas subvencionada por la comunidad y que por qué no hace el gobierno central lo mismo para toda España, ya que igual que no es serio que por ser periodista te den una hipoteca peor que por ser médico, tampoco me parece justo que por ser madrileña (o mejor dicho, querer una vivienda en Madrid) me den un préstamo más favorable que por ser valenciana, andaluza, catalana, vasca o riojana
Próximo capítulo: banesto
Recopilación de capítulos:
2) hipoteca la caja de Canarias
Simulador revisión hipoteca: calcula tú mismo tu nueva cuota hipotecaria
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142 Comentarios:
Srta periodista dudo mucho que el empleado ee Caja Madrid le haya dicho,como dice Vd. Que la hipoteca está subvencionada por la Comunidad de Madrid, porque no es así.
La Comunidad ha firmado un convenipo con CajaMadrid para que la Caja de hipotecas a los jovenes a esos precios y no ha puesto nada mas
Yo soy empleado de la Caja tambien le vendería aUd. Una hipoteca y si estuviera en otra Ciudad y Comunidad con precio parecido. &Iquest;sabe por qué?, porque Vd es solvente y con 3000 euros en una trabajo mas o menos estable se le pueden prestar 216.000 euros
Es bien cierto que será dificil que encuentreotra oferta mejor y lo es porque Caja Madrid firma acuerdos con la Comunidad de Madrid y otras y si no lo hece de mutu propio, para hacer factible el acceso a la vivienda alos Jovenes (insisto solventes)
Qiero decirle con esto que las cosas son mucho mas sensillas de lo que parece, y empiezan a serlo como siempre se presta dinero, si lo hay, que este es otro problema, a quien puede razonablemente devolverlo.
Lo que hemos hecho estos años, entiodades financieras y clientes, es creer en el Mago de Oz y que por arte de magia nuestros créditos, via revalorización de las viviendas, via bajada de los tipos, se iban a pagar solos. Claro está que no ha sido así, como no lo ha sido nunca.
De este problema que arrastramos, no tiene la culpa ni Zapatero, ni Aznar, ni Espe, lo tenemos todos por "ilusos y avariciosos", lo que si es verdad es que cuento mas poder y dinero mas avariciosos y mas ilusos. Si esto es ·"pecado" o "ilegal" piues todos al infierno o a la carcel y si no lo es (o no lo era) todos a entoner el "mea culpa" y a empujar el carro propio y el del vecino de al lado, que es la unica manera de salir de esto. Con palabras, quejas y articulos,dejemoslo en malamente informados, no se sale de la CRISIS.
Jo, y pensar que en ciertos sitios se ve a los alemanes como a los 'rednecks' de Europa.
En un par de años en este país no resurge el inmobilario ni de coña... es más parece que viáis en otro planeta algunos.... yo regularmente (una vez al mes) me paseo para ver la oferta en este portal y en otros de la competencia y los precis están empezando a tirarlos (algunos otros siguen en la parra esperando que escojas su pisito un 20 o 40% más caro que el del vecino).... solo hay que pasearse o estar suscrito a alertas... en particular me gusta una que tengo puesta de menos de 150 mil euros en BCN... la tengo puesta hace 3 añitos... huelga decir que no venía nada pero nada de nada durante mucho tiempo o algún piso o zulo de 20 m2 como mucho en las peores zonas... de momento no es que haya niguna maravilla pero ya hay incluso que bajan de 100 mil... los mismos que pretendían 150 mil hace unos años... y por 150 mil empiezan a venir a capazos.... de media aproximadamente unos 20 diarios cuando hace 6 meses no eran ni la mitad.... cuidadito con coger un cuchillo que cae... normalmente acabas herido pues aquí lo mismo... a esperar la liquidación forzosa de activos inmobiliarios por parte de los bancos que los particulares tendrán que seguir para no estar fuera de onda... además en estos momentos hipotecarse no es ni siquiera una opción por que es que ni te dejan los bancos así que no problem... ya dejarán cuando esto se vaya solucionando y lso pisos estáran aún más baratos.... al final los que renegábamos podremos comprarnos dos pro el precio de uno... y convertirnos en inversoreh del ladrillo.
&Quot;al final los que renegábamos podremos comprarnos dos pro el precio de uno... y convertirnos en inversoreh del ladrillo"
Gentuza,eso es lo que quereis convertiros en los especuladores que tanto criticais.
Si 'a' (los burbus) es gentuza por que quiere ser 'B' (especulador), entonces 'B'... son gentuza! De acuerdo. Pero en realidad no creo que los burbus tengamos ninguna intención de comprar viviendas 'para especular', en una generación por lo menos. Hay que entender la ironía.
Es que por supuesto que "b"son gentuza,al igual que todo aquel que escudandose en querer tener una vivienda a precio digno lo unico que quiere es convertirse en "b"
El "resurgir" será muy tranquilo pero seguro....por el reajuste que se está haciendo. En cuanto a los pisos de 150000€ para ti todos. Eso es la morralla que estaba super super valorada y que ahora ni a ese precio sale.
Mira la pagina de PROCAM (CAJA DE CATALUNYA) y mira los precios de "los activos inmobiliarios" rebajados un 30% ja, ja, ja nasti de plasti.
JAJAJA anónimo yo no he criticado jamás a ningún especulador vamos ni de coña.... la especulación es sana y la ha querido todo el mundo.... a mi me da igual lo que opineis pero si bajan y bajan y bajan... pues acabaré comprando y si puedo dos cuando la rentabilidad del alquiler ronde el 10% pues lo haré... todo es cuestión de precio!
Lo que no os dais cuenta es que todo todo todo se ha estado especulando... todo se especula en esta vida, y los inmobiliarios no son más que otro tipo de activos entre muchisimos que hay... con sus caracteristicas especiales pero es lo que hay.... si se especulan pues todos a especular.
Los precios rebajados de caixa catalunya ni los he visto ni tengo intención pero hoy en día pra lo poco que un banco te va a dar una hipoteca un poco como las de antes es para la morralla que tienen ellos....
Cuanto a los pisos de 150 mil te aseguro que yo en el 2006 estuve mirando pisos por que tenía unos dineros ahorrados y bueno me tocaba irme de casa... te aseguro que veo cosas mejores ahora por 150 mil que lo que me enseñaban por 240 mil.... tu mismo!
Ni b ni p..... en vinagre... seguís sin enteraros.... que mas da pisos que dolares que renta fija que lo que sea... si con x dinero compro un piso y con y lo alquilo ahí está el quid de la cuestión... supongamosle un riesgo bajo al inmobilairo aunque hay posibilidades de que no paguen pero si uno se cubre con seguros o lo que sea pues ahí está la cosa... contar con 10 mensualidades en vez de 12 po que hay que pagar ibis y muchas cosas por no hablar si hay que hacer arreglos.... y a partir de ahí a sacar un precio lógico.... una vivienda pequeña se puede alquilar por 500 euros aprox son 5000 al año para un 5% de rendimiento serían 20 años para recuperar la inversión... son 100 mil euros... mientras no bajen de ahí no hay nada que rascar.
Aqui no hay amigos ni enemigos en lo de la vivienda que parece que vayamos unos contra los otros... esto es un mercado (menos libre, menos organizado, etc) y como tal hay que tomárselo que algunos os tomais la vivienda como si fuera algo en lo que os va la vida.... mi vida no vale 40 años de deuda eso está claro y si alguien lo pensó peus peor para el
Mi opinión es que veremos un importantísimo overshooting a la baja de la vivienda y más si hay subida de tipos de interes que estos tipos tan artificialmente bajos no durarán más de unos poquitos años pero muy poquitos o eso o nos vamos a escenarios deflacionistas.... yo sentado a esperar mi oportunidad, a seguir ahorrando todo lo que se pueda y cuando llegue el momento comprar con la menor financiación posible.
Lo que digo siempre... los mercados tienen una inercia y cuesta cambiarlos de lado pero cuando se han cambiado no se giran de nuevo en pocos meses... la vivienda llevará un año o dos a lo sumo bajando aunque ya se notaba antes pero bueno yo no la seguía por que fui a ver dos pisos solamente y viendo lo que vi y lo que veía por Internet echando unas cuentas me salía algo absolutmente escandaloso de esfuerzo económico...
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